Beim Keller-Bau gibt es diverse Aspekte zu beachten. Hier ist zunächst einmal das Grundstück zu beachten. Wie groß ist das Grundstück, gibt es eine Hanglage oder gibt es im Bodenreich Felsen die den Keller-Ausbau erschweren? Ebenso gibt es Risiken durch drückendes Grundwasser oder Feuchtigkeit im Bodenreich.

Vorteile und Nachteile eines Keller

Es gibt viele Vorteile und Nachteile eines Keller. Man sollte sich einige anfangs einmal vor Augen führen.

Nutzungsart und Funktion: Wofür soll der Keller überhaupt genutzt werden? Wenn der Keller als vollwertiger Wohnraum genutzt werden soll erhöhen sich auf jedenfall die Kosten.

Bestehen Lüftungsmöglichkeiten, Frischluftzufuhr oder natürliche Lichteinlässe für den Keller?

Wie ist generell das Raumklima in einem Keller? Will man diesen bewohnen empfiehlt sich auf jedenfall eine ausreichende Wärmedämmung und zusätzliche Heizung. Gibt es besondere Ansprüche an den Wohnraum, wofür soll der Keller noch genutzt werden?

Bei allen erzielten Vorteile eines Kellers gilt es die zusätzlichen Kosten abzuwägen. Handelt es sich beim Keller nur um Nutzfläche sind die Kosten auch nochmals geringer als bei Wohnfläche.

Lohnt sich ein Keller?

Der Aufwand und damit Kosten unter einem Haus zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen, ist im Vergleich zur normalen, ebenerdigen Bauweise wesentlich höher und dadurch eben auch teurer. Wert des Haus steigt dafür aber auch an und die verfügbare Fläche natürlich ebenfalls. Man sollte daher den Nutzen und Kosten im Einzelfall abzuwägen.

Zusätzliche Kosten beim Kellerbau ergeben sich auch noch durch den extra Erdaushub mit Entsorgung sowie der zusätzlichen Bauwerksabdichtung.

Von Nässe, Feuchte, Schimmel oder Wasser im Keller wollen wir erstmal gar nicht ausgehen, zumal eine Sanierung oder Trockenlegung des Kellers nicht gerade billig ist. Das heißt aber auch, dass der Keller besondere Sorgfalt bei Abdichtung oder Lufttechnik benötigt.

Fazit Keller

Trotz der vielen Vorteile die ein Keller bietet bin ich mir noch nicht sicher ob sich für uns ein Keller lohnt. Maßgeblich sind es die Kosten die mich hier ein wenig abschrecken. Mal sehen, vielleicht macht mir aber eine Hausbaufirma ein unschlagbares Angebot

Wer von vornherein alle notwendigen Ausgaben beachtet, wie zum Beispiel die Kosten beim Grundstück (siehe auch Checkliste Grundstückskauf) oder auch die Baunebenkosten richtig berechnet für den sollte sich gerade jetzt im Jahr 2012 die Frage nach Haus mieten oder bauen gar nicht mehr stellen. Vielmehr sollte man überlegen, ob man ein Massivhaus oder Fertighaus bauen sollte.

Hat man die gesamte Finanzierung für den Hausbau in 2012 durchgeplant, so gilt es sich die besten Baukreditzinsen zu sichern. Schaut man sich die aktuelle Zinsentwicklung in 2012 genauer an, so fällt auf, dass diese auf einem Tiefstand ist. Das heisst, es gibt momentan günstige Konditionen bei der Baufinanzierung.

Aktuelle Zinsentwicklung, bereitgestellt durch Interhyp.

Wer zudem clever ist und sich eine Wärmepumpe einbaut, kann sogar monatlich bei den Nebenkosten, den Heizkosten sparen.

Wer also vor hat zu bauen, sollte gerade jetzt aufgrund der besten Baukreditzinsen in 2012 alles in die Wege leiten. Wer alle Kosten bedenkt, der spart sich aufjedenfall ein teure Nachfinanzierung beim Baukredit. Denn trotz der günstigen Baukreditzinsen in 2012 kann eine Nachfinanzierung eine teure Angelegenheit werden und den Traum vom Hausbau in 2012 schnell platzen lassen.

