In unserem Hausbau Blog listen wir unsere Ideen, Tipps und Hinweise für den Neubau einen massiven, schlüsselfertigen Einfamilienhaus. Wir gehen dabei auf alle Kosten, Preise, Planungen sowie Ausstattungs-Variationen und Mehrkosten ein. Profitieren Sie im Ratgeber Hausbau Planung direkt von unseren Erfahrungen und Empfehlungen.

Ratgeber Hausbau Planung

Welche Tipps und Hinweise Sie beim Hausbau nutzen ist natürlich ihre Sache, wir zumindest haben vorab diverse Internet-Seiten, Bau-Blogs, Bautagebücher und Foren durchstöbert, um einen Überblick über mögliche Extra-Ausstattungen, Ergänzungen, Ideen, Tipps, Mehrkosten und potentielle Zusätze zu bekommen. Denn einst steht fest, ist das Haus erst einmal gebaut, lassen sich viele Dinge nicht mehr so einfach ändern, und wenn, dann nur mit hohen Kosten. Doch genau diese kann man sich bei einer guten Planung sparen.

Unser Hausbau – Ausstattung, Ideen und Tipps

Die folgende Liste stammt von unserem Einfamilienhaus welches wir um diverse individuelle Details und Ausführungen ergänzt haben. Dieser Auflistung soll aber auch zeitgleich einen Überblick über unsere Ausstattung und den Umfang der geplanten Arbeiten geben. Nutzen Sie unsere Ideen als Tipps und kleinen Ratgeber für Ihren Neubau.

Baubebinn ist im April 2012. Bitte beachten Sie daher dass diese Liste längst nicht final ist und momentan nur einen Auszug aus unserer Hausbau-Planung enthält. Die Liste wird permanent ergänzt!

Wir haben uns zudem entschlossen, ALLE Kosten in unserem Hausbau Blog festzuhalten.
Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Malerarbeiten und Bodenbeläge

Wir lassen unser Massivhaus schlüsselfertig bauen, also inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und ohne Eigenleistungen.

• Im Wohnzimmer und Flur lassen wir die Spachtelarbeiten in Q3 ausführen und werden Vliestapete nehmen.
• Der Bodenbelag im Wohnzimmer wird Laminat. Parkett hätte doch nochmal wesentlich höhere Kosten bedeutet und ist irgendwie so für ewig – und bei einem kleinen Kind im Haus kann man später Laminat auch noch mal ganz einfach austauschen und neues kaufen. Für den Kaminofen werden wir eine Ecke aussparen und dort Fliesen als Brandschutz in den Boden einlassen.
• Im Eingangsbereich, HWR und Küche setzen wir auf Fliesen
• Im Badzimmer sowie Gäste-WC gibt´s natürlich auch Fliesen
• Im Schlafzimmer und Kinderzimmer setzen wir auf den guten alten warmen Teppichboden

Heizung und Heizungsanlage

Gas-Therme von Junkers und Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Hier nutzen wir 2 Flächenkollektoren a 2,2 m² für den 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss setzen wir komplett auf Fußbodenheizung.

Wie schon genannt werden wir uns einen Kaminofen für den Eckeinbau ins Wohnzimmer stellen, leider ohne Heizungsunterstützung bzw. Warmwasseraufbereitung.

Änderungen am Dach und Rohbau

• Vergrößerung des Dachüberstand auf 60 cm
• kein klassisches Vordach, dafür eine Verlängerung des Daches über 3 Ziegel im Eingangsbereich inklusive Schneefanggitter
• Wir setzen auf engobierte Dachziegel – Model Jacobi Z10
• Einsatz von 3 Velux Dachfenstern, wahrscheinlich mit elektrischen Rolladen
• Für den Kamin einen einzügigen Schornstein sowie Ausstieg, Tritt und Schiever
• Fensterfaschen
• Rohbauerhöhung im Dachgeschoss um 10cm
• Rohbauerhöhung im Erdgeschoss um 12,5 cm. Damit einhergehend erhöhen wir noch die Fenster um die gleiche Größe
• Im Obergeschoss in den Schlafräumen bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in der Brüstung
• Im Spitzboden ein Dreieckfenster im Giebel
• kleinen Minierker im Wohnzimmer (statik bedingt, sonst hätten wir innen eine Wandstütze gehabt)
• Änderung des Grundriss um so ein drittes kleines Zimmer im Obergeschoss zu schaffen. Und nein, es ist kein Ankleidezimmer

