In unserem Hausbau Blog listen wir unsere Ideen, Tipps und Hinweise für den Neubau einen massiven, schlüsselfertigen Einfamilienhaus. Wir gehen dabei auf alle Kosten, Preise, Planungen sowie Ausstattungs-Variationen und Mehrkosten ein. Profitieren Sie im Ratgeber Hausbau Planung direkt von unseren Erfahrungen und Empfehlungen.

Ratgeber Hausbau Planung

Welche Tipps und Hinweise Sie beim Hausbau nutzen ist natürlich ihre Sache, wir zumindest haben vorab diverse Internet-Seiten, Bau-Blogs, Bautagebücher und Foren durchstöbert, um einen Überblick über mögliche Extra-Ausstattungen, Ergänzungen, Ideen, Tipps, Mehrkosten und potentielle Zusätze zu bekommen. Denn einst steht fest, ist das Haus erst einmal gebaut, lassen sich viele Dinge nicht mehr so einfach ändern, und wenn, dann nur mit hohen Kosten. Doch genau diese kann man sich bei einer guten Planung sparen.

Unser Hausbau – Ausstattung, Ideen und Tipps

Die folgende Liste stammt von unserem Einfamilienhaus welches wir um diverse individuelle Details und Ausführungen ergänzt haben. Dieser Auflistung soll aber auch zeitgleich einen Überblick über unsere Ausstattung und den Umfang der geplanten Arbeiten geben. Nutzen Sie unsere Ideen als Tipps und kleinen Ratgeber für Ihren Neubau.

Baubebinn ist im April 2012. Bitte beachten Sie daher dass diese Liste längst nicht final ist und momentan nur einen Auszug aus unserer Hausbau-Planung enthält. Die Liste wird permanent ergänzt!

Wir haben uns zudem entschlossen, ALLE Kosten in unserem Hausbau Blog festzuhalten.
Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Malerarbeiten und Bodenbeläge

Wir lassen unser Massivhaus schlüsselfertig bauen, also inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und ohne Eigenleistungen.

• Im Wohnzimmer und Flur lassen wir die Spachtelarbeiten in Q3 ausführen und werden Vliestapete nehmen.
• Der Bodenbelag im Wohnzimmer wird Laminat. Parkett hätte doch nochmal wesentlich höhere Kosten bedeutet und ist irgendwie so für ewig – und bei einem kleinen Kind im Haus kann man später Laminat auch noch mal ganz einfach austauschen und neues kaufen. Für den Kaminofen werden wir eine Ecke aussparen und dort Fliesen als Brandschutz in den Boden einlassen.
• Im Eingangsbereich, HWR und Küche setzen wir auf Fliesen
• Im Badzimmer sowie Gäste-WC gibt´s natürlich auch Fliesen
• Im Schlafzimmer und Kinderzimmer setzen wir auf den guten alten warmen Teppichboden

Heizung und Heizungsanlage

Gas-Therme von Junkers und Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Hier nutzen wir 2 Flächenkollektoren a 2,2 m² für den 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss setzen wir komplett auf Fußbodenheizung.

Wie schon genannt werden wir uns einen Kaminofen für den Eckeinbau ins Wohnzimmer stellen, leider ohne Heizungsunterstützung bzw. Warmwasseraufbereitung.

Änderungen am Dach und Rohbau

• Vergrößerung des Dachüberstand auf 60 cm
• kein klassisches Vordach, dafür eine Verlängerung des Daches über 3 Ziegel im Eingangsbereich inklusive Schneefanggitter
• Wir setzen auf engobierte Dachziegel – Model Jacobi Z10
• Einsatz von 3 Velux Dachfenstern, wahrscheinlich mit elektrischen Rolladen
• Für den Kamin einen einzügigen Schornstein sowie Ausstieg, Tritt und Schiever
• Fensterfaschen
• Rohbauerhöhung im Dachgeschoss um 10cm
• Rohbauerhöhung im Erdgeschoss um 12,5 cm. Damit einhergehend erhöhen wir noch die Fenster um die gleiche Größe
• Im Obergeschoss in den Schlafräumen bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in der Brüstung
• Im Spitzboden ein Dreieckfenster im Giebel
• kleinen Minierker im Wohnzimmer (statik bedingt, sonst hätten wir innen eine Wandstütze gehabt)
• Änderung des Grundriss um so ein drittes kleines Zimmer im Obergeschoss zu schaffen. Und nein, es ist kein Ankleidezimmer

