In unserem Hausbau Blog listen wir unsere Ideen, Tipps und Hinweise für den Neubau einen massiven, schlüsselfertigen Einfamilienhaus. Wir gehen dabei auf alle Kosten, Preise, Planungen sowie Ausstattungs-Variationen und Mehrkosten ein. Profitieren Sie im Ratgeber Hausbau Planung direkt von unseren Erfahrungen und Empfehlungen.

Ratgeber Hausbau Planung

Welche Tipps und Hinweise Sie beim Hausbau nutzen ist natürlich ihre Sache, wir zumindest haben vorab diverse Internet-Seiten, Bau-Blogs, Bautagebücher und Foren durchstöbert, um einen Überblick über mögliche Extra-Ausstattungen, Ergänzungen, Ideen, Tipps, Mehrkosten und potentielle Zusätze zu bekommen. Denn einst steht fest, ist das Haus erst einmal gebaut, lassen sich viele Dinge nicht mehr so einfach ändern, und wenn, dann nur mit hohen Kosten. Doch genau diese kann man sich bei einer guten Planung sparen.

Unser Hausbau – Ausstattung, Ideen und Tipps

Die folgende Liste stammt von unserem Einfamilienhaus welches wir um diverse individuelle Details und Ausführungen ergänzt haben. Dieser Auflistung soll aber auch zeitgleich einen Überblick über unsere Ausstattung und den Umfang der geplanten Arbeiten geben. Nutzen Sie unsere Ideen als Tipps und kleinen Ratgeber für Ihren Neubau.

Baubebinn ist im April 2012. Bitte beachten Sie daher dass diese Liste längst nicht final ist und momentan nur einen Auszug aus unserer Hausbau-Planung enthält. Die Liste wird permanent ergänzt!

Wir haben uns zudem entschlossen, ALLE Kosten in unserem Hausbau Blog festzuhalten.
Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Malerarbeiten und Bodenbeläge

Wir lassen unser Massivhaus schlüsselfertig bauen, also inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und ohne Eigenleistungen.

• Im Wohnzimmer und Flur lassen wir die Spachtelarbeiten in Q3 ausführen und werden Vliestapete nehmen.
• Der Bodenbelag im Wohnzimmer wird Laminat. Parkett hätte doch nochmal wesentlich höhere Kosten bedeutet und ist irgendwie so für ewig – und bei einem kleinen Kind im Haus kann man später Laminat auch noch mal ganz einfach austauschen und neues kaufen. Für den Kaminofen werden wir eine Ecke aussparen und dort Fliesen als Brandschutz in den Boden einlassen.
• Im Eingangsbereich, HWR und Küche setzen wir auf Fliesen
• Im Badzimmer sowie Gäste-WC gibt´s natürlich auch Fliesen
• Im Schlafzimmer und Kinderzimmer setzen wir auf den guten alten warmen Teppichboden

Heizung und Heizungsanlage

Gas-Therme von Junkers und Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Hier nutzen wir 2 Flächenkollektoren a 2,2 m² für den 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss setzen wir komplett auf Fußbodenheizung.

Wie schon genannt werden wir uns einen Kaminofen für den Eckeinbau ins Wohnzimmer stellen, leider ohne Heizungsunterstützung bzw. Warmwasseraufbereitung.

Änderungen am Dach und Rohbau

• Vergrößerung des Dachüberstand auf 60 cm
• kein klassisches Vordach, dafür eine Verlängerung des Daches über 3 Ziegel im Eingangsbereich inklusive Schneefanggitter
• Wir setzen auf engobierte Dachziegel – Model Jacobi Z10
• Einsatz von 3 Velux Dachfenstern, wahrscheinlich mit elektrischen Rolladen
• Für den Kamin einen einzügigen Schornstein sowie Ausstieg, Tritt und Schiever
• Fensterfaschen
• Rohbauerhöhung im Dachgeschoss um 10cm
• Rohbauerhöhung im Erdgeschoss um 12,5 cm. Damit einhergehend erhöhen wir noch die Fenster um die gleiche Größe
• Im Obergeschoss in den Schlafräumen bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in der Brüstung
• Im Spitzboden ein Dreieckfenster im Giebel
• kleinen Minierker im Wohnzimmer (statik bedingt, sonst hätten wir innen eine Wandstütze gehabt)
• Änderung des Grundriss um so ein drittes kleines Zimmer im Obergeschoss zu schaffen. Und nein, es ist kein Ankleidezimmer

Fenster und Türen

• Doppelschiebetür (verkleidet) zwischen Wohnzimmer und Küche, wobei es eine Landhausküche Nobilia Lucca wird
• 3 doppelte Terrassentüren im Wohnzimmer. Die mittlere davon als extra breit in 1,80 Meter
• Haustür mit Seitenteil aus Glas
• Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
• Fenster im Erdgeschoss mit WKII Beschlägen
• Rolladen komplett im Erdgeschoss – natürlich automatisch
• Rolladen komplett im Dachgeschoss – natürlich automatisch

Badezimmer

• Dusche mit Flachwanne und Ganzglastrennwand
• Eingebaute Eckbadewanne
• Fliesenablage mit Unterbau an Badewanne
• Dunstabzug mit Rohrlüfter. Wird ein Taster geschaltet läuft der Lüfter im Bad für 10 Minuten.

