Kosten für Stromanschluss

Die Kosten für den Stromanschluss sind ein weiterer Bestandteil der Erschliessungskosten und wurden deshalb natürlich von uns in den Grundstückskosten bzw. in der Baunebenkosten Liste erfasst. Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück.

Stromanschluss im Neubau?

Der Stromanschluss unseres Einfamilienhauses wird über die EON edis geregelt. Im Rahmen der Erschliessungs-Anträge haben wir ein Angebot für die „Herstellung eines Strom-Netzanschlusses“ erhalten, welches folgende Positionen aufweist:

• Hausanschluss innen 100 A bis 30 Meter
• Hausanschlusskosten 100 A

Für den Stromanschluss wird hier von EON ein Pauschalpreis in Höhe von 957,30 Euro berechnet. Dieser beinhaltet direkt den Anschluss bis zu einer Länge von 30 Metern. Zusätzlich ist hier die komplette Montage des Zählers enthalten.

• Kosten für Baustrom

Während des Neubaus wird natürlich schon Strom benötigt, diesen beziehen wir über einen Baustromkasten der uns zeitlich befristet zur Verfügung gestellt wird. Wir zahlen für diesen 286,86 Euro. Hier gibt es scheinbar auch andere Abrechnungsmodelle, da wir von befreundeten Bauherren gehört haben, die eine monatliche Miete von ca. 50 Euro zahlen müssen. Aufgrund der massiven Bauweise werden wir den Baustrom aber wohl so 6 Monate benötigen, weswegen der Preis in Ordnung geht

Kosten für den Stromanschluss

Auf die genannten Kosten von oben kommt noch die Mehrwertsteuer in Höhe von 236,39 Euro hinzu. Die Gesamtkosten für den Anschluss und die Verlegung von Strom und Baustrom für unseren Neubau kostet uns somit 1480,55 Euro.

An dieser Stelle finden Sie auch alle Baukosten unseres Einfamilienhaus.

Kosten Wasseranschluss

Die Kosten für den Wasser-Anschluss sind ein weiterer Bestandteil der Erschliessungskosten und wurden deshalb natürlich von uns in den Grundstückskosten bzw. in der Baunebenkosten Liste erfasst. Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück.

Kosten Wasser-Hausanschluss?

Die Kosten für die Verlegung des Wasseranschluss kommen bei uns im Wasserverband Strausberg-Erkner (bei Berlin) als Pauschalpreise daher, wobei die Kosten für die Leitungslänge nach Aufmass erfolgt. Also je nach dem wie weit das Haus vom Versorgungsnetz entfernt steht, kommen noch mal weitere Kosten hinzu.

• Herstellung des Hausanschlusses

Für den Abwasser und Trinkwasser Anschluss zahlen wir die Pauschale von 980 Euro

• Meterkosten im privaten Bereich

Die Leitungslänge von der Grundstücksgrenze bis in unseren Hauswirtschaftsraum beträgt 12 Meter – bei Kosten von 45 Euro pro Meter entsteht ein Preis von 540 Euro.

• Bauwasseranschluss in das Wohnhaus

Während der Bauphase wird ebenfalls schon Wasser benötigt. Da der eigentliche Wasser-Anschluss zu Beginn aber noch nicht komplett gelegt werden kann, benötigt man einen temporären Bauwasseranschluss der 179 Euro kostet.

• Schmutzwasser-Anschluss

Für den Schmutzwasser – auch Abwasser-Anschluss an das örtliche Netz wird ein sogenannter Schmutzwasser-Übergabeschacht benötigt. Kostenpunkt pauschal 420 Euro.

• Schmutzwasser bis Grundstücksgrenze

Natürlich muss das Abwasser noch bis zur Grundstücksgrenze gelegt werden. Hier entstehen uns Kosten von 52 Euro pro Meter. Bei den benötigten 12 Metern bedeutet das Kosten in Höhe von 624 Euro für die Verlegung des Anschlusses.

Kosten für Trinkwasser und Abwasser

Die Gesamtkosten für den Anschluss und die Verlegung von Trinkwasser und Abwasser kosten uns somit 2.743 Euro.

Hier finden Sie alle Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Kosten für Grundstücksvermessung?

Wie viel die Vermessung des Grundstücks kosten kann, hatten wir zwar schon per Kostenvoranschlag mitgeteilt bekommen, heute kam nun aber auch endlich die offizielle Rechnung vom Vermesser aus Neuenhagen.

Grundstück: Vermessungskosten & Preise

Die Rechnung vom Vermesser umfasst nun folgende Kosten:

• Amtlicher Lageplan – Grundgebühr 900 Euro

Gebühr für die Erstellung des amtlichen Lageplans bis zu einer Baufeldgröße von 1000 qm. Inklusive 3 Ausführungen.

• Anfertigung objektbezogener Lageplan: 240 Euro

Zeitgebühr für den Innendienst. Anfertigung des objektbezogenen Lageplans nach § 4 BbgBauVorlV. 6 x ½ Std. des Ingenieurs / Technikers bei einem Stundenlohn von 80 Euro (oder 40 € pro halbe Stunde)

• Gebühr für die Ausfertigung der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrausfertigung der Urkunden größer DIN A3: 15 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 262,20 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 1.642,20 Euro

Im Gegensatz zum Kostenvoranschlag ist der Preis zwar niedriger, aber leider nicht günstiger Die im Rahmen der Vermessung auftretenden Kosten für die Lage- und Höhenüberprüfung und Gebäude-Einmessung sowie Feinabsteckung fehlen in der Kostenaufstellung oben – Grund ist einfach, dass diese noch nicht durchgeführt werden konnten, da erst noch das alte kleine Haus auf dem Grundstück abgerissen werden muss.

Grundstück Vermessungskosten die noch ausstehen:

• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäude-Einmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Diese Rechnung sind nun die ersten Hausbau Kosten die wir in 2012 zahlen müssen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten wie auch die Kosten fürs Bodengutachten unter den Erschliessungskosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen. Wir werden diese Rechnung aber erst mal aus unserem Eigenkapital bezahlen, so wie man das eben mit den Baunebenkosten so macht

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Hausbau Kosten in 2012?

Alles wird teurer – so auch die Kosten für den Hausbau in 2012. Zumindest was das reine Haus betrifft, spielt das für uns in 2012 keine Rolle, denn wir haben unseren Bauvertrag fix und fertig abgeschlossen und alle Hausbau-Kosten mit den Konditionen aus 2011 gesichert.

Wer allerdings noch kein Bau-Angebot vorliegen hat, der muss in 2012 wohl mit höheren Kosten für den Hausbau rechnen. Wir haben bei unserer Haussuche Beratungsgespräche mit diversen Hausbau-Firmen gehabt und alle haben uns durchweg erklärt, dass im nächsten Jahr, also in 2012, die Kosten für den Hausbau steigen werden. Die Spannen der Preissteigerungen reichten dabei von 3 – 5%. Eine der Baufirmen ging dabei sogar von einer Erhöhung der Preise um 7 Prozent aus. Was sich erst mal gar nicht so hoch anhört, macht an den Gesamtkosten bei einem Angebot von 200.000 Euro aber immerhin 6.000 – 14.000 Euro an zusätzlichen Kosten aus. Geld was im Hausbau natürlich an jeder Ecke, und insbesondere für die Baunebenkosten benötigt wird. Ursachen sind natürlich die steigenden Preise für Strom, Gas-Heizung und Öl. Diese Energie wird natürlich auch bei der Produktion von Bauteilen oder sonstigen Leistungen benötigt und wird daher zumeist direkt auf den Endverbraucher durchgereicht.

Nicht unmittelbar am Haus sondern an der Innenausstattung wie der Küche werden die gestiegenen Preise auch gut sichtbar. So haben wir uns zb. unsere neue Landhausküche Nobilia Lucca bereits in 2011 gekauft, um von den Preissteigerungen im Küchenmarkt von rund 3-5% verschont zu bleiben.

Baukosten pro qm / m2 in 2012

Wenn man von den normalen Baukosten des Einfamilienhaus absieht, die wir vor dem Jahr 2012 noch festgeschrieben haben, werden natürlich trotzdem höhere Preise und Kosten auf uns zukommen. Neben den steigenden Verbrauchskosten für Wasser, Strom und Gas werden zum Beispiel alle Zusatz-Kosten bei der Bemusterung ebenfalls schon der üblichen Preissteigerung unterliegen. Unterm Strich erhöhen sich dadurch auch die Haus-Baukosten pro qm um einige Euro. In Summe ergeben sich dann auch hier leicht einige hundert Euro mehr.

Weitere Kosten fallen natürlich bei den Aussenanlagen an. Garten, Terasse, Einfahrt und Carport sind zwar vorgesehen, aber noch längst nicht genau geplant. Im schlechtesten Fall erledigen wir den Großteil davon erst in 2013 und haben dann noch mal höhere Kosten zu tragen.

Kosten für den Hausbau in 2012

Trotz höherer Hausbau-Kosten sind wir aber der Meinung, dass Bauen dennoch günstiger als Mieten ist – natürlich nur langfristig beachtet und für den Bau eines Massivhauses bei halbwegs gleichbleibenden Grundstückskosten. Für alle, die ihre Ausgaben und Kosten genau planen wollen, empfehlen wir noch die Excel-Vorlage für den Hausbau.

Welche Kosten in unserem Einfamilienhaus in 2012 entstehen, können Sie natürlich weiterhin in unserem Hausbau Blog verfolgen.

Für die Kostenberechnung beim Bau eines Hauses ziehen manche Bauherren lediglich die geplante Wohnfläche als Berechnungsgrundlage heran. Doch sind es immer öfter die sogenannten Baunebenkosten, die trotz finanzieller Voraus-Planung zu Zahlungsschwierigkeiten seitens des Häuslebauers führen können.

Worauf Sie bei Baufinanzierungen achten sollten

Während man sich die grundlegenden Baukosten im Rahmen eines Mehrparteienhauses auch mit den anderen Beteiligten teilt und so von einem generellen Kostenausgleich profitieren kann, bleibt man als Bauherr eines Einfamilienhauses hinsichtlich der Ausgaben alleine verantwortlich. Umso wichtiger ist es für private Bauherren, alle Eventualitäten mit soliden Baufinanzierungen abzusichern.

Einflussen auf die Baufinanzierung: Haustyp, Größe & Ausstattung

Ein gefährlicher Trugschluss ist es, zu glauben, beim Bau eines kleinen Häuschens habe man mit deutlich weniger Kosten zu rechnen, als das bei einem großen Haus der Fall wäre.

Ganz im Gegenteil, es verhält sich sogar so, dass etwaige anfallende Baunebenkosten bei dem Bau eines kleineren Hauses anteilig spürbar höher ausfallen können, weil grundlegenden Einheiten und Arbeiten am Bau bei beiden Varianten identisch sind.

Umso wichtiger ist es, auch im überschaubaren Bauvorhaben vorab einen genauen Überblick darüber zu erstellen, welche Nebenkosten anfallen werden und vor allem auch, in welcher Höhe diese beim Bau schließlich auf einen zukommen können.

Baunebenkosten werden oft unterschätzt

Da ist zum einen die regional sehr unterschiedlich ausfallende Grunderwerbssteuer beim Kauf eines Grundstücks. Erschließungskosten für die Kanalisation, für die Verlegung von Strom, Wasser, und Telefon werden bei neu bebauten Grundstücken in der Regel immer fällig.

Rechnet man weiterhin mit Schwierigkeiten bei der Art des Bauens aufgrund der Gegebenheiten vor Ort oder ungewöhnlicher Sondervorhaben, dann kann dies Auswirkungen auf die Kosten für die Baugenehmigung haben. Möchte man also bei der Erfüllung seines Traums vom eigenen Heim nicht ein böses Erwachen erleben, sollte man diese Bedingungen sehr genau im Kopf behalten. Die Vermessung des Grundstücks kostet ebenso Geld wie die sogenannte Einzeichnung des Hauses, und womöglich möchte man gegen ein entsprechendes Honorar auch einen professionellen Architekten zu Rate ziehen.

Auch solange noch niemand auf einem Baugrundstück wohnt, fallen bei den täglichen Arbeiten Kosten für Wasser und Strom an. Versicherungen des Baus kosten zwar, bieten aber ebensolchen Schutz wie die Haftpflicht für Bauherren, wenn doch einmal etwas schief geht. Auch die Mitgliedschaft in einem Bauherrenschutzbund kann sinnvoll sein.

In jedem Fall ist man mit einer guten Beratung zu Baufinanzierungen am Besten beraten. Weitere Ausgaben stehen dann bloß noch für die Einholung von Einkünften vor Vertragsabschluss an, für die nötige Baubegleitung, ein Gutachten des zu bebauenden Bodens, die Kosten für den Notar sowie für den Eintrag und die Prüfung durch einen offiziellen Statiker. Sie sehen, das läppert sich. Am besten erstellt man sich zur Übersicht eine Check-Liste, damit man im Laufe der Zeit nicht den Überblick verliert.

Wer von vornherein alle notwendigen Ausgaben beachtet, wie zum Beispiel die Kosten beim Grundstück (siehe auch Checkliste Grundstückskauf) oder auch die Baunebenkosten richtig berechnet für den sollte sich gerade jetzt im Jahr 2012 die Frage nach Haus mieten oder bauen gar nicht mehr stellen. Vielmehr sollte man überlegen, ob man ein Massivhaus oder Fertighaus bauen sollte.

Hat man die gesamte Finanzierung für den Hausbau in 2012 durchgeplant, so gilt es sich die besten Baukreditzinsen zu sichern. Schaut man sich die aktuelle Zinsentwicklung in 2012 genauer an, so fällt auf, dass diese auf einem Tiefstand ist. Das heisst, es gibt momentan günstige Konditionen bei der Baufinanzierung.

Aktuelle Zinsentwicklung, bereitgestellt durch Interhyp.

Wer zudem clever ist und sich eine Wärmepumpe einbaut, kann sogar monatlich bei den Nebenkosten, den Heizkosten sparen.

Wer also vor hat zu bauen, sollte gerade jetzt aufgrund der besten Baukreditzinsen in 2012 alles in die Wege leiten. Wer alle Kosten bedenkt, der spart sich aufjedenfall ein teure Nachfinanzierung beim Baukredit. Denn trotz der günstigen Baukreditzinsen in 2012 kann eine Nachfinanzierung eine teure Angelegenheit werden und den Traum vom Hausbau in 2012 schnell platzen lassen.

Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht.

Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen all unsere Baukosten unseres Einfamilienhauses detailliert aufzulisten. Dort finden sich dann im Laufe der Zeit auch alle tatsächliche entstandenen Baunebenkosten wieder

Baunebenkosten Checkliste

Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten.

Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf

Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.

Kosten für die Baugenehmigung

Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.

Kosten für die Vermessung

Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.

Was wir tatsächlich gezahlt haben:

Architekt und Projekthonorare

Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.

Baustrom und Bauwasser

Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.

Was wir tatsächlich zahlen:

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung ist vergleichsweise günstig und schlägt mit ca. 150 bis 250€ zu Buche.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung und wird dem Bauherren einmalig so zwischen 70 und 250€ kosten.

Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:

• Kanalisation – bis zu 5.000€
• Strom – bis zu 2.500€
• Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
• Telefonanschluss – ca. 350€

Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.

Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Sonstige Baunebenkosten

Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe

• Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
• diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
• Baubegleitung – 1.250€
• Bodengutachten – 600€

Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro

• Notarkosten – 450€
• Grundbucheintrag – 1.200€
• Prüfstatiker – 800€

Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.

Fazit: Baunebenkosten Checkliste

Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.