Fenster und Türen

• Doppelschiebetür (verkleidet) zwischen Wohnzimmer und Küche, wobei es eine Landhausküche Nobilia Lucca wird
• 3 doppelte Terrassentüren im Wohnzimmer. Die mittlere davon als extra breit in 1,80 Meter
• Haustür mit Seitenteil aus Glas
• Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
• Fenster im Erdgeschoss mit WKII Beschlägen
• Rolladen komplett im Erdgeschoss – natürlich automatisch
• Rolladen komplett im Dachgeschoss – natürlich automatisch

Badezimmer

• Dusche mit Flachwanne und Ganzglastrennwand
• Eingebaute Eckbadewanne
• Fliesenablage mit Unterbau an Badewanne
• Dunstabzug mit Rohrlüfter. Wird ein Taster geschaltet läuft der Lüfter im Bad für 10 Minuten.

Beleuchtung und Elektro

• In fast allen Zimmern sollen Deckenspots eingebaut werden
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• An Lehrrohren wird nicht gespart
• Fernseh- und Multimediakabel hinter der Wand um den Fernseher ohne störende Kabelleien an der Wand aufhängen zu können
• Lautsprecherkabel für Surround-Sound werden unter Putz verlegt
• Dank 7.1 Anlage können wir eine Multi-Zone nutzen und 2 Lautsprecherkabel im Fußboden einlassen und ins Esszimmer legen, um dort auch eine separate musikalische Beschallung zu haben
• Statt auf Hausautomation und KNX oder Alternativen werden wir wohl auf eine klassische Elektro-Installation setzen, die dann aber eher in der Comfort-Variante mit Busch Jager Schaltern

Das sind erst einmal die groben Tipps die wir für eine erweiterte Ausstattung geben können. Sicherlich kommen noch diverse Änderungen und Erweiterungen hinzu. Gerne können Sie deshalb unser Hausbau Blog weiterhin verfolgen.

Haben Sie weitere Tipps und Tricks für den Hausbau? Dann hinterlassen Sie uns einen Kommentar!

Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Ich hatte zwar schon zuvor einige grobe Vorstellungen zur Baufinanzierung, diese kamen aber eher aus den Beratungsgesprächen bei den Hausbaufirmen zustande oder resultierten aus Vergleichsrechnern wie zb. denen der Interhyp oder vergleichbaren Angeboten im Internet.

Durch intensive Recherchen im Netz und den ersten Kalkulationen wusste ich in etwa was mich erwartete. In einem kleinen Büro empfing mich ein Senior-Kreditberater der Deutschen Bank, der innerhalb der folgenden Stunde mit mir mein Vermögen durchsprechen wollte. Dazu riefen wir diverse Formulare an einem Computer auf und füllten diese mit meinen persönlichen Daten. Anschliessend wurde mir ein erstes grobes individuelles Angebot vorgestellt. Das Darlehen, die Zinsen und Raten entsprachen in etwa den Vorstellungen die ich schon vorher im Kopf hatte. Dennoch war das Beratungsgespräch ganz gut, um einige Unklarheiten und Fragen loszuwerden und die Thematik Baufinanzierung weiter verstehen zu können.

Der Berater erstellt mir nun noch eine weitere auf mich persönlich optimierte Baufinanzierung indem er das Darlehen mit verschiedenen Laufzeiten und Kfw-Baukrediten durchrechnet. Die Ergebnisse daraus bekomme ich dann im Laufe der Woche per Email geschickt.