Beleuchtung und Elektro

• In fast allen Zimmern sollen Deckenspots eingebaut werden
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• An Lehrrohren wird nicht gespart
• Fernseh- und Multimediakabel hinter der Wand um den Fernseher ohne störende Kabelleien an der Wand aufhängen zu können
• Lautsprecherkabel für Surround-Sound werden unter Putz verlegt
• Dank 7.1 Anlage können wir eine Multi-Zone nutzen und 2 Lautsprecherkabel im Fußboden einlassen und ins Esszimmer legen, um dort auch eine separate musikalische Beschallung zu haben
• Statt auf Hausautomation und KNX oder Alternativen werden wir wohl auf eine klassische Elektro-Installation setzen, die dann aber eher in der Comfort-Variante mit Busch Jager Schaltern

Das sind erst einmal die groben Tipps die wir für eine erweiterte Ausstattung geben können. Sicherlich kommen noch diverse Änderungen und Erweiterungen hinzu. Gerne können Sie deshalb unser Hausbau Blog weiterhin verfolgen.

Haben Sie weitere Tipps und Tricks für den Hausbau? Dann hinterlassen Sie uns einen Kommentar!

Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Das Thema Home-Automation lässt mich nicht los! Momentan bin ich bei der Elektroplanung und merke an allen Ecken und Enden, dass ich eigentlich eine Haus-Automatisierung gut gebrauchen kann. Dabei geht es mir ja nicht nur ums Steuern von Licht – ich würde gerne die komplette Steuerung unseres neuen Einfamilienhauses über eine Gebäudeautomation abwickeln. Sprich, ich würde gerne Licht, Heizung, Rolladen, Alarmanlagen und Energiemessung aus einer Hand steuern und ablesen können. Hier finden Sie eine Reihe von Möglichkeiten und Beispielen zur Haus-Steuerung und Automation.

Auch wenn viele das als Spielerei abtun, so ist es doch mittlerweile sogar schon beim Bauherrenschutzbund die Home-Automation angekommen, und das soll was heißen.

Haus-Automation via EIB / KNX

Das beste System um das ganze Haus mit einander zu verbinden ist EIB bzw. KNX. Da führt kein Weg dran vorbei. Es bietet extrem viele Vorteile und ist äußert flexibel. Der einzige echte Nachteil an KNX im Neubau sind die Kosten. Für Bauherren, die ein normales Einfamilienhaus bauen, sind normaler weise die zusätzlichen Kosten für KNX von mindestens 10-15.000 Euro (eher 15-30.000 Euro) nicht realisierbar. So auch nicht für uns. Deshalb hatten wir uns auch schon mal über günstige KNX-Alternativen informiert und die gängigen Systeme untereinander verglichen.

Günstige Home Automation im Vergleich

Da die gängigen Funk-Systeme zur Haus-Automatisierung für uns nicht in Frage kommen (u.a. Moeller Xcomfort, FS20 oder SmartHome von RWE), blieb eigentlich nur noch HomeMatic oder LCN. Allerdings haben diese Lösungen einige Nachteile gegenüber KNX / EIB Vernetzung, trotz der billigen Preise im Vergleich zu KNX. Aus diesem Grund haben wir uns auch gedacht, könnte man nicht beim Hausbau einfach nur die Grundlage für eine KNX-Verkabelung schaffen?

Alternative: KNX Einbau nur vorbereiten?

Da wir in der Phase des Hausbaus die zusätzlichen Kosten für KNX nicht aufbringen wollen und können, hab ich mir überlegt, ob man nicht erst mal beim Neubau nur die Grundlagen für eine KNX-Installation schaffen kann. Wir könnten KNX quasi beim Hausbau einfach mit vorbereiten und die ganzen kostspieligen Sachen im nachhinein umsetzen.

