Notarkosten beim Grundstück

Wir haben uns für unser Einfamilienhaus ein Baugrundstück gekauft. Dabei war ein Notar erforderlich um den Kauf notariell zu beurkunden. Dabei sorgt der Notar nicht nur mit seinem Expertenwissen für den Schutz des Käufers, er muss auch das Grundpfandrecht für den Eintrag ins Grundbuch bestellen.

Insofern beim Grundstückskauf oder Hausbau eine Baufinanzierung mit im Spiel ist, sichert sich die finanzierende Bank (bei uns ING Diba) das Grundpfandrecht – die Sicherheit am Grundstück in dem sie ins Grundbuch eingetragen wird.

• Die Kosten für die Grundschuldbestellung durch den Notar beliefen sich bei unserem Grundstückskauf auf 634,27 Euro.

Desweiteren entstanden im Rahmen des Grundstückskauf noch Notarkosten für den Kaufvertrag:

• Die Notarkosten für den Kaufvertrag, offiziell die „Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag“ haben uns weitere 722,93 Euro gekostet.

Höhe der Kosten für den Notar

Insgesamt haben wir für unseren Grundstückskauf in Brandenburg an den Notar nun 1357,20 Euro bezahlt. Die Notarkosten waren dabei fester Bestandteil unserer geplanten Grundstückskosten. Hier finden Sie mehr Informationen zu den Kosten für die Eintragungs ins Grundbuch.

An dieser Stelle finden Sie die gesamte Liste unserer Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Checkliste Grundstück kaufen

Das wir ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin suchen habe ich schon mitgeteilt, welche Faktoren und Einflüsse sind beim Kaufen eines Grundstücks nun aber besonders wichtig? Ich habe hier einmal meine Checkliste aufgelistet die man beim Kaufen beachten sollte. Generell empfiehlt es sich auch eine persönliche Prioritätenliste anzufertigen mit der alle in Frage kommenden Grundstücke verglichen werden können.

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt

Wenn man mal von der ganzen Haus-Planung im Vorfeld absieht, ist das Kaufen des Grundstücks der erste richtige Schritt im Baubeginn. Man benötigt beim Grundstückskauf zumeist eine große Menge Geld wodurch die Finanzierung oftmals der erste große Posten im Baukredit ist. Das Grundstück bedingt oftmals später auch die Hausbauweise und muss daher besonders begutachtet werden.

Grundstück kaufen – Lage ist alles!

Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden.

Infrastruktur

Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen?

Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächst größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen? Wie zukunftssicher ist die Region? Besteht die momentan vorhandene Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnschienen oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe entstehen könnte?

Grundstück – Ist die Größe entscheidend?

Ist die Größe eines Grundstücks ein wichtiges Kriterium? Na klar! Die Größe des Grundstücks hat nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt oftmals auch die Größe des Haus-Grundriss. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss das Haus mindestens 3 Meter von der Grundstücksgröße abstehen. Bei einem kleinen Grundstück von nur 15 Metern breite kann dadurch das Haus maximal 9 Meter breit sein. Da nutzt es auch oftmals nichts, wenn das Grundstück dann in die Länge gezogen ist. Eine Grundstücksgröße von 600 qm sollte angestrebt werden, alles andere ist meiner Meinung nach nicht wirklich lohnend, bzw. die Bebauung ist zu dicht.

Grundstück Altlasten

Bestehen auf dem Grundstück irgendwelche Altlasten? Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk vorhanden? Wenn ja müssen diese mit Sicherheit abgerissen werden was zusätzliche Kosten hervorruft.

Grundstück Bewachsung

Es sollten keine großen Bäume auf dem Grundstück stehen die später eventuell gefällt werden müssen. Aufpassen ob man diese Bäume fällen darf und vor allem wann. Es nicht zu jeder Jahreszeit möglich umfangreiche Baumarbeiten durchzuführen, zudem erhöhen diese ebenfalls die Baunebenkosten.

Grundstück – Ausrichtung nach Süden

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst günstig ausgerichtet ist. Die großen Zimmerfenster im Ess- und Wohnbereich sollten nach Süden ausgerichtet werden. Die Himmelsrichtung ermöglicht einen guten Einfall der Sonnenstrahlen und damit eine kostenlose Nutzung der Sonnen-Energie.

Nutzungsrecht Grundstück

Wie sieht das Nutzungsrecht auf dem Grundstück aus? Wurde jemanden ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt und behindert nun den Grundstückskauf?

Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück

Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten?

Bebauung wie Nachbarschaft

Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla.

Grundstück – Erschlossen und Vermessen?

Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?

Grundstück – Bewertung oder Wertermittlung?

Liegt eine Bewertung oder Wertermittlung des Grundstücks vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt? Ist das Grundstück überhaupt soviel Wert?

Fördermittel durch das Grundstück?

Ist es möglich durch die Lage des Grundstücks an Fördermittel zu bekommen? Gibt es Fördermittel von der Stadt, der Gemeinde, dem Land, dem Bund oder der Europäischen Union für dieses Grundstück? Erhalten vielleicht junge Familien die für Nachwuchs sorgen besondere Fördermittel?