Fazit Beratungsgespräch bei der Deutschen Bank

Alles in allem machte der Berater einen sicheren Eindruck auf mich und konnte auch viele Unklarheiten bei mir klären. Ein wenig enttäuschend war, dass er die Feinheiten des Kredits für sich berechnet und mit erst später zustellt. Gerne hätte ich direkte Beispiele und Auswirkungen auf die Baufinanzierung gesehen. Nun bin ich aber auf die Unterlagen gespannt.

Morgen bin ich direkt beim Beratungsgespräch bei der Interhyp, mal sehen was da so rauskommt.

Checkliste Grundstück kaufen

Das wir ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin suchen habe ich schon mitgeteilt, welche Faktoren und Einflüsse sind beim Kaufen eines Grundstücks nun aber besonders wichtig? Ich habe hier einmal meine Checkliste aufgelistet die man beim Kaufen beachten sollte. Generell empfiehlt es sich auch eine persönliche Prioritätenliste anzufertigen mit der alle in Frage kommenden Grundstücke verglichen werden können.

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt

Wenn man mal von der ganzen Haus-Planung im Vorfeld absieht, ist das Kaufen des Grundstücks der erste richtige Schritt im Baubeginn. Man benötigt beim Grundstückskauf zumeist eine große Menge Geld wodurch die Finanzierung oftmals der erste große Posten im Baukredit ist. Das Grundstück bedingt oftmals später auch die Hausbauweise und muss daher besonders begutachtet werden.

Grundstück kaufen – Lage ist alles!

Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden.

Infrastruktur

Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen?

Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächst größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen? Wie zukunftssicher ist die Region? Besteht die momentan vorhandene Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnschienen oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe entstehen könnte?

Grundstück – Ist die Größe entscheidend?

Ist die Größe eines Grundstücks ein wichtiges Kriterium? Na klar! Die Größe des Grundstücks hat nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt oftmals auch die Größe des Haus-Grundriss. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss das Haus mindestens 3 Meter von der Grundstücksgröße abstehen. Bei einem kleinen Grundstück von nur 15 Metern breite kann dadurch das Haus maximal 9 Meter breit sein. Da nutzt es auch oftmals nichts, wenn das Grundstück dann in die Länge gezogen ist. Eine Grundstücksgröße von 600 qm sollte angestrebt werden, alles andere ist meiner Meinung nach nicht wirklich lohnend, bzw. die Bebauung ist zu dicht.

Grundstück Altlasten

Bestehen auf dem Grundstück irgendwelche Altlasten? Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk vorhanden? Wenn ja müssen diese mit Sicherheit abgerissen werden was zusätzliche Kosten hervorruft.

Grundstück Bewachsung

Es sollten keine großen Bäume auf dem Grundstück stehen die später eventuell gefällt werden müssen. Aufpassen ob man diese Bäume fällen darf und vor allem wann. Es nicht zu jeder Jahreszeit möglich umfangreiche Baumarbeiten durchzuführen, zudem erhöhen diese ebenfalls die Baunebenkosten.

Grundstück – Ausrichtung nach Süden

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst günstig ausgerichtet ist. Die großen Zimmerfenster im Ess- und Wohnbereich sollten nach Süden ausgerichtet werden. Die Himmelsrichtung ermöglicht einen guten Einfall der Sonnenstrahlen und damit eine kostenlose Nutzung der Sonnen-Energie.

Nutzungsrecht Grundstück

Wie sieht das Nutzungsrecht auf dem Grundstück aus? Wurde jemanden ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt und behindert nun den Grundstückskauf?

Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück

Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten?

Bebauung wie Nachbarschaft

Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla.

Grundstück – Erschlossen und Vermessen?

Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?

Grundstück – Bewertung oder Wertermittlung?

Liegt eine Bewertung oder Wertermittlung des Grundstücks vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt? Ist das Grundstück überhaupt soviel Wert?

Fördermittel durch das Grundstück?

Ist es möglich durch die Lage des Grundstücks an Fördermittel zu bekommen? Gibt es Fördermittel von der Stadt, der Gemeinde, dem Land, dem Bund oder der Europäischen Union für dieses Grundstück? Erhalten vielleicht junge Familien die für Nachwuchs sorgen besondere Fördermittel?