Die KNX-Voraussetzungen scheinen erst mal nicht sonderlich hoch. Man bräuchte lediglich einen Schaltaktor (je Schaltung 1 Kanal), ein Netzteil und einen USB-Anschluss. Als Schalter könnte man erst mal konventionelle nutzen (aber auf Binäreingang achten), auch wenn die KNX-Schalter hier nicht nur schicker sind, sondern auch gleich diverse Funktionen und Logik mehr beinhalten können. Die wichtigste Voraussetzung für die Installation von KNX / EIB ist aber die notwendige Stern-Verkabelung des gesamten Hauses bzw. der angeschlossenen Geräte. Und die Kosten für die Verlegung des Bus-Systems als Sternverkabelung haben es in sich. Hier sollte laut unserer Recherche mit zusätzlichen Kosten von ca. 5.000 Euro zu rechnen sein. Klar kann man natürlich auch erst mal Lehrrohre vorsehen, nur wird das leider auch nicht günstiger…

Will man zudem ab Start erst mal auf konventionelle Taster statt der teureren KNX-Bedienelemente setzen, so benötigt man auch erst mal eine entsprechende Anzahl an verfügbaren UP-Dosen – und der Vorteil der Schalter-Reduzierung ist direkt dahin. Auch würde man dadurch unterm Strich wohl noch teurer werden, da man erst mal die vermeintlich günstigen Schalter kauft und später dann doch zu Multifunktionsschaltern von KNX greift.

Ich habe jetzt für mich noch mal diverse Vergleiche angestellt, die ganzen KNX-Foren und Erfahrungsberichte gelesen und alle Kosten und hin und her gerechnet und bin zu folgendem Ergebnis gekommen.

KNX im Hausbau? Ganz oder Gar nicht!

Mein Fazit lautet also: entweder man setzt von Anfang an direkt auf eine vollständige KNX-Installation mit allen entstehenden Kosten, oder man sollte den Gedanken der Home-Automation via KNX begraben. Das Grundlagen legen bzw. den Einbau nur vorbereiten lohnt sich überhaupt nicht. Entweder ganz oder gar kein KNX.

Wir werden also auf KNX verzichten. Allen denen es genau so geht, sei noch mal der Vergleich der günstigen KNX-Alternativen ans Herz gelegt. Ich denke, ich werde dann doch noch mal die LCN Haus-Automation unter die Lupe nehmen müssen.

Wer sich mit einem Neubau eines Einfamilienhauses beschäftigt, landet irgendwann bei der Elektroplanung. Spätestens bei der Planung von Licht, Heizung, Jalousien, Rolläden und Sicherheit (Alarmanlage) kommt man irgendwann auf die Idee des „intelligenten Haus“ mittels Haussteuerung und Automatisierung.

Automation mit KNX-Haussteuerung

Nach einiger Recherche wird auch schnell klar, dass eine KNX Haussteuerung das beste System am Markt ist. Nicht nur weil es Hersteller unabhängig ist. Allerdings liegen die Kosten für eine KNX-Haussteuerung bei mittlerer Ausstattung mal eben bei 15.000 Euro. Diese Preise kann natürlich kein Erbauer eines Einfamilienhaus während des Hausbaus leisten, weshalb oftmals die Frage nach günstigen KNX-Alternativen für die Haussteuerung gestellt wird.

KNX Alternativen?

Am Markt für Gebäudetechnik und Hausautomatisierungen gibt es nicht nur eine Alternative zu KNX. Es gibt sehr vielfältige und unterschiedliche Systeme die im Vergleich untereinander alle Vorteile und Nachteile haben. Der größte Vorteil gegenüber KNX ist natürlich der Preis. Komplette Systeme gibt es hier schon für ganz wenige Tausend Euro. Eine komfortable Ausstattung ist aber auch hier nicht kostenlos sondern kann auch leicht mehrere Tausend Euro kosten. Ausschlag gebend ist hier neben dem System das Design der Taster sowie die Anzahl der Komponenten und Module mit denen Fenster, Heizung, Licht und Strom gesteuert werden sollen. Auch spielt der Übertragungsweg (Funk, Buskabel, Elektro-Ader) eine wesentliche Rolle, nämlich je nach dem ob noch eine zusätzliche Verkabelung oder Verdrahtung für die Haussteuerung notwendig ist.

Anfoderungen an Hausautomation

Im wesentlichen lassen sich mit einer Hausautomatisierung die folgenden vier Bereiche abdecken:
1. Lichtsteuerung
2. Heizungssteuerung
3. Rolladensteuerung
4. Alarmanlage und Sicherheit

Die benötigten Steuerungen sind dabei zumeist: an-aus-schalten, dimmen, zeitgesteuert schalten, schalten mittels Bewegungsmelder oder auch temperaturgesteuert (wohl nur Heizung). Die Einbindung in Szenen und Mehrfachsteuerungen spielen hier natürlich ebenfalls eine Rolle. Hier habe ich schon über weitere Möglichkeiten und Beispiele der Hausautomation und Steuerung geschrieben

Zentral-Station, Steuerung und Visualisierung

Eine vernünftige Hausautomatisierung benötigt mindestens eine zentrale Station zur Steuerung und Visualisierung der Möglichkeiten. Dazu bieten einige Hersteller Zentralstationen die in die Wand eingelassen werden können. Allerdings sollte die Steuerung des Einfamilienhauses auch über den PC (Software), das Internet, auch Mobil vom Handy und Smartphone sowie mittels Apps (iPhone, Android) funktionieren. Fernseher mit Internetanschluss oder Tablet-PCs wie das iPad eigenen sich ebenfalls hervorragend. Eine Fernsteuerung für die einzelnen Räumen komplettiert hier die Steuerung und Bedienung.