Notar und Notarkosten beim Grundstück

Was für Notar und Notarkosten kommen beim Grundstückskauf noch hinzu? Unbedingt bei den Kosten mit einkalkulieren. Ein unabhängiger Notar kann zudem vor versteckten Fallen schützen.

Steuern und Nebenkosten beim Grundstück

Bei jedem Grundstück kommen noch Steuern und Nebenkosten hinzu. Neben den Notarkosten kann wesentlich die Beschaffenheit des Grundstücks zur Erhöhung der Nebenkosten beitragen.
Zum Beispiel sollte Grundstück nicht auf einem feuchten Grundboden liegen, da sonst später eventuell zusätzliche Maßnahmen im Erdbodenreich die Baunebenkosten erhöhen könnten.

Wird zudem das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen vermittelt wird die Steuer zusammen auf den Wert des Grundstücks und des Haus berechnet.

Fazit Grundstück kaufen

Da der Grundstückskauf viel Geld benötigt und neben dem eigentlichen Hausbau zumeist der zweitgrößte Posten bei der Baufinanzierung ist, sollten wichtige Punkte beachtet werden. Diese Checkliste für das Kaufen eines Grundstücks ist keineswegs vollständig, kann aber einen ganz guten ersten Überblick geben welche Punkte beim Kauf des Grundstücks eine wesentliche Rolle spielen.

Wie sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Hinweise auf was man beim Kaufen eines Grundstücks noch achten muss? Hinterlasst uns doch einen Kommentar!

Finanzierungs Tipps – Tipps und Tricks

• Möglichst nie ohne Eigenkapital bauen. Das Eigenkapital sollte einem Anteil von 15-30 % am Gesamt-Finanzbedarf entsprechen
• Eigenleistungen beim Hausbau können als Eigenkapital ausgewiesen werden. Bestimmte Malerarbeiten und Gartenarbeiten können ggf. in Eigenregie erledigt werden
• Lieber einen Puffer im Darlehen einkalkulieren, Nachfinanzierung ist teuer bis unmöglich
• Nie erst das Grundstück über eine Bank kaufen und diese sich ins Grundbuch eintragen lassen. Eine zweite Bank würde wohl keinen Kredit fürs Haus mehr anbieten, da sie die zweite Position im Grundbuch hätten, und damit weniger oder garkein Geld bekommen würden (im Falle eines Falles)
• Bausparvertrag ist zwar gut, vielleicht lohnt es sich aber sich das Geld einfach auszahlen zulassen und als Eigenkapital für die Finanzierung zu nutzen
• Lebensversicherungen können der Bank als zusätzliche Sicherheit übergeben werden
• Vom Recht auf jährliche Sonder-Tilgungen gebrauch machen um die Kreditsumme zu reduzieren
• Förderprämien vom Land, Gemeinde oder Stadt in Anspruch nehmen
• Alternative Energien können ggf. besonders gefördert werden, ggf, günstiger Kredit
• Beitritt in den Bauherren-Schutzbund, denn wer von uns hat schon Ahnung vom Finanzbedarf? Geringe Kosten für hohe und ehrliche Kompetenz. Bauherren-Schutzbund im Internet http://www.bsb-ev.de/
• Wird die Tilgung statt wie üblich auf 1% auf 2% vereinbart, verkürzt man bei einem 100.000-Euro-Kredit seine Rückzahlungsdauer um mehr als 13 Jahr
• Immer Vergleichsangebote für den Kredit von mehreren Instituten oder unabhängigen Baufinanzierungsvermittlern einholen. Oftmals werden nur Standard-Rechnungen aufgesetzt die die persönliche Situation nicht vollständig erfassen – Tipp: Die Baufinanzierung von Interhypvergleicht zwischen 100 Anbietern.
• Eine zu knappe Kalkulation kann bei nichtgeplanten Reparaturen oder Arbeiten (zb im Bodenbereich) schnell den geplanten Finanzbedarf übersteigen. Daher ausreichend Puffer einbauen.

Baufinanzierung im Zins-Check

Hier kann man direkt einmal seinen Finanzbedarf eingeben. Die Interhyp vergleicht dabei wohl bis zu 100 Baugeldanbieter.

Und wie ist mein Ergebnis?
Leider können wir Ihnen für die von Ihnen gewählte Darlehenssumme von 250.000,00 Euro bei einem Objektwert von 200.000,00 Euro derzeit keinen passenden Zinssatz aus unserer Datenbank anbieten. Gerne besprechen unsere Finanzierungsberater die für Sie optimale Finanzierungsstruktur mit Ihnen… bitte stellen Sie bei Interesse hier eine entsprechende Finanzierungsanfrage.

Na toll, ich habe mich jetzt aber einmal für ein Beratungsgespräch bei der Interhyp angemeldet. Über meine Erfahrungen werde ich hier natürlich berichten.