Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Wir planen unseren Neubau in Neuenhagen bei Berlin und haben gerade die Kosten für den Gasanschluss bekommen. Nun interessiert uns aber natürlich, wie viel wird unser Gas später kosten? Wir sind erst mal bei EWE mit dem Tarif “Erdgas Classic”. Bei einer Vertragslaufzeit von nur 6 Monaten sind wir hier natürlich recht flexibel was einen späteren Wechsel zu einem günstigen Gas-Anbieter angeht. Momentan zahlen wir laut Vertrag einen Arbeitspreis von 6,32 ct/kWh sowie einen Grundpreis je Zähler von 11,90 €/Monat (beides Brutto inkl. MwSt.).

Günstiges Gas im Preisvergleich?

Da man beim Neubau eines Hauses natürlich auch immer aufs Geld schauen muss, würden wir ganz gerne schon direkt von Anfang an sparen. Welcher Gasanbieter und welcher Tarif ist nun der günstigste für uns. Gibt es ggf. in der Region rund um Neuenhagen ( Postleitzahl 15366 – also Hoppegarten, Fredersdorf, Vogelsdorf und Petershagen) einen günstigeren Anbieter? Wir wollen es raus finden!

Dazu gibt es im Internet natürlich diverse Webseiten die einen kostenlosen Gasanbieter Vergleich bieten. Die meisten Seiten scheinen dabei echt was zu taugen, wir können zum Beispiel diese hier oder auch diese hier empfehlen. Nachfolgend dazu auch mal 2 passende Banner.

Preisvergleich – Günstiges Gas

Als wir den Gaspreisvergleich hier und hier gemacht haben, viel uns fast die Kinlade runter. Laut dieser Rechner können wir pro Jahr zwischen 500 und 800 Euro sparen, nur indem wie den Gasanbieter wechseln. Das wäre natürlich erfreulich! Wir werden es jedenfalls ausprobieren und davon natürlich berichten.

Was darf Gas kosten?

Geben Sie hier im Gas Preisvergleich doch einfach mal Ihre Postleitzahl ein uns sehen Sie, wo es das Gas günstiger gibt.

Für die Kostenberechnung beim Bau eines Hauses ziehen manche Bauherren lediglich die geplante Wohnfläche als Berechnungsgrundlage heran. Doch sind es immer öfter die sogenannten Baunebenkosten, die trotz finanzieller Voraus-Planung zu Zahlungsschwierigkeiten seitens des Häuslebauers führen können.

Worauf Sie bei Baufinanzierungen achten sollten

Während man sich die grundlegenden Baukosten im Rahmen eines Mehrparteienhauses auch mit den anderen Beteiligten teilt und so von einem generellen Kostenausgleich profitieren kann, bleibt man als Bauherr eines Einfamilienhauses hinsichtlich der Ausgaben alleine verantwortlich. Umso wichtiger ist es für private Bauherren, alle Eventualitäten mit soliden Baufinanzierungen abzusichern.

Einflussen auf die Baufinanzierung: Haustyp, Größe & Ausstattung

Ein gefährlicher Trugschluss ist es, zu glauben, beim Bau eines kleinen Häuschens habe man mit deutlich weniger Kosten zu rechnen, als das bei einem großen Haus der Fall wäre.

Ganz im Gegenteil, es verhält sich sogar so, dass etwaige anfallende Baunebenkosten bei dem Bau eines kleineren Hauses anteilig spürbar höher ausfallen können, weil grundlegenden Einheiten und Arbeiten am Bau bei beiden Varianten identisch sind.

Umso wichtiger ist es, auch im überschaubaren Bauvorhaben vorab einen genauen Überblick darüber zu erstellen, welche Nebenkosten anfallen werden und vor allem auch, in welcher Höhe diese beim Bau schließlich auf einen zukommen können.

Baunebenkosten werden oft unterschätzt

Da ist zum einen die regional sehr unterschiedlich ausfallende Grunderwerbssteuer beim Kauf eines Grundstücks. Erschließungskosten für die Kanalisation, für die Verlegung von Strom, Wasser, und Telefon werden bei neu bebauten Grundstücken in der Regel immer fällig.

Rechnet man weiterhin mit Schwierigkeiten bei der Art des Bauens aufgrund der Gegebenheiten vor Ort oder ungewöhnlicher Sondervorhaben, dann kann dies Auswirkungen auf die Kosten für die Baugenehmigung haben. Möchte man also bei der Erfüllung seines Traums vom eigenen Heim nicht ein böses Erwachen erleben, sollte man diese Bedingungen sehr genau im Kopf behalten. Die Vermessung des Grundstücks kostet ebenso Geld wie die sogenannte Einzeichnung des Hauses, und womöglich möchte man gegen ein entsprechendes Honorar auch einen professionellen Architekten zu Rate ziehen.

Auch solange noch niemand auf einem Baugrundstück wohnt, fallen bei den täglichen Arbeiten Kosten für Wasser und Strom an. Versicherungen des Baus kosten zwar, bieten aber ebensolchen Schutz wie die Haftpflicht für Bauherren, wenn doch einmal etwas schief geht. Auch die Mitgliedschaft in einem Bauherrenschutzbund kann sinnvoll sein.

In jedem Fall ist man mit einer guten Beratung zu Baufinanzierungen am Besten beraten. Weitere Ausgaben stehen dann bloß noch für die Einholung von Einkünften vor Vertragsabschluss an, für die nötige Baubegleitung, ein Gutachten des zu bebauenden Bodens, die Kosten für den Notar sowie für den Eintrag und die Prüfung durch einen offiziellen Statiker. Sie sehen, das läppert sich. Am besten erstellt man sich zur Übersicht eine Check-Liste, damit man im Laufe der Zeit nicht den Überblick verliert.

Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht.

Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen all unsere Baukosten unseres Einfamilienhauses detailliert aufzulisten. Dort finden sich dann im Laufe der Zeit auch alle tatsächliche entstandenen Baunebenkosten wieder

Baunebenkosten Checkliste

Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten.

Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf

Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.

Kosten für die Baugenehmigung

Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.

Kosten für die Vermessung

Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.

Was wir tatsächlich gezahlt haben:

Architekt und Projekthonorare

Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.

Baustrom und Bauwasser

Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.

Was wir tatsächlich zahlen:

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung ist vergleichsweise günstig und schlägt mit ca. 150 bis 250€ zu Buche.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung und wird dem Bauherren einmalig so zwischen 70 und 250€ kosten.

Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:

• Kanalisation – bis zu 5.000€
• Strom – bis zu 2.500€
• Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
• Telefonanschluss – ca. 350€

Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.

Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Sonstige Baunebenkosten

Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe

• Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
• diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
• Baubegleitung – 1.250€
• Bodengutachten – 600€

Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro

• Notarkosten – 450€
• Grundbucheintrag – 1.200€
• Prüfstatiker – 800€

Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.

Fazit: Baunebenkosten Checkliste

Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.

Hier auch noch mal der Hinweis, dass Sie hier all unsere Baukosten fürs Einfamilienhaus einsehen können.

Die Kosten bei einem Grundstück sind vielfältig und können im Vorhinein nicht immer eindeutig kalkuliert werden. Neben den originären Grundstückskosten kommen noch diverse Grundstücks-Nebenkosten beim Kauf hinzu. Um das Baugrundstück auch für den späteren Hausbau vorzubereiten gilt es nochmals diverse Kosten zu betrachten.

Mögliche Grundstückskosten

Kaufpreis Grundstück: Der Kaufpreis des Grundstücks wird meist anhand der Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter berechnet.

Maklercourtage: Wird das Grundstück von einem Makler vermittelt so entsteht zumeist eine Provision in Höhe von 7,14% der Grundstückskosten

Grunderwerbsteuer:Beim Grundstückskauf werden in Brandenburg noch zusätzliche 3,5% der Grundstückskosten fällig. In Berlin sogar 4,5% Grunderwerbssteuer.

Notar und Gerichtskosten: Mit ca. 1,5% der Grundstückskosten sollte bei den Kosten für Gericht und Notar gerechnet werden.

Erschliessung: Ist das Grundstück nicht komplett erschlossen so fallen zusätzlich Erschliessungskosten an. Diese können leicht mehrere Tausend Euro betragen.

Vermessung: Falls das Grundstück noch vermessen werden muss fallen noch einmal die Kosten für eine Vermessung an, hier kann man so mit um die 2000 Euro rechnen

Straße: Oftmals nicht beachtete Kosten scheinen die Straße zu betreffen. Ist die Straße vor dem Grundstück noch nicht befestigt lauern hier potentielle Kosten.

Abbruch / Freimachen: Befinden sich noch Altlasten auf dem Grundstück müssen diese eventuell beseitigt werden. Hier können je nach Umfang leicht bis zu 10.000 Euro entstehen. Auch sollte eine etwaige Vegetation von großen Bäumen beachtet werden die extra gefällt werden müssten.

Fazit Grundstückskosten

Wie wir sehen entstehen neben den eigentlichen Grundstückskosten noch diverse andere Nebenkosten. Ein scheinbares Schnäppchen kann dadurch doch ganz schön teuer werden. Bei der Entscheidung für ein Grundstück sollten daher alle Kosten im Vorfeld ermittelt werden und genau nachgerechnet werden ob die späteren Gesamt-Grundstückskosten nicht zu hoch werden.

Checkliste Grundstück kaufen

Das wir ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin suchen habe ich schon mitgeteilt, welche Faktoren und Einflüsse sind beim Kaufen eines Grundstücks nun aber besonders wichtig? Ich habe hier einmal meine Checkliste aufgelistet die man beim Kaufen beachten sollte. Generell empfiehlt es sich auch eine persönliche Prioritätenliste anzufertigen mit der alle in Frage kommenden Grundstücke verglichen werden können.

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt

Wenn man mal von der ganzen Haus-Planung im Vorfeld absieht, ist das Kaufen des Grundstücks der erste richtige Schritt im Baubeginn. Man benötigt beim Grundstückskauf zumeist eine große Menge Geld wodurch die Finanzierung oftmals der erste große Posten im Baukredit ist. Das Grundstück bedingt oftmals später auch die Hausbauweise und muss daher besonders begutachtet werden.

Grundstück kaufen – Lage ist alles!

Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden.

Infrastruktur

Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen?

Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächst größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen? Wie zukunftssicher ist die Region? Besteht die momentan vorhandene Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnschienen oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe entstehen könnte?

Grundstück – Ist die Größe entscheidend?

Ist die Größe eines Grundstücks ein wichtiges Kriterium? Na klar! Die Größe des Grundstücks hat nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt oftmals auch die Größe des Haus-Grundriss. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss das Haus mindestens 3 Meter von der Grundstücksgröße abstehen. Bei einem kleinen Grundstück von nur 15 Metern breite kann dadurch das Haus maximal 9 Meter breit sein. Da nutzt es auch oftmals nichts, wenn das Grundstück dann in die Länge gezogen ist. Eine Grundstücksgröße von 600 qm sollte angestrebt werden, alles andere ist meiner Meinung nach nicht wirklich lohnend, bzw. die Bebauung ist zu dicht.

Grundstück Altlasten

Bestehen auf dem Grundstück irgendwelche Altlasten? Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk vorhanden? Wenn ja müssen diese mit Sicherheit abgerissen werden was zusätzliche Kosten hervorruft.

Grundstück Bewachsung

Es sollten keine großen Bäume auf dem Grundstück stehen die später eventuell gefällt werden müssen. Aufpassen ob man diese Bäume fällen darf und vor allem wann. Es nicht zu jeder Jahreszeit möglich umfangreiche Baumarbeiten durchzuführen, zudem erhöhen diese ebenfalls die Baunebenkosten.

Grundstück – Ausrichtung nach Süden

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst günstig ausgerichtet ist. Die großen Zimmerfenster im Ess- und Wohnbereich sollten nach Süden ausgerichtet werden. Die Himmelsrichtung ermöglicht einen guten Einfall der Sonnenstrahlen und damit eine kostenlose Nutzung der Sonnen-Energie.

Nutzungsrecht Grundstück

Wie sieht das Nutzungsrecht auf dem Grundstück aus? Wurde jemanden ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt und behindert nun den Grundstückskauf?

Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück

Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten?

Bebauung wie Nachbarschaft

Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla.

Grundstück – Erschlossen und Vermessen?

Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?

Grundstück – Bewertung oder Wertermittlung?

Liegt eine Bewertung oder Wertermittlung des Grundstücks vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt? Ist das Grundstück überhaupt soviel Wert?

Fördermittel durch das Grundstück?

Ist es möglich durch die Lage des Grundstücks an Fördermittel zu bekommen? Gibt es Fördermittel von der Stadt, der Gemeinde, dem Land, dem Bund oder der Europäischen Union für dieses Grundstück? Erhalten vielleicht junge Familien die für Nachwuchs sorgen besondere Fördermittel?

Notar und Notarkosten beim Grundstück

Was für Notar und Notarkosten kommen beim Grundstückskauf noch hinzu? Unbedingt bei den Kosten mit einkalkulieren. Ein unabhängiger Notar kann zudem vor versteckten Fallen schützen.

Steuern und Nebenkosten beim Grundstück

Bei jedem Grundstück kommen noch Steuern und Nebenkosten hinzu. Neben den Notarkosten kann wesentlich die Beschaffenheit des Grundstücks zur Erhöhung der Nebenkosten beitragen.
Zum Beispiel sollte Grundstück nicht auf einem feuchten Grundboden liegen, da sonst später eventuell zusätzliche Maßnahmen im Erdbodenreich die Baunebenkosten erhöhen könnten.

Wird zudem das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen vermittelt wird die Steuer zusammen auf den Wert des Grundstücks und des Haus berechnet.

Fazit Grundstück kaufen

Da der Grundstückskauf viel Geld benötigt und neben dem eigentlichen Hausbau zumeist der zweitgrößte Posten bei der Baufinanzierung ist, sollten wichtige Punkte beachtet werden. Diese Checkliste für das Kaufen eines Grundstücks ist keineswegs vollständig, kann aber einen ganz guten ersten Überblick geben welche Punkte beim Kauf des Grundstücks eine wesentliche Rolle spielen.

Wie sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Hinweise auf was man beim Kaufen eines Grundstücks noch achten muss? Hinterlasst uns doch einen Kommentar!