In den letzten Tagen führe ich viele Gespräche bei denen ich die Erfahrungen anderer Massivhaus-Bauer förmlich aufsauge. Und meist fühle ich mich in unserer Entscheidung bestätigt: statt auf ein Fertighaus setzen wir auf ein Massivhaus. Und ob der eigentlichen Hausbau-Kosten, Grundstückskosten und Baunebenkosten schon nicht genug wären, bringen wir quasi keine Eigenleistungen mit ein und zahlen zudem noch alle Kosten die das Haus schlüsselfertig machen!

Entscheidung Massivhaus

Die Entscheidung dass wir ein Massivhaus bauen ist schon ziemlich früh in unseren Überlegungen gefallen. Daher war die Frage relativ schnell beantwortet: Fertighaus oder Massivhaus bauen?

Entscheidung Schlüsselfertig

Die Entscheidung unser Massivhaus schlüsselfertig zu bauen hat da schon etwas länger gedauert. Letztlich haben wir uns aber für das Komplett-Paket inklusive aller schlüsselfertigen Leistungen (Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat, Malerarbeiten) entschieden. Und das nicht etwa weil wir zwei linke Hände haben, sondern weil wir ganz einfach kalkuliert haben. Viele Bauherren scheinen den Fehler zu machen nur die eingesparten Kosten im Auge zu haben. Aber sie vergessen dabei oftmals, dass das ganze Material wie Fußbodenbeläge und Farbe trotzdem bezahlt werden muss. Zudem sollte die benötigte Zeit für die Eigenleistungen beachtet werden. Ein normales Einfamilienhaus zu Malern und Tapezieren macht man nicht mal nebenbei. Und schon gar nicht wenn man noch voll berufstätig ist. Da bleibt dann oftmals nur das Wochenende. Und bei einer Fläche von um die 600 Quadratmeter zu malernde Wand und Decke können sich die Maler-Eigenleistungen auf mehrere Wochen, ja fast Monate hinziehen. Gleiches gilt für Laminat und Fliesen.

Sparen durch Eigenleistungen?

Hinzu kommt hier noch, dass ein professioneller Fliesenleger das ganze mit wesentlich weniger Material gelingt, da der Verschnitt und Ausschuss geringer ist.

Sicherlich können die teuren Lohnkosten gespart werden, aber ein geübter Handwerker wird auch sicherlich viel weniger Zeit als man selber benötigen. Rechnet man seine eigene Zeit einmal hoch, so kommt man sicherlich auf einen Stundenlohn von ganz ganz wenigen Euro.

Bedenkt man nun noch, dass man während der Eigenleistungen wahrscheinlich noch nicht im Haus wohnt, so kommt auch noch die zusätzliche Doppelbelastung durch Kredit/Zinsen und Miete hinzu. Verschiebt sich durch die Eigenleistungen also der Einzug um 2 Monate, so müssen 2 Monate mehr Miete gezahlt werden, die Kosten kann sich ja mal jeder selber ausrechnen.

Garantie bei Eigenleistungen?

Pustekuchen! Nicht selten liest man im Internet dass die Hausbaufirmen auftretende Mängel (zb. Risse) gerne auf die getätigten Eigenleistungen schieben. Auch sollte bedacht werden, dass es gerade bei Fliesen und Laminat in den Wohnräumen auch ein stückweit auf Qualität und ordentliche Arbeit ankommen sollte. Wir wollen uns nicht jeden Tag ärgern, dass wir z.B. einige Fugen schief gezogen haben…

Auch aus diesen beiden Gründen haben wir uns für die Schlüsselfertige Ausstattung unseres Massivhaus` entschieden.

Kosten und Preise?

Der Preis für ein schlüsselfertiges Massivhaus ist natürlich erstmal höher als für ein Ausbauhaus o.ä. Dies kommt natürlich durch die enthaltenen Materialpreise aber auch durch die Lohnkosten für die Mehrarbeiten. Wir zahlen in etwa rund 10% mehr für unser schlüsselfertiges Einfamilienhaus. Rechnet man die genannten Kosten von oben für 2 Monate Miete ab, die komplett für den Ausbau genutzte Zeit, den Stress, die ggf. doch nicht so professionell verlegten Fliesen und Spachtelarbeiten sowie die fehlenden Garantieleistungen, so finden wir machen wir ein gutes Geschäft ☺

Letztendlich kommt es beim gesamten Hauspreis doch auf die Baukosten pro qm (m2) an. Und solange diese im Rahmen bleiben ist doch alles ok. Oder nicht ?

