Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstück – Termin beim Makler

Nachdem wir erneut beim Makler waren und alle notwendigen Details über den Ablauf und Notar etc. besprochen haben, haben wir nun schon mal eine Grundstücks-Reservierungsvereinbarung vorliegen. Diese werden wir in den nächsten Tagen unterschreiben – dann kann uns erst mal kein anderer Interessent dazwischen funken.

Termin beim Baufinanzierer

Beim lokalen Baufinanzierer hat auch alles soweit geklappt. Das erste Gespräch war sehr positiv und wir sind bereits einige Varianten durchgegangen. Herr Zumkowski aus Eggersdorf machte dabei einen kompetenten Eindruck und stand auch für alle Fragen bereit.

Jetzt gilt es aber erstmal die eigentliche Hausbau Kostenplanung bzw. Kalkulation der gesamten Baukosten korrekt zu ermitteln, um bei der Baufinanzierung auch ja nichts zu vergessen, oder später gezwungen zu sein, Sachen in Eigenleistung fertig zustellen.

Termin beim Hausbauer

Beim Haus haben wir uns soweit auf einen angepassten Grundriss festgelegt der sogleich vom Architekt gezeichnet wurde. Aufgrund dieser Entwürfe und diverser Sonderwünsche und Ausstattungswünsche ist unser Hausbau-Baubetreuer Budig nun am rechnen und wir erwarten eine Übersicht über alle Hausbau-Kosten. Dabei haben wir jetzt schon gemerkt, dass uns immer noch Punkte einfallen, die auch noch mit in die Berechnung müssen.

Unsere gewünschte Ausstattungs- und Extra-Wünsche fürs Haus werde ich hier demnächst mal veröffentlichen, dann kann sich davon jeder ein Bild machen.

Sollten wir dann alle geplanten Kosten zusammen haben, werden wir einen nächsten Termin mit unserem Baufinanzierer angehen, bei dem wir alles noch mal genau prüfen und auch schon alle notwendigen Papiere besorgen. Anschliessend sollte der Beantragung der Baufinanzierung hoffentlich nichts mehr im Wege stehen.

Mit dieser Zusicherung in der Hand können wir dann auch das Grundstück vom Makler kaufen sowie den Hausbau-Vertrag unterschreiben.

Und natürlich werden wir alles noch von einem unabhängigem Sachverständiger vom Bauherrenschutzbund prüfen lassen. Sicher ist sicher!

Wie es ausschaut geht also alles seinen Gang. Die Idee dass wir schon mal unsere Doppelhaushälfte in Neuenhagen zur Miete anbieten war daher hoffentlich noch nicht allzu optimistisch.

Seit einiger Zeit sind wir nun schon auf der Suche nach einem Grundstück oder Haus. Wir konzentrieren uns dabei auf die Gemeinden in Märkisch Oderland (MOL) am Berliner Rand. Vornehmlich suchen wir eine Immobilie entlang der S-Bahnlinie S5 Richtung Strausberg. Die in Frage kommenden Orte sind für uns dabei vor allem Neuenhagen (bei Berlin) sowie Fredersdorf und Petershagen.

Grundstück und Haus im Internet suchen

Vornehmlich suchen wir ein passendes Grundstück oder Haus im Internet bei den großen Immobilienportalen wie Immonet.de, Immowelt.de und Immobilienscout24.de. Diese Seiten listen nicht nur private Anbieter, Hausbaufirmen und Generalunternehmer, sondern immer mehr Makler aus dem Berliner Umland inserieren dort ihre Angebote.

Makler für Randberlin und MOL

Verfolgt bzw. sucht man einige Zeit lang nach Immobilien-Angeboten auf besagten Immobilienmärkten, kristallisieren sich schnell die gängigen Makler heraus, die es im Auge zu behalten gilt. Etliche Immobilien-Makler haben sich scheinbar auf unsere Region um Berlin herum spezialisiert und bieten daher verstärkt Häuser und Grundstücke für folgende Orte an: Petershagen Eggersdorf, Vogelsdorf, Fredersdorf, Hoppegarten, Birkenstein und natürlich Neuenhagen. Viele der Makler haben aber noch weitere Städte in MOL sowie LOS im Angebot wie zum Beispiel: Altlandsberg, Strausberg, Schöneiche, Friedrichsfelde, Erkner oder auch Ahrensfelde, Eiche und Hönow.

Liste der Makler für Haus und Grundtsück

Hier möchte ich allen Interessierten und Leuten die ein Grundstück suchen oder Haus kaufen wollen eine kleine Übersicht an die Hand geben, welche Makler man in Märkisch Oderland rund um Neuenhagen (bei Berlin) im Auge behalten sollte:

• Immobilienservice Budig – www.budig-immobilien.de
• Bernd Hundt Immobilien www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
• Regina Meißner (RM) Immobilien http://home.immobilienscout24.de/5511919/
• Bachmann Immobilien www.bachmann-immobilien.de/
• tsi-stolt Immobilien www.tsi-stolt-immobilien.de
• ENK Immobilien www.enk-immobilien.de
• Immo consult Berlin Brandenburg www.BIC-home.de
• Immowendt http://www.immowendt.de/
• BHW Immobilien Frankfurt Oder – www.bhw-immobilien.de/frankfurt-oder
• BHW Immobilien Berlin-Südos www.bhw-immobilien.de/berlin-suedost

Darüber hinaus gibt es noch etliche Hausbau-Firmen die vereinzelt Grundstücke plus Haus als Komplettpaket anbieten wie zum Beispiel DIG Haus (http://www.dig-immobilien.de). Diese haben aber meist nur sehr wenige vereinzelte Grundstücke in der Umgebung, weshalb diese hier nicht mit in die Liste aufgenommen wurden.

Kennen Sie weitere Makler? Dann hinterlassen Sie mir gerne einen Hinweis unten im Kommentarbereich!

Die Grundstücke im Baugebiet am Flakensee bilden dabei in Zukunft eine kleinstädtische Idylle am Flakensee mit separatem Uferzugang. Bei Grundstücksgrößen von 450m² bis über 1000m² lässt sich dabei der Traum vom wohnen im Berliner Speckgürtel verwirklichen. Die Preise belaufen sich dabei je nach Lage und Grundstücksgröße auf 60 – 120 Euro pro qm.

Die Grundstücke im Baugebiet am Flakensee sind dabei provisionsfrei und voll erschlossen mit allen Medien. Die Baugrundstücke werden ohne Bauträgerbindung verkauft und lassen dabei ein Einfamilienhaus bis zu 3 Vollgeschossen mit GRZ 0,3 und GFZ 0,8 zu.

Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis incl. der erstmaligen Grundstücksvermessung sowie
sämtlicher Erschließungskosten einschließlich Endausbau und der Wohnstrasse. Alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon-DSL) liegen dann bis zur Übergabe bzw. zur geplanten Baureife an der Grundstücksgrenze an.

Im ersten Bauabschnitt wurden dabei ca. 90 Grundstücke angeboten. Demnächst geht der 2. Bauabschnitt los in dem noch einmal über 30 Grundstücke in den Verkauf gelangen.

Leider war für uns bisher kein passendes Grundstück mehr dabei….die Suche muss also weitergehen.

Wie finde ich ein Grundstück in der Nähe von Berlin?

Die einfachste Antwort ist natürlich: Baugrundstücke im Internet suchen. Gesagt getan. Nach einigem Googeln der folgenden Begriffe wird eigentlich klar, wo man Baugrundstücke im Internet findet.

Googeln Sie doch mal nach:

• Baugrundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Berlin Speckgürtel
• Bauland kaufen Brandenburg

Nun werden wir mal ein bisschen genauer und suchen im Internet nach:

• Grundstück Neuenhagen
• Grundstück Erkner
• Baugrundstück Panketal

Fällt Ihnen etwas auf? Auf den vorderen Positionen bekomme ich fast nur Immobilien-Marktplätze. Die drei großen Portale scheinen dabei fast immer unter den Top-Positionen zu sein:

• Immonet
• Immobilienscout
• Immowelt

Ich denke das über 90% meiner Google Suchanfragen für “Grundstücke kaufen in der Nähe von Berlin” einen Treffe der drei Anbieter, wenn nicht sogar alle drei Seiten untereinander listet. Das Angebot von reinen Immobilien-Maklern ist dabei eher gering. Sollte es dochmal ein Makler in die Top-Positionen bei den Suchmaschinen schaffen und man schaut sich dann deren Internetseite an, so kann man häufig erkennen, dass die Makler direkt die Technik von Immoscout & Co nutzen und die Immobilienangebote dort meist nur auf die 3 großen Immobilienportale verlinken.

Für mich heisst das, im ersten Schritt reicht es sich einmal alle Angebote bei Immonet, Immobilenscout und Immowelt genauer zu betrachten. Auf gehts, da hab ich wohl einiges vor.

Also werde ich meine Grundstückssuche dort fortsetzen.