Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Versicherungen für den Hausbau?

Ich geb’s ja zu: Versicherungen sind nicht gerade mein Lieblingsthema, allerdings sind sie beim Hausbau absolut notwendig und Bauherren die gerade ihr Einfamilienhaus bauen, tun gut daran, sich die notwendigen Hausbau-Versicherungen zu zulegen.

Warum Versicherungen rund um den Hausbau wichtig sind

Durch ein neues Haus und Grundstück entstehen neue Risiken und Gefahren die in den meisten Fällen nicht mit den bisherigen privaten Versicherungen abgedeckt sind. Zwar hat wohl mittlerweile jeder eine Hausrat und Haftpflicht Versicherung, aber durch die speziellen Umstände als Immobilien-Eigentümer bedarf es eines erweiterten Schutzes.

Sollten Sie auf diese speziellen Versicherungen für den Hausbau verzichten, können Ihnen im Schadensfall erhebliche finanzielle Kosten entstehen, die Sie zahlen müssen. Die Versicherungen im Hausbau greifen an dieser Stelle für Sie sichernd ein und bewahren Sie somit im schlimmsten Fall vor einer privaten Insolvenz und damit verbundener Zwangsversteigerung.

Versicherungen für den Hausbau

Bei den Versicherungen kann man generell unterscheiden für die Zeit vor bzw. während des Hausbaus sowie nach Fertigstellung. Jeweils treten andere potentielle Risiken und Gefahren auf, die von den entsprechenden Versicherungen abgedeckt werden. Neben den Versicherungen rund ums Haus und Boden empfiehlt es sich noch einige persönliche Versicherungen abzuschliessen – im besten Fall haben Sie diese Versicherungen aber eh schon.

Die nachfolgende Liste soll als erste Übersicht zu den notwendigen Versicherungen dienen. In den nächsten Beiträgen werden wir uns dann den einzelnen Versicherungen widmen. Wir werden einen Vergleich anstellen über Deckungssummen, Konditionen, Laufzeiten, Preise und Kosten. Anschliessend wissen wir hoffentlich nicht nur, welche Versicherung die günstigste ist, sondern auch welche die beste Leistung und Versicherungsschutz garantiert.

Versicherungen für die Bauzeit?

Kurz vor bzw. während der Hausbau-Phase können folgende Versicherungen als Empfehlung angesehen werden.

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Versicherungen nach Fertigstellung

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Personenversicherungen

Diese Versicherungen haben im Prinzip nichts mit den Hausbau zu tun, sollten aber in einem ordentlichen Haushalt nicht fehlen.

• Restschuldversicherung mit Kreditausfallversicherung und Arbeitslosigkeit-Versicherung
• Versicherung für Berufsunfähigkeit
• Unfallversicherung
• Risikolebensversicherung
• Rentenversicherung

Clevere Bauherren kennen die etwaigen Kosten für die Versicherung natürlich schon vorher und nehmen sie mit in die Liste der Baunebenkosten auf, erhöhen sie doch die allgemeinen Kosten im Hausbau.

Beim Keller-Bau gibt es diverse Aspekte zu beachten. Hier ist zunächst einmal das Grundstück zu beachten. Wie groß ist das Grundstück, gibt es eine Hanglage oder gibt es im Bodenreich Felsen die den Keller-Ausbau erschweren? Ebenso gibt es Risiken durch drückendes Grundwasser oder Feuchtigkeit im Bodenreich.

Vorteile und Nachteile eines Keller

Es gibt viele Vorteile und Nachteile eines Keller. Man sollte sich einige anfangs einmal vor Augen führen.

Nutzungsart und Funktion: Wofür soll der Keller überhaupt genutzt werden? Wenn der Keller als vollwertiger Wohnraum genutzt werden soll erhöhen sich auf jedenfall die Kosten.

Bestehen Lüftungsmöglichkeiten, Frischluftzufuhr oder natürliche Lichteinlässe für den Keller?

Wie ist generell das Raumklima in einem Keller? Will man diesen bewohnen empfiehlt sich auf jedenfall eine ausreichende Wärmedämmung und zusätzliche Heizung. Gibt es besondere Ansprüche an den Wohnraum, wofür soll der Keller noch genutzt werden?

Bei allen erzielten Vorteile eines Kellers gilt es die zusätzlichen Kosten abzuwägen. Handelt es sich beim Keller nur um Nutzfläche sind die Kosten auch nochmals geringer als bei Wohnfläche.

Lohnt sich ein Keller?

