Das letzte Jahr war für die Zinsentwicklung äußerst positiv. Ende des Jahres kurz vor dem Jahreswechsel 2012 waren die Zinsen für Baugeld auf einem Rekord-Tiefstand. Der Zinssatz war günstig wie nie weshalb die Berechnung der Baufinanzierung auch in 2012 spannend bleibt und mit den richtigen Finanzierungs-Tipps und Tricks lässt sich bares Geld sparen.

Zinsentwicklung für Baugeld in 2012

Hört man sich am Markt der Baufinanzierung um, oder schaut was die Experten der einzelnen Banken und Baufinanzierungs-Vergleiche so sagen, so werden die niedrigen Zinsen für Baukredite auch in 2012 erstmal bestehen bleiben. Die Schuldenkrise sowie die Aktivitäten der Europäischen Zentralbank haben bisher dafür gesorgt, dass die Zinsen sich so niedrig wie noch nie entwickelt haben.

Wer den Hausbau in 2012 plant, sollte sich daher sputen und die günstige Zinsentwicklung ausnutzen und auf möglichst langfristige Baukredite von mindestens 10 oder besser 15 oder 20 Jahre festschreiben. Somit lassen sich diverse Kosten und Zinsrückzahlungen sparen. Auch die Einbindung von günstigen KfW-Krediten sollte dabei beachtet werden

Baukredit 2012 – Anschlussfinanzierung?

Auch für eine anstehende Anschlussfinanzierung sind die aktuellen Zinsen der Baufinanzierung natürlich äußert positiv. Bauherren sollten daher prüfen wie sie ihre bestehenden Baufinanzierungs-Kredite durch neue, günstige Konditionen ablösen können.

Baufinanzierung 2012

Meine Erfahrungen haben gezeigt, das ein Vergleich der Baufinanzierung oftmals lohnt. Hier können Sie das direkt beim größten Online-Vergleich der Interhyp testen. Geben Sie einfach Ihre Werte ein und checken die aktuellen Zinsen.

Oder einfach Baufinanzierung selbst berechnen

Die Interhyp bietet auf ihrer Webseite http://www.interhyp.de/ einen Baufinanzierungs-Rechner an. Damit kann man im groben schon mal die monatlichen Raten, Belastungen und Zinsen hochrechnen. Ich habe das im nachhinein auch nochmal gemacht, und die Werte des Rechners haben sich kaum von denen im Beratunsgesspräch unterschieden.

Nachdem ich eben den Beitrag zur Zinsentwicklung von Baugeld in 2011 geschrieben habe, fiel mir auf, dass ich ja erst vor wenigen Tagen eine Benachrichtigung zu den aktuellen Bauzinsen bekommen habe. Und ob ich’s nicht schon vorhergesagt hätte, steigen in der Tat die Zinsen für Baukredite in 2011.

Baufinanzierung: Aktuelle Zinsen für Baugeld

Möchte man aktuell eine Baufinanzierung beantragen, so werden folgende Zinsen fällig:

Zinsbindung 5 Jahre

• Baugeld: ab 50.000 Euro → Zinssatz effektiv 3,51 %
• Baugeld: ab 100.000 Euro → Zinssatz effektiv 3,40 %
• Baugeld: ab 200.000 Euro → Zinssatz effektiv 3,30 %

Zinsbindung 10 Jahre

• Baugeld: ab 50.000 Euro → Zinssatz effektiv 4,13 %
• Baugeld: ab 100.000 Euro → Zinssatz effektiv 4,02 %
• Baugeld: ab 200.000 Euro → Zinssatz effektiv 3,92 %

Zinsbindung 15 Jahre

• Baugeld: ab 50.000 Euro → Zinssatz effektiv 4,70 %
• Baugeld: ab 100.000 Euro → Zinssatz effektiv 4,59 %
• Baugeld: ab 200.000 Euro → Zinssatz effektiv 4,49 %

Diese Baufinanzierungs-Konditionen stammen von der Ing Diba und gelten seit dem 25.01.2011.

Baufinanzierung im Vergleich

Günstige Bauzinsen gibt es auch von der Interhyp – hier können Sie direkt einmal überprüfen, wie viel Zinsen Sie zahlen würden.

Die Interhyp hat noch einen ganz interessanten Kommentar zur aktuellen Zinsentwicklung beim Baugeld gegeben. Hier ist er:

Wer von vornherein alle notwendigen Ausgaben beachtet, wie zum Beispiel die Kosten beim Grundstück (siehe auch Checkliste Grundstückskauf) oder auch die Baunebenkosten richtig berechnet für den sollte sich gerade jetzt im Jahr 2012 die Frage nach Haus mieten oder bauen gar nicht mehr stellen. Vielmehr sollte man überlegen, ob man ein Massivhaus oder Fertighaus bauen sollte.

Hat man die gesamte Finanzierung für den Hausbau in 2012 durchgeplant, so gilt es sich die besten Baukreditzinsen zu sichern. Schaut man sich die aktuelle Zinsentwicklung in 2012 genauer an, so fällt auf, dass diese auf einem Tiefstand ist. Das heisst, es gibt momentan günstige Konditionen bei der Baufinanzierung.

Aktuelle Zinsentwicklung, bereitgestellt durch Interhyp.

Wer zudem clever ist und sich eine Wärmepumpe einbaut, kann sogar monatlich bei den Nebenkosten, den Heizkosten sparen.

Wer also vor hat zu bauen, sollte gerade jetzt aufgrund der besten Baukreditzinsen in 2012 alles in die Wege leiten. Wer alle Kosten bedenkt, der spart sich aufjedenfall ein teure Nachfinanzierung beim Baukredit. Denn trotz der günstigen Baukreditzinsen in 2012 kann eine Nachfinanzierung eine teure Angelegenheit werden und den Traum vom Hausbau in 2012 schnell platzen lassen.

Zinssenkungen bei der Baufinanzierung kommen ab und an vor. Aber mindestens genauso oft wie Zinssenkungen gibt es auch Zinserhöhungen. Aktuell wurde die Finanzierung für den Hausbau um 0,1% gesenkt.

Baufinanzierung Zinssenkungen

Die aktuellen Zinsen für die Baufinanzierung sehen daher zum Beispiel wie folgt aus:

• Zinsbindung 5 Jahre: 3,2 – 3,4%
• Zinsbindung 10 Jahre: 3,8 – 4,0%
• Zinsbindung 15 Jahre: 4,45 – 4,65%

Die Baufinanzierungszinsen sind hier nominal und für 50, 100 und 200 tausend Euro angegeben.

Heute erreichte mich eine Email von meinem Baufinanzierungsberater der Interhyp. Die freudige Nachricht darin: die Interhyp senkt ihre Zinsen für meinen Baufinanzierungs-Vorschlag um satte 0,20%! Bei der Finanzierung meines geplanten Hausbaus und der daraus resultierenden hohen Kreditsumme wirken sich die 0,20% natürlich sehr positiv für mich aus.

Ich frage mich nun, wie kommt es, dass die Baukredit-Zinsen so plötzlich um diesen nicht geringen Betrag sinken können?