Notarkosten beim Grundstück

Wir haben uns für unser Einfamilienhaus ein Baugrundstück gekauft. Dabei war ein Notar erforderlich um den Kauf notariell zu beurkunden. Dabei sorgt der Notar nicht nur mit seinem Expertenwissen für den Schutz des Käufers, er muss auch das Grundpfandrecht für den Eintrag ins Grundbuch bestellen.

Insofern beim Grundstückskauf oder Hausbau eine Baufinanzierung mit im Spiel ist, sichert sich die finanzierende Bank (bei uns ING Diba) das Grundpfandrecht – die Sicherheit am Grundstück in dem sie ins Grundbuch eingetragen wird.

• Die Kosten für die Grundschuldbestellung durch den Notar beliefen sich bei unserem Grundstückskauf auf 634,27 Euro.

Desweiteren entstanden im Rahmen des Grundstückskauf noch Notarkosten für den Kaufvertrag:

• Die Notarkosten für den Kaufvertrag, offiziell die „Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag“ haben uns weitere 722,93 Euro gekostet.

Höhe der Kosten für den Notar

Insgesamt haben wir für unseren Grundstückskauf in Brandenburg an den Notar nun 1357,20 Euro bezahlt. Die Notarkosten waren dabei fester Bestandteil unserer geplanten Grundstückskosten. Hier finden Sie mehr Informationen zu den Kosten für die Eintragungs ins Grundbuch.

An dieser Stelle finden Sie die gesamte Liste unserer Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Wer ein Grundstück kauft, ist verpflichtet Grunderwerbssteuer zu zahlen. Diese Steuereinnahmen stehen dem jeweiligen Bundesland zu, in dem sich das Grundstück befindet. Je nach Land entstehen dabei durch den Kauf eines Grundstücks zwischen 3,5% und 5%.

Grunderwerbssteuer in Brandenburg 2012

Wir haben in zwar 2011 unser Grundstück in Brandenburg gekauft, wurden aber erst ab dem 01.01.2012 Eigentümer. Die Grunderwerbssteuer in Brandenburg wurde daher ab Zeitpunkt der Grundstücks-Übernahme in unseren Besitz berechnet. Für uns in Brandenburg gilt aber schon seit einigen Jahren der Satz von 5.0% Grunderwerbssteuer.

Änderungen in 2012?

Für uns war es daher egal, ob wir noch in 2011 oder erst in 2012 Grundstücks-Eigentümer wurden. Ganz anders hätte es ausgesehen, würden wir in Schleswig-Holstein bauen wollen. Dort wurde die Höhe der Grunderwerbssteuer von 3,5% auf 5,0% zum Jahresbeginn 2012 erhöht. Hätte man solch einen Wechsel mitmachen müssen, würde das bares Geld bedeuten.

Höhe und Berechnung der Grunderwerbssteuer

Wie schon gesagt beträgt die Grunderwerbssteuer in Brandenburg in 2012 5 Prozent. Dieser Steuersatz wird auf den gezahlten Grundstückspreis berechnet.

Also: Grundstückspreis x 0,05 = zu zahlende Grunderwerbssteuer

Einzige Ausnahmen bei der Grunderwerbssteuer sind wohl Erbschaft, Schenkung oder Kauf von Ehegatten oder direkten Familienangehörigen.

Ablauf der Grunderwerbssteuer

Den Kauf und die Übertragung des Grundstücks regelt der Notar. Dieser übermittelt auch alle notwendigen Urkunden bzw. Schriftstücke an das zuständige Finanzamt. Dieses wiederum schreibt die neuen Eigentümer selbstständig an und fordert die Zahlung der Grunderwerbssteuer ein. Sofern diese bezahlt wurde, sendet das Finanzamt dem Notar eine Unbedenklichkeitsbescheinung. Mit dieser kann der Notar dann anschliessend die Eintragung ins Grundbuch beantragen.