Der Aufwand und damit Kosten unter einem Haus zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen, ist im Vergleich zur normalen, ebenerdigen Bauweise wesentlich höher und dadurch eben auch teurer. Wert des Haus steigt dafür aber auch an und die verfügbare Fläche natürlich ebenfalls. Man sollte daher den Nutzen und Kosten im Einzelfall abzuwägen.

Zusätzliche Kosten beim Kellerbau ergeben sich auch noch durch den extra Erdaushub mit Entsorgung sowie der zusätzlichen Bauwerksabdichtung.

Von Nässe, Feuchte, Schimmel oder Wasser im Keller wollen wir erstmal gar nicht ausgehen, zumal eine Sanierung oder Trockenlegung des Kellers nicht gerade billig ist. Das heißt aber auch, dass der Keller besondere Sorgfalt bei Abdichtung oder Lufttechnik benötigt.

Fazit Keller

Trotz der vielen Vorteile die ein Keller bietet bin ich mir noch nicht sicher ob sich für uns ein Keller lohnt. Maßgeblich sind es die Kosten die mich hier ein wenig abschrecken. Mal sehen, vielleicht macht mir aber eine Hausbaufirma ein unschlagbares Angebot

Nachdem ich gestern schon mein Beratungsgespräch zur Baufinanzierung bei der Deutschen Bank hinter mir hatte, stand heute nun mein Beratungsgespräch zur Besprechung meiner Baufinanzierung mit der Interhyp an. Den Termin hatte ich mir für morgens um 09 Uhr gelegt, um noch den Kopf für Themen wie Darlehen, Kfw, Raten, Kredite und Zinsen frei zu haben.

Beratungsgespräch bei der Interhyp

Pünktlich um 09 Uhr traf ich im Büro der Interhyp ein und wurde sogleich von einer Finanzierungsberaterin empfangen. In einem kleinen Besprechungsraum durfte ich kurz erzählen wie unser Plan und Bauvorhaben so aussieht, bevor die Beraterin mir kurz die Vorgehensweise der Interhyp und ihren Service für mich erklärte.

Anschliessend widmeten wir uns einem Computerprogramm welches wesentliche Aspekte meines Bauvorhabens beachtete und wichtige Punkte und Kalkulationen enthielt. Nach dem preisgeben aller persönlichen, beruflichen und finanziellen Informationen, wurden die prognostizierten Kosten meines Bauvorhabens wie Grundstück, Hausbau, Aussenanlagen, Baunebenkosten etc. erfasst.

Aufgrundlage dessen wurde dann nicht nur der Finanzbedarf sondern auch meine monatlichen finanziellen Möglichkeiten für Darlehen und Raten deutlich. Basierend auf diesen Informationen starteten wir dann den Baufinanzierungs-Vergleich. Das Computerprogramm spuckte anschliessend eine Liste mit Banken aus, die bei meinen Darlehenswerten den günstigsten Baukredit bzw. effektiven Bauzins für mich errechneten. Aufgrund der Beleihungssituation kamen hier jedoch diverse Banken für mich nicht infrage, wobei einige andere ganz anschauliche Werte ausspukten.

Das besondere an den Baukrediten der Interhyp ist, dass die effektiven Zinsen und Raten um einiges günstiger sind, als wenn ich direkt bei der entsprechenden Bank angefragt hätte. Meine Finanzierungsberaterin erklärte mir sinngemäß, dass die Interhyp praktisch einen Großkundenrabatt bekommt und die Banken aufgrund der direkten Vergleichbarkeit im Computerprogramm bestrebt sind, stets ihren günstigsten Baukredit anzubieten.

Zusammen mit der Finanzierungsberaterin testeten wir dann noch direkt welchen Einfluss einige Faktoren wie Kfw-Kredite und verschiedene Laufzeiten auf die Baufinanzierung haben. Anschliessend bekam ich direkt alle ausgefüllten Unterlagen noch ausgedruckt mit nach Hause. Die Berechnung der Kredite und Darlehen arbeitet die Beraterin noch einmal auf und lässt mir diese dann per Email zukommen.

Baufinanzierung mit der Interhyp – Vorteile

Wenn ich die Vorteile der Baufinanzierung mit der Interhyp aus meiner Sicht einmal zusammenfasse dann sind das:

• kompetente Beratung
• moderne Datenerfassung, Analyse und Kalkulationen
• Vergleich hunderter Banken „auf einen Schlag“
• Günstigere Kredit-Konditionen gegenüber Privatkredite

Fazit Beratungsgespräch Baufinanzierung bei der Interhyp

Alles in allem empfand ich das Beratungsgespräch als sehr angenehm. Die Interhyp Finanzierungsberaterin war sehr geduldig und kompetent und machte deshalb einen guten Eindruck auf mich. Der Vergleich von hunderter Baufinanzierungskrediten mehrerer Banken und Anbieter ist super und schafft einen groben Überblick. Dazu kommt, dass die Sonderkonditionen und Zinssätze die die Interhyp bei den Banken für einen herausschlagen natürlich bares Geld wert sind.