Berlin ist natürlich der große Magnet und Anziehungspunkt für viele Firmen – und damit Arbeitsplätze. So auch bei uns. Das Wohnen in der Hauptstadt, vielmehr ein eigenes Haus auf einem eigenen Baugrundstück, kann sich in Berlin aber fast niemand leisten. Daher ist die nahe Umgebung von Berlin (man spricht vom Speckgürtel) für viele Bauherren sehr interessant.

Vorteil Baugrundstück nahe Berlin

Einer der wesentlichen Gründe und Vorteile für ein Grundstück im Berliner Speckgürtel sind die vergleichsweise günstigen Grundstückspreise. Gute Baugrundstücke sind in der Umgebung von Berlin bereits ab Preisen von 30-60 Euro / qm zu bekommen. D.h. dass es zum Bauen infrage kommende Grundstücke mit Größen von 600 qm bereits ab 30.000 Euro zu kaufen gibt. Natürlich varieren hier die Preise auch stark und erschlossene Grundstücke mit Kosten von 80-120 Euro / qm sind auch leicht zu finden. Generell halten sich die Preise aber stark in Grenzen.

Weiterer Vorteil für ein Baugrundstück nahe Berlin ist die oftmals gut vorhandene Infrastruktur. Viele Gemeinden verfügen über zahlreiche Schulen und Freizeitangebote. Kultur-Einrichtungen, Restaurants und Supermärkte gibt es natürlcih auch an fast jeder Ecke. Sollte es mal einige Angebot nicht geben, ist Berlin ja nicht weit weg

Die Nähe der Baugrundstücke zu Berlin bietet zudem den Vorteil, dass viele Dörfer, Städte und Gemeinden über hervorragende Bahnverbindungen verfügen. Nicht nur das es normale Zugverbindungen bestehen, viele Orte lassen sich leicht und schnell mit der Berliner S-Bahn erreichen. Da die Berliner S-Bahn maximal im 20 Minuten Rhythmus verkehrt, ist man natürlich sehr schnell in der Stadt.

Durch diese attraktive Lage haben sich schon diverse Bauherren rund um Berlin ihre Baugrundstücke gesichert. In diesem Zuge wurden viele neue Eigenheime errichtet. Dies wiederum hat den Vorteil, dass man in manchen Orten komplett neue und moderne Wohnanlagen vorfindet. Die meisten Grundstücke sind dabei von vielem Grün und wunderschönen Naturanlagen wie Wald, Wiesen und Seen umgeben. Dies bietet für uns eine ganz besondere Abwechslung von der Stadt und in Kombination mit Ruhe im eigenen Garten ist dies einer der Hauptgründe für unsere Grundstückssuche im Speckgürtel von Berlin.

Wie soll unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin aussehen?

Wir suchen unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin nach folgenden Haupt-Kriterien aus:

• Lage: Wir wollen eine S-Bahnanbindung. Diese sollte man auch ohne Auto erreichen können.
• Größe: Unser Grundstück sollte mindestens 650 qm Fläche aufweisen. Gerne auch mehr;-)
• Preis: Um das ganze Bauvorhaben nicht zu gefährden, sollte das Baugrundstück nicht mehr als 60.000 Euro kosten
• Infrastruktur: Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Freizeitrichtungen und Supermärkten
• Vermeidung von Eckgrundstücken
• Vermeidung von Lärmbelästigungen
• Möglichst sonnige Süd-West- Ausrichtung

Noch haben wir kein passendes Grundstück gefunden. Falls Sie aber ein Baugrundstück anzubieten haben, dann gerne her damit

Vorteile beim Haus bauen

• Neues Haus bedeutet neuartige Baustoffe. Das heisst, dass ein neues Haus sehr gute Wärmeschutzeigenschaften aufweist.
• Ein neuer Hausbau weist meist eine gute Dämmung aus.
• Durch Wärmeschutzeigenschaften und Dämmung lassen sich eine Menge Nebenkosten sparen.
• Insbesondere die Heizkosten können dadurch bei einem neuen Haus massiv gesenkt werden.
• Bei der Verwendung von Wärmepumpen und Solar lassen sich alternative Energieträger kostengünstig nutzen.
• Damit wird man unabhängiger von fossilen Brennstoffen