Notar und Notarkosten beim Grundstück

Was für Notar und Notarkosten kommen beim Grundstückskauf noch hinzu? Unbedingt bei den Kosten mit einkalkulieren. Ein unabhängiger Notar kann zudem vor versteckten Fallen schützen.

Steuern und Nebenkosten beim Grundstück

Bei jedem Grundstück kommen noch Steuern und Nebenkosten hinzu. Neben den Notarkosten kann wesentlich die Beschaffenheit des Grundstücks zur Erhöhung der Nebenkosten beitragen.
Zum Beispiel sollte Grundstück nicht auf einem feuchten Grundboden liegen, da sonst später eventuell zusätzliche Maßnahmen im Erdbodenreich die Baunebenkosten erhöhen könnten.

Wird zudem das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen vermittelt wird die Steuer zusammen auf den Wert des Grundstücks und des Haus berechnet.

Fazit Grundstück kaufen

Da der Grundstückskauf viel Geld benötigt und neben dem eigentlichen Hausbau zumeist der zweitgrößte Posten bei der Baufinanzierung ist, sollten wichtige Punkte beachtet werden. Diese Checkliste für das Kaufen eines Grundstücks ist keineswegs vollständig, kann aber einen ganz guten ersten Überblick geben welche Punkte beim Kauf des Grundstücks eine wesentliche Rolle spielen.

Wie sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Hinweise auf was man beim Kaufen eines Grundstücks noch achten muss? Hinterlasst uns doch einen Kommentar!

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks

Einige Tipps wirken sich vielleicht nicht gleich aus, können aber im laufe der Jahre extrem nützlich sein. Oder andersrum, spätestens wenn man in der ersten Adventszeit versucht Strom für die Weihnachtsbeleuchtung nach drausse zu legen und es nicht gelingt, sind diese Tipps bares Geld wert.

Tipps für Bauherren

Der ein oder andere Leser und Häuslebauer fragt sich nun vielleicht, woher diese Tipps stammen. Diese Hinweise habe ich zum Teil aufgeschnappt, von Freunden und Bekannten erfahren, am eigenen Leib erlebt, aus anderen Internetforen und Blogs oder auch aus einem Beratungsgespräch bei einer Baufirma erfahren.

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks beim Haus bauen

• Ggf. ist es sinnvoll sich 2 Aussen-Wasserhähne anbringen zu lassen. Zudem müsste dann vielleicht das Wasserrohr im Durchmesser vergrößert werden, weil sonst bei gleichzeitigem Wasserfluss nicht genügen Druck auf der Leitung ist
• An geeigneten Stellen sollten Lehrrohre quer durchs Mauerwerk gelegt werden, um später dort sehr einfach und dauerhaft einen Stecker durchzuleiten (siehe oben den Tipp mit der Weihnachtsbeleuchtung)
• Es sollte auch vom Dach ein großes Lehrrohr in den Hauswirtschaftsraum gelegt werden. Falls später mal Solar-Energy auf dem Dach dazu kommt kann man die benötigten Einrichtung leicht verlegen
• Bei Gasheizung und geplanter Fußbodenheizung sollten die wärmenden Rohre im Fußboden ggf. dichter verlegt werden für den Fall, dass später einmal eine Luft-Wärme-Pumpe nachgerüstet wird. Diese schafft es sonst nicht richtig, das Haus zu erwärmen.
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom bauen? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/

Diese Bauherren-Liste besitzt keinen Anspruch auf vollständigkeit und wird regelmäßg ergänzt. Wenn du einen Tipp beitragen kannst, hinterlasse ihn bitte in den Kommentaren.