PS: den Umzug werden wir wohl in Eigenleistung durchführen

Ablauf Beratungsgespräch mit Weberhaus

Unser Beratungsgespräch mit Weberhaus ist sehr angenehm verlaufen. Nach der Begrüssung haben wir uns zusammen mit dem Weberhaus-Berater an einen Tisch gesetzt und erstmal unser Vorhaben ein Haus zu bauen genauer erläutert. Der Verkaufsberater war dabei sehr aufmerksam und hinterfragte immer wieder unsere Aussagen wodurch sich oftmals erst wirklich herauskristallisierte was wir wirklich wollen (das wissen wir ja oftmals selber nicht).

Finanzierung mit Weberhaus

Als nächstes warfen wir erstmal einen Blick auf die Finanzierung unseres Bauvorhaben. Was sind denn aus unserer Sicht, mit unseren momentanen Einkünften für Baukredite möglich, war die erste Frage die wir beantworten wollten. Auf einem leerem Stück Papier jonglierte der Berater sicher und verständlich mit Zahlen umher und stellte uns zu allen möglichen Einkommensaspekten Fragen. Anschliessend errechnete er uns eine Gesamt-Finanzierungssumme sowie die daraus resultierende monatliche Belastung für unser Bauvorhaben.

Hausbau mit Weberhaus – Preise?

Nachdem uns nun unser Finanzierungsspielraum bekannt war, konnten wir dem die typischen Preise von Weberhaus gegenüberstellen. Wir suchten anhand unserer eingangs beschrieben Vorstellungen ein Haus aus und passten das nach unseren Sonder-Wünschen an. Am Ende hatten wir dann zum ersten mal einen halbwegs schlüssigen Preis für ein Weberhaus in der Hand der unserem späteren Eigenheim entsprechen könnte. Leider war der Preis sehr hoch! Was vielleicht auch daran lag, dass wir natürlich erst mal die Top-Ausstattung, Anpassungen und Optionen wählten. Auch haben wir besonderes Augenmerk auf die Energie-Eigenschaften und verwendeten Heiz-Elemente gelegt. Dadurch hat sich anfangs der Preis ganz schön in die Höhe geschraubt. Wir haben dann aber direkt in einem Computerprogramm diverse Abstriche vorgenommen und das Fertighaus dann doch noch auf einen ganz vernünftigen Preis kalkuliert bekommen.

Fazit Beratungsgespräch Weberhaus

Das erste Beratungsgespräch mit Weberhaus war super. Wir haben nicht nur viel über unsere eigenen Wünsche gelernt und konnten dem Berater Löcher in den Bauch fragen, wir konnten auch eine Menge an wertvollen Tipps und Tricks für den späteren Hausbau mitnehmen, das gilt ja unabhängig von Weberhaus Der anfänglich hohe Preis hatte uns erst mal ganz schön abgeschreckt, mit der Computer-Option haben wir das Haus dennoch auf einen gesunden Preis errechnet.

Alles in allem war das erste Beratungsgespräch eine tolle Erfahrung. Ich denke jetzt werden in relativ kurzer Zeit weitere Beratungsgespräche folgen.

Wir wollen erst einmal auf deren Erfahrungen aber auch auf standardisierte Hausbau-Pakete zurückgreifen. Sicherlich könnte es möglich sein, dass kleinere individuelle Baufirmen besser auf den potentiellen Bauherren eingehen können, aber wer weiß schon beim ersten Beratungsgespräch für ein Haus wie das ganze später mal aussehen soll (das hat man vielleicht noch vor Augen) geschweige denn was man alles bei der Haustechnik beachten müsste. Themen wie Wanddämmung, Luft-Wärmepumpe vs. Wasser-Wärmepumpe, Solar, Isolierung, Eigenleistungen und Baukredit-Finanzierung sind doch zumeist Themen von denen der Bauherr am Anfang noch nicht viel Ahnung hat.