Fenster und Türen

• Doppelschiebetür (verkleidet) zwischen Wohnzimmer und Küche, wobei es eine Landhausküche Nobilia Lucca wird
• 3 doppelte Terrassentüren im Wohnzimmer. Die mittlere davon als extra breit in 1,80 Meter
• Haustür mit Seitenteil aus Glas
• Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
• Fenster im Erdgeschoss mit WKII Beschlägen
• Rolladen komplett im Erdgeschoss – natürlich automatisch
• Rolladen komplett im Dachgeschoss – natürlich automatisch

Badezimmer

• Dusche mit Flachwanne und Ganzglastrennwand
• Eingebaute Eckbadewanne
• Fliesenablage mit Unterbau an Badewanne
• Dunstabzug mit Rohrlüfter. Wird ein Taster geschaltet läuft der Lüfter im Bad für 10 Minuten.

Beleuchtung und Elektro

• In fast allen Zimmern sollen Deckenspots eingebaut werden
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• An Lehrrohren wird nicht gespart
• Fernseh- und Multimediakabel hinter der Wand um den Fernseher ohne störende Kabelleien an der Wand aufhängen zu können
• Lautsprecherkabel für Surround-Sound werden unter Putz verlegt
• Dank 7.1 Anlage können wir eine Multi-Zone nutzen und 2 Lautsprecherkabel im Fußboden einlassen und ins Esszimmer legen, um dort auch eine separate musikalische Beschallung zu haben
• Statt auf Hausautomation und KNX oder Alternativen werden wir wohl auf eine klassische Elektro-Installation setzen, die dann aber eher in der Comfort-Variante mit Busch Jager Schaltern

Das sind erst einmal die groben Tipps die wir für eine erweiterte Ausstattung geben können. Sicherlich kommen noch diverse Änderungen und Erweiterungen hinzu. Gerne können Sie deshalb unser Hausbau Blog weiterhin verfolgen.

Haben Sie weitere Tipps und Tricks für den Hausbau? Dann hinterlassen Sie uns einen Kommentar!

Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Wir planen unseren Neubau in Neuenhagen bei Berlin und haben gerade die Kosten für den Gasanschluss bekommen. Nun interessiert uns aber natürlich, wie viel wird unser Gas später kosten? Wir sind erst mal bei EWE mit dem Tarif “Erdgas Classic”. Bei einer Vertragslaufzeit von nur 6 Monaten sind wir hier natürlich recht flexibel was einen späteren Wechsel zu einem günstigen Gas-Anbieter angeht. Momentan zahlen wir laut Vertrag einen Arbeitspreis von 6,32 ct/kWh sowie einen Grundpreis je Zähler von 11,90 €/Monat (beides Brutto inkl. MwSt.).

Günstiges Gas im Preisvergleich?

Da man beim Neubau eines Hauses natürlich auch immer aufs Geld schauen muss, würden wir ganz gerne schon direkt von Anfang an sparen. Welcher Gasanbieter und welcher Tarif ist nun der günstigste für uns. Gibt es ggf. in der Region rund um Neuenhagen ( Postleitzahl 15366 – also Hoppegarten, Fredersdorf, Vogelsdorf und Petershagen) einen günstigeren Anbieter? Wir wollen es raus finden!

Dazu gibt es im Internet natürlich diverse Webseiten die einen kostenlosen Gasanbieter Vergleich bieten. Die meisten Seiten scheinen dabei echt was zu taugen, wir können zum Beispiel diese hier oder auch diese hier empfehlen. Nachfolgend dazu auch mal 2 passende Banner.

Preisvergleich – Günstiges Gas

Als wir den Gaspreisvergleich hier und hier gemacht haben, viel uns fast die Kinlade runter. Laut dieser Rechner können wir pro Jahr zwischen 500 und 800 Euro sparen, nur indem wie den Gasanbieter wechseln. Das wäre natürlich erfreulich! Wir werden es jedenfalls ausprobieren und davon natürlich berichten.

Was darf Gas kosten?

Geben Sie hier im Gas Preisvergleich doch einfach mal Ihre Postleitzahl ein uns sehen Sie, wo es das Gas günstiger gibt.

Dieser Artikel ist der Start meiner neuen Fußbodenbelag im Hausbau-Reihe. Ich werde hier die einzelnen Bodenbeläge vorstellen und in weiteren Artikeln erklären, welchen Belag wir für welchen Raum wählen werden und dabei Vor- und Nachteile, Kosten und Preise sowie allgemeine Tipps und Hinweise festhalten.

