Für die Kostenberechnung beim Bau eines Hauses ziehen manche Bauherren lediglich die geplante Wohnfläche als Berechnungsgrundlage heran. Doch sind es immer öfter die sogenannten Baunebenkosten, die trotz finanzieller Voraus-Planung zu Zahlungsschwierigkeiten seitens des Häuslebauers führen können.

Worauf Sie bei Baufinanzierungen achten sollten

Während man sich die grundlegenden Baukosten im Rahmen eines Mehrparteienhauses auch mit den anderen Beteiligten teilt und so von einem generellen Kostenausgleich profitieren kann, bleibt man als Bauherr eines Einfamilienhauses hinsichtlich der Ausgaben alleine verantwortlich. Umso wichtiger ist es für private Bauherren, alle Eventualitäten mit soliden Baufinanzierungen abzusichern.

Einflussen auf die Baufinanzierung: Haustyp, Größe & Ausstattung

Ein gefährlicher Trugschluss ist es, zu glauben, beim Bau eines kleinen Häuschens habe man mit deutlich weniger Kosten zu rechnen, als das bei einem großen Haus der Fall wäre.

Ganz im Gegenteil, es verhält sich sogar so, dass etwaige anfallende Baunebenkosten bei dem Bau eines kleineren Hauses anteilig spürbar höher ausfallen können, weil grundlegenden Einheiten und Arbeiten am Bau bei beiden Varianten identisch sind.

Umso wichtiger ist es, auch im überschaubaren Bauvorhaben vorab einen genauen Überblick darüber zu erstellen, welche Nebenkosten anfallen werden und vor allem auch, in welcher Höhe diese beim Bau schließlich auf einen zukommen können.

Baunebenkosten werden oft unterschätzt

Da ist zum einen die regional sehr unterschiedlich ausfallende Grunderwerbssteuer beim Kauf eines Grundstücks. Erschließungskosten für die Kanalisation, für die Verlegung von Strom, Wasser, und Telefon werden bei neu bebauten Grundstücken in der Regel immer fällig.

Rechnet man weiterhin mit Schwierigkeiten bei der Art des Bauens aufgrund der Gegebenheiten vor Ort oder ungewöhnlicher Sondervorhaben, dann kann dies Auswirkungen auf die Kosten für die Baugenehmigung haben. Möchte man also bei der Erfüllung seines Traums vom eigenen Heim nicht ein böses Erwachen erleben, sollte man diese Bedingungen sehr genau im Kopf behalten. Die Vermessung des Grundstücks kostet ebenso Geld wie die sogenannte Einzeichnung des Hauses, und womöglich möchte man gegen ein entsprechendes Honorar auch einen professionellen Architekten zu Rate ziehen.

Auch solange noch niemand auf einem Baugrundstück wohnt, fallen bei den täglichen Arbeiten Kosten für Wasser und Strom an. Versicherungen des Baus kosten zwar, bieten aber ebensolchen Schutz wie die Haftpflicht für Bauherren, wenn doch einmal etwas schief geht. Auch die Mitgliedschaft in einem Bauherrenschutzbund kann sinnvoll sein.

In jedem Fall ist man mit einer guten Beratung zu Baufinanzierungen am Besten beraten. Weitere Ausgaben stehen dann bloß noch für die Einholung von Einkünften vor Vertragsabschluss an, für die nötige Baubegleitung, ein Gutachten des zu bebauenden Bodens, die Kosten für den Notar sowie für den Eintrag und die Prüfung durch einen offiziellen Statiker. Sie sehen, das läppert sich. Am besten erstellt man sich zur Übersicht eine Check-Liste, damit man im Laufe der Zeit nicht den Überblick verliert.

Wie werden die Hausbau Kosten berechnet

Für die Kosten pro Quadratmeter (qm) dient in aller Regel nur die Wohnfläche als Berechnung. Die Fläche und Quadratmeter für Kellerräume und Garage sowie nicht genutzte bzw. nicht ausgebaute Hausfläche (zb. im Dach) findet oftmals in der Berechnung kaum Beachtung.

Haustypen und Hausarten bestimmen Kosten pro qm

Zudem muss beachtet werden, dass verschiedene Haustypen und Hausarten nur bedingt mit einander verglichen werden können. Je nachdem ob man ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus baut schwanken die Kosten sehr stark. So können zb. beim Reihenhaus oder Doppelhaus bestimmte Kosten mit seinen Nachbarn geteilt werden, die man im Einfamilienhaus komplett selbstständig tragen muss.

Hausgröße und Kosten pro m²

Auch ist ein Vergleich der Hausbau Kosten pro qm bei Häusern unterschiedlicher Größe eher unangebracht. Hier gilt die Faustregel: Je kleiner das geplante Haus, desto größer wird (bei sonst gleichen Bedingungen) der Preis pro qm Wohnfläche. Das ist natürlich völlig logisch, da viele Hausbau Kosten und Baunebenkosten auch bei kleinen Häusern annähernd identisch sind. Die Kosten für Treppe, Heizung und Kamin, Fenster oder Sanitär-Einrichtungen fallen bei kleinen Häusern oftmals in den gleichen Maßen an wie bei größeren Häusern,

Ausstattung beeinflusst Kosten pro Quadratmeter

Die Haus-Ausstattung beeinflusst den Preis pro Quadratmeter natürlich erheblich. Je nachdem ob man beim Hausbau eine einfache, mittlere oder hochwertige Ausstattung wählt, können die Abweichungen leicht bei 100% liegen.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus liegen ab 1.000€ (sehr billig und einfach) über 1.200 – 1.400€ (normal) bis über 1.600€ – 2.000€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten pro Quadratmeter für ein Reihenhaus oder Doppelhaus fangen bei 900€ (sehr günstig und einfach) über 1.100 – 1.200€ (normal) bis zu 1.300€ – 1.700€ für eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung und Einrichtung.

Hausbau Kosten am Beispiel von 150 qm

Ein Einfamilienhaus mit beispielsweise 150 Quadratmeter würde demnach ca. 150.000 (einfache Ausstattung) über 180. – 200.000 Euro (normal) bis 240. – 300.000 Euro bei einer hochwertigen Ausstattung kosten. Die Preise für Reihen- und Doppelhäuser sind dann entsprechend ein bisschen günstiger.

Man sollte vorab für sich selbst ermitteln, welche Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus benötigt wird. Man sollte für sich selbst einmal die notwendige Grundstücksgröße berechnen, um sich später nicht unnötig zu ärgern.

Gehen wir von einem Haus mit 150 qm Grundfläche aus, so wird dieses schätzungsweise aussen einen Grundriss von mind. 9 mal 9 – wohl aber eher 10 mal 10 Metern ausgehen. Wenn man nun noch die Grenzbebauung oder eine Garage mit einrechnet, so ist man leicht auf einer Grundstücksseite bei 20 Metern.

Wünscht man sich nun einen kleinen Garten oder Terrasse samt Grünfläche, so muss man mindestens mit weiteren 20 Metern in der Grundstückstiefe rechnen. Wir kämen hier also mindestens auf eine Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus von 20 mal 30 Metern – also 500 Quadratmeter Grundstücksgröße.

Wer einmal auf einer unbebauten Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern stand, könnte meinen, dass das einigermaßen groß ist. Blickt man sich aber mal auf 500 Quadratmetern Grundstücksgröße samt Einfamilienhaus um, so wird schnell klar, dass dieses Grundstück doch relativ eng bebaut ist und der schöne Garten relativ klein ist.

Fazit Grundstücksgröße Einfamilienhaus

Da wir am Wochenende nicht nur unbebaute Grundstücke sondern auch Grundstücke mit Haus betrachtet haben, fiel uns erneut auf, dass die oben ermittelten 500 qm doch arg beengt sind.

Für uns wäre eine optimale Grundstücksgröße für unser Einfamilienhaus so um 800 Quadratmeter. Je größer das Grundstück wird, desto großzügiger und flexibler kann man natürlich planen. Die Kosten und der Geldbeutel müssen natürlich aber auch mitspielen …