• Neuartige Baustoffe, Belüftungsanlagen und Heizungsanlagen schaffen ein angenehmes Wohnklima
• Natürliche Baumaterialien sorgen für ein gesundes Wohnen und Raumklima im neuen Haus
• Neuere Baustoffe liefern einen besseren Schallschutz, einen größeren Schutz vor Feuer sowie halten diese länger, sie sind beständiger und haltbarer
• Bei intelligent eingesetzten Baustoffen und geplanten Fenstern herrscht zu jeder Jahreszeit eine angenehme Temperatur im Haus. Im Winter wird das Haus schneller und kostengünstiger warm, im Sommer kann durch die eingesetzte Haustechnik das Haus leicht abgekühlt werden
• Neu gebaute Häuser weisen gegenüber gebrauchten, älteren Häusern eine wesentlich bessere Ökobilanz aus

Meine subjektiven Vorteile beim Haus bauen

• Der Traum vom eigenen Heim – sein eigenes Haus wird Wirklichkeit
• Man hat die freie Wahl beim Hausbau und Haustyp
• Man kann sich sein Traumhaus zusammenstellen, Wünsche und Ideen verwirklichen
• Man findet Ruhe und Geborgenheit, die Familie ist geschützt
• Das Haus und die Einrichtung ist nagelneu
• Niemand hat das Klo vorher benutzt
• Man hat einen eigenen Garten. Frühstück und Grillen im eigenen Garten, es gibt nichts besseres
• Ein Hausbau rechnet sich gegenüber der Miete
• Nach diversen Jahren hat man immer noch ein Haus welches viel Geld Wert ist, das Haus hat einen hohen Wiederverkaufswert
• Ein Haus dient im Alter als Wertanlage

Und zu guter letzt, wie heisst es doch so schön: home sweet home

Sicherlich gibt es noch viel mehr Hausbau-Vorteile und auch weit bessere Argumente um ein Haus zubauen. Für den Anfang überzeugen mich aber schonmal diese.

Auf der diesjährigen Immobilienmesse in Berlin präsentieren weit über 100 Aussteller über aktuelle Angebote und Neuerungen in den Bereichen Häuser, Baugrundstücke und Finanzierungen sowie über regenerative Energien und neue Energiesparkonzepte am Bau.

Laut Hausbau-Messe Berlin gint es eine kostenlose Kinderbetreuung sowie einen Messekatalog, Tragetaschen und Vortragsprogramme kostenlos. Für 5 Euro Eintritt kann man sich von 10-18 Uhr auf der Messe informieren.

Das wird alles laut Veranstalter geboten:

Themenschwerpunkte Hausbau

• Die größte Informations- und Hausschau in Berlin und Brandenburg! Über 100 Aussteller aus den Bereichen Hausbau, Baugrundstücke und Finanzierungen informieren.

• Wer in Berlin und Brandenburg baut, zeigt hier seine Leistungen!

• Sie sparen Zeit und Geld in dem Sie so viele Aussteller an einem Platz treffen und befragen können.

• Alle Baustile sind vertreten! Holzhaus oder massive Bauweise, Ausbauhaus oder Villa – hier können Sie vergleichen! Messeaktionspreise sind interessant!

• Große Banken und Bausparkassen beraten vor Ort direkt zu Finanzierungen und Fördermitteln.

• Baugrundstücke werden direkt angeboten! Aktuelle Suchmöglichkeiten!

• Bauherrencheckliste gratis!

Themenschwerpunkte Energie

• Energieeffiziente und ökologische Baustoffe: Porenbeton, Holz, Ziegel

• Regenerative Energien: Geothermie, Photovoltaik, Solarthermie

• Effiziente Heiztechniken: Wärmepumpen, Holz, Pellets, Gas und Öl

• Haustechnik: Lüftungsarten, Haussteuerung und Regelung, Küchentechnik

• Energiestandards: EnEV-Standard-Haus, KfW-Energiesparhaus 60, KfW-Energiesparhaus 40, Passivhaus

• Förderung: Energieeffizienter Neubau, Einsatz erneuerbarer Energie in Gebäuden

Neben einem Überblick über die Branche und Möglichkeiten sind aber besonders die Vorträge interessant die teilweise direkt vom Bauherrenberater-Schutzbund gehalten werden. Hier das Programm als PDF

Hier finden Sie die Seite der Hausbau-Messe Berlin.

