In unserem Hausbau Blog listen wir unsere Ideen, Tipps und Hinweise für den Neubau einen massiven, schlüsselfertigen Einfamilienhaus. Wir gehen dabei auf alle Kosten, Preise, Planungen sowie Ausstattungs-Variationen und Mehrkosten ein. Profitieren Sie im Ratgeber Hausbau Planung direkt von unseren Erfahrungen und Empfehlungen.

Ratgeber Hausbau Planung

Welche Tipps und Hinweise Sie beim Hausbau nutzen ist natürlich ihre Sache, wir zumindest haben vorab diverse Internet-Seiten, Bau-Blogs, Bautagebücher und Foren durchstöbert, um einen Überblick über mögliche Extra-Ausstattungen, Ergänzungen, Ideen, Tipps, Mehrkosten und potentielle Zusätze zu bekommen. Denn einst steht fest, ist das Haus erst einmal gebaut, lassen sich viele Dinge nicht mehr so einfach ändern, und wenn, dann nur mit hohen Kosten. Doch genau diese kann man sich bei einer guten Planung sparen.

Unser Hausbau – Ausstattung, Ideen und Tipps

Die folgende Liste stammt von unserem Einfamilienhaus welches wir um diverse individuelle Details und Ausführungen ergänzt haben. Dieser Auflistung soll aber auch zeitgleich einen Überblick über unsere Ausstattung und den Umfang der geplanten Arbeiten geben. Nutzen Sie unsere Ideen als Tipps und kleinen Ratgeber für Ihren Neubau.

Baubebinn ist im April 2012. Bitte beachten Sie daher dass diese Liste längst nicht final ist und momentan nur einen Auszug aus unserer Hausbau-Planung enthält. Die Liste wird permanent ergänzt!

Wir haben uns zudem entschlossen, ALLE Kosten in unserem Hausbau Blog festzuhalten.
Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Malerarbeiten und Bodenbeläge

Wir lassen unser Massivhaus schlüsselfertig bauen, also inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und ohne Eigenleistungen.

• Im Wohnzimmer und Flur lassen wir die Spachtelarbeiten in Q3 ausführen und werden Vliestapete nehmen.
• Der Bodenbelag im Wohnzimmer wird Laminat. Parkett hätte doch nochmal wesentlich höhere Kosten bedeutet und ist irgendwie so für ewig – und bei einem kleinen Kind im Haus kann man später Laminat auch noch mal ganz einfach austauschen und neues kaufen. Für den Kaminofen werden wir eine Ecke aussparen und dort Fliesen als Brandschutz in den Boden einlassen.
• Im Eingangsbereich, HWR und Küche setzen wir auf Fliesen
• Im Badzimmer sowie Gäste-WC gibt´s natürlich auch Fliesen
• Im Schlafzimmer und Kinderzimmer setzen wir auf den guten alten warmen Teppichboden

Heizung und Heizungsanlage

Gas-Therme von Junkers und Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Hier nutzen wir 2 Flächenkollektoren a 2,2 m² für den 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss setzen wir komplett auf Fußbodenheizung.

Wie schon genannt werden wir uns einen Kaminofen für den Eckeinbau ins Wohnzimmer stellen, leider ohne Heizungsunterstützung bzw. Warmwasseraufbereitung.

Änderungen am Dach und Rohbau

• Vergrößerung des Dachüberstand auf 60 cm
• kein klassisches Vordach, dafür eine Verlängerung des Daches über 3 Ziegel im Eingangsbereich inklusive Schneefanggitter
• Wir setzen auf engobierte Dachziegel – Model Jacobi Z10
• Einsatz von 3 Velux Dachfenstern, wahrscheinlich mit elektrischen Rolladen
• Für den Kamin einen einzügigen Schornstein sowie Ausstieg, Tritt und Schiever
• Fensterfaschen
• Rohbauerhöhung im Dachgeschoss um 10cm
• Rohbauerhöhung im Erdgeschoss um 12,5 cm. Damit einhergehend erhöhen wir noch die Fenster um die gleiche Größe
• Im Obergeschoss in den Schlafräumen bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in der Brüstung
• Im Spitzboden ein Dreieckfenster im Giebel
• kleinen Minierker im Wohnzimmer (statik bedingt, sonst hätten wir innen eine Wandstütze gehabt)
• Änderung des Grundriss um so ein drittes kleines Zimmer im Obergeschoss zu schaffen. Und nein, es ist kein Ankleidezimmer