Bisher sind mir keine Nachteile aufgefallen. Mal sehen ob sich das noch ändert.

Baufinanzierung selbst berechnen

Die Interhyp bietet auf ihrer Webseite http://www.interhyp.de/ einen Baufinanzierungs-Rechner an. Damit kann man im groben schon mal die monatlichen Raten, Belastungen und Zinsen hochrechnen. Ich habe das im nachhinein auch nochmal gemacht, und die Werte des Rechners haben sich kaum von denen im Beratunsgesspräch unterschieden.

Ablauf Beratungsgespräch mit Weberhaus

Unser Beratungsgespräch mit Weberhaus ist sehr angenehm verlaufen. Nach der Begrüssung haben wir uns zusammen mit dem Weberhaus-Berater an einen Tisch gesetzt und erstmal unser Vorhaben ein Haus zu bauen genauer erläutert. Der Verkaufsberater war dabei sehr aufmerksam und hinterfragte immer wieder unsere Aussagen wodurch sich oftmals erst wirklich herauskristallisierte was wir wirklich wollen (das wissen wir ja oftmals selber nicht).

Finanzierung mit Weberhaus

Als nächstes warfen wir erstmal einen Blick auf die Finanzierung unseres Bauvorhaben. Was sind denn aus unserer Sicht, mit unseren momentanen Einkünften für Baukredite möglich, war die erste Frage die wir beantworten wollten. Auf einem leerem Stück Papier jonglierte der Berater sicher und verständlich mit Zahlen umher und stellte uns zu allen möglichen Einkommensaspekten Fragen. Anschliessend errechnete er uns eine Gesamt-Finanzierungssumme sowie die daraus resultierende monatliche Belastung für unser Bauvorhaben.

Hausbau mit Weberhaus – Preise?

Nachdem uns nun unser Finanzierungsspielraum bekannt war, konnten wir dem die typischen Preise von Weberhaus gegenüberstellen. Wir suchten anhand unserer eingangs beschrieben Vorstellungen ein Haus aus und passten das nach unseren Sonder-Wünschen an. Am Ende hatten wir dann zum ersten mal einen halbwegs schlüssigen Preis für ein Weberhaus in der Hand der unserem späteren Eigenheim entsprechen könnte. Leider war der Preis sehr hoch! Was vielleicht auch daran lag, dass wir natürlich erst mal die Top-Ausstattung, Anpassungen und Optionen wählten. Auch haben wir besonderes Augenmerk auf die Energie-Eigenschaften und verwendeten Heiz-Elemente gelegt. Dadurch hat sich anfangs der Preis ganz schön in die Höhe geschraubt. Wir haben dann aber direkt in einem Computerprogramm diverse Abstriche vorgenommen und das Fertighaus dann doch noch auf einen ganz vernünftigen Preis kalkuliert bekommen.

Fazit Beratungsgespräch Weberhaus

Das erste Beratungsgespräch mit Weberhaus war super. Wir haben nicht nur viel über unsere eigenen Wünsche gelernt und konnten dem Berater Löcher in den Bauch fragen, wir konnten auch eine Menge an wertvollen Tipps und Tricks für den späteren Hausbau mitnehmen, das gilt ja unabhängig von Weberhaus Der anfänglich hohe Preis hatte uns erst mal ganz schön abgeschreckt, mit der Computer-Option haben wir das Haus dennoch auf einen gesunden Preis errechnet.

Alles in allem war das erste Beratungsgespräch eine tolle Erfahrung. Ich denke jetzt werden in relativ kurzer Zeit weitere Beratungsgespräche folgen.

Alle Heizkosten werden anhand des Energieverbrauchs eines Einfamilienhaus mit fünf Personen verglichen. Daher sollten sich zwar vergleichbare Heizkosten ergeben, mit der jeweiligen persönlichen Lage ist dieser Heizkostenrechner aber nicht vergleichbar

Mach den Heizkosten-Vergleich

Laut vieler Hersteller spart man ja mit einer Wärmepumpe bis zu 50 % an den Heizkosten! Das mag wohl auch stimmen, aber lohnt sich deshalb gleich eine Wärmepumpe? Oder ist eine vergleichbare Ölheizung oder Gastherme nicht auch vergleichbar, insbesondere wenn man die hohen Anschaffungs-Kosten bei Luft / Wasser-Wärmepumpen als auch Sole / Wasser-Wärmepumpen vergleicht. Rechnet sich eine Wärmepumpe dennoch? Wann amortisiert sich die Wärmepumpe?

