Wir wohnen zwar nicht in Berlin sondern in Brandenburg, aber unser Grundstück liegt direkt im Berliner-Speckgürtel – da wo die Grundstückskosten noch bezahlbar sind. Zumal man nicht so viel verkehrt machen kann, wenn man die Checkliste beim Grundstückskauf beachtet.

Hausbau Blog Berlin?

An dieser Stelle suchen wir nun Bauherren, die ebenfalls gerade ihr Haus planen und in 2012 einen Hausbau Blog betreiben. Wir finden es immer ganz lustig die Bautagebücher, Berichte und Erfahrungen aus unserer Region zu lesen. Zudem entstehen so oftmals neue Ideen, und Lösungen für bestehende Probleme können vielleicht von anderen abgeschaut werden

Hinterlasst uns doch gerne einen kurzen Kommentar, was für ein Haus Ihr so plant und vorallem wo.

Seit einiger Zeit sind wir nun schon auf der Suche nach einem Grundstück oder Haus. Wir konzentrieren uns dabei auf die Gemeinden in Märkisch Oderland (MOL) am Berliner Rand. Vornehmlich suchen wir eine Immobilie entlang der S-Bahnlinie S5 Richtung Strausberg. Die in Frage kommenden Orte sind für uns dabei vor allem Neuenhagen (bei Berlin) sowie Fredersdorf und Petershagen.

Grundstück und Haus im Internet suchen

Vornehmlich suchen wir ein passendes Grundstück oder Haus im Internet bei den großen Immobilienportalen wie Immonet.de, Immowelt.de und Immobilienscout24.de. Diese Seiten listen nicht nur private Anbieter, Hausbaufirmen und Generalunternehmer, sondern immer mehr Makler aus dem Berliner Umland inserieren dort ihre Angebote.

Makler für Randberlin und MOL

Verfolgt bzw. sucht man einige Zeit lang nach Immobilien-Angeboten auf besagten Immobilienmärkten, kristallisieren sich schnell die gängigen Makler heraus, die es im Auge zu behalten gilt. Etliche Immobilien-Makler haben sich scheinbar auf unsere Region um Berlin herum spezialisiert und bieten daher verstärkt Häuser und Grundstücke für folgende Orte an: Petershagen Eggersdorf, Vogelsdorf, Fredersdorf, Hoppegarten, Birkenstein und natürlich Neuenhagen. Viele der Makler haben aber noch weitere Städte in MOL sowie LOS im Angebot wie zum Beispiel: Altlandsberg, Strausberg, Schöneiche, Friedrichsfelde, Erkner oder auch Ahrensfelde, Eiche und Hönow.

Liste der Makler für Haus und Grundtsück

Hier möchte ich allen Interessierten und Leuten die ein Grundstück suchen oder Haus kaufen wollen eine kleine Übersicht an die Hand geben, welche Makler man in Märkisch Oderland rund um Neuenhagen (bei Berlin) im Auge behalten sollte:

• Immobilienservice Budig – www.budig-immobilien.de
• Bernd Hundt Immobilien www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
• Regina Meißner (RM) Immobilien http://home.immobilienscout24.de/5511919/
• Bachmann Immobilien www.bachmann-immobilien.de/
• tsi-stolt Immobilien www.tsi-stolt-immobilien.de
• ENK Immobilien www.enk-immobilien.de
• Immo consult Berlin Brandenburg www.BIC-home.de
• Immowendt http://www.immowendt.de/
• BHW Immobilien Frankfurt Oder – www.bhw-immobilien.de/frankfurt-oder
• BHW Immobilien Berlin-Südos www.bhw-immobilien.de/berlin-suedost

Darüber hinaus gibt es noch etliche Hausbau-Firmen die vereinzelt Grundstücke plus Haus als Komplettpaket anbieten wie zum Beispiel DIG Haus (http://www.dig-immobilien.de). Diese haben aber meist nur sehr wenige vereinzelte Grundstücke in der Umgebung, weshalb diese hier nicht mit in die Liste aufgenommen wurden.

