Hier finden Sie eine Baunebenkosten Checkliste. Mit dieser Liste können Sie die Berechnung der Baunebenkosten durchführen und die wahrscheinliche Höhe der Baunebenkosten abschätzen.
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Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht. Hier kommt dann der Baunebenkosten Rechner ins Spiel.
Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen, nicht nur die Baunebenkosten, sondern auch viele unserer gesamten Baukosten unseres Einfamilienhauses sehr detailliert aufzulisten. Und an dieser Stelle fassen wir den gesamten Hausbau-Ablauf mit Planung und vielen Kosten noch mal chronologisch zusammen..
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Baunebenkosten Checkliste
Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten. Bitte beachten Sie, dass die Liste der Baunebenkosten nicht pauschal für alle im Neubau befindlichen Häuser zählt. Je nachdem ob Sie wie wir ein Einfamilienhaus oder aber eine Doppelhaushlfte oder Mehrfamilienhaus bauen, können die Kosten unterschiedlich hoch sein. Auch treten je nach Grundstück regionale Unterschiede auf, die die Nebenkosten beim Hausbau beeinflussen können.
Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf
Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) Grunderwerbssteuer vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.
Grundbuch und Notarkosten
Kosten für den Eintrag im Grundbuch inklusive Auflassungsvormerkung und Grundpfandrecht: 1439,52 Euro. Dort enthalten sind auch die Notarkosten fürs Grundstück in Höhe von 722 Euro.
Kosten für die Baugenehmigung
Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.
Unsere Kosten für die Baugenehmigung beliefen sich auf 690 Euro.
Kosten für die Vermessung
Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.
Was wir tatsächlich gezahlt haben:
Architekt und Projekthonorare
Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.
Kosten für Versicherungen
Insgesamt gibt es eine ganze Menge Versicherungen beim Hausbau. Folgende haben wir dabei eingeplant:
Tatsächlich abgeschlossen haben wir bis jetzt die Bauherrenhaftpflicht sowie Bauleistungsversicherung mit Kosten in Höhe von 180 Euro für die Bauleistungsversicherung und 50 Euro für die Haftpflichtversicherung. In Summe also 230 Euro Netto bzw. 273,70 Euro Brutto.
Erschliessungskosten
Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:
- Kanalisation – bis zu 5.000€
- Strom – bis zu 2.500€
- Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
- Telefonanschluss – ca. 350€
Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.
Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:
Erschliessungskosten
Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:
- Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
- Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
- Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
- Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro
Baustrom und Bauwasser
Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.
Was wir tatsächlich zahlen:
Die Kosten für den Bauwasseranschluss ca. 700 Euro.
Sonstige Baunebenkosten
Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe
- Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
- diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
- Baubegleitung durch Bauherrenschutzbund- 1.250€
- Bodengutachten – 600€
- Prüfstatiker – 800€
Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
Was wir tatsächlich zahlen: Kosten für Prüfstatiker: 1003,50 Euro
Kosten für Baumfällungen
Vor dem Bau war klar, dass wir noch einige Bäume fällen lassen müssen. Auf dem Grundstück gab es mehrere Obstbäume, eine tote Lerche, eine große Birke sowie einige Stubben. Insgesamt sind uns 1.935 Euro an Kosten fürs Baum fällen und entfernen enstanden.
Abrisskosten
Auf unserem Grundstück stand noch ein altes Haus zum Abriss, hier haben wir 2.000 Euro an Abrisskosten gezahlt.
Zusätzlich mussten wir noch für 449 Euro einen teuren Bauschutt-Container bezahlen.
Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.- 30.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.
Fazit: Baunebenkosten Checkliste
Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.
Hier auch noch mal der Hinweis:
- Übersicht über viele unserer Baukosten fürs Einfamilienhaus
- Hausbau-Ablauf mit Planung und vielen Kosten
- Lesen Sie unsere Erfahrungen beim Hausbau mit 145 Tipps!