Fenster und Türen

• Doppelschiebetür (verkleidet) zwischen Wohnzimmer und Küche, wobei es eine Landhausküche Nobilia Lucca wird
• 3 doppelte Terrassentüren im Wohnzimmer. Die mittlere davon als extra breit in 1,80 Meter
• Haustür mit Seitenteil aus Glas
• Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
• Fenster im Erdgeschoss mit WKII Beschlägen
• Rolladen komplett im Erdgeschoss – natürlich automatisch
• Rolladen komplett im Dachgeschoss – natürlich automatisch

Badezimmer

• Dusche mit Flachwanne und Ganzglastrennwand
• Eingebaute Eckbadewanne
• Fliesenablage mit Unterbau an Badewanne
• Dunstabzug mit Rohrlüfter. Wird ein Taster geschaltet läuft der Lüfter im Bad für 10 Minuten.

Beleuchtung und Elektro

• In fast allen Zimmern sollen Deckenspots eingebaut werden
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• An Lehrrohren wird nicht gespart
• Fernseh- und Multimediakabel hinter der Wand um den Fernseher ohne störende Kabelleien an der Wand aufhängen zu können
• Lautsprecherkabel für Surround-Sound werden unter Putz verlegt
• Dank 7.1 Anlage können wir eine Multi-Zone nutzen und 2 Lautsprecherkabel im Fußboden einlassen und ins Esszimmer legen, um dort auch eine separate musikalische Beschallung zu haben
• Statt auf Hausautomation und KNX oder Alternativen werden wir wohl auf eine klassische Elektro-Installation setzen, die dann aber eher in der Comfort-Variante mit Busch Jager Schaltern

Das sind erst einmal die groben Tipps die wir für eine erweiterte Ausstattung geben können. Sicherlich kommen noch diverse Änderungen und Erweiterungen hinzu. Gerne können Sie deshalb unser Hausbau Blog weiterhin verfolgen.

Haben Sie weitere Tipps und Tricks für den Hausbau? Dann hinterlassen Sie uns einen Kommentar!

Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Wenn man eine Küche einrichten will, hat man nicht nur die Qual der Wahl, sondern benötigt aus ein dickes Konto – denn die Kosten die für eine gute Ausstattung in der Küche entstehen, sind nicht gerade günstig.

Neue Küche & Küchenplanung

Wir sind momentan dabei für unsere neue Küche eine ordentliche Küchenplanung aufzustellen. Was auffällt ist, das die Kosten für die neue Küche nicht grad günstig sind, trotzdem haben wir mal zusammengestellt, was wir an Ideen haben. Vielleicht ist ja der ein oder andere Tipp dabei.

Optimaler Grundriss?

Wir haben für unsere Küche einen schön großen Raum zur Verfügung. Rechtwinkliger Grundriss mit 15 qm – das sollte man schon etwas draus machen können. Klassisch sind natürlich die Küchen-Grundrisse wie Einzeilig, L-Form oder auch U-Form. Heutzutage scheinen daneben immer mehr Küchen mit Kochinsel sowie Barteilen in Mode zu kommen. Wir werden unsere Küche in einer normalen U-Form einrichten.

Küche einrichten

Klar kann man bei der Küchen-Einrichtung träumen, man sollte aber auch realistisch bleiben. Also fangen wir mit unseren Ideen und Tipps an – nutzen Sie das gerne als Küchen-Ratgeber!

Kochen, Backofen und Herd

Eine Küche ist zum Kochen da – also müssen auch entsprechende Elektrogeräte her. Wir planen mit autarkem Kochfeld und Backofen. Alle Küchen-Fans die eine Menge Geld haben, sei noch zu einem integrierten Dampfgarbackofen geraten – wie werden allerdings drauf verzichten.

Der Backofen wird natürlich in Arbeitshöhe in einem Einbauschrank untergebracht und nicht unter der Herdplatte. Als Herd werden wir statt Ceran auf Induktion setzen. Diese neuen Induktionsfelder sind einfach klasse – superschnell und super leicht zu säubern, da nichts anbrennt. Wir werden wohl einen Herd von Neff nehmen, die haben diese tollen Induktionsfelder die man mit einem Magneten bedient. Es gibt keinerlei Knöpfe oder Schalter, einzig ein großer Magnet regelt alles notwendige.

Von der Größe her werden wir uns gegen den 60cm breiten Standard entscheiden und tendieren zu 70 oder 80 cm breite. Es geht zwar auch 90 oder gar 120 cm aber wer brauch das schon.

Für alle die sich zusätzliche Kosten leisten können, hier eine ganz tolle Idee für den Herd: Es gibt Kombinationen aus Ceran / Induktion mit einem Gasherd. Super toll ergänzen lässt sich das ganze anschliessend mit einer Teppan Grillplatte zum Fleich braten sowie einer eingebauten Friteuse. Erwähnt sei dann hier auch noch mal der Dampfgarer. Der Backofen könnte dann noch neben der standard Umluft mit diesen neuen 3D, diversen Wärmezonen und 100 Back-Programmen ausgestattet werden. Mit dieser Küchen-Ausrüstung brauch man sich wohl vor keinem Profi-Koch zu verstecken, kann bei den Kosten aber wohl auch gleich einen Sterne-Koch etliche Jahre zuhause beschäftigen

Duntsabzugshaube

Klar – heutzutage ist eine Dunstabzugshaube Pflicht. Ob eingebaut, also in einem Schrank integriert oder freistehend / hängend sei jedem selber überlassen. Genau wie die Entscheidung ob Umluft oder Abluft. Dazu hatte ich schon einiges geschrieben, wir favorisieren Abluft.

Kühlschrank und Gefrierschrank oder Kombi?

Das ist eine wichtige Entscheidung in der Einbauküche. Egal ob man einen Einbau-Kühlschrank oder ein Standgerät nimmt, die Möglichkeiten sind vielfach.

Wir werden uns für ein Standgerät entscheiden, weil wir damit nicht nur einen großen Küchenschrank einsparen, wir können auch bunte Bildchen und Magnete aus dem Urlaub an diesen kleben ☺

Bleibt noch die Frage nach der Ausführung: Einzeln oder Kombiniert? Wir werden wohl einen großen einzelnen Kühlschrank kaufen und eine kleine Gefriertruhe. Diese werden wir jedoch praktischerweise in den naheliegenden HWR stellen, so sparen wir in der Küche einiges an Platz. Zudem wird dadurch unser Kühlschrank ein bisschen größer. Wer mag und es sich leisten kann, kauft sich natürlich einen dieser neuen Doppeltüren Kühlschränke mit integrierten Eiswürfel-Maker.

Einbaugeräte: Markengerät oder Hausmarke?

Die benötigten Einbaugeräte wurden schon aufgezeigt, allerdings haben wir noch die Qual der Wahl bei den Herstellern. Während einige auf „alles aus einer Hand“ bzw. Firma schwören, ist uns das eigentlich egal. Da heutzutage viele Küchenhersteller wie zb. Nobilia eigene Hausmarken vertreiben, kann man hier einiges sparen. Dennoch werden wir auf Markengeräte setzen, einfach weil hier oftmals die Qualität und der Service besser sind. Beispielhaft sollen hier Miele, Bauknecht und Liebherr genannt werden. Allerdings scheinen momentan auch die Küchengeräte von Neff sehr angesagt zu sein. Bei akzeptablen Preisen bekommt man hier eine sehr gute Qualität.

Spülmaschine

Eine Spülmaschine ist heutzutage wohl schon Grundausstattung in jeder Küche. Hier kann man wählen zwischen voll integriert, bei der man keine Bedienelemente sieht, oder mit dieser typischen Blende mit den Bedienknöpfen. Preislich soll wohl kaum ein Unterschied bestehen. Neu sind wohl die Einbau-Spülmaschinen von Miele die keinen Besteckkorb mehr haben, sondern einen flachen Auszug auf dem man das Besteck separat platzieren kann. Naja, ist wohl auch eher Schnick-Schnack.

Mikrowelle

Zur Mikrowelle gibt’s nicht allzu viel zu sagen. Entweder als normales Standgerät oder auch als Einbaugerät oder Unterbaugerät. Wir werden wohl unsere alte behalten und in einer Ecke auf die Arbeitsplatte stellen.

Spülen bzw. Abwaschbecken

Ein tolles Abwaschbecken gibt der Küche zusätzliches Flair – zumindest wenn es aus weißem Keramik hergestellt ist. Hier gibt es eine breite Produktpalette mit vielen Variationen zum Beispiel von Villeroy und Boch. Neben Keramikspülen sehen auch noch diese Becken aus Quarzsand super aus. Da das ganze eingefärbt wird, sind hier fast alle gängigen Farben zu bekommen. Die alte Edelstahl-Spüle sollte heutzutage wohl ausgedient haben, bzw. höchstens noch in Billig-Küchen a la Roller & Co. verbaut werden.

Ein Tipp auch für alle die ihr Spülbecken vor dem Fenster platzieren wollen. Das Fenster muss auch geöffnet werden können, und genau da steht und stört dann meist der Wasserhahn. Allerdings gibt es auch 2 Lösungen dafür: Entweder man verwendet ein Fenster bei dem der untere Teil feststehend ist und nicht geöffnet werden kann, oder man verbaut einen Wasserhahn den man komplett umlegen kann.

Schränke

Tote oder Blinde Ecken in der Küche? Ja, die wird es wohl geben. Zumindest bei uns, weil sich da der Preis der Küche doch ordentlich günstiger gestalten lässt. Man kann dadurch auf diese sehr teuren Dreh-Einlagen und Scharniere verzichten. In einer tiptop ausgestatteten Küche gibt es natürlich diese teuren Einbau-Dreh-Dinger.

Apotheker-Schrank zum ausziehen? Sieht toll aus, ist äußerst praktisch, aber auch sehr teuer. Wenn möglich würden wir drauf verzichten.

Auszug unterm Herd für Teller zum anwärmen und warmhalten? Klar doch, aber nicht in unserer Küche. Da nehmen wir eher schon die praktischen Einbau-Vorrichtungen für den Hausmüll, Getränkeflaschen, Besen und Putzmittel sowie schöne Besteck-Einlegeböden.

Generell werden wir bei den Schränken eher auf Türen setzen, da Regal-Systeme oder Einschiebe- und Auszug-Schränke die Küche nur unnötig teuer machen. Genau wie von innen beleuchtete Schränke und Auszüge (gesehen bei Miele-Küchen).

Fliesenspiegel oder Glasschutz?

Standardmäßig hat wohl jeder Küche einen Fliesenspiegel, da wir aber unser Haus neu bauen, können wir ja entscheiden, ob wir einen haben wollen ☺ Wir werden lieber hinter dem Herd eine Glasschutzplatte nehmen die vor Fett- und Bratenspritzer schützt.

Arbeitsplatte

Die Arbeitsplatte kann einer einfachen Küche einen tollen Touch geben. Man kann hier prima mit Kontrasten arbeiten. Zu einer hellen Küche passt bestens eine dunkle Arbeitsplatte. Holz gilt wohl als standard, Stein, Keramik oder Quarz sind um einiges teurer und daher zumeist noch die Ausnahme.
Zusammengepresste Spanplatten beklebt mit Folie sollten es aber auf keinen Fall mehr sein ☺

Stil, Fronten und Korpus

Die Front einer Küche ist ihr wahres Gesicht! Wir finden den klassischen Landhausstil super toll, allerdings rangiert der auch meist in der Preisgruppe 7-8 von 10 und kann daher als nicht sehr günstig angesehen werden.

Während man vor einiger Zeit noch auf sehr knallige Farben (zb. Rot) gesetzt hat, scheint diese Mode schon wieder vorbei zu sein und wer eine neumoderne Küche möchte setzt auf Lackfronten. Die spiegelglatte Optik wirkt sehr glänzend und super modern, allerdings sieht man auch jeden Fingerabdruck. Klassisch sind weiterhin helle matte Farben wie Vanille oder Magnolie. Weiß kommt wohl auch nie aus der Mode. Die Fronten sollten Echtholz sein, beklebt mit Folie hält nicht lange und sollte vermieden werden, auch wenn es super billig ist.

Perfekte Küchen-Einrichtung

Wie man sieht, gibt es vielfältige Möglichkeiten und Ideen wie man seine neue Küche einrichten kann. Ich hoffe ihr konntet einige Tipps für eure Küchen-Einrichtung mitnehmen. Letztendlich sind viele der hier genannten Küchen-Ideen mit ganz schönen Kosten verbunden, daher sollte man schauen, dass man sich die Sachen aussucht die man auch wirklich benötigt, um eine halbwegs günstige Küche zu bekommen.

Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht.

Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen all unsere Baukosten unseres Einfamilienhauses detailliert aufzulisten. Dort finden sich dann im Laufe der Zeit auch alle tatsächliche entstandenen Baunebenkosten wieder

Baunebenkosten Checkliste

Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten.

Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf

Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.

Kosten für die Baugenehmigung

Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.

Kosten für die Vermessung

Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.

Was wir tatsächlich gezahlt haben:

Architekt und Projekthonorare

Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.

Baustrom und Bauwasser

Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.

Was wir tatsächlich zahlen:

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung ist vergleichsweise günstig und schlägt mit ca. 150 bis 250€ zu Buche.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung und wird dem Bauherren einmalig so zwischen 70 und 250€ kosten.

Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:

• Kanalisation – bis zu 5.000€
• Strom – bis zu 2.500€
• Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
• Telefonanschluss – ca. 350€

Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.

Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Sonstige Baunebenkosten

Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe

• Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
• diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
• Baubegleitung – 1.250€
• Bodengutachten – 600€

Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro

• Notarkosten – 450€
• Grundbucheintrag – 1.200€
• Prüfstatiker – 800€

Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.

Fazit: Baunebenkosten Checkliste

Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.

Hier auch noch mal der Hinweis, dass Sie hier all unsere Baukosten fürs Einfamilienhaus einsehen können.

Checkliste Grundstück kaufen

Das wir ein Grundstück im Speckgürtel von Berlin suchen habe ich schon mitgeteilt, welche Faktoren und Einflüsse sind beim Kaufen eines Grundstücks nun aber besonders wichtig? Ich habe hier einmal meine Checkliste aufgelistet die man beim Kaufen beachten sollte. Generell empfiehlt es sich auch eine persönliche Prioritätenliste anzufertigen mit der alle in Frage kommenden Grundstücke verglichen werden können.

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt

Wenn man mal von der ganzen Haus-Planung im Vorfeld absieht, ist das Kaufen des Grundstücks der erste richtige Schritt im Baubeginn. Man benötigt beim Grundstückskauf zumeist eine große Menge Geld wodurch die Finanzierung oftmals der erste große Posten im Baukredit ist. Das Grundstück bedingt oftmals später auch die Hausbauweise und muss daher besonders begutachtet werden.

Grundstück kaufen – Lage ist alles!

Die Lage eines Grundstücks ist das A und O. Die Lage ist meist das einzige was später nicht verändert werden kann und sollte daher eines der wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf sein. Die Lage eines Grundstücks zahlt unmittelbar auf den Preis ein. Bei günstiger Lage ist es oft sogar möglich dass der Wert des Grundstücks in Zukunft noch steigen kann. Hinzu kommt noch wie das Grundstück beschaffen ist, also ist es eben oder hat es ein starkes Gefälle wodurch zusätzliche Erdarbeiten notwendig werden.

Infrastruktur

Kriterien beim Grundstück sind aber auch so ganz offensichtliche wie: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in der Nähe? Wie mobil ist man im Wohnbereich? Wie könnte später einmal der Nachwuchs zu Freunden oder in die Schule kommen?

Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe? Was ist mit Ärzten und Apotheken? Gibt es einen Kindergarten und Schulen? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächst größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen? Wie zukunftssicher ist die Region? Besteht die momentan vorhandene Infrastruktur auch noch in den nächsten Jahren?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnschienen oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe entstehen könnte?

Grundstück – Ist die Größe entscheidend?

Ist die Größe eines Grundstücks ein wichtiges Kriterium? Na klar! Die Größe des Grundstücks hat nicht nur Einfluss auf die Gartengestaltung sondern bedingt oftmals auch die Größe des Haus-Grundriss. Durch die sogenannte Grenzbebauung muss das Haus mindestens 3 Meter von der Grundstücksgröße abstehen. Bei einem kleinen Grundstück von nur 15 Metern breite kann dadurch das Haus maximal 9 Meter breit sein. Da nutzt es auch oftmals nichts, wenn das Grundstück dann in die Länge gezogen ist. Eine Grundstücksgröße von 600 qm sollte angestrebt werden, alles andere ist meiner Meinung nach nicht wirklich lohnend, bzw. die Bebauung ist zu dicht.

Grundstück Altlasten

Bestehen auf dem Grundstück irgendwelche Altlasten? Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk vorhanden? Wenn ja müssen diese mit Sicherheit abgerissen werden was zusätzliche Kosten hervorruft.

Grundstück Bewachsung

Es sollten keine großen Bäume auf dem Grundstück stehen die später eventuell gefällt werden müssen. Aufpassen ob man diese Bäume fällen darf und vor allem wann. Es nicht zu jeder Jahreszeit möglich umfangreiche Baumarbeiten durchzuführen, zudem erhöhen diese ebenfalls die Baunebenkosten.

Grundstück – Ausrichtung nach Süden

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst günstig ausgerichtet ist. Die großen Zimmerfenster im Ess- und Wohnbereich sollten nach Süden ausgerichtet werden. Die Himmelsrichtung ermöglicht einen guten Einfall der Sonnenstrahlen und damit eine kostenlose Nutzung der Sonnen-Energie.

Nutzungsrecht Grundstück

Wie sieht das Nutzungsrecht auf dem Grundstück aus? Wurde jemanden ein Nutzungsrecht für das Grundstück eingeräumt und behindert nun den Grundstückskauf?

Bebauungsplan – Bauvorhaben auf dem Grundstück

Ist das Grundstück überhaupt als Bauland ausgewiesen? Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder richtet sich die Bebauung an den umliegenden Häusern? Ist es auf dem Grundstück überhaupt möglich das eigene Traumhaus zu errichten?

Bebauung wie Nachbarschaft

Existiert kein Bebauungsplan so greift die Paragraph 34 der die Bebauung anhand der Nachbarschaftsbebauung regelt. Heißt im Klartext, das Haus muss sich an den umliegenden Häusern orientieren. Im Zweifel wird es dann nichts mit der 2-Geschossigen Stadtvilla.

Grundstück – Erschlossen und Vermessen?

Ist das Grundstück bereits Erschlossen und Vermessen? Liegen die Medien schon an, liegen die Medien nur an der Strasse an oder schon auf dem Grundstück? Das kann anschliessend die Nebenkosten wesentlich in die Höhe treiben. Ist das Grundstück schon vermessen oder muss man eine Vermessung noch zusätzlich und selbstständig beauftragen und bezahlen?

Grundstück – Bewertung oder Wertermittlung?

Liegt eine Bewertung oder Wertermittlung des Grundstücks vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt? Ist das Grundstück überhaupt soviel Wert?

Fördermittel durch das Grundstück?

Ist es möglich durch die Lage des Grundstücks an Fördermittel zu bekommen? Gibt es Fördermittel von der Stadt, der Gemeinde, dem Land, dem Bund oder der Europäischen Union für dieses Grundstück? Erhalten vielleicht junge Familien die für Nachwuchs sorgen besondere Fördermittel?

Notar und Notarkosten beim Grundstück

Was für Notar und Notarkosten kommen beim Grundstückskauf noch hinzu? Unbedingt bei den Kosten mit einkalkulieren. Ein unabhängiger Notar kann zudem vor versteckten Fallen schützen.

Steuern und Nebenkosten beim Grundstück

Bei jedem Grundstück kommen noch Steuern und Nebenkosten hinzu. Neben den Notarkosten kann wesentlich die Beschaffenheit des Grundstücks zur Erhöhung der Nebenkosten beitragen.
Zum Beispiel sollte Grundstück nicht auf einem feuchten Grundboden liegen, da sonst später eventuell zusätzliche Maßnahmen im Erdbodenreich die Baunebenkosten erhöhen könnten.

Wird zudem das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen vermittelt wird die Steuer zusammen auf den Wert des Grundstücks und des Haus berechnet.

Fazit Grundstück kaufen

Da der Grundstückskauf viel Geld benötigt und neben dem eigentlichen Hausbau zumeist der zweitgrößte Posten bei der Baufinanzierung ist, sollten wichtige Punkte beachtet werden. Diese Checkliste für das Kaufen eines Grundstücks ist keineswegs vollständig, kann aber einen ganz guten ersten Überblick geben welche Punkte beim Kauf des Grundstücks eine wesentliche Rolle spielen.

Wie sind Eure Erfahrungen? Habt Ihr weitere Hinweise auf was man beim Kaufen eines Grundstücks noch achten muss? Hinterlasst uns doch einen Kommentar!