Kennen Sie weitere Makler? Dann hinterlassen Sie mir gerne einen Hinweis unten im Kommentarbereich!

Ähnlich wie die Grundstücke in Neuenhagen gibt es auch in Hoppegarten und Birkenstein noch freie Baugrundstücke zu günstigen Preisen. Der Quadratmeterpreis schwankt so zwischen 50 und 100 Euro, sodass es akzeptable Grundstücke in Hoppegarten und Birkenstein um 50.000 Euro zu ergattern gibt.

So kam es, dass wir uns auch in Hoppegarten und Birkenstein einige freie Grundstücke sowie ein Baugrundstück mit abrissreifen Altbestand angesehen haben. Und, was soll ich sagen:
Ein Grundstück in Hoppegarten war viel zu weit weg von der Bahn, das Grundstück in Birkenstein lag direkt an der Bahn, ein anderes Baugrundstück in Hoppegarten lag gegenüber eines Hotels – irgendwas ist immer!

Ich denke wir sind weit davon ab, einem Phantom bzw. dem Traum-Grundstück hinterher zu jagen. Dennoch haben wir natürlich etwaige Vorstellungen und Anforderungen an unser Grundstück (Checkliste Grundstück kaufen), leider erreichen dies viele Baugrundstücke nicht mal ansatzweise. Klar gibt es auch in Hoppegarten und Birkenstein einige wenige Grundstücke bei denen scheinbar auf dem ersten Blick alles stimmen könnte und wo ein Kauf zu empfehlen ist, jedoch sind uns hier die Grundstückskosten dann eindeutig zu hoch. Und von unserem zuvor ausgerechneten Hausbaukosten wollen wir nicht abweichen, und eine Nachfinanzierung beim Baukredit wird auch sehr teuer.

Wir müssen also noch ein wenig die Augen weiter offen halten. Was aus unserem Bauvorhaben wird, halten wir natürlich in unserem Hausbau Blog fest.

Bei der Suche nach einem Grundstück um Berlin haben wir besonders auf Neuenhagen einen Blick geworfen. Die Gemeinde im östlichen Berliner-Raum besticht nicht nur durch eine direkte S-Bahnanbindung (S5 nach Strausberg) sondern bietet auch einen angenehmen kleinstädtischen Charakter. In Neuenhagen wohnen ca. 18.000 Einwohner und finden eine ziemlich gute Infrastruktur vor. Neben diversen Supermärkten und kleinen Geschäften gibt es in Neuenhagen vor allem auch diverse Kindergärten sowie Schulen für sämtliche Altersgruppen.

In Neuenhagen gibt es zwar vereinzelte Baugebiete in denen die Häuser eng an eng gebaut wurden, aber es gibt auch eine sehr große Anzahl an gewachsenen Wohngegenden in denen es noch ab und an herrliche frei Grundstück gibt.

Grundstücke in Neuenhagen

Bei der Suche nach einem freien Grundstück in Neuenhagen haben uns die großen Internetportale sowie einige lokale Makler geholfen. Als Resultat gab es eine Liste von 6 Baugrundstücken die wir uns anschauen wollen. Betrachtet man die Kosten für diese (und auch andere) Grundstücke, so ergibt sich eine Quadratmeterpreis in Neuenhagen von ca. 60 – 100 Euro. Maßgeblich sind natürlich auch hier die Lage und Erschliessung des Grundstücks.

Bewaffnet mit unserer Checkliste Grundstück kaufen werden wir uns nun auf den Weg nach Neuenhagen machen und die Grundstücke begutachten.

Drückt die Daumen, vielleicht ist ein passendes und günstiges Grundstück in Neuenhagen dabei.

Sucht man nach Grundstücke am Müggelsee mit S-Bahnverbindung, so kommen vornehmlich die Orte Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen in Frage. Alle drei Orte befinden sich hintereinander aufgereiht am Ufer des Großen Müggelsees. Gerade durch den See und die umliegenden Wälder sind diese Ortschaften ganz beliebte Bauorte. Die bestehende Infrastruktur, die Verbindung und Nähe zur Berliner Innenstadt zahlen ebenfalls auf die Attraktivität der Orte ein.