Grunderwerbssteuer bei Eheleuten

Ein bisschen erstaunt hat uns die Tatsache, dass bei Ehepaaren die Grunderwerbssteuer doppelt berechnet wird. Naja, nicht ganz. Zwar ist unser geplanter Hausbau und der Grundstückskauf gemeinsame Sache, allerdings geht das Grundstück jeweils zu ½ Teilen an jeden von uns. Daher muss auch jeder auf seinen Anteil die 5% Grunderwerbssteuer zahlen. Es kamen folglich auch zwei offizielle Zahlungs-Bescheide vom Finanzamt bei uns an. Unterm Strich ist die Summe natürlich die selbe – da ändert sich zum Glück nichts

Kosten für die Erschliessung des Grundstück

Sie planen den Kauf eines Grundstücks und wollen vorher wissen, welche Kosten für die Erschliessung des Grundstücks auf Sie zukommen? Die nachfolgende Übersicht sind unsere tatsächlich angefallenen Erschliessungskosten für den Neubau unseres Einfamilienhaus in Brandenburg im Speckgürtel von Berlin.

Bevor wir die Erschliessung des Grundstück beantragt haben, hatten wir im Internet natürlich auch nach Erfahrungswerten oder diversen Rechnern Ausschau gehalten. Ziel war es eine ungefähre Vorstellung über die Höhe der Erschliessungskosten beim Neubau zu bekommen. Anschliessend haben wir die Preise für die einzelnen Kosten in unseren Grundstückskosten bzw. in der Übersicht der Baunebenkosten vermerkt. Die Summe der so entstandenen Erschliessungskosten wurde dann bei der Baufinanzierung mit berücksichtigt. Hier ein erster Tipp: lieber ein bisschen großzügiger planen, man weiss nie wie es kommt…

Was zählt alles zur Erschliessung des Grundstücks?

Wollen Sie auf einem unbebauten und unerschlossenen Grundstück ihr Eigenheim bauen, so sollten Sie an folgende Punkte bei der Erschliessung denken:

• Gasanschluss
• Stromanschluss und Baustrom
• Anschluss Trinkwasser und Abwasser
• Telefonanschluss

Zwar nicht unbedingt als Erschliessungskosten, aber dennoch in diesem Rahmen fallen auch:

• die Vermessung des Grundstück
• Baugrundgutachten bzw. Bodengutachten

Erschliessungskosten Grundstück

Hier finden Sie nun alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Neubau. Die einzelnen Punkte sind dabei verlinkt, weil wir hier jeweils einen separaten Beitrag geschrieben haben in dem wir die einzelnen Kosten noch näher betrachtet haben.

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für den Telefonanschluss: 579,77 Euro

Höhe der Erschliessungskosten für den Neubau

Wie Sie sehen, fallen für die Erschliessung unseres Grundstücks Kosten in Höhe von
8810,32 Euro an. Da diese praktisch noch vor dem eigentlichen Baubeginn entstehen, werden wir diese aus unserem Eigenkapital bezahlen.

An dieser Stelle finden Sie auch alle weiteren Hausbau Baukosten die beim Bau unseres massiven Einfamilienhaus anfallen.

Kosten Wasseranschluss

Die Kosten für den Wasser-Anschluss sind ein weiterer Bestandteil der Erschliessungskosten und wurden deshalb natürlich von uns in den Grundstückskosten bzw. in der Baunebenkosten Liste erfasst. Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück.

Kosten Wasser-Hausanschluss?

Die Kosten für die Verlegung des Wasseranschluss kommen bei uns im Wasserverband Strausberg-Erkner (bei Berlin) als Pauschalpreise daher, wobei die Kosten für die Leitungslänge nach Aufmass erfolgt. Also je nach dem wie weit das Haus vom Versorgungsnetz entfernt steht, kommen noch mal weitere Kosten hinzu.

• Herstellung des Hausanschlusses

Für den Abwasser und Trinkwasser Anschluss zahlen wir die Pauschale von 980 Euro

• Meterkosten im privaten Bereich

Die Leitungslänge von der Grundstücksgrenze bis in unseren Hauswirtschaftsraum beträgt 12 Meter – bei Kosten von 45 Euro pro Meter entsteht ein Preis von 540 Euro.

• Bauwasseranschluss in das Wohnhaus

Während der Bauphase wird ebenfalls schon Wasser benötigt. Da der eigentliche Wasser-Anschluss zu Beginn aber noch nicht komplett gelegt werden kann, benötigt man einen temporären Bauwasseranschluss der 179 Euro kostet.