Aber wo fängt man beim Hausbau an? Es gibt so viele Dinge zu beachten, zu planen, durchzurechnen, zu bestimmen. Die Finanzierung des Haus ist wohl eines der wichtigsten Punkte beim Hausbau. Aber wie soll man das finanzielle klären, wenn man gar nicht weiss, wie man baut und was für Kosten auf einen zukommen? Im Internet findet man unzählige Informationen über Ausbauhaus mit Eigenleistung, Massivhaus oder Fertighaus. Angefangen von Austattungslinien Standard, Topline, Schlüsselfertig und noch weit mehr. Will man einen Keller oder einen Erkner, soll das Dachgeschoss gleich mit ausgebaut werden, was ist mit den Aussenanlagen? Was gibt es für Hausbaufirmen und Hausbau-Anbieter? Wie viel „Haus“ können wir uns überhaupt leisten?

Wo und Wie fängt man beim Hausbau an?

Ich denke ein guter erster Schritt ist ein Beratungsgespräch bei einem Hausbau-Anbieter. In diesem Gespräch kann man grundlegende Fragen stellen und sich über einige elementare Punkte im klaren werden. Man kann sich dann erstmal hoch rechnen lassen, was für Raten und Kredit man sich leisten kann und wie eine Finanzierung des Haus aussehen könnte?

Fragen über Fragen beim Hausbau. Wir werden versuchen diese Unsicherheiten in nächster Zeit anzugehen und erste Entscheidungen zu treffen. Den Fortschritt unserer Bemühungen kann man in unserem Hausbau Blog verfolgen.

Für uns war es anfangs nicht so wichtig ab wir ein Haus kaufen oder bauen wollen, beides hat seine Vorteile und Nachteile. Eine spannende Frage ist aber, Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen? Ich versuche hier mal die Vor- und Nachteile beim Hauskauf oder Hausbau aus meiner Sicht aufzuzeigen.

Vorteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• das Haus schon steht, man kann alles betreten und sich vorher anschauen
• man spart sich viele Nerven und Stress der beim Haus bauen entsteht
• man kann schnell in sein neues Haus einziehen
• Grundstücks-Angelegenheiten und viele Behördengänge sind nicht mehr nötig

Das sind sicherlich gewichtige Vorteile beim Kauf eines Haus. Allerdings gilt es auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Haus und Grundstück finden muss
• das Haus wohl nie 100% seinen Vorstellungen entspricht
• das Haus meist schon einige Jahre auf dem Buckel hat
• Materialien und Einrichtungen haben schon Verschleißerscheinungen
• ein älteres Haus nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch höhere Nebenkosten entstehen
• Modernisierungen und Umbauten sind teuer
• das Haus kann Mängel haben (weshalb verkaufen die Vorbesitzer das Haus?)

Schaut man sich diese Argumente an, so kann man schon ein Übergewicht an Nachteilen beim Haus kaufen feststellen. Wie verhält es sich denn beim Haus bauen? Gibt es beim Hausbau Vorteile und Nachteile? Klar gibt es die, hier habe ich die Argumente aus meiner Sicht aufgestellt.

Vorteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man sich den Traum vom eigenen Hausbau verwirklicht und Stolz ist
• man kann sich unter tausenden Hausbau-Firmen sein Traumhaus aussuchen
• man kann sein Haus nach eigenen Wünschen und Ideen anpassen
• alles im Haus ist nagelneu und niemand hat vorher im Haus gewohnt
• ein neues Haus senkt Nebenkosten und ist viel Geld Wert

Das sind natürlich nicht alle Vorteile beim Haus bauen. Es gilt aber auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Grundstück finden muss, Behördengänge sind zeitaufwändig
• man die Qual der Wahl hat. Massivhaus oder Fertighaus von tausenden Hausbau-Anbieter
• man hat viel Stress und noch mehr Entscheidungen zu treffen
• man muss jede Kleinigkeit genau planen. Von der Form über Farbe bis hin zur Position jeder Steckdose
• unvorhergesehene Unwägbarkeiten am Grundstück oder Grundbau
• die Hausbau-Kosten können bei Problemen explodieren
• ein Hausbau dauert sehr lange
• ein neues Haus kosten sehr viel Geld

Haus kaufen oder bauen ?