Günstige Hausautomation im Vergleich

An dieser Stelle wollen wir nun verschiedene Anbieter, Hersteller und Systeme mit einander vergleichen. Die wichtigsten Vergleichsmerkmale und späteren Entscheidungskriterien sind für uns der Preis, die Komplexität der Installation, die Übertragung (Kabel, Funk), Routing und die Fähigkeit zur Bidirektionalen-Nutzung sowie der Bedienkomfort (Zentrale, App-fähig).

Die nachfolgenden Übersichten bietete einen Überblick über die am Markt gängigen Haussteuerungs-Systeme. Es wurden folgende Systeme verglichen: EIB / KNX; Synco Living; Moeller Xcomfort; ENOCEAN; HomeMatic; FS20, Freecontrol, Smarthome; LCN und der Loxone Miniserver. Sicherlich gibt es noch einige kleine oder Spezial-Lösungen (insbesondere Smart Home von EON, RWE oder Enbw), diese werden hier aber nicht betrachtet.

Vergleich: Routing und Bidirektional

Vorab kurz zur Begriffserklärung.
Routing: Bedeutet dass bei einer Funkübertragung ein Signal auch über mehrere Schalter/Module weitergeleitet werden kann. So kann die gesamte Anlage eine höhere Reichweite erlangen.

Bidirektional. Bedeutet das die Anlage mit einem Rückkanal bzw. einer Rückmeldung arbeitet. D.h. der ausgeführte Befehl gibt eine Bestätigung zurück, ob die Aktion erfolgreich war. Das ist z.B. wichtig wenn Sie eine Heizung ausstellen wollen, sollten Sie anschliessend auch wissen, ob die Heizung wirklich aus ist. Sie sollte dann nicht weiterlaufen. Ohne eine Rückmeldung könnte bei Fehlern oder Störungen die Anlage nicht zuverlässig ausgeschaltet werden.

Vergleich: Bedienung und Steuerung

Eine Home-Automation ist doch nichts ohne eine vernünftige Steuerungsanlage und ansprechender Visualisierung. Die Möglichkeiten sind dabei vielfältig. Egal ob Software für den PC, Bedienung im Browser – auch übers Internet von unterwegs, Steuerung per Handy & SMS, Steuerung über Apps für iPhone, iPad und Android oder über eine Zentralstation an der Wand. Natürlich sind auch Fernbedienungen, Steuerung übers Fernsehen (mit Internet-Anschluss wie Samsung oder Philipps NetTV) oder Touch PCs möglich. Man sollte darauf achten, dass nicht unbedingt ein eigener 24h eingeschalteter PC nötig ist, der unnötige Energie verbraucht.

Vergleich: Preise, Installations-Aufwand, Kosten & Übertragung

Hier führt natürlich das KNX-Netzwerk die Liste an. Sehr komplexe und aufwändige Installation, verbunden mit teuren Sensoren, Tastern, Aktoren und co. machen das KNX-System für viele zur unerreichbaren Angelegenheit. Dahinter tummeln sich jedoch einige Alternative-Anbieter wie Synco Living, Moeller Xcomfort und ENOCEAN die es zu deutlich günstigeren Preisen gibt, wobei auch immer auf die Komplexität der Installation geachtet werden muss. Das Mittelfeld der KNX-Alternative bilden hier die Systeme HomeMatic, Smarthome sowie LCN. Für wenige tausend Euro kann man hier ein komplettes Einfamilienhaus ausrüsten und muss trotzdem nicht auf Komfort verzichten. Aufgrund der Funk-Anbindung (Smarthome und Home Matic) sowie einfachen Bus-Kabeln (auch Homematic) bzw. der Nutzung der 4. Elektro-Ader (LCN) bieten die Systeme noch immer einen recht einfachen bis akzeptables Aufwand- /Nutzen-Verhältnis. Die sehr günstigen System die ausschliesslich über Funk agieren sind hier FS20, Freecontrol und der Loxone Miniserver.

Beim Neubau sollte man gleich von Anfang an auf eine Verkabelung setzen. Das ist einfach sicherer und unanfälliger gegen Störungen. Funk-Systeme zur Haus-Automation sind für die Nachrüstung in Bestandsbauten geeignet bei denen es keine Möglichkeit gibt eine Verkabelung einzuziehen.

Fazit: Welche Hausautomation ist die beste und welche sollte man kaufen?

Leider kann man das nicht ganz pauschal sagen und es gibt auch keinen eindeutigen Testsieger. Zumindest nicht bei mir, da müsste man mal bei der Stiftung Warentest nachfragen.