Bodenbelag – Vorteile, Nachteile, Tipps

Welche Fußbodenbeläge sind beim Hausbau von Vorteil und welche eher von Nachteil? Diese Frage kann man nicht pauschal beantworten, denn es kommt immer ganz drauf an und sollte bei der Planung der Inneneinrichtung und Raumausstattung beachtet werden: Was sind persönliche Vorlieben, wie ist der Stil des Hauses, was sind aktuelle Trends, wie hoch sind die Kosten, muss man den Fußboden in Eigenleistung verlegen etc. Zudem muss natürlich auch von Raum zu Raum unterschieden werden. Dass man im Badezimmer keinen Teppich verlegt dürfte jeden wohl klar sein, aber sonst? Worauf solle man noch achten? Welcher Boden hat wo seine Vorteile und Stärken und wo seine Nachteile und Schwächen?

Fußbodenbelag – Eine Übersicht an Bodenbelägen

Allgemein kann man Fußbodenbeläge nach ihrem Material unterscheiden. Es gibt grob gesagt Bodenbeläge aus Kunststoff, Holz und Stein. Innerhalb dieser Arten sind die einzelnen Ausführungen und Möglichkeiten jedoch riesig.

Bodenbelag aus Kunststoff

Zu den Belägen aus Kunststoff kann man folgende zählen: Linoleum, PVC, Vinyl und zumindest für mich im weitesten Sinne auch Gummi. Allgemein kann man hierbei sagen, dass diese kein Naturprodukt sind und daher immer ein wenig, ja, künstlich und steril wirken. Dennoch sind sie oftmals eine sehr günstige Alternative und können die Kosten drücken. Eine Anwendung würde ich allerdings maximal im HWR oder Keller empfehlen

Fußbodenbelag aus Holz

Die Natur bietet uns zum Glück eine große Auswahl an Bodenbelägen aus Holz. Vielfältig sind die Sorten, man denke nur an Holzarten wie Buche, Kiefer, Eiche oder auch Tropenholz. Die Auswahl sollte dabei jeder nach Geschmack, Einrichtungsstil oder auch Preis treffen. Die gängigsten Fußbodenbeläge aus Holz sind dabei sicherlich Parkett, Kork und Laminat (auch wenn das zum Teil aus Kunststoff besteht, so ist die eigentlich letzte Schicht die im Raum zusehen doch aus Holz)

Fußbodenbelag aus Stein

Auch hier bietet die Natur vielfältige Möglichkeiten die je nach individuellen Style, Vorlieben und vertretbaren Kosten ausgewählt werden sollten. Zu den Bodenbelägen aus Stein gehören im weitesten Sinne Marmor, Granit und Fliesen. Letztere neuerdings sogar in Holzoptik , sodass quasi nahtlose Übergänge zu Laminat und Parkett möglich sind. Die Verwendung von Marmor oder GRanit ist ziemlich edel und teuer und treibt damit die Hausbau-Kosten pro Quadratmeter ganz schön in die Höhe

Fußbodenbelag trotz Fußbodenheizung?

Oftmals hört man ja, dass man bei der Verwendung von Fußbodenheizung auf bestimmte Beläge verzichten sollte. Meiner Meinung nach ist das eher Quatsch. Und auch Laminat kann man trotz Fußbodenheizung verlegen. Mittlerweile ist die Dämmung, Isolierung und was weiß ich sonst noch so fortgeschritten, dass das kaum noch einen Unterschied macht.

In den nächsten Artikeln gebe ich nun Tipps und Hinweise welcher Fußbodenbelag für welchen Raum im Haus geeignet ist und wofür wir uns jeweils entschieden haben.

Wenn man eine Küche einrichten will, hat man nicht nur die Qual der Wahl, sondern benötigt aus ein dickes Konto – denn die Kosten die für eine gute Ausstattung in der Küche entstehen, sind nicht gerade günstig.

Neue Küche & Küchenplanung

Wir sind momentan dabei für unsere neue Küche eine ordentliche Küchenplanung aufzustellen. Was auffällt ist, das die Kosten für die neue Küche nicht grad günstig sind, trotzdem haben wir mal zusammengestellt, was wir an Ideen haben. Vielleicht ist ja der ein oder andere Tipp dabei.

Optimaler Grundriss?

Wir haben für unsere Küche einen schön großen Raum zur Verfügung. Rechtwinkliger Grundriss mit 15 qm – das sollte man schon etwas draus machen können. Klassisch sind natürlich die Küchen-Grundrisse wie Einzeilig, L-Form oder auch U-Form. Heutzutage scheinen daneben immer mehr Küchen mit Kochinsel sowie Barteilen in Mode zu kommen. Wir werden unsere Küche in einer normalen U-Form einrichten.

