Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Kosten für Grundstücksvermessung?

Wie viel die Vermessung des Grundstücks kosten kann, hatten wir zwar schon per Kostenvoranschlag mitgeteilt bekommen, heute kam nun aber auch endlich die offizielle Rechnung vom Vermesser aus Neuenhagen.

Grundstück: Vermessungskosten & Preise

Die Rechnung vom Vermesser umfasst nun folgende Kosten:

• Amtlicher Lageplan – Grundgebühr 900 Euro

Gebühr für die Erstellung des amtlichen Lageplans bis zu einer Baufeldgröße von 1000 qm. Inklusive 3 Ausführungen.

• Anfertigung objektbezogener Lageplan: 240 Euro

Zeitgebühr für den Innendienst. Anfertigung des objektbezogenen Lageplans nach § 4 BbgBauVorlV. 6 x ½ Std. des Ingenieurs / Technikers bei einem Stundenlohn von 80 Euro (oder 40 € pro halbe Stunde)

• Gebühr für die Ausfertigung der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrausfertigung der Urkunden größer DIN A3: 15 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 262,20 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 1.642,20 Euro

Im Gegensatz zum Kostenvoranschlag ist der Preis zwar niedriger, aber leider nicht günstiger Die im Rahmen der Vermessung auftretenden Kosten für die Lage- und Höhenüberprüfung und Gebäude-Einmessung sowie Feinabsteckung fehlen in der Kostenaufstellung oben – Grund ist einfach, dass diese noch nicht durchgeführt werden konnten, da erst noch das alte kleine Haus auf dem Grundstück abgerissen werden muss.

Grundstück Vermessungskosten die noch ausstehen:

• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäude-Einmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Diese Rechnung sind nun die ersten Hausbau Kosten die wir in 2012 zahlen müssen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten wie auch die Kosten fürs Bodengutachten unter den Erschliessungskosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen. Wir werden diese Rechnung aber erst mal aus unserem Eigenkapital bezahlen, so wie man das eben mit den Baunebenkosten so macht

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Hausbau Kosten in 2012?

Alles wird teurer – so auch die Kosten für den Hausbau in 2012. Zumindest was das reine Haus betrifft, spielt das für uns in 2012 keine Rolle, denn wir haben unseren Bauvertrag fix und fertig abgeschlossen und alle Hausbau-Kosten mit den Konditionen aus 2011 gesichert.

Wer allerdings noch kein Bau-Angebot vorliegen hat, der muss in 2012 wohl mit höheren Kosten für den Hausbau rechnen. Wir haben bei unserer Haussuche Beratungsgespräche mit diversen Hausbau-Firmen gehabt und alle haben uns durchweg erklärt, dass im nächsten Jahr, also in 2012, die Kosten für den Hausbau steigen werden. Die Spannen der Preissteigerungen reichten dabei von 3 – 5%. Eine der Baufirmen ging dabei sogar von einer Erhöhung der Preise um 7 Prozent aus. Was sich erst mal gar nicht so hoch anhört, macht an den Gesamtkosten bei einem Angebot von 200.000 Euro aber immerhin 6.000 – 14.000 Euro an zusätzlichen Kosten aus. Geld was im Hausbau natürlich an jeder Ecke, und insbesondere für die Baunebenkosten benötigt wird. Ursachen sind natürlich die steigenden Preise für Strom, Gas-Heizung und Öl. Diese Energie wird natürlich auch bei der Produktion von Bauteilen oder sonstigen Leistungen benötigt und wird daher zumeist direkt auf den Endverbraucher durchgereicht.

Nicht unmittelbar am Haus sondern an der Innenausstattung wie der Küche werden die gestiegenen Preise auch gut sichtbar. So haben wir uns zb. unsere neue Landhausküche Nobilia Lucca bereits in 2011 gekauft, um von den Preissteigerungen im Küchenmarkt von rund 3-5% verschont zu bleiben.

Baukosten pro qm / m2 in 2012

Wenn man von den normalen Baukosten des Einfamilienhaus absieht, die wir vor dem Jahr 2012 noch festgeschrieben haben, werden natürlich trotzdem höhere Preise und Kosten auf uns zukommen. Neben den steigenden Verbrauchskosten für Wasser, Strom und Gas werden zum Beispiel alle Zusatz-Kosten bei der Bemusterung ebenfalls schon der üblichen Preissteigerung unterliegen. Unterm Strich erhöhen sich dadurch auch die Haus-Baukosten pro qm um einige Euro. In Summe ergeben sich dann auch hier leicht einige hundert Euro mehr.

Weitere Kosten fallen natürlich bei den Aussenanlagen an. Garten, Terasse, Einfahrt und Carport sind zwar vorgesehen, aber noch längst nicht genau geplant. Im schlechtesten Fall erledigen wir den Großteil davon erst in 2013 und haben dann noch mal höhere Kosten zu tragen.

Kosten für den Hausbau in 2012

Trotz höherer Hausbau-Kosten sind wir aber der Meinung, dass Bauen dennoch günstiger als Mieten ist – natürlich nur langfristig beachtet und für den Bau eines Massivhauses bei halbwegs gleichbleibenden Grundstückskosten. Für alle, die ihre Ausgaben und Kosten genau planen wollen, empfehlen wir noch die Excel-Vorlage für den Hausbau.

Welche Kosten in unserem Einfamilienhaus in 2012 entstehen, können Sie natürlich weiterhin in unserem Hausbau Blog verfolgen.

Excel-Vorlage zur Berechnung der Hausbau-Kosten?

Zumindest ich habe nach einiger Zeit angefangen, mir eine eigene Excel-Kalkulations-Tabelle für alle entstehenden Kosten anzulegen. Dennoch habe ich im Internet und den gängigen Hausbau-Foren nach weiteren Tabellen, Vorlagen oder kostenlosen Kalkulationen gesucht.

Download Excel-Tabelle für alle Hauskosten

Und ich bin hier bei Jörg24.de fündig geworden. Jörg bietet eine selbst erstellte Excel-Vorlage für die Berechnung der Hausbau Kosten zum kostenlosen Download an.

Vielen Dank an Jörg dafür! Probierts mal aus!

Erfahrungen mit DIG-Haus?

Wir haben über die Hausbau-Firma DIG-Haus Berlin ein ganz interessantes Grundstücksangebot bekommen. Das Haus würde DIG Haus natürlich gleich mit bauen, im Internet im Hausbau-Forum haben wir bisher kaum Erfahrungen über DIG Haus gefunden. Kann uns daher jemand mit einem Erfahrungsbericht zu DIG Haus, einem Bautagebuch oder einen Forum-Hinweis weiterhelfen? Vielleicht hat ja jemand auch persönlich Erfahrung mit DIG Haus was deren Haus-Preise und Grundrisse angeht.

DIG-Haus – Preise und Grundrisse?

Auf der Internetseite von DIG-Haus findet man zwar schon einige Preise und Kosten der einzelnen Häuser, aber nicht bei allen werden die schlüsselfertigen Baukosten genannt. Oftmals stehen dort nur die Preise für Ausbauhäuser. Auch sind wir uns nicht sicher ob man am Grundriss noch etwas ändern kann.

DIG Haus – Musterhaus nahe Berlin?

Falls jemand neben einem Erfahrungsbericht oder Bautagebuch ggf. auch ein Musterhaus in der Nähe von Berlin kennt wären wir für jeden Hinweis dankbar.

Wie werden die Hausbau Kosten berechnet

Für die Kosten pro Quadratmeter (qm) dient in aller Regel nur die Wohnfläche als Berechnung. Die Fläche und Quadratmeter für Kellerräume und Garage sowie nicht genutzte bzw. nicht ausgebaute Hausfläche (zb. im Dach) findet oftmals in der Berechnung kaum Beachtung.

Haustypen und Hausarten bestimmen Kosten pro qm

Zudem muss beachtet werden, dass verschiedene Haustypen und Hausarten nur bedingt mit einander verglichen werden können. Je nachdem ob man ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus baut schwanken die Kosten sehr stark. So können zb. beim Reihenhaus oder Doppelhaus bestimmte Kosten mit seinen Nachbarn geteilt werden, die man im Einfamilienhaus komplett selbstständig tragen muss.

Hausgröße und Kosten pro m²

Auch ist ein Vergleich der Hausbau Kosten pro qm bei Häusern unterschiedlicher Größe eher unangebracht. Hier gilt die Faustregel: Je kleiner das geplante Haus, desto größer wird (bei sonst gleichen Bedingungen) der Preis pro qm Wohnfläche. Das ist natürlich völlig logisch, da viele Hausbau Kosten und Baunebenkosten auch bei kleinen Häusern annähernd identisch sind. Die Kosten für Treppe, Heizung und Kamin, Fenster oder Sanitär-Einrichtungen fallen bei kleinen Häusern oftmals in den gleichen Maßen an wie bei größeren Häusern,

Ausstattung beeinflusst Kosten pro Quadratmeter

Die Haus-Ausstattung beeinflusst den Preis pro Quadratmeter natürlich erheblich. Je nachdem ob man beim Hausbau eine einfache, mittlere oder hochwertige Ausstattung wählt, können die Abweichungen leicht bei 100% liegen.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus liegen ab 1.000€ (sehr billig und einfach) über 1.200 – 1.400€ (normal) bis über 1.600€ – 2.000€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Reihenhaus oder Doppelhaus fangen bei 900€ (sehr günstig und einfach) über 1.100 – 1.200€ (normal) bis zu 1.300€ – 1.700€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten am Beispiel von 150 qm

Ein Einfamilienhaus mit beispielsweise 150 Quadratmeter würde demnach ca. 150.000 (einfache Ausstattung) über 180. – 200.000 Euro (normal) bis 240. – 300.000 Euro bei einer hochwertigen Ausstattung kosten. Die Preise für Reihen- und Doppelhäuser sind dann entsprechend ein bisschen günstiger.