• Schmutzwasser-Anschluss

Für den Schmutzwasser – auch Abwasser-Anschluss an das örtliche Netz wird ein sogenannter Schmutzwasser-Übergabeschacht benötigt. Kostenpunkt pauschal 420 Euro.

• Schmutzwasser bis Grundstücksgrenze

Natürlich muss das Abwasser noch bis zur Grundstücksgrenze gelegt werden. Hier entstehen uns Kosten von 52 Euro pro Meter. Bei den benötigten 12 Metern bedeutet das Kosten in Höhe von 624 Euro für die Verlegung des Anschlusses.

Kosten für Trinkwasser und Abwasser

Die Gesamtkosten für den Anschluss und die Verlegung von Trinkwasser und Abwasser kosten uns somit 2.743 Euro.

Hier finden Sie alle Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Versicherungen für den Hausbau?

Ich geb’s ja zu: Versicherungen sind nicht gerade mein Lieblingsthema, allerdings sind sie beim Hausbau absolut notwendig und Bauherren die gerade ihr Einfamilienhaus bauen, tun gut daran, sich die notwendigen Hausbau-Versicherungen zu zulegen.

Warum Versicherungen rund um den Hausbau wichtig sind

Durch ein neues Haus und Grundstück entstehen neue Risiken und Gefahren die in den meisten Fällen nicht mit den bisherigen privaten Versicherungen abgedeckt sind. Zwar hat wohl mittlerweile jeder eine Hausrat und Haftpflicht Versicherung, aber durch die speziellen Umstände als Immobilien-Eigentümer bedarf es eines erweiterten Schutzes.

Sollten Sie auf diese speziellen Versicherungen für den Hausbau verzichten, können Ihnen im Schadensfall erhebliche finanzielle Kosten entstehen, die Sie zahlen müssen. Die Versicherungen im Hausbau greifen an dieser Stelle für Sie sichernd ein und bewahren Sie somit im schlimmsten Fall vor einer privaten Insolvenz und damit verbundener Zwangsversteigerung.

Versicherungen für den Hausbau

Bei den Versicherungen kann man generell unterscheiden für die Zeit vor bzw. während des Hausbaus sowie nach Fertigstellung. Jeweils treten andere potentielle Risiken und Gefahren auf, die von den entsprechenden Versicherungen abgedeckt werden. Neben den Versicherungen rund ums Haus und Boden empfiehlt es sich noch einige persönliche Versicherungen abzuschliessen – im besten Fall haben Sie diese Versicherungen aber eh schon.

Die nachfolgende Liste soll als erste Übersicht zu den notwendigen Versicherungen dienen. In den nächsten Beiträgen werden wir uns dann den einzelnen Versicherungen widmen. Wir werden einen Vergleich anstellen über Deckungssummen, Konditionen, Laufzeiten, Preise und Kosten. Anschliessend wissen wir hoffentlich nicht nur, welche Versicherung die günstigste ist, sondern auch welche die beste Leistung und Versicherungsschutz garantiert.

Versicherungen für die Bauzeit?

Kurz vor bzw. während der Hausbau-Phase können folgende Versicherungen als Empfehlung angesehen werden.

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Versicherungen nach Fertigstellung

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Personenversicherungen

Diese Versicherungen haben im Prinzip nichts mit den Hausbau zu tun, sollten aber in einem ordentlichen Haushalt nicht fehlen.

• Restschuldversicherung mit Kreditausfallversicherung und Arbeitslosigkeit-Versicherung
• Versicherung für Berufsunfähigkeit
• Unfallversicherung
• Risikolebensversicherung
• Rentenversicherung

Clevere Bauherren kennen die etwaigen Kosten für die Versicherung natürlich schon vorher und nehmen sie mit in die Liste der Baunebenkosten auf, erhöhen sie doch die allgemeinen Kosten im Hausbau.

Kosten für Grundstücksvermessung?

Wie viel die Vermessung des Grundstücks kosten kann, hatten wir zwar schon per Kostenvoranschlag mitgeteilt bekommen, heute kam nun aber auch endlich die offizielle Rechnung vom Vermesser aus Neuenhagen.

Grundstück: Vermessungskosten & Preise

Die Rechnung vom Vermesser umfasst nun folgende Kosten:

• Amtlicher Lageplan – Grundgebühr 900 Euro

Gebühr für die Erstellung des amtlichen Lageplans bis zu einer Baufeldgröße von 1000 qm. Inklusive 3 Ausführungen.

