Beim Keller-Bau gibt es diverse Aspekte zu beachten. Hier ist zunächst einmal das Grundstück zu beachten. Wie groß ist das Grundstück, gibt es eine Hanglage oder gibt es im Bodenreich Felsen die den Keller-Ausbau erschweren? Ebenso gibt es Risiken durch drückendes Grundwasser oder Feuchtigkeit im Bodenreich.

Vorteile und Nachteile eines Keller

Es gibt viele Vorteile und Nachteile eines Keller. Man sollte sich einige anfangs einmal vor Augen führen.

Nutzungsart und Funktion: Wofür soll der Keller überhaupt genutzt werden? Wenn der Keller als vollwertiger Wohnraum genutzt werden soll erhöhen sich auf jedenfall die Kosten.

Bestehen Lüftungsmöglichkeiten, Frischluftzufuhr oder natürliche Lichteinlässe für den Keller?

Wie ist generell das Raumklima in einem Keller? Will man diesen bewohnen empfiehlt sich auf jedenfall eine ausreichende Wärmedämmung und zusätzliche Heizung. Gibt es besondere Ansprüche an den Wohnraum, wofür soll der Keller noch genutzt werden?

Bei allen erzielten Vorteile eines Kellers gilt es die zusätzlichen Kosten abzuwägen. Handelt es sich beim Keller nur um Nutzfläche sind die Kosten auch nochmals geringer als bei Wohnfläche.

Lohnt sich ein Keller?

Der Aufwand und damit Kosten unter einem Haus zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen, ist im Vergleich zur normalen, ebenerdigen Bauweise wesentlich höher und dadurch eben auch teurer. Wert des Haus steigt dafür aber auch an und die verfügbare Fläche natürlich ebenfalls. Man sollte daher den Nutzen und Kosten im Einzelfall abzuwägen.

Zusätzliche Kosten beim Kellerbau ergeben sich auch noch durch den extra Erdaushub mit Entsorgung sowie der zusätzlichen Bauwerksabdichtung.

Von Nässe, Feuchte, Schimmel oder Wasser im Keller wollen wir erstmal gar nicht ausgehen, zumal eine Sanierung oder Trockenlegung des Kellers nicht gerade billig ist. Das heißt aber auch, dass der Keller besondere Sorgfalt bei Abdichtung oder Lufttechnik benötigt.

Fazit Keller

Trotz der vielen Vorteile die ein Keller bietet bin ich mir noch nicht sicher ob sich für uns ein Keller lohnt. Maßgeblich sind es die Kosten die mich hier ein wenig abschrecken. Mal sehen, vielleicht macht mir aber eine Hausbaufirma ein unschlagbares Angebot

Die Kosten bei einem Grundstück sind vielfältig und können im Vorhinein nicht immer eindeutig kalkuliert werden. Neben den originären Grundstückskosten kommen noch diverse Grundstücks-Nebenkosten beim Kauf hinzu. Um das Baugrundstück auch für den späteren Hausbau vorzubereiten gilt es nochmals diverse Kosten zu betrachten.

Mögliche Grundstückskosten

Kaufpreis Grundstück: Der Kaufpreis des Grundstücks wird meist anhand der Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter berechnet.

Maklercourtage: Wird das Grundstück von einem Makler vermittelt so entsteht zumeist eine Provision in Höhe von 7,14% der Grundstückskosten

Grunderwerbsteuer:Beim Grundstückskauf werden in Brandenburg noch zusätzliche 3,5% der Grundstückskosten fällig. In Berlin sogar 4,5% Grunderwerbssteuer.

Notar und Gerichtskosten: Mit ca. 1,5% der Grundstückskosten sollte bei den Kosten für Gericht und Notar gerechnet werden.

Erschliessung: Ist das Grundstück nicht komplett erschlossen so fallen zusätzlich Erschliessungskosten an. Diese können leicht mehrere Tausend Euro betragen.

Vermessung: Falls das Grundstück noch vermessen werden muss fallen noch einmal die Kosten für eine Vermessung an, hier kann man so mit um die 2000 Euro rechnen

Straße: Oftmals nicht beachtete Kosten scheinen die Straße zu betreffen. Ist die Straße vor dem Grundstück noch nicht befestigt lauern hier potentielle Kosten.

Abbruch / Freimachen: Befinden sich noch Altlasten auf dem Grundstück müssen diese eventuell beseitigt werden. Hier können je nach Umfang leicht bis zu 10.000 Euro entstehen. Auch sollte eine etwaige Vegetation von großen Bäumen beachtet werden die extra gefällt werden müssten.

Fazit Grundstückskosten

Wie wir sehen entstehen neben den eigentlichen Grundstückskosten noch diverse andere Nebenkosten. Ein scheinbares Schnäppchen kann dadurch doch ganz schön teuer werden. Bei der Entscheidung für ein Grundstück sollten daher alle Kosten im Vorfeld ermittelt werden und genau nachgerechnet werden ob die späteren Gesamt-Grundstückskosten nicht zu hoch werden.