Grundstück am Müggelsee gesucht

Über die einschlägigen Immobilien-Portale im Internet sowie einigen Maklern haben wir einige Exposés für Baugrundstücke in Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen bekommen. Am Wochenende haben wir uns dann diese Grundstücke angesehen – leider war kein passendes für uns dabei

Wobei, es gab schon tolle Grundstücke, so ist es ja nicht, allerdings sind die Grundstückskosten hier um einiges höher als wir uns vorstellen. Ich denke das ist vor allem durch die Nähe zur Innenstadt, die Zugehörigkeit zu Berlin sowie dem schönen Müggelsee vor der Haustür zu erklären.

Für uns scheint in Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen am Müggelsee allerdings kein geeignetes Grundstück finanzierbar, weshalb wir nun die weiteren Orte im Berliner Speckgürtel nach Grundstücken absuchen werden.

Nachdem wir uns dazu entschlossen haben, ein Grundstück im nord-östlichen Speckgürtel von Berlin zu suchen, hatten wir schon das Baugebiet Flakensee in Erkner unter die Lupe genommen und nichts passendes für uns gefunden. Heute wollten wir nun in der Gemeinde Schöneiche nach passenden Grundstücken suchen.

Schöneiche liegt ein wenig nördlich von Erkner und hat nur indirekten Anschluss an die S-Bahn 3. Vom Bahnhof führt eine mehrere Kilometer lange Strasse direkt durch den Wald ins Zentrum von Schöneiche. Für mich würde das bedeuten, dass ich dadurch auf ein Auto angewiesen wäre, was ich eigentlich versuche zu vermeiden. In Schöneiche fährt zwar auch eine Straßenbahn bis zum S-Bahnhof Berlin Köpenick, aber meiner Meinung nach ist das auch keine vernünftige Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Grundstücke in Schöneiche

Die Grundstückssituation in Schöneiche sieht eigentlich noch ganz gut aus. Auf den bekannten Immobilienportalen im Internet findet man noch diverse bezahlbare Grundstücke in Schöneiche, die Grundstückskosten sind hier noch moderat. Mit einigen ausgedruckten Exposés in der Hand machten wir uns also auf um einige Baugrundstücke zu begutachten. Trotz der akzeptablen Preise und Größen der Grundstück war für uns kein passendes dabei. Irgendwas ist ja immer

Hätte und ein Grundstück gefallen, hätte dies aber auch schon so dermaßen überzeugend sein müssen, dass es die oben genannten Infrastruktur-Hindernisse überragt und ausgleicht. Da dies leider nicht der Fall war, werden wir unsere Suche nach einem Grundstück wohl weiter fortsetzen.

Wie finde ich ein Grundstück in der Nähe von Berlin?

Die einfachste Antwort ist natürlich: Baugrundstücke im Internet suchen. Gesagt getan. Nach einigem Googeln der folgenden Begriffe wird eigentlich klar, wo man Baugrundstücke im Internet findet.

Googeln Sie doch mal nach:

• Baugrundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Berlin Speckgürtel
• Bauland kaufen Brandenburg

Nun werden wir mal ein bisschen genauer und suchen im Internet nach:

• Grundstück Neuenhagen
• Grundstück Erkner
• Baugrundstück Panketal

Fällt Ihnen etwas auf? Auf den vorderen Positionen bekomme ich fast nur Immobilien-Marktplätze. Die drei großen Portale scheinen dabei fast immer unter den Top-Positionen zu sein:

• Immonet
• Immobilienscout
• Immowelt

Ich denke das über 90% meiner Google Suchanfragen für “Grundstücke kaufen in der Nähe von Berlin” einen Treffe der drei Anbieter, wenn nicht sogar alle drei Seiten untereinander listet. Das Angebot von reinen Immobilien-Maklern ist dabei eher gering. Sollte es dochmal ein Makler in die Top-Positionen bei den Suchmaschinen schaffen und man schaut sich dann deren Internetseite an, so kann man häufig erkennen, dass die Makler direkt die Technik von Immoscout & Co nutzen und die Immobilienangebote dort meist nur auf die 3 großen Immobilienportale verlinken.