Nach dem abwägen der Vorteile beim Hauskauf und der Vorteile beim Hausbau war uns aber nun immer noch nicht klar, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen. Wir haben uns also einmal auf dem örtlichen Immobilienmarkt nach passenden Häusern zum Kauf umgesehen. Wir haben zumeist auf den drei großen Immobilien-Portalen im Internet gesucht:

• Immonet – http://www.immonet.de/
• Immobilien Scout http://www.immobilienscout24.de/
• Immowelt http://www.immowelt.de/

Entscheidung Haus kaufen oder bauen

Wir waren vorerst einem Hauskauf gegenüber sehr positiv aufgeschlossen, allerdings fanden wir auch nach langer Suche auf den Internet-Immobilienbörsen kein passendes Objekt. Entweder war das Haus zu groß, zu klein, zu teuer, zu alt, doofer Ort, kleines Grundstück etc. Irgendwas war immer. Auf den Börsen wurden auch Häuser zum bauen angeboten, schaut man sich diese einmal genauer an, so erkennt man, dass das bauen eines neuen Haus auch nicht viel teurer ist. Nach längerem anschauen der Hausbau-Angebote gefiel uns der Gedanke immer mehr. Für uns wurde nun mehr und mehr klar, dass wir ein eigenes Haus bauen wollen.

Fazit I – Kaufen oder Bauen:
Wir sind uns einig, wir wollen Bauen anstatt ein gebrauchtes Haus zu kaufen! Die Vorteile beim Hausbau haben uns überzeugt!

Fazit II – Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen?
Inwieweit der Hausbau nun günstiger ist als der Hauskauf kann ich allerdings an dieser Stelle noch nicht wirklich beantworten. Ich denke wir werden es heraus bekommen, zumindest was die Kosten für den Hausbau betrifft.

Ich denke mit der Erkenntnis, dass wir ein Haus bauen wollen, haben wir schon mal eine wichtige Hürde genommen. Inwieweit wir damit nun günstiger als beim Hauskauf liegen werden muss sich zeigen. Momentan spuken uns nun so Themen wie Finanzierung, Fertighaus, Massivhaus, Bauträger und Grundstück im Kopf herum. Verfolge einfach den weiteren Verlauf unseres Hausbau in unserem Hausbau-Blog und du erfährst, wie unsere Hausbau-Planung voran schreitet.

Was denkst du über Hauskauf und Hausbau? Ist kaufen günstiger als ein Haus zu bauen? Hast du schon Erfahrungen gemacht oder kennst weitere Vorteile um ein Haus zu bauen? Hinterlasse mir gerne einen Kommentar zu dem Thema!

Hausbau – Bauen als Traum

Ein eigenes Haus bauen ist wohl eines der vielen Dinge im Leben von denen man immer träumt. Als Hausbesitzer hat man seine eigenen Vier Wände und kann tun und lassen was man will. Schon als Kind und Jugendlicher war mit klar, dass ich später mein eigenes Haus haben will, am besten natürlich selber gebaut.

Nun hat man als junger Erwachsener nicht immer sofort die Möglichkeiten und das Geld um ein Haus zu bauen. Auch die Finanzierung wäre wohl eher schwierig, da man der Bank keine Sicherheiten o.ä. vorweisen kann.

Erst Miete anstatt Haus

So kommt es dann wohl bei fast allen, dass man zu aller erst eine Wohnung bezieht und dafür monatlich Miete zahlen muss. Kommt irgendwann ein besserer Job oder eine Freundin hinzu, entschliesst man sich schnell, in eine größere Wohnung zu ziehen. Das bedeutet aber auch, man muss mehr Miete zahlen.

Monatliche Miete – kann man da auch ein Haus für bauen?

Nach Jahren der monatlichen Mietbelastung und steigenden Mietpreisen sind wir irgendwann an den Punkt gekommen, wo wir uns fragten, kann man von der monatlichen Miete nicht auch ein Haus bauen und einen Hausbau-Kredit abbezahlen? Bei den meisten Menschen muss man diese Frage wohl mit Nein beantworten. Meist ist diese Miete nicht so hoch, als dass man davon ein eigenes Haus abzahlen kann.