Wir haben uns daher entschlossen unser erstes Beratungsgespräch beim Fertighaus-Hersteller Weberhaus stattfinden zu lassen. Weberhaus genießt in der Branche scheinbar einen ganz guten Ruf, auch wenn sie von vielen als sehr teuer beschrieben werden.

Wir werden das hoffentlich im ersten Beratungsgespräch für unser Eigenheim heraus finden. Wir werden hier natürlich berichten wie es war!

Wie war Euer erstes Beratungsgespräch so? Hinterlasst mir doch einen Kommentar dazu

Unterschied in der Haus-Herstellung

Ein Fertighaus wird in einem Werk einer Hausbaufirma im trockenen und warmen gefertigt. Dadurch ist die Passgenauigkeit höher als bei einem Massivhaus welches bei Wind und Wetter direkt auf dem Baugrundstück aufgebaut wird. Ein Fertighaus besteht aus Einzelbauteilen die einem Werk vorgefertigt werden. Alle Einzelteile werden anschliessend auf das Baugrundstück geliefert und erst dort von einem Bau- und Montageteam zusammengesetzt und aufgebaut. Dagegen wird ein Massivhaus massiv – Stein auf Stein – gebaut

Unterschied im Haus-Aufbau

Werden Fertighäuser in wenigen Tagen auf dem Grundstück errichtet, dauert es bei einer Massiv-Bauweise deutlich länger (mehrere Monate), hinzukommt dass bei einem Massivhaus meist mehr Bauarbeiter benötigt werden. Ein Massivhaus bedarf zudem viel längere Zeit zum austrocknen, da es in Nassbauweise erstellt wurde. Bekommt das Haus beim bauen nicht genügend Zeit zum trocknen, sind feuchte Stellen und schnelle Schimmelbildung der Fall.

Zusammensetzung und Energiewerte

Durch die konventionelle Bauweise von Stein auf Stein im Massivhaus weist dieses eine weit höhere Umweltverträglichkeit auf. Die Erstellung, Produktion sowie der eventuelle Abbau der Hausbau-Rohstoffe sind deutlich umweltfreundlicher als in einem Fertighaus. Ein Massivhaus ist im Vergleich zum Fertighaus nicht nur besser isoliert, es bietet meist bessere Werte im Wärmespeicher, Wärmedämmung sowie Schallschutz.

Da beim Massivhaus an den monatlichen Nebenkosten und Heizkosten gespart werden kann ergibt sich hier ein finanzieller Vorteil gegenüber dem Fertighaus.

Wert und Langlebigkeit des Hauses

Durch die massive Bauweise ist ein Massivhaus robuster und langlebiger. Manche Experten erklären, dass der Lebenszyklus eines Fertighauses einige Jahre geringer als beim Massivhaus ist. Experten mutmaßen, dass nach 30 Jahren der Wert eines Massivhaus ca. 10-15% höher als beim Fertighaus ist.

Unterschied im Preis

Der Nachteil an der Massivbauweise eines Hauses ist der höhere Preis gegenüber einem Fertighaus. Durch den beständigeren Wert, Umweltschutz- und Energie-Eigenschaften sowie einem deutlich höheren Planungsaufwand scheint dieser jedoch oftmals gerechtfertigt zu sein.

Fazit Massivhaus Fertighaus

Selbst wenn die Vorteile für ein Massivhaus erstmal höher erscheinen, sollte auch ein Fertighaus in Betracht gezogen werden. Durch immer neue Verordnungen (Thema: Energiesparverordnung 2enev2009), Verfahren und Standards haben sich die Fertighäuser permanent weiterentwickelt und verbessert. Meiner Meinung nach ist der Unterschied zwischen Massivhaus und Fertighaus nicht mehr so groß.

Wie ist deine Meinung zum Thema Massivhaus oder Fertighaus? Lohnt sich nicht trotzdem ein Fertighaus?