Für mich heisst das, im ersten Schritt reicht es sich einmal alle Angebote bei Immonet, Immobilenscout und Immowelt genauer zu betrachten. Auf gehts, da hab ich wohl einiges vor.

Also werde ich meine Grundstückssuche dort fortsetzen.

Berlin ist natürlich der große Magnet und Anziehungspunkt für viele Firmen – und damit Arbeitsplätze. So auch bei uns. Das Wohnen in der Hauptstadt, vielmehr ein eigenes Haus auf einem eigenen Baugrundstück, kann sich in Berlin aber fast niemand leisten. Daher ist die nahe Umgebung von Berlin (man spricht vom Speckgürtel) für viele Bauherren sehr interessant.

Vorteil Baugrundstück nahe Berlin

Einer der wesentlichen Gründe und Vorteile für ein Grundstück im Berliner Speckgürtel sind die vergleichsweise günstigen Grundstückspreise. Gute Baugrundstücke sind in der Umgebung von Berlin bereits ab Preisen von 30-60 Euro / qm zu bekommen. D.h. dass es zum Bauen infrage kommende Grundstücke mit Größen von 600 qm bereits ab 30.000 Euro zu kaufen gibt. Natürlich varieren hier die Preise auch stark und erschlossene Grundstücke mit Kosten von 80-120 Euro / qm sind auch leicht zu finden. Generell halten sich die Preise aber stark in Grenzen.

Weiterer Vorteil für ein Baugrundstück nahe Berlin ist die oftmals gut vorhandene Infrastruktur. Viele Gemeinden verfügen über zahlreiche Schulen und Freizeitangebote. Kultur-Einrichtungen, Restaurants und Supermärkte gibt es natürlcih auch an fast jeder Ecke. Sollte es mal einige Angebot nicht geben, ist Berlin ja nicht weit weg

Die Nähe der Baugrundstücke zu Berlin bietet zudem den Vorteil, dass viele Dörfer, Städte und Gemeinden über hervorragende Bahnverbindungen verfügen. Nicht nur das es normale Zugverbindungen bestehen, viele Orte lassen sich leicht und schnell mit der Berliner S-Bahn erreichen. Da die Berliner S-Bahn maximal im 20 Minuten Rhythmus verkehrt, ist man natürlich sehr schnell in der Stadt.

Durch diese attraktive Lage haben sich schon diverse Bauherren rund um Berlin ihre Baugrundstücke gesichert. In diesem Zuge wurden viele neue Eigenheime errichtet. Dies wiederum hat den Vorteil, dass man in manchen Orten komplett neue und moderne Wohnanlagen vorfindet. Die meisten Grundstücke sind dabei von vielem Grün und wunderschönen Naturanlagen wie Wald, Wiesen und Seen umgeben. Dies bietet für uns eine ganz besondere Abwechslung von der Stadt und in Kombination mit Ruhe im eigenen Garten ist dies einer der Hauptgründe für unsere Grundstückssuche im Speckgürtel von Berlin.

Wie soll unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin aussehen?

Wir suchen unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin nach folgenden Haupt-Kriterien aus:

• Lage: Wir wollen eine S-Bahnanbindung. Diese sollte man auch ohne Auto erreichen können.
• Größe: Unser Grundstück sollte mindestens 650 qm Fläche aufweisen. Gerne auch mehr;-)
• Preis: Um das ganze Bauvorhaben nicht zu gefährden, sollte das Baugrundstück nicht mehr als 60.000 Euro kosten
• Infrastruktur: Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Freizeitrichtungen und Supermärkten
• Vermeidung von Eckgrundstücken
• Vermeidung von Lärmbelästigungen
• Möglichst sonnige Süd-West- Ausrichtung

Noch haben wir kein passendes Grundstück gefunden. Falls Sie aber ein Baugrundstück anzubieten haben, dann gerne her damit