Bauen teurer als Miete! Lohnt es trotzdem?

Bauen bzw. einen monatlichen Kreditbetrag abzahlen ist also erstmal teurer als die Mietbelastung. Kann es sich nicht vielleicht trotzdem lohnen? Ja, Bauen kann sich gegenüber Mieten lohnen! Nur auf eine kurzfristige monatliche Belastung bezogen sicherlich nicht, langfristig bietet es aber finanzielle Vorteile. Zahlt man jahrzehntelang Miete und zieht irgendwann aus, so hat man nichts. Jede eingezahlte Monats-Miete ist weg, man bekommt kein Geld zurück. Hat man aber ein Haus gebaut und zahlt jahrzehntelang einen Kredit ab, so gehört einem irgendwann das Haus. D.h. es hat sich ein Vermögen gebildet. Würden wir nun aus unserem Haus ausziehen, könnten wir dieses für viel Geld verkaufen.

Bauen oder Mieten – Amortisation

Nach einer bestimmten Zeit in dem man einen Kredit anstatt Miete für sein Haus abzahlt (und dabei Vermögen bildet, da das Haus und Grundstück einen bestimmten Wert haben), haben sich die eingesetzten Kosten beim Hausbau gegenüber der Miete so verändert, dass das Bauen eines Hauses unterm Strich günstiger ist. Es heisst dann, dass eine Amortisation stattfand, der Hausbau hat sich amortisiert.

Vorteil Haus bauen – die Langfristige Alternative

Da wir natürlich auch an unsere Zukunft denken, waren diese Überlegungen und Rechnungen ein wichtiger Schritt Richtung eigenes Haus. Uns war nun bewusst, dass Bauen statt Miete zahlen für uns die bessere Entscheidung ist. Im finanziellen Vergleich lohnt es sich also ein Haus zu bauen anstatt Miete zu zahlen.

Vergleichsrechner – Mieten oder Kaufen?

Die Interhyp bietet eine günstige Baufinanzierung an. Laut Euro-Magazin sind sie wohl zum 4 mal hinternander zum besten Baufinanzierer geworden. Hier könnt ihr direkt mal schauen, ob sich bauen oder mieten bei euch lohnen würde.

Fazit Bauen oder Mieten:
Wir sind uns einig, wir wollen Bauen anstatt Miete zu zahlen! Nicht nur das Vergleichsrechner mir einen eindeutigen Vorteil beim Hausbau angezeigt hat, ein Haus hat auch so viel mehr Vorteile.

Ein Haus besitzen heisst ja nicht unbedingt den Bau eines eigenen Hauses. Vielleicht kann man ja auch ein Haus kaufen? Ob wir ein Haus bauen oder Haus kaufen erfahren Sie im nächsten Beitrag.

Was denken Sie über bauen und mieten? Ist bauen günstiger als Miete zahlen? Welche Vorteile bringt der Hausbau? Sagen Sie ihre Meinung und hinterlassen Sie einen Kommentar.

Willkommen in unserem Haus-Bau Blog. Noch steht natürlich kein Haus, alles was gewiss ist, ist das wir ein Haus bauen wollen.

Wir haben weder entschieden ob es ein Fertighaus oder Massivhaus werden soll. Wir haben keine Finanzierung geklärt, Haustyp ausgesucht noch einen Hausbau-Anbieter ausgewählt. Einzig klar ist, dass es ein Bauvorhaben geben soll.

Verfolgt dieses Blog und lernt von unseren Erfahrungen. Für Tipps und Hinweise sind wir natürlich dankbar.

Aber wer schreibt hier im Haus-Bau Blog?

Wir sind ein junges Paar – Andy, 27 und Linda, 28 und wohnen momentan in Berlin zur Miete uns wollen ein Haus im Berliner Speckgürtel bauen.

Wir sind gespannt wohin sich unser Bauvorhaben entwickelt und laden Euch ein, uns im Haus-Bau Blog zu begleiten