• Anfertigung objektbezogener Lageplan: 240 Euro

Zeitgebühr für den Innendienst. Anfertigung des objektbezogenen Lageplans nach § 4 BbgBauVorlV. 6 x ½ Std. des Ingenieurs / Technikers bei einem Stundenlohn von 80 Euro (oder 40 € pro halbe Stunde)

• Gebühr für die Ausfertigung der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrausfertigung der Urkunden größer DIN A3: 15 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 262,20 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 1.642,20 Euro

Im Gegensatz zum Kostenvoranschlag ist der Preis zwar niedriger, aber leider nicht günstiger Die im Rahmen der Vermessung auftretenden Kosten für die Lage- und Höhenüberprüfung und Gebäude-Einmessung sowie Feinabsteckung fehlen in der Kostenaufstellung oben – Grund ist einfach, dass diese noch nicht durchgeführt werden konnten, da erst noch das alte kleine Haus auf dem Grundstück abgerissen werden muss.

Grundstück Vermessungskosten die noch ausstehen:

• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäude-Einmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Diese Rechnung sind nun die ersten Hausbau Kosten die wir in 2012 zahlen müssen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten wie auch die Kosten fürs Bodengutachten unter den Erschliessungskosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen. Wir werden diese Rechnung aber erst mal aus unserem Eigenkapital bezahlen, so wie man das eben mit den Baunebenkosten so macht

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Fertiges Baugrundgutachten - Kosten & Preise

Wie auch die Kosten für die Vermessung sind die Kosten fürs Bodengutachten teil der Grundstücks-Erschliessungskosten.

Inhalt Baugrundgutachten?

Um es mal ein bisschen verständlicher auszudrücken: der Bodengutachter führt an den Ecken der geplanten Bodenplatte bzw. Fundamentplatte eine Kleinbohrung bis max. 6 Meter Tiefe durch. Dabei untersucht er die Zusammensetzung des Baugrund – also des Bodens und der Erde unter dem später zu bauenden Haus.

Im Baugrundgutachten werden u.a. Fragen zu den folgenden Themen beantwortet

• Wie ist die gelogische Situation?
• Wie sind die Baugrundverhältnisse?
• Wie sind die hydrologischen Verhältnisse?
• Wie sind die Eigenschaften und Kennwerte der Böden?
• Wie sind die hydraulischen Durchlässigkeiten und Versickerung?
• Wie ist die Lagerungsdichte?
• Wie ist die Frostveränderlichkeit?
• Wie ist die Verdichtbarkeit?

Im Baugrundgutachten wird also festgestellt wie viel Mutterboden, wie viel Kies oder sonstige Erde wie Ton unterm geplanten Bauplatz vorhanden ist. Wie läuft das Wasser ab? Versickert es leicht und wie stehts um das Grundwasser? Wie verhält es sich im Winter mit Frost?

Durch bestimmte Verhältnisse und Zusammensetzungen kann es dann notwendig werden bestimmte Anpassungen an Aushub (zb. Verdichtung) oder Verstärkungen an der Bodenplatte vorzunehmen.

Bodengutachten – Kosten und Preise

Die Bohrung und das Baugrundgutachten kostet ob der ganzen Leistungen natürlich eine ganze Menge. Hier einmal ein Überlick über die Kosten unseres Bodengutachten. Durchgeführt wurde das Gutachten für unseren Baugrund durch das Geoingenieurbüro Dr. Kossow aus Fredersdorf. Dieser Bodengutachter ist in Berlin und im Umland wie Neuenhagen aktiv, mit Sitz in Fredersdorf.

Folgende Preise haben wir fürs Bodengutachten gezahlt

In Summe entstanden durch das Baugrundgutachten Kosten in Höhe von 370 Euro Netto. Nach Mehrwertsteuer stand dann ein Preis von 440 Euro fest.

Die Kosten fürs Gutachten gelten als Erschliessungskosten im Hausbau und können zusätzlich den Grundstückskosten oder auch Baunebenkosten hinzugerechnet werden.

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Die Suche nach dem Traumgrundstück?

Bei uns ist es nun fast soweit, wir haben nicht nur vor einiger Zeit ein für uns passendes Grundstück gefunden, wir stehen auch kurz vor dem Übergang in unserem Besitz (juhu ☺).