Allgemein kann man jedoch sagen, dass alle Systeme eine gute Alternative zu KNX sind wenn es darum geht Kosten zu sparen. Im großen und ganzen kann man natürlich auch mit den günstigen Systemen seine Beleuchtung im Haus steuern. Bei der Planung und Anschaffung einer Haus Automation während des Neubaus, sollte man jedoch auf Verkabelung statt auf Funk setzen. Zu anfällig sollen hier die Funksysteme sein. Also kommt nach unserer Meinung nach nur das LCN oder das HomeMatic System als KNX-Alternative wirklich in Frage. Während man beim LCN die Elektro-Verdrahtung nutzen kann, wird für HomeMatic (will man nicht die drahtlose Variante nutzen) ein Bus-System benötig. Beide Systeme lassen sich im Haus auch Stück für Stück erweitern. So kann zum Beispiel die Heizungssteuerung, Rolladensteuerung und einfache Sender- und Empfänger-Paare (zb. Fernsteuerung) und diverse Schaltaktoren auch ohne Zentralsteuerung betrieben werden. So kann man erst mal Kosten sparen und mit einer günstigen Automation starten um später des gesamte System zu erweitern.

Wir werden in unserem Einfamilienhaus wohl entweder für HomeMatic oder LCN die Grundlagen schaffen, um später weitere Steuerungen einzubauen. Trotz des Vergleich haben wir uns noch nicht entschieden. Ich tendiere zwar leicht zur LCN-Technik, noch ist aber nix fix ☺ Wie gehabt werden wir unsere Erfahrungen und Berichte hier später einstellen.

Wenn man eine Küche einrichten will, hat man nicht nur die Qual der Wahl, sondern benötigt aus ein dickes Konto – denn die Kosten die für eine gute Ausstattung in der Küche entstehen, sind nicht gerade günstig.

Neue Küche & Küchenplanung

Wir sind momentan dabei für unsere neue Küche eine ordentliche Küchenplanung aufzustellen. Was auffällt ist, das die Kosten für die neue Küche nicht grad günstig sind, trotzdem haben wir mal zusammengestellt, was wir an Ideen haben. Vielleicht ist ja der ein oder andere Tipp dabei.

Optimaler Grundriss?

Wir haben für unsere Küche einen schön großen Raum zur Verfügung. Rechtwinkliger Grundriss mit 15 qm – das sollte man schon etwas draus machen können. Klassisch sind natürlich die Küchen-Grundrisse wie Einzeilig, L-Form oder auch U-Form. Heutzutage scheinen daneben immer mehr Küchen mit Kochinsel sowie Barteilen in Mode zu kommen. Wir werden unsere Küche in einer normalen U-Form einrichten.

Küche einrichten

Klar kann man bei der Küchen-Einrichtung träumen, man sollte aber auch realistisch bleiben. Also fangen wir mit unseren Ideen und Tipps an – nutzen Sie das gerne als Küchen-Ratgeber!

Kochen, Backofen und Herd

Eine Küche ist zum Kochen da – also müssen auch entsprechende Elektrogeräte her. Wir planen mit autarkem Kochfeld und Backofen. Alle Küchen-Fans die eine Menge Geld haben, sei noch zu einem integrierten Dampfgarbackofen geraten – wie werden allerdings drauf verzichten.

Der Backofen wird natürlich in Arbeitshöhe in einem Einbauschrank untergebracht und nicht unter der Herdplatte. Als Herd werden wir statt Ceran auf Induktion setzen. Diese neuen Induktionsfelder sind einfach klasse – superschnell und super leicht zu säubern, da nichts anbrennt. Wir werden wohl einen Herd von Neff nehmen, die haben diese tollen Induktionsfelder die man mit einem Magneten bedient. Es gibt keinerlei Knöpfe oder Schalter, einzig ein großer Magnet regelt alles notwendige.

Von der Größe her werden wir uns gegen den 60cm breiten Standard entscheiden und tendieren zu 70 oder 80 cm breite. Es geht zwar auch 90 oder gar 120 cm aber wer brauch das schon.

Für alle die sich zusätzliche Kosten leisten können, hier eine ganz tolle Idee für den Herd: Es gibt Kombinationen aus Ceran / Induktion mit einem Gasherd. Super toll ergänzen lässt sich das ganze anschliessend mit einer Teppan Grillplatte zum Fleich braten sowie einer eingebauten Friteuse. Erwähnt sei dann hier auch noch mal der Dampfgarer. Der Backofen könnte dann noch neben der standard Umluft mit diesen neuen 3D, diversen Wärmezonen und 100 Back-Programmen ausgestattet werden. Mit dieser Küchen-Ausrüstung brauch man sich wohl vor keinem Profi-Koch zu verstecken, kann bei den Kosten aber wohl auch gleich einen Sterne-Koch etliche Jahre zuhause beschäftigen

Duntsabzugshaube

Klar – heutzutage ist eine Dunstabzugshaube Pflicht. Ob eingebaut, also in einem Schrank integriert oder freistehend / hängend sei jedem selber überlassen. Genau wie die Entscheidung ob Umluft oder Abluft. Dazu hatte ich schon einiges geschrieben, wir favorisieren Abluft.