Küche einrichten

Klar kann man bei der Küchen-Einrichtung träumen, man sollte aber auch realistisch bleiben. Also fangen wir mit unseren Ideen und Tipps an – nutzen Sie das gerne als Küchen-Ratgeber!

Kochen, Backofen und Herd

Eine Küche ist zum Kochen da – also müssen auch entsprechende Elektrogeräte her. Wir planen mit autarkem Kochfeld und Backofen. Alle Küchen-Fans die eine Menge Geld haben, sei noch zu einem integrierten Dampfgarbackofen geraten – wie werden allerdings drauf verzichten.

Der Backofen wird natürlich in Arbeitshöhe in einem Einbauschrank untergebracht und nicht unter der Herdplatte. Als Herd werden wir statt Ceran auf Induktion setzen. Diese neuen Induktionsfelder sind einfach klasse – superschnell und super leicht zu säubern, da nichts anbrennt. Wir werden wohl einen Herd von Neff nehmen, die haben diese tollen Induktionsfelder die man mit einem Magneten bedient. Es gibt keinerlei Knöpfe oder Schalter, einzig ein großer Magnet regelt alles notwendige.

Von der Größe her werden wir uns gegen den 60cm breiten Standard entscheiden und tendieren zu 70 oder 80 cm breite. Es geht zwar auch 90 oder gar 120 cm aber wer brauch das schon.

Für alle die sich zusätzliche Kosten leisten können, hier eine ganz tolle Idee für den Herd: Es gibt Kombinationen aus Ceran / Induktion mit einem Gasherd. Super toll ergänzen lässt sich das ganze anschliessend mit einer Teppan Grillplatte zum Fleich braten sowie einer eingebauten Friteuse. Erwähnt sei dann hier auch noch mal der Dampfgarer. Der Backofen könnte dann noch neben der standard Umluft mit diesen neuen 3D, diversen Wärmezonen und 100 Back-Programmen ausgestattet werden. Mit dieser Küchen-Ausrüstung brauch man sich wohl vor keinem Profi-Koch zu verstecken, kann bei den Kosten aber wohl auch gleich einen Sterne-Koch etliche Jahre zuhause beschäftigen

Duntsabzugshaube

Klar – heutzutage ist eine Dunstabzugshaube Pflicht. Ob eingebaut, also in einem Schrank integriert oder freistehend / hängend sei jedem selber überlassen. Genau wie die Entscheidung ob Umluft oder Abluft. Dazu hatte ich schon einiges geschrieben, wir favorisieren Abluft.

Kühlschrank und Gefrierschrank oder Kombi?

Das ist eine wichtige Entscheidung in der Einbauküche. Egal ob man einen Einbau-Kühlschrank oder ein Standgerät nimmt, die Möglichkeiten sind vielfach.

Wir werden uns für ein Standgerät entscheiden, weil wir damit nicht nur einen großen Küchenschrank einsparen, wir können auch bunte Bildchen und Magnete aus dem Urlaub an diesen kleben ☺

Bleibt noch die Frage nach der Ausführung: Einzeln oder Kombiniert? Wir werden wohl einen großen einzelnen Kühlschrank kaufen und eine kleine Gefriertruhe. Diese werden wir jedoch praktischerweise in den naheliegenden HWR stellen, so sparen wir in der Küche einiges an Platz. Zudem wird dadurch unser Kühlschrank ein bisschen größer. Wer mag und es sich leisten kann, kauft sich natürlich einen dieser neuen Doppeltüren Kühlschränke mit integrierten Eiswürfel-Maker.

Einbaugeräte: Markengerät oder Hausmarke?

Die benötigten Einbaugeräte wurden schon aufgezeigt, allerdings haben wir noch die Qual der Wahl bei den Herstellern. Während einige auf „alles aus einer Hand“ bzw. Firma schwören, ist uns das eigentlich egal. Da heutzutage viele Küchenhersteller wie zb. Nobilia eigene Hausmarken vertreiben, kann man hier einiges sparen. Dennoch werden wir auf Markengeräte setzen, einfach weil hier oftmals die Qualität und der Service besser sind. Beispielhaft sollen hier Miele, Bauknecht und Liebherr genannt werden. Allerdings scheinen momentan auch die Küchengeräte von Neff sehr angesagt zu sein. Bei akzeptablen Preisen bekommt man hier eine sehr gute Qualität.

Spülmaschine

Eine Spülmaschine ist heutzutage wohl schon Grundausstattung in jeder Küche. Hier kann man wählen zwischen voll integriert, bei der man keine Bedienelemente sieht, oder mit dieser typischen Blende mit den Bedienknöpfen. Preislich soll wohl kaum ein Unterschied bestehen. Neu sind wohl die Einbau-Spülmaschinen von Miele die keinen Besteckkorb mehr haben, sondern einen flachen Auszug auf dem man das Besteck separat platzieren kann. Naja, ist wohl auch eher Schnick-Schnack.