Unterschied in der Haus-Herstellung

Ein Fertighaus wird in einem Werk einer Hausbaufirma im trockenen und warmen gefertigt. Dadurch ist die Passgenauigkeit höher als bei einem Massivhaus welches bei Wind und Wetter direkt auf dem Baugrundstück aufgebaut wird. Ein Fertighaus besteht aus Einzelbauteilen die einem Werk vorgefertigt werden. Alle Einzelteile werden anschliessend auf das Baugrundstück geliefert und erst dort von einem Bau- und Montageteam zusammengesetzt und aufgebaut. Dagegen wird ein Massivhaus massiv – Stein auf Stein – gebaut

Unterschied im Haus-Aufbau

Werden Fertighäuser in wenigen Tagen auf dem Grundstück errichtet, dauert es bei einer Massiv-Bauweise deutlich länger (mehrere Monate), hinzukommt dass bei einem Massivhaus meist mehr Bauarbeiter benötigt werden. Ein Massivhaus bedarf zudem viel längere Zeit zum austrocknen, da es in Nassbauweise erstellt wurde. Bekommt das Haus beim bauen nicht genügend Zeit zum trocknen, sind feuchte Stellen und schnelle Schimmelbildung der Fall.

Zusammensetzung und Energiewerte

Durch die konventionelle Bauweise von Stein auf Stein im Massivhaus weist dieses eine weit höhere Umweltverträglichkeit auf. Die Erstellung, Produktion sowie der eventuelle Abbau der Hausbau-Rohstoffe sind deutlich umweltfreundlicher als in einem Fertighaus. Ein Massivhaus ist im Vergleich zum Fertighaus nicht nur besser isoliert, es bietet meist bessere Werte im Wärmespeicher, Wärmedämmung sowie Schallschutz.

Da beim Massivhaus an den monatlichen Nebenkosten und Heizkosten gespart werden kann ergibt sich hier ein finanzieller Vorteil gegenüber dem Fertighaus.

Wert und Langlebigkeit des Hauses

Durch die massive Bauweise ist ein Massivhaus robuster und langlebiger. Manche Experten erklären, dass der Lebenszyklus eines Fertighauses einige Jahre geringer als beim Massivhaus ist. Experten mutmaßen, dass nach 30 Jahren der Wert eines Massivhaus ca. 10-15% höher als beim Fertighaus ist.

Unterschied im Preis

Der Nachteil an der Massivbauweise eines Hauses ist der höhere Preis gegenüber einem Fertighaus. Durch den beständigeren Wert, Umweltschutz- und Energie-Eigenschaften sowie einem deutlich höheren Planungsaufwand scheint dieser jedoch oftmals gerechtfertigt zu sein.

Fazit Massivhaus Fertighaus

Selbst wenn die Vorteile für ein Massivhaus erstmal höher erscheinen, sollte auch ein Fertighaus in Betracht gezogen werden. Durch immer neue Verordnungen (Thema: Energiesparverordnung 2enev2009), Verfahren und Standards haben sich die Fertighäuser permanent weiterentwickelt und verbessert. Meiner Meinung nach ist der Unterschied zwischen Massivhaus und Fertighaus nicht mehr so groß.

Wie ist deine Meinung zum Thema Massivhaus oder Fertighaus? Lohnt sich nicht trotzdem ein Fertighaus?

Für uns war es anfangs nicht so wichtig ab wir ein Haus kaufen oder bauen wollen, beides hat seine Vorteile und Nachteile. Eine spannende Frage ist aber, Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen? Ich versuche hier mal die Vor- und Nachteile beim Hauskauf oder Hausbau aus meiner Sicht aufzuzeigen.

Vorteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• das Haus schon steht, man kann alles betreten und sich vorher anschauen
• man spart sich viele Nerven und Stress der beim Haus bauen entsteht
• man kann schnell in sein neues Haus einziehen
• Grundstücks-Angelegenheiten und viele Behördengänge sind nicht mehr nötig

Das sind sicherlich gewichtige Vorteile beim Kauf eines Haus. Allerdings gilt es auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Haus und Grundstück finden muss
• das Haus wohl nie 100% seinen Vorstellungen entspricht
• das Haus meist schon einige Jahre auf dem Buckel hat
• Materialien und Einrichtungen haben schon Verschleißerscheinungen
• ein älteres Haus nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch höhere Nebenkosten entstehen
• Modernisierungen und Umbauten sind teuer
• das Haus kann Mängel haben (weshalb verkaufen die Vorbesitzer das Haus?)

Schaut man sich diese Argumente an, so kann man schon ein Übergewicht an Nachteilen beim Haus kaufen feststellen. Wie verhält es sich denn beim Haus bauen? Gibt es beim Hausbau Vorteile und Nachteile? Klar gibt es die, hier habe ich die Argumente aus meiner Sicht aufgestellt.

Vorteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man sich den Traum vom eigenen Hausbau verwirklicht und Stolz ist
• man kann sich unter tausenden Hausbau-Firmen sein Traumhaus aussuchen
• man kann sein Haus nach eigenen Wünschen und Ideen anpassen
• alles im Haus ist nagelneu und niemand hat vorher im Haus gewohnt
• ein neues Haus senkt Nebenkosten und ist viel Geld Wert

Das sind natürlich nicht alle Vorteile beim Haus bauen. Es gilt aber auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Grundstück finden muss, Behördengänge sind zeitaufwändig
• man die Qual der Wahl hat. Massivhaus oder Fertighaus von tausenden Hausbau-Anbieter
• man hat viel Stress und noch mehr Entscheidungen zu treffen
• man muss jede Kleinigkeit genau planen. Von der Form über Farbe bis hin zur Position jeder Steckdose
• unvorhergesehene Unwägbarkeiten am Grundstück oder Grundbau
• die Hausbau-Kosten können bei Problemen explodieren
• ein Hausbau dauert sehr lange
• ein neues Haus kosten sehr viel Geld

Haus kaufen oder bauen ?

Nach dem abwägen der Vorteile beim Hauskauf und der Vorteile beim Hausbau war uns aber nun immer noch nicht klar, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen. Wir haben uns also einmal auf dem örtlichen Immobilienmarkt nach passenden Häusern zum Kauf umgesehen. Wir haben zumeist auf den drei großen Immobilien-Portalen im Internet gesucht:

• Immonet – http://www.immonet.de/
• Immobilien Scout http://www.immobilienscout24.de/
• Immowelt http://www.immowelt.de/

Entscheidung Haus kaufen oder bauen

Wir waren vorerst einem Hauskauf gegenüber sehr positiv aufgeschlossen, allerdings fanden wir auch nach langer Suche auf den Internet-Immobilienbörsen kein passendes Objekt. Entweder war das Haus zu groß, zu klein, zu teuer, zu alt, doofer Ort, kleines Grundstück etc. Irgendwas war immer. Auf den Börsen wurden auch Häuser zum bauen angeboten, schaut man sich diese einmal genauer an, so erkennt man, dass das bauen eines neuen Haus auch nicht viel teurer ist. Nach längerem anschauen der Hausbau-Angebote gefiel uns der Gedanke immer mehr. Für uns wurde nun mehr und mehr klar, dass wir ein eigenes Haus bauen wollen.

Fazit I – Kaufen oder Bauen:
Wir sind uns einig, wir wollen Bauen anstatt ein gebrauchtes Haus zu kaufen! Die Vorteile beim Hausbau haben uns überzeugt!

Fazit II – Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen?
Inwieweit der Hausbau nun günstiger ist als der Hauskauf kann ich allerdings an dieser Stelle noch nicht wirklich beantworten. Ich denke wir werden es heraus bekommen, zumindest was die Kosten für den Hausbau betrifft.

Ich denke mit der Erkenntnis, dass wir ein Haus bauen wollen, haben wir schon mal eine wichtige Hürde genommen. Inwieweit wir damit nun günstiger als beim Hauskauf liegen werden muss sich zeigen. Momentan spuken uns nun so Themen wie Finanzierung, Fertighaus, Massivhaus, Bauträger und Grundstück im Kopf herum. Verfolge einfach den weiteren Verlauf unseres Hausbau in unserem Hausbau-Blog und du erfährst, wie unsere Hausbau-Planung voran schreitet.

Was denkst du über Hauskauf und Hausbau? Ist kaufen günstiger als ein Haus zu bauen? Hast du schon Erfahrungen gemacht oder kennst weitere Vorteile um ein Haus zu bauen? Hinterlasse mir gerne einen Kommentar zu dem Thema!