Finanzierungs Tipps – Tipps und Tricks

• Möglichst nie ohne Eigenkapital bauen. Das Eigenkapital sollte einem Anteil von 15-30 % am Gesamt-Finanzbedarf entsprechen
• Eigenleistungen beim Hausbau können als Eigenkapital ausgewiesen werden. Bestimmte Malerarbeiten und Gartenarbeiten können ggf. in Eigenregie erledigt werden
• Lieber einen Puffer im Darlehen einkalkulieren, Nachfinanzierung ist teuer bis unmöglich
• Nie erst das Grundstück über eine Bank kaufen und diese sich ins Grundbuch eintragen lassen. Eine zweite Bank würde wohl keinen Kredit fürs Haus mehr anbieten, da sie die zweite Position im Grundbuch hätten, und damit weniger oder garkein Geld bekommen würden (im Falle eines Falles)
• Bausparvertrag ist zwar gut, vielleicht lohnt es sich aber sich das Geld einfach auszahlen zulassen und als Eigenkapital für die Finanzierung zu nutzen
• Lebensversicherungen können der Bank als zusätzliche Sicherheit übergeben werden
• Vom Recht auf jährliche Sonder-Tilgungen gebrauch machen um die Kreditsumme zu reduzieren
• Förderprämien vom Land, Gemeinde oder Stadt in Anspruch nehmen
• Alternative Energien können ggf. besonders gefördert werden, ggf, günstiger Kredit
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom Finanzbedarf? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/
• Wird die Tilgung statt wie üblich auf 1% auf 2% vereinbart, verkürzt man bei einem 100.000-Euro-Kredit seine Rückzahlungsdauer um mehr als 13 Jahr
• Immer Vergleichsangebote für den Kredit von mehreren Instituten oder unabhängigen Baufinanzierungsvermittlern einholen. Oftmals werden nur Standard-Rechnungen aufgesetzt die die persönliche Situation nicht vollständig erfassen – Tipp: Die Baufinanzierung von Interhypvergleicht zwischen 100 Anbietern.
• Eine zu knappe Kalkulation kann bei nichtgeplanten Reparaturen oder Arbeiten (zb im Bodenbereich) schnell den geplanten Finanzbedarf übersteigen. Daher ausreichend Puffer einbauen.

Baufinanzierung im Zins-Check

Hier kann man direkt einmal seinen Finanzbedarf eingeben. Die Interhyp vergleicht dabei wohl bis zu 100 Baugeldanbieter.

Und wie ist mein Ergebnis?
Leider können wir Ihnen für die von Ihnen gewählte Darlehenssumme von 250.000,00 Euro bei einem Objektwert von 200.000,00 Euro derzeit keinen passenden Zinssatz aus unserer Datenbank anbieten. Gerne besprechen unsere Finanzierungsberater die für Sie optimale Finanzierungsstruktur mit Ihnen… bitte stellen Sie bei Interesse hier eine entsprechende Finanzierungsanfrage.

Na toll, ich habe mich jetzt aber einmal für ein Beratungsgespräch bei der Interhyp angemeldet. Über meine Erfahrungen werde ich hier natürlich berichten.

Aber wo fängt man beim Hausbau an? Es gibt so viele Dinge zu beachten, zu planen, durchzurechnen, zu bestimmen. Die Finanzierung des Haus ist wohl eines der wichtigsten Punkte beim Hausbau. Aber wie soll man das finanzielle klären, wenn man gar nicht weiss, wie man baut und was für Kosten auf einen zukommen? Im Internet findet man unzählige Informationen über Ausbauhaus mit Eigenleistung, Massivhaus oder Fertighaus. Angefangen von Austattungslinien Standard, Topline, Schlüsselfertig und noch weit mehr. Will man einen Keller oder einen Erkner, soll das Dachgeschoss gleich mit ausgebaut werden, was ist mit den Aussenanlagen? Was gibt es für Hausbaufirmen und Hausbau-Anbieter? Wie viel „Haus“ können wir uns überhaupt leisten?

Wo und Wie fängt man beim Hausbau an?

Ich denke ein guter erster Schritt ist ein Beratungsgespräch bei einem Hausbau-Anbieter. In diesem Gespräch kann man grundlegende Fragen stellen und sich über einige elementare Punkte im klaren werden. Man kann sich dann erstmal hoch rechnen lassen, was für Raten und Kredit man sich leisten kann und wie eine Finanzierung des Haus aussehen könnte?

Fragen über Fragen beim Hausbau. Wir werden versuchen diese Unsicherheiten in nächster Zeit anzugehen und erste Entscheidungen zu treffen. Den Fortschritt unserer Bemühungen kann man in unserem Hausbau Blog verfolgen.