Kühlschrank und Gefrierschrank oder Kombi?

Das ist eine wichtige Entscheidung in der Einbauküche. Egal ob man einen Einbau-Kühlschrank oder ein Standgerät nimmt, die Möglichkeiten sind vielfach.

Wir werden uns für ein Standgerät entscheiden, weil wir damit nicht nur einen großen Küchenschrank einsparen, wir können auch bunte Bildchen und Magnete aus dem Urlaub an diesen kleben ☺

Bleibt noch die Frage nach der Ausführung: Einzeln oder Kombiniert? Wir werden wohl einen großen einzelnen Kühlschrank kaufen und eine kleine Gefriertruhe. Diese werden wir jedoch praktischerweise in den naheliegenden HWR stellen, so sparen wir in der Küche einiges an Platz. Zudem wird dadurch unser Kühlschrank ein bisschen größer. Wer mag und es sich leisten kann, kauft sich natürlich einen dieser neuen Doppeltüren Kühlschränke mit integrierten Eiswürfel-Maker.

Einbaugeräte: Markengerät oder Hausmarke?

Die benötigten Einbaugeräte wurden schon aufgezeigt, allerdings haben wir noch die Qual der Wahl bei den Herstellern. Während einige auf „alles aus einer Hand“ bzw. Firma schwören, ist uns das eigentlich egal. Da heutzutage viele Küchenhersteller wie zb. Nobilia eigene Hausmarken vertreiben, kann man hier einiges sparen. Dennoch werden wir auf Markengeräte setzen, einfach weil hier oftmals die Qualität und der Service besser sind. Beispielhaft sollen hier Miele, Bauknecht und Liebherr genannt werden. Allerdings scheinen momentan auch die Küchengeräte von Neff sehr angesagt zu sein. Bei akzeptablen Preisen bekommt man hier eine sehr gute Qualität.

Spülmaschine

Eine Spülmaschine ist heutzutage wohl schon Grundausstattung in jeder Küche. Hier kann man wählen zwischen voll integriert, bei der man keine Bedienelemente sieht, oder mit dieser typischen Blende mit den Bedienknöpfen. Preislich soll wohl kaum ein Unterschied bestehen. Neu sind wohl die Einbau-Spülmaschinen von Miele die keinen Besteckkorb mehr haben, sondern einen flachen Auszug auf dem man das Besteck separat platzieren kann. Naja, ist wohl auch eher Schnick-Schnack.

Mikrowelle

Zur Mikrowelle gibt’s nicht allzu viel zu sagen. Entweder als normales Standgerät oder auch als Einbaugerät oder Unterbaugerät. Wir werden wohl unsere alte behalten und in einer Ecke auf die Arbeitsplatte stellen.

Spülen bzw. Abwaschbecken

Ein tolles Abwaschbecken gibt der Küche zusätzliches Flair – zumindest wenn es aus weißem Keramik hergestellt ist. Hier gibt es eine breite Produktpalette mit vielen Variationen zum Beispiel von Villeroy und Boch. Neben Keramikspülen sehen auch noch diese Becken aus Quarzsand super aus. Da das ganze eingefärbt wird, sind hier fast alle gängigen Farben zu bekommen. Die alte Edelstahl-Spüle sollte heutzutage wohl ausgedient haben, bzw. höchstens noch in Billig-Küchen a la Roller & Co. verbaut werden.

Ein Tipp auch für alle die ihr Spülbecken vor dem Fenster platzieren wollen. Das Fenster muss auch geöffnet werden können, und genau da steht und stört dann meist der Wasserhahn. Allerdings gibt es auch 2 Lösungen dafür: Entweder man verwendet ein Fenster bei dem der untere Teil feststehend ist und nicht geöffnet werden kann, oder man verbaut einen Wasserhahn den man komplett umlegen kann.

Schränke

Tote oder Blinde Ecken in der Küche? Ja, die wird es wohl geben. Zumindest bei uns, weil sich da der Preis der Küche doch ordentlich günstiger gestalten lässt. Man kann dadurch auf diese sehr teuren Dreh-Einlagen und Scharniere verzichten. In einer tiptop ausgestatteten Küche gibt es natürlich diese teuren Einbau-Dreh-Dinger.

Apotheker-Schrank zum ausziehen? Sieht toll aus, ist äußerst praktisch, aber auch sehr teuer. Wenn möglich würden wir drauf verzichten.

Auszug unterm Herd für Teller zum anwärmen und warmhalten? Klar doch, aber nicht in unserer Küche. Da nehmen wir eher schon die praktischen Einbau-Vorrichtungen für den Hausmüll, Getränkeflaschen, Besen und Putzmittel sowie schöne Besteck-Einlegeböden.