- Oder teilen Sie ihre Erfahrungen und nehmen an unserer Bauherren-Umfrage teil
- Oder stöbern Sie doch mal bei uns im Hausbau Blog
27 Antworten
Gute Checkliste, wüsste noch einiges 😉
Danke für Info – schauen wir ob Nebenkosten bei mir der Checkliste entsprechen werden 😉
Gute Checkliste, unerwartete Baunebenkosten treten natürlich immer auf.
Mir gefällt die Checkliste auch, aber mir fehlen der Aushub und das Planum. Ich muss das selber Zahlen. Also denke ich man sollte das mit in die Baunebenkosten nehmen, denn hier geht es nicht um unerhebliche Summen!
Baunebenkosten- ein wichtiger Teil beim Hausbau den viele total unterschätzen!
Sehr tolle Auflistung der Baunebenkosten. 🙂
Ein paar weitere Listen+Checklisten habe ich in einem Beitrag zusammengefasst.(Siehe Link). Da ein Link defekt ist werde ich diesen mit Ihrem Artikel in meiner Zusammenfassung aufnehmen.
MfG
https://blog.hss-westphal.de/baunebenkosten-uebersicht-5-hilfreiche-listen-checkliste
Hallo, habt ihr die Baunebenkosten-Liste jetzt aktuell? Im Text steht leider noch, dass ihr im April 2012 mit dem Bau beginnt. Wie es aussieht sind auf euch auch teilweise höhere Kosten zugekommen als am Anfang eingeplant wurde.
Kleiner Tipp: Ein Inhaltsverzeichnis am Anfang wäre bei dem langen Beitrag super.
Viele Grüße,
Konstantin
Sehr gute Checkliste für die Hausfinanzierung. Danke schön für die Arbeit. So kann man auch gut die versteckten Kosten erkennen die noch auf einem zu kommen
Wow -recht herzlichen Dank, dass ihr eure Erfahrungen hier mit uns teilt und so hilfreiche Informationen für den Rest der Welt formuliert 🙂 🙂 Das hat uns schon ein ganzes Stück weitergeholfen!
Super. Wir haben überlegt zu dem Thema mal was zu schreiben und konnten hier viele Infos bekommen! 🙂 Wenn wir nen Artikel bringen verlinken wir gerne auf euch!
Danke für die gute Liste! 🙂
Tolle der Liste Baunebenkosten !
Es wäre toll, wenn vielleicht ein Update auf die aktuellen Kosten erfolgen könnte. Zum Beispiel ist die Grunderwerbsteuer inzwischen (2014) deutlich gestiegen. In Brandenburg liegt sie aktuell bei 5% und in Berlin bei 6%. Aber um sich über das Thema Gedanken zu machen und die Baunebenkosten nicht bei der eigenen Planung zu vergessen, ist die Liste super.
Grüße, Sebastian
Superlisten, vielen Dank für die Mühe.
Samir
Danke für die Checkliste! Vieles ist für uns anwendbar .
Hallo!
So viele Dinge zu beachten! Wahnsinn!
LG,
Tobias
Danke für die Checkliste, das hat mir persönlich sehr weiter geholfen. Eine Frage, führen Sie nur diesen Blog oder kann man Ihre Dienstleistungen eigentlich auch buchen?
Hi Tomke, geniale Auflistung und super Start für eine Übersicht. Ich habe angefangen (siehe hier: https://rahlstedt-bautagebuch.de/baunebenkosten/) auch eine Liste aufzusetzen und hätte aus Hamburg noch zwei Ergänzungen für Dich: Die Gehwegüberfahrt kostet in Hamburg um die 5.000 Euro (bei uns aktuell sogar 7.800, weil wir aber auch ein Doppelhaus mit zwei Einfahren bauen). Und mein persönliches Highlight zum Thema „Baumfällungen“ – hier muss in Hamburg während der Schonzeit ein Ornithologe kommen und eine Unbedenklichkeit aussprechen. Kostenpunkt: 850€ 🙁