In letzter Zeit wurden wir nun von Freunden gefragt, ob dies jetzt unser Traumgrundstück sei. Hallo, was soll man dazu nur sagen? Es ist natürlich nicht unser Traumgrundstück! Unser Traum wäre: Ca. 3.000qm, sehr idyllische Lage, in herrlicher schwedischer waldreicher Natur, mit dem Zentrum einer Großstadt in 5 Minuten Fußweg, sowie einem sandigen und mit Felszungen durchzogenen privaten Strandabschnitt im 28 Grad warmen kristallklaren Wasser.

In Anbetracht der Tatsache, dass es dieses Grundstück wohl nicht wirklich geben wird, haben wir hoffentlich das für unsere Verhältnisse beste draus gemacht. Wir haben ein schönes, nicht zu großes, nicht zu kleines, nicht zu stilles, nicht zu lautes, nicht zu sonniges, nicht zu schattiges, nicht zu zentrales, nicht zu abgelegenes und vor allem bezahlbares Grundstück im Ort unserer Wahl, im Speckgürtel von Berlin. Wer kann das schon von sich behaupten!?

Tipps & Hinweise für die Grundstückssuche

Wie aber haben wir das Grundstück nun gefunden? Mit viel Zeit und Geduld! Natürlich sind wir sämtliche Wege abgeschritten:
-Täglich in die lokale Zeitung im Anzeigen- und Inserate-Teil geschaut.
-Die überregionale Wochenendzeitung mit großem Anzeigenmarkt gelesen.
-Im Internet hoch und runter gegoogelt
-Die Webseiten aller lokalen Makler durchforstet
-Sich auf Newsletter oder regelmäßige Angebots-Emails der Makler setzen lassen.
-Bekannte und Anwohner gefragt
-Zettel in der Gegend in der wir wohnen wollen ausgehangen
-Im gewünschten Gebiet spazieren gehen und die Augen noch freien Grundstücken oder Angeboten offen halten
-Zettel am schwarzen Brett im Supermarkt hinterlassen
-in der Gemeinde-Verwaltung nachgefragt
-Insolvenz-Haus-&-Grundstücks-Versteigerungen besucht
-Große überregionale Hausbaufirmen besucht (besitzen oftmals viele Baugrundstücke, allerdings muß man dann mit denen Bauen)
-Alle großen Immobilien-Börsen im Internet durchwühlt (Immobilienscout, Immonet, Immowelt und Immowendt)
-Bei Immonet registriert und eine genaue Suche für unseren Grundstücks-Wunsch hinterlegt, sodass neue Angebote sofort per Mail zu uns kamen. Das war besonders praktisch. Wie man das am besten macht sowie weitere Tipps gibt es bei Immonet

Grundstück gesucht & gefunden?

Wie man oben unschwer lesen konnte, haben wir nun unser Grundstück gefunden. Jetzt stellt sich natürlich zu recht die Frage, auf welchem Weg wir erfolgreich waren. Das kann man allerdings gar nicht so ganz genau sagen. Es war irgendwie ein Mix aus fast allem. Letztendlich haben wir das Grundstück bei einem regionalen Makler gefunden. Allerdings war dieses nicht ausgeschrieben, wir haben es vorher von ihm erfahren und kurze Zeit später zugesagt (Tipp: Makler haben oftmals Kunden auf der Warteliste denen Grundstücke und Häuser zu erst angeboten werden, somit gelangen nicht alle in den freien Verkauf/Internet). Wir haben es aber auch nur durch Glück vom Makler erfahren, da wir vorher bei der lokalen Hausbau-Firma ein erstes Gespräch hatten. In diesem haben wir zwar unsere Bauabsichten mitgeteilt, allerdings auch, dass wir noch kein Grundstück für unser Haus haben. Ohne dieses sind für den Hausbau natürlich erstmal wertlos, weshalb er uns hier quasi den Kontakt und eine Empfehlung an den Makler für uns ausgesprochen hat. Auf die lokale Firma die sich auf Einfamilienhäuser spezialisiert hat, sind wir wiederum nur durch eine lokale Zeitung aufmerksam geworden, die eher unregelmäßig erscheint und wir durch Zufall vor Ort gekauft hatten.