Mikrowelle

Zur Mikrowelle gibt’s nicht allzu viel zu sagen. Entweder als normales Standgerät oder auch als Einbaugerät oder Unterbaugerät. Wir werden wohl unsere alte behalten und in einer Ecke auf die Arbeitsplatte stellen.

Spülen bzw. Abwaschbecken

Ein tolles Abwaschbecken gibt der Küche zusätzliches Flair – zumindest wenn es aus weißem Keramik hergestellt ist. Hier gibt es eine breite Produktpalette mit vielen Variationen zum Beispiel von Villeroy und Boch. Neben Keramikspülen sehen auch noch diese Becken aus Quarzsand super aus. Da das ganze eingefärbt wird, sind hier fast alle gängigen Farben zu bekommen. Die alte Edelstahl-Spüle sollte heutzutage wohl ausgedient haben, bzw. höchstens noch in Billig-Küchen a la Roller & Co. verbaut werden.

Ein Tipp auch für alle die ihr Spülbecken vor dem Fenster platzieren wollen. Das Fenster muss auch geöffnet werden können, und genau da steht und stört dann meist der Wasserhahn. Allerdings gibt es auch 2 Lösungen dafür: Entweder man verwendet ein Fenster bei dem der untere Teil feststehend ist und nicht geöffnet werden kann, oder man verbaut einen Wasserhahn den man komplett umlegen kann.

Schränke

Tote oder Blinde Ecken in der Küche? Ja, die wird es wohl geben. Zumindest bei uns, weil sich da der Preis der Küche doch ordentlich günstiger gestalten lässt. Man kann dadurch auf diese sehr teuren Dreh-Einlagen und Scharniere verzichten. In einer tiptop ausgestatteten Küche gibt es natürlich diese teuren Einbau-Dreh-Dinger.

Apotheker-Schrank zum ausziehen? Sieht toll aus, ist äußerst praktisch, aber auch sehr teuer. Wenn möglich würden wir drauf verzichten.

Auszug unterm Herd für Teller zum anwärmen und warmhalten? Klar doch, aber nicht in unserer Küche. Da nehmen wir eher schon die praktischen Einbau-Vorrichtungen für den Hausmüll, Getränkeflaschen, Besen und Putzmittel sowie schöne Besteck-Einlegeböden.

Generell werden wir bei den Schränken eher auf Türen setzen, da Regal-Systeme oder Einschiebe- und Auszug-Schränke die Küche nur unnötig teuer machen. Genau wie von innen beleuchtete Schränke und Auszüge (gesehen bei Miele-Küchen).

Fliesenspiegel oder Glasschutz?

Standardmäßig hat wohl jeder Küche einen Fliesenspiegel, da wir aber unser Haus neu bauen, können wir ja entscheiden, ob wir einen haben wollen ☺ Wir werden lieber hinter dem Herd eine Glasschutzplatte nehmen die vor Fett- und Bratenspritzer schützt.

Arbeitsplatte

Die Arbeitsplatte kann einer einfachen Küche einen tollen Touch geben. Man kann hier prima mit Kontrasten arbeiten. Zu einer hellen Küche passt bestens eine dunkle Arbeitsplatte. Holz gilt wohl als standard, Stein, Keramik oder Quarz sind um einiges teurer und daher zumeist noch die Ausnahme.
Zusammengepresste Spanplatten beklebt mit Folie sollten es aber auf keinen Fall mehr sein ☺

Stil, Fronten und Korpus

Die Front einer Küche ist ihr wahres Gesicht! Wir finden den klassischen Landhausstil super toll, allerdings rangiert der auch meist in der Preisgruppe 7-8 von 10 und kann daher als nicht sehr günstig angesehen werden.

Während man vor einiger Zeit noch auf sehr knallige Farben (zb. Rot) gesetzt hat, scheint diese Mode schon wieder vorbei zu sein und wer eine neumoderne Küche möchte setzt auf Lackfronten. Die spiegelglatte Optik wirkt sehr glänzend und super modern, allerdings sieht man auch jeden Fingerabdruck. Klassisch sind weiterhin helle matte Farben wie Vanille oder Magnolie. Weiß kommt wohl auch nie aus der Mode. Die Fronten sollten Echtholz sein, beklebt mit Folie hält nicht lange und sollte vermieden werden, auch wenn es super billig ist.

Perfekte Küchen-Einrichtung

Wie man sieht, gibt es vielfältige Möglichkeiten und Ideen wie man seine neue Küche einrichten kann. Ich hoffe ihr konntet einige Tipps für eure Küchen-Einrichtung mitnehmen. Letztendlich sind viele der hier genannten Küchen-Ideen mit ganz schönen Kosten verbunden, daher sollte man schauen, dass man sich die Sachen aussucht die man auch wirklich benötigt, um eine halbwegs günstige Küche zu bekommen.

Durch meine ersten beiden Baufinanzierungsgespräche bei der Deutschen Bank und dem Baufinanzierungs-Vergleich der Interhyp konnte ich schon einen tiefen Einblick in die Berechnung der Baufinanzierung erlangen. Auch gibt es im Internet diverse Ratgeber zur Baufinanzierung die Aufschluss über die Berechnung geben.

Die wichtigsten Kriterien zur Berechnung der Baufinanzierung sind demnach:

Dieser kleine Ratgeber Baufinanzierung soll nun einen Einblick in die Kriterien geben, die bei der Berechnung eine Rolle spielen.

Grundstück und Hausbau Berechnung

Die Bank oder der Baufinanzierer will in erster Linie genügend Sicherheiten und niedrigen Risiken bei der Vergabe von Baukrediten eingehen. Das heißt, wird ein Grundstück irgendwo in der „Pampa“ gekauft und mit einem sehr billigen Fertighaus bebaut, ist das Risiko sehr groß, im Falle einer persönlichen Insolvenz das entstandene Haus samt Grundstück kosten deckend wieder zu verkaufen – und damit die Kreditschuld zu tilgen. Befindet sich aber ein Baugrundstück in gefragter Lage und wird mit einem hochwertigen Massivhaus bebaut, erhöht sich tendenziell die Chance, die umgesetzte Bebauung kosten deckend wieder zu verkaufen. Für den Baufinanzier ist dadurch eine gewisse Sicherheit gegeben, bzw. das Risiko ist nicht so hoch. Die Konsequenz ist daraus, dass die Bank dieses Risiko in die Berechnung der Baufinanzierung mit einfliessen lässt und je nachdem der Baukredit um einige Prozentpunkte teurer oder günstiger wird.

Berechnung Eigenkaptial und Eigenleistungen

Bei der Berechnung der Baufinanzierung spielt das Eigenkapital eine wichtige Rolle. Bei einigen Finanzierern werden dabei Eigenleistungen wie Eigenkapital angesehen und können daher die Kreditkosten senken. Allgemein gilt, dass je weniger Eigenkapital vorhanden ist, die Baufinanzierung teurer wird. Der Grund ist, dass die Bank dadurch das gesamte Bauvorhaben im schlimmsten Falle mit bis zu 100% finanzieren muss. D.h. Die Bank muss auch solche Kosten wie Notar oder Steuern mitfinanzieren, die nicht primär auf die Wertsteigerung des Hauses einzahlen. Oder anders ausgedrückt, die Bank finanziert Kosten, die sich später keinesfalls im Wert des Hauses widerspiegeln, die Sicherheit die der Bank geboten werden (Haus und Grundstück) sind nicht soviel Wert wie sie an Baukredit aufgenommen haben. Hier steigt demzufolge das Risiko für die Bank was sich wiederum mit höheren Zinzen bei der Berechnung der Baufinanzierung ausdrückt.

Persönliche und familiäre Berechnung

Die persönliche und familiäre Situation spielt bei der Berechnung der Baufinanzierung ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Bank bewertet eine solides Umfeld besser was sich in günstigeren Zinsen ausdrückt. Einfaches Beispiel ist ein 30-jähriger Single der sich ein Haus bauen will und dafür einen Kredit aufnimmt. Den gleichen Betrag nimmt eine ebenfalls 30-jähriges Ehepaar mit Kindern auf. Für die Bank gestaltet sich die Situation so, dass der Single nicht nur alleine den Baukredit aufnehmen will, sondern auch sein Umfeld längst nicht so gesichert und stabil ist wie bei dem Ehepaar mit Kindern. Die Familie wird hier sagen wir als „verantwortungsbewusst und gesichert“ dargestellt und wird daher eher mit einem günstigeren Kreditzins belohnt.

Einkünfte und Schufa

Bei der Berechnung der Baufinanzierung spielen natürlich auch die monatlichen Einkünfte und Schufa-Einträge eine wichtige Rolle. Deshalb wird zumeist auch eine Haushaltsrechnung verlangt in der alle Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt werden. Bleibt unterm Strich noch eine deutlich positive Ersparnis wovon die zukünftigen Raten bezahlt werden können sind für die Bank das Risiko, dass man sich beim Hausbau-Vorhaben womöglich finanziell übernimmt.
Bei der Berechnung der Baufinanzierung spielen auch Einträge in der Schufa ein wichtige Rolle. Ist man schon durch mehrere Kredite finanziell vorbelastet oder hat man gar versäumt einige Kreditraten zurückzuzahlen ist dies ein sehr schlechtes Zeichen für die Bank. Dadurch können nicht nur die Zinsraten ansteigen, hier droht möglicherweise sogar eine komplette Absage der Baufinanzierung – wodurch der Traum vom Hausbau wohl geplatzt ist.

Berechnung Baukredit-Konditionen

Die Konditionen der Baufinanzierung spielen bei der Berechnung ebenfalls eine wichtige Rolle. Die wichtigsten Kriterien sind hierbei die Laufzeit des Kredits. Für wie lange werden die momentanen Zinsen festgesetzt. Gelten die Zinsen beispielsweise für 10 oder 20 Jahre? Die Bank rechnet hier einige Prozentpunkte auf oder ab, je nachdem wie der aktuelle Bauzins zu bewerten ist. Weiterer Punkt ist die Tilgungsrate. Eine Tilgung von anfänglich 1% wird anders berechnet als eine Tilgung von 2%.

Sicherlich gibt es noch viele weitere Kriterien bei der Berechnung der Baufinanzierung zu beachten, dies sind jedoch die gängigsten die mir momentan aufgefallen sind. Gerne können weitere Punkte in den Kommentaren ergänzt werden.

Auf der diesjährigen Immobilienmesse in Berlin präsentieren weit über 100 Aussteller über aktuelle Angebote und Neuerungen in den Bereichen Häuser, Baugrundstücke und Finanzierungen sowie über regenerative Energien und neue Energiesparkonzepte am Bau.

Laut Hausbau-Messe Berlin gint es eine kostenlose Kinderbetreuung sowie einen Messekatalog, Tragetaschen und Vortragsprogramme kostenlos. Für 5 Euro Eintritt kann man sich von 10-18 Uhr auf der Messe informieren.

Das wird alles laut Veranstalter geboten:

Themenschwerpunkte Hausbau

• Die größte Informations- und Hausschau in Berlin und Brandenburg! Über 100 Aussteller aus den Bereichen Hausbau, Baugrundstücke und Finanzierungen informieren.

• Wer in Berlin und Brandenburg baut, zeigt hier seine Leistungen!

• Sie sparen Zeit und Geld in dem Sie so viele Aussteller an einem Platz treffen und befragen können.

• Alle Baustile sind vertreten! Holzhaus oder massive Bauweise, Ausbauhaus oder Villa – hier können Sie vergleichen! Messeaktionspreise sind interessant!

• Große Banken und Bausparkassen beraten vor Ort direkt zu Finanzierungen und Fördermitteln.

• Baugrundstücke werden direkt angeboten! Aktuelle Suchmöglichkeiten!

• Bauherrencheckliste gratis!

Themenschwerpunkte Energie

• Energieeffiziente und ökologische Baustoffe: Porenbeton, Holz, Ziegel

• Regenerative Energien: Geothermie, Photovoltaik, Solarthermie

• Effiziente Heiztechniken: Wärmepumpen, Holz, Pellets, Gas und Öl

• Haustechnik: Lüftungsarten, Haussteuerung und Regelung, Küchentechnik

• Energiestandards: EnEV-Standard-Haus, KfW-Energiesparhaus 60, KfW-Energiesparhaus 40, Passivhaus

• Förderung: Energieeffizienter Neubau, Einsatz erneuerbarer Energie in Gebäuden

Neben einem Überblick über die Branche und Möglichkeiten sind aber besonders die Vorträge interessant die teilweise direkt vom Bauherrenberater-Schutzbund gehalten werden. Hier das Programm als PDF

Hier finden Sie die Seite der Hausbau-Messe Berlin.

Finanzierungs Tipps – Tipps und Tricks

• Möglichst nie ohne Eigenkapital bauen. Das Eigenkapital sollte einem Anteil von 15-30 % am Gesamt-Finanzbedarf entsprechen
• Eigenleistungen beim Hausbau können als Eigenkapital ausgewiesen werden. Bestimmte Malerarbeiten und Gartenarbeiten können ggf. in Eigenregie erledigt werden
• Lieber einen Puffer im Darlehen einkalkulieren, Nachfinanzierung ist teuer bis unmöglich
• Nie erst das Grundstück über eine Bank kaufen und diese sich ins Grundbuch eintragen lassen. Eine zweite Bank würde wohl keinen Kredit fürs Haus mehr anbieten, da sie die zweite Position im Grundbuch hätten, und damit weniger oder garkein Geld bekommen würden (im Falle eines Falles)
• Bausparvertrag ist zwar gut, vielleicht lohnt es sich aber sich das Geld einfach auszahlen zulassen und als Eigenkapital für die Finanzierung zu nutzen
• Lebensversicherungen können der Bank als zusätzliche Sicherheit übergeben werden
• Vom Recht auf jährliche Sonder-Tilgungen gebrauch machen um die Kreditsumme zu reduzieren
• Förderprämien vom Land, Gemeinde oder Stadt in Anspruch nehmen
• Alternative Energien können ggf. besonders gefördert werden, ggf, günstiger Kredit
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom Finanzbedarf? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/
• Wird die Tilgung statt wie üblich auf 1% auf 2% vereinbart, verkürzt man bei einem 100.000-Euro-Kredit seine Rückzahlungsdauer um mehr als 13 Jahr
• Immer Vergleichsangebote für den Kredit von mehreren Instituten oder unabhängigen Baufinanzierungsvermittlern einholen. Oftmals werden nur Standard-Rechnungen aufgesetzt die die persönliche Situation nicht vollständig erfassen – Tipp: Die Baufinanzierung von Interhypvergleicht zwischen 100 Anbietern.
• Eine zu knappe Kalkulation kann bei nichtgeplanten Reparaturen oder Arbeiten (zb im Bodenbereich) schnell den geplanten Finanzbedarf übersteigen. Daher ausreichend Puffer einbauen.

Baufinanzierung im Zins-Check

Hier kann man direkt einmal seinen Finanzbedarf eingeben. Die Interhyp vergleicht dabei wohl bis zu 100 Baugeldanbieter.

Und wie ist mein Ergebnis?
Leider können wir Ihnen für die von Ihnen gewählte Darlehenssumme von 250.000,00 Euro bei einem Objektwert von 200.000,00 Euro derzeit keinen passenden Zinssatz aus unserer Datenbank anbieten. Gerne besprechen unsere Finanzierungsberater die für Sie optimale Finanzierungsstruktur mit Ihnen… bitte stellen Sie bei Interesse hier eine entsprechende Finanzierungsanfrage.

Na toll, ich habe mich jetzt aber einmal für ein Beratungsgespräch bei der Interhyp angemeldet. Über meine Erfahrungen werde ich hier natürlich berichten.

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks

Einige Tipps wirken sich vielleicht nicht gleich aus, können aber im laufe der Jahre extrem nützlich sein. Oder andersrum, spätestens wenn man in der ersten Adventszeit versucht Strom für die Weihnachtsbeleuchtung nach drausse zu legen und es nicht gelingt, sind diese Tipps bares Geld wert.

Tipps für Bauherren

Der ein oder andere Leser und Häuslebauer fragt sich nun vielleicht, woher diese Tipps stammen. Diese Hinweise habe ich zum Teil aufgeschnappt, von Freunden und Bekannten erfahren, am eigenen Leib erlebt, aus anderen Internetforen und Blogs oder auch aus einem Beratungsgespräch bei einer Baufirma erfahren.

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks beim Haus bauen

• Ggf. ist es sinnvoll sich 2 Aussen-Wasserhähne anbringen zu lassen. Zudem müsste dann vielleicht das Wasserrohr im Durchmesser vergrößert werden, weil sonst bei gleichzeitigem Wasserfluss nicht genügen Druck auf der Leitung ist
• An geeigneten Stellen sollten Lehrrohre quer durchs Mauerwerk gelegt werden, um später dort sehr einfach und dauerhaft einen Stecker durchzuleiten (siehe oben den Tipp mit der Weihnachtsbeleuchtung)
• Es sollte auch vom Dach ein großes Lehrrohr in den Hauswirtschaftsraum gelegt werden. Falls später mal Solar-Energy auf dem Dach dazu kommt kann man die benötigten Einrichtung leicht verlegen
• Bei Gasheizung und geplanter Fußbodenheizung sollten die wärmenden Rohre im Fußboden ggf. dichter verlegt werden für den Fall, dass später einmal eine Luft-Wärme-Pumpe nachgerüstet wird. Diese schafft es sonst nicht richtig, das Haus zu erwärmen.
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom bauen? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/

Diese Bauherren-Liste besitzt keinen Anspruch auf vollständigkeit und wird regelmäßg ergänzt. Wenn du einen Tipp beitragen kannst, hinterlasse ihn bitte in den Kommentaren.