Schaut man sich die angebotenen Baugrundstücke im Berliner Umkreis an, so findet man sehr oft günstige Grundstücke in Schöneiche bei Berlin. Schöneiche befindet sich ein wenig nördlich vom Müggelsee und Flakensee in Erkner, sowie südlich von unseren ins Auge gefassten Grundstücken in Neuenhagen.

Schöneiche scheint somit in unseren Wunschbereich zu fallen und lockt sogar mit günstigen Grundstückskosten, allerdings haben wir uns gegen ein Grundstück in Schöneiche bei Berlin entschieden.

Schöneiche mag zwar idyllisch gelegen sein, die Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nach Berlin ist aber eher als mangelhaft zu bezeichnen. Es gibt zwar eine Straßenbahn-Verbindung, aber die Dauer des täglichen Arbeitsweges nach Berlin wäre uns eindeutig zu hoch. Hinzu kommt, dass wir zwar preislich günstige Grundstücke in Schöneiche gefunden haben, aber anhand unserer Grundstück Checkliste kamen diese dann doch nicht in Frage.

Nachdem wir uns dazu entschlossen haben, ein Grundstück im nord-östlichen Speckgürtel von Berlin zu suchen, hatten wir schon das Baugebiet Flakensee in Erkner unter die Lupe genommen und nichts passendes für uns gefunden. Heute wollten wir nun in der Gemeinde Schöneiche nach passenden Grundstücken suchen.

Schöneiche liegt ein wenig nördlich von Erkner und hat nur indirekten Anschluss an die S-Bahn 3. Vom Bahnhof führt eine mehrere Kilometer lange Strasse direkt durch den Wald ins Zentrum von Schöneiche. Für mich würde das bedeuten, dass ich dadurch auf ein Auto angewiesen wäre, was ich eigentlich versuche zu vermeiden. In Schöneiche fährt zwar auch eine Straßenbahn bis zum S-Bahnhof Berlin Köpenick, aber meiner Meinung nach ist das auch keine vernünftige Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Grundstücke in Schöneiche

Die Grundstückssituation in Schöneiche sieht eigentlich noch ganz gut aus. Auf den bekannten Immobilienportalen im Internet findet man noch diverse bezahlbare Grundstücke in Schöneiche, die Grundstückskosten sind hier noch moderat. Mit einigen ausgedruckten Exposés in der Hand machten wir uns also auf um einige Baugrundstücke zu begutachten. Trotz der akzeptablen Preise und Größen der Grundstück war für uns kein passendes dabei. Irgendwas ist ja immer

Hätte und ein Grundstück gefallen, hätte dies aber auch schon so dermaßen überzeugend sein müssen, dass es die oben genannten Infrastruktur-Hindernisse überragt und ausgleicht. Da dies leider nicht der Fall war, werden wir unsere Suche nach einem Grundstück wohl weiter fortsetzen.

Das bedeutet natürlich, dass nicht alle Städte und Gemeinden in der Nähe von Berlin in Frage kommen, wodurch sich die Auswahl der Orte weiter einschränkt.

Folgende Orte im Nord-Osten von Berlin mit S-Bahnanschluss haben wir vorerst ins Auge gefasst:

S-Bahn Linie S3

Die Linie S3 fährt bis nach Erkner. Vorher durchfährt sie die Orte Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen.

S-Bahn Linie S5

Die S-Bahn Linie S5 fährt bis nach Strausberg. Soweit wollen wir aber nicht von Berlin. Es sollte eher in der Nähe sein. In Frage kommen daher die Orte Mahlsdorf, Birkenstein, Dahlwitz-Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin, Bollersdorf, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen und Eggersdorf.

S-Bahn Linie S7

Die S7 fährt bis nach Ahrensfelde. In diesem weitläufigen Areal gibt es auch einiege Grundstück zu kaufen.

S-Bahn Linie S2

Die S-Bahn Linie S2 fährt zwar bis nach Bernau, uns interessieren aber vorher die Bahnhöfe in den Orten Buch, Röntgental, Zepernick und Friedenstal.

Die Umgebung und Orte dieser 4 S-Bahnlinien sollten für den Anfang erstmal genug potenzielle Grundstücke parat halten. Ich hoffe wir finden hier ein passendes Bauland für unser Eigenheim.

Nun ist bloß noch die Frage offen, wie man die besten Grundstücke in der Nähe von Berlin findet!

Checkliste Grundstück kaufen

Das wir ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin suchen habe ich schon mitgeteilt, welche Faktoren und Einflüsse sind beim Kaufen eines Grundstücks nun aber besonders wichtig? Ich habe hier einmal meine Checkliste aufgelistet die man beim Kaufen beachten sollte. Generell empfiehlt es sich auch eine persönliche Prioritätenliste anzufertigen mit der alle in Frage kommenden Grundstücke verglichen werden können.

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt

Wenn man mal von der ganzen Haus-Planung im Vorfeld absieht, ist das Kaufen des Grundstücks der erste richtige Schritt im Baubeginn. Man benötigt beim Grundstückskauf zumeist eine große Menge Geld wodurch die Finanzierung oftmals der erste große Posten im Baukredit ist. Das Grundstück bedingt oftmals später auch die Hausbauweise und muss daher besonders begutachtet werden.

Grundstück kaufen – Lage ist alles!

Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden.

Infrastruktur

Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen?

Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächst größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen? Wie zukunftssicher ist die Region? Besteht die momentan vorhandene Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnschienen oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe entstehen könnte?

Grundstück – Ist die Größe entscheidend?

Ist die Größe eines Grundstücks ein wichtiges Kriterium? Na klar! Die Größe des Grundstücks hat nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt oftmals auch die Größe des Haus-Grundriss. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss das Haus mindestens 3 Meter von der Grundstücksgröße abstehen. Bei einem kleinen Grundstück von nur 15 Metern breite kann dadurch das Haus maximal 9 Meter breit sein. Da nutzt es auch oftmals nichts, wenn das Grundstück dann in die Länge gezogen ist. Eine Grundstücksgröße von 600 qm sollte angestrebt werden, alles andere ist meiner Meinung nach nicht wirklich lohnend, bzw. die Bebauung ist zu dicht.

Grundstück Altlasten

Bestehen auf dem Grundstück irgendwelche Altlasten? Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk vorhanden? Wenn ja müssen diese mit Sicherheit abgerissen werden was zusätzliche Kosten hervorruft.

Grundstück Bewachsung

Es sollten keine großen Bäume auf dem Grundstück stehen die später eventuell gefällt werden müssen. Aufpassen ob man diese Bäume fällen darf und vor allem wann. Es nicht zu jeder Jahreszeit möglich umfangreiche Baumarbeiten durchzuführen, zudem erhöhen diese ebenfalls die Baunebenkosten.

Grundstück – Ausrichtung nach Süden

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst günstig ausgerichtet ist. Die großen Zimmerfenster im Ess- und Wohnbereich sollten nach Süden ausgerichtet werden. Die Himmelsrichtung ermöglicht einen guten Einfall der Sonnenstrahlen und damit eine kostenlose Nutzung der Sonnen-Energie.

Nutzungsrecht Grundstück

Wie sieht das Nutzungsrecht auf dem Grundstück aus? Wurde jemanden ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt und behindert nun den Grundstückskauf?

Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück

Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten?

Bebauung wie Nachbarschaft

Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla.

Grundstück – Erschlossen und Vermessen?

Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?

Grundstück – Bewertung oder Wertermittlung?

Liegt eine Bewertung oder Wertermittlung des Grundstücks vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt? Ist das Grundstück überhaupt soviel Wert?

Fördermittel durch das Grundstück?

Ist es möglich durch die Lage des Grundstücks an Fördermittel zu bekommen? Gibt es Fördermittel von der Stadt, der Gemeinde, dem Land, dem Bund oder der Europäischen Union für dieses Grundstück? Erhalten vielleicht junge Familien die für Nachwuchs sorgen besondere Fördermittel?

Notar und Notarkosten beim Grundstück

Was für Notar und Notarkosten kommen beim Grundstückskauf noch hinzu? Unbedingt bei den Kosten mit einkalkulieren. Ein unabhängiger Notar kann zudem vor versteckten Fallen schützen.

Steuern und Nebenkosten beim Grundstück

Bei jedem Grundstück kommen noch Steuern und Nebenkosten hinzu. Neben den Notarkosten kann wesentlich die Beschaffenheit des Grundstücks zur Erhöhung der Nebenkosten beitragen.
Zum Beispiel sollte Grundstück nicht auf einem feuchten Grundboden liegen, da sonst später eventuell zusätzliche Maßnahmen im Erdbodenreich die Baunebenkosten erhöhen könnten.

Wird zudem das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen vermittelt wird die Steuer zusammen auf den Wert des Grundstücks und des Haus berechnet.

Fazit Grundstück kaufen

Da der Grundstückskauf viel Geld benötigt und neben dem eigentlichen Hausbau zumeist der zweitgrößte Posten bei der Baufinanzierung ist, sollten wichtige Punkte beachtet werden. Diese Checkliste für das Kaufen eines Grundstücks ist keineswegs vollständig, kann aber einen ganz guten ersten Überblick geben welche Punkte beim Kauf des Grundstücks eine wesentliche Rolle spielen.

Wie sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Hinweise auf was man beim Kaufen eines Grundstücks noch achten muss? Hinterlasst uns doch einen Kommentar!

Berlin ist natürlich der große Magnet und Anziehungspunkt für viele Firmen – und damit Arbeitsplätze. So auch bei uns. Das Wohnen in der Hauptstadt, vielmehr ein eigenes Haus auf einem eigenen Baugrundstück, kann sich in Berlin aber fast niemand leisten. Daher ist die nahe Umgebung von Berlin (man spricht vom Speckgürtel) für viele Bauherren sehr interessant.

Vorteil Baugrundstück nahe Berlin

Einer der wesentlichen Gründe und Vorteile für ein Grundstück im Berliner Speckgürtel sind die vergleichsweise günstigen Grundstückspreise. Gute Baugrundstücke sind in der Umgebung von Berlin bereits ab Preisen von 30-60 Euro / qm zu bekommen. D.h. dass es zum Bauen infrage kommende Grundstücke mit Größen von 600 qm bereits ab 30.000 Euro zu kaufen gibt. Natürlich varieren hier die Preise auch stark und erschlossene Grundstücke mit Kosten von 80-120 Euro / qm sind auch leicht zu finden. Generell halten sich die Preise aber stark in Grenzen.

Weiterer Vorteil für ein Baugrundstück nahe Berlin ist die oftmals gut vorhandene Infrastruktur. Viele Gemeinden verfügen über zahlreiche Schulen und Freizeitangebote. Kultur-Einrichtungen, Restaurants und Supermärkte gibt es natürlcih auch an fast jeder Ecke. Sollte es mal einige Angebot nicht geben, ist Berlin ja nicht weit weg

Die Nähe der Baugrundstücke zu Berlin bietet zudem den Vorteil, dass viele Dörfer, Städte und Gemeinden über hervorragende Bahnverbindungen verfügen. Nicht nur das es normale Zugverbindungen bestehen, viele Orte lassen sich leicht und schnell mit der Berliner S-Bahn erreichen. Da die Berliner S-Bahn maximal im 20 Minuten Rhythmus verkehrt, ist man natürlich sehr schnell in der Stadt.

Durch diese attraktive Lage haben sich schon diverse Bauherren rund um Berlin ihre Baugrundstücke gesichert. In diesem Zuge wurden viele neue Eigenheime errichtet. Dies wiederum hat den Vorteil, dass man in manchen Orten komplett neue und moderne Wohnanlagen vorfindet. Die meisten Grundstücke sind dabei von vielem Grün und wunderschönen Naturanlagen wie Wald, Wiesen und Seen umgeben. Dies bietet für uns eine ganz besondere Abwechslung von der Stadt und in Kombination mit Ruhe im eigenen Garten ist dies einer der Hauptgründe für unsere Grundstückssuche im Speckgürtel von Berlin.

Wie soll unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin aussehen?

Wir suchen unser Baugrundstück im Speckgürtel von Berlin nach folgenden Haupt-Kriterien aus:

• Lage: Wir wollen eine S-Bahnanbindung. Diese sollte man auch ohne Auto erreichen können.
• Größe: Unser Grundstück sollte mindestens 650 qm Fläche aufweisen. Gerne auch mehr;-)
• Preis: Um das ganze Bauvorhaben nicht zu gefährden, sollte das Baugrundstück nicht mehr als 60.000 Euro kosten
• Infrastruktur: Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Freizeitrichtungen und Supermärkten
• Vermeidung von Eckgrundstücken
• Vermeidung von Lärmbelästigungen
• Möglichst sonnige Süd-West- Ausrichtung

Noch haben wir kein passendes Grundstück gefunden. Falls Sie aber ein Baugrundstück anzubieten haben, dann gerne her damit