Generell werden wir bei den Schränken eher auf Türen setzen, da Regal-Systeme oder Einschiebe- und Auszug-Schränke die Küche nur unnötig teuer machen. Genau wie von innen beleuchtete Schränke und Auszüge (gesehen bei Miele-Küchen).

Fliesenspiegel oder Glasschutz?

Standardmäßig hat wohl jeder Küche einen Fliesenspiegel, da wir aber unser Haus neu bauen, können wir ja entscheiden, ob wir einen haben wollen ☺ Wir werden lieber hinter dem Herd eine Glasschutzplatte nehmen die vor Fett- und Bratenspritzer schützt.

Arbeitsplatte

Die Arbeitsplatte kann einer einfachen Küche einen tollen Touch geben. Man kann hier prima mit Kontrasten arbeiten. Zu einer hellen Küche passt bestens eine dunkle Arbeitsplatte. Holz gilt wohl als standard, Stein, Keramik oder Quarz sind um einiges teurer und daher zumeist noch die Ausnahme.
Zusammengepresste Spanplatten beklebt mit Folie sollten es aber auf keinen Fall mehr sein ☺

Stil, Fronten und Korpus

Die Front einer Küche ist ihr wahres Gesicht! Wir finden den klassischen Landhausstil super toll, allerdings rangiert der auch meist in der Preisgruppe 7-8 von 10 und kann daher als nicht sehr günstig angesehen werden.

Während man vor einiger Zeit noch auf sehr knallige Farben (zb. Rot) gesetzt hat, scheint diese Mode schon wieder vorbei zu sein und wer eine neumoderne Küche möchte setzt auf Lackfronten. Die spiegelglatte Optik wirkt sehr glänzend und super modern, allerdings sieht man auch jeden Fingerabdruck. Klassisch sind weiterhin helle matte Farben wie Vanille oder Magnolie. Weiß kommt wohl auch nie aus der Mode. Die Fronten sollten Echtholz sein, beklebt mit Folie hält nicht lange und sollte vermieden werden, auch wenn es super billig ist.

Perfekte Küchen-Einrichtung

Wie man sieht, gibt es vielfältige Möglichkeiten und Ideen wie man seine neue Küche einrichten kann. Ich hoffe ihr konntet einige Tipps für eure Küchen-Einrichtung mitnehmen. Letztendlich sind viele der hier genannten Küchen-Ideen mit ganz schönen Kosten verbunden, daher sollte man schauen, dass man sich die Sachen aussucht die man auch wirklich benötigt, um eine halbwegs günstige Küche zu bekommen.

Grundstück – Termin beim Makler

Nachdem wir erneut beim Makler waren und alle notwendigen Details über den Ablauf und Notar etc. besprochen haben, haben wir nun schon mal eine Grundstücks-Reservierungsvereinbarung vorliegen. Diese werden wir in den nächsten Tagen unterschreiben – dann kann uns erst mal kein anderer Interessent dazwischen funken.

Termin beim Baufinanzierer

Beim lokalen Baufinanzierer hat auch alles soweit geklappt. Das erste Gespräch war sehr positiv und wir sind bereits einige Varianten durchgegangen. Herr Zumkowski aus Eggersdorf machte dabei einen kompetenten Eindruck und stand auch für alle Fragen bereit.

Jetzt gilt es aber erstmal die eigentliche Hausbau Kostenplanung bzw. Kalkulation der gesamten Baukosten korrekt zu ermitteln, um bei der Baufinanzierung auch ja nichts zu vergessen, oder später gezwungen zu sein, Sachen in Eigenleistung fertig zustellen.

Termin beim Hausbauer

Beim Haus haben wir uns soweit auf einen angepassten Grundriss festgelegt der sogleich vom Architekt gezeichnet wurde. Aufgrund dieser Entwürfe und diverser Sonderwünsche und Ausstattungswünsche ist unser Hausbau-Baubetreuer Budig nun am rechnen und wir erwarten eine Übersicht über alle Hausbau-Kosten. Dabei haben wir jetzt schon gemerkt, dass uns immer noch Punkte einfallen, die auch noch mit in die Berechnung müssen.

Unsere gewünschte Ausstattungs- und Extra-Wünsche fürs Haus werde ich hier demnächst mal veröffentlichen, dann kann sich davon jeder ein Bild machen.

Sollten wir dann alle geplanten Kosten zusammen haben, werden wir einen nächsten Termin mit unserem Baufinanzierer angehen, bei dem wir alles noch mal genau prüfen und auch schon alle notwendigen Papiere besorgen. Anschliessend sollte der Beantragung der Baufinanzierung hoffentlich nichts mehr im Wege stehen.

Mit dieser Zusicherung in der Hand können wir dann auch das Grundstück vom Makler kaufen sowie den Hausbau-Vertrag unterschreiben.

Und natürlich werden wir alles noch von einem unabhängigem Sachverständiger vom Bauherrenschutzbund prüfen lassen. Sicher ist sicher!

Wie es ausschaut geht also alles seinen Gang. Die Idee dass wir schon mal unsere Doppelhaushälfte in Neuenhagen zur Miete anbieten war daher hoffentlich noch nicht allzu optimistisch.

Wie werden die Hausbau Kosten berechnet

Für die Kosten pro Quadratmeter (qm) dient in aller Regel nur die Wohnfläche als Berechnung. Die Fläche und Quadratmeter für Kellerräume und Garage sowie nicht genutzte bzw. nicht ausgebaute Hausfläche (zb. im Dach) findet oftmals in der Berechnung kaum Beachtung.

Haustypen und Hausarten bestimmen Kosten pro qm

Zudem muss beachtet werden, dass verschiedene Haustypen und Hausarten nur bedingt mit einander verglichen werden können. Je nachdem ob man ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus baut schwanken die Kosten sehr stark. So können zb. beim Reihenhaus oder Doppelhaus bestimmte Kosten mit seinen Nachbarn geteilt werden, die man im Einfamilienhaus komplett selbstständig tragen muss.

Hausgröße und Kosten pro m²

Auch ist ein Vergleich der Hausbau Kosten pro qm bei Häusern unterschiedlicher Größe eher unangebracht. Hier gilt die Faustregel: Je kleiner das geplante Haus, desto größer wird (bei sonst gleichen Bedingungen) der Preis pro qm Wohnfläche. Das ist natürlich völlig logisch, da viele Hausbau Kosten und Baunebenkosten auch bei kleinen Häusern annähernd identisch sind. Die Kosten für Treppe, Heizung und Kamin, Fenster oder Sanitär-Einrichtungen fallen bei kleinen Häusern oftmals in den gleichen Maßen an wie bei größeren Häusern,

Ausstattung beeinflusst Kosten pro Quadratmeter

Die Haus-Ausstattung beeinflusst den Preis pro Quadratmeter natürlich erheblich. Je nachdem ob man beim Hausbau eine einfache, mittlere oder hochwertige Ausstattung wählt, können die Abweichungen leicht bei 100% liegen.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus liegen ab 1.000€ (sehr billig und einfach) über 1.200 – 1.400€ (normal) bis über 1.600€ – 2.000€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Reihenhaus oder Doppelhaus fangen bei 900€ (sehr günstig und einfach) über 1.100 – 1.200€ (normal) bis zu 1.300€ – 1.700€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten am Beispiel von 150 qm

Ein Einfamilienhaus mit beispielsweise 150 Quadratmeter würde demnach ca. 150.000 (einfache Ausstattung) über 180. – 200.000 Euro (normal) bis 240. – 300.000 Euro bei einer hochwertigen Ausstattung kosten. Die Preise für Reihen- und Doppelhäuser sind dann entsprechend ein bisschen günstiger.

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks

Einige Tipps wirken sich vielleicht nicht gleich aus, können aber im laufe der Jahre extrem nützlich sein. Oder andersrum, spätestens wenn man in der ersten Adventszeit versucht Strom für die Weihnachtsbeleuchtung nach drausse zu legen und es nicht gelingt, sind diese Tipps bares Geld wert.

Tipps für Bauherren

Der ein oder andere Leser und Häuslebauer fragt sich nun vielleicht, woher diese Tipps stammen. Diese Hinweise habe ich zum Teil aufgeschnappt, von Freunden und Bekannten erfahren, am eigenen Leib erlebt, aus anderen Internetforen und Blogs oder auch aus einem Beratungsgespräch bei einer Baufirma erfahren.

Hausbau Tipps – Tipps und Tricks beim Haus bauen

• Ggf. ist es sinnvoll sich 2 Aussen-Wasserhähne anbringen zu lassen. Zudem müsste dann vielleicht das Wasserrohr im Durchmesser vergrößert werden, weil sonst bei gleichzeitigem Wasserfluss nicht genügen Druck auf der Leitung ist
• An geeigneten Stellen sollten Lehrrohre quer durchs Mauerwerk gelegt werden, um später dort sehr einfach und dauerhaft einen Stecker durchzuleiten (siehe oben den Tipp mit der Weihnachtsbeleuchtung)
• Es sollte auch vom Dach ein großes Lehrrohr in den Hauswirtschaftsraum gelegt werden. Falls später mal Solar-Energy auf dem Dach dazu kommt kann man die benötigten Einrichtung leicht verlegen
• Bei Gasheizung und geplanter Fußbodenheizung sollten die wärmenden Rohre im Fußboden ggf. dichter verlegt werden für den Fall, dass später einmal eine Luft-Wärme-Pumpe nachgerüstet wird. Diese schafft es sonst nicht richtig, das Haus zu erwärmen.
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom bauen? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/

Diese Bauherren-Liste besitzt keinen Anspruch auf vollständigkeit und wird regelmäßg ergänzt. Wenn du einen Tipp beitragen kannst, hinterlasse ihn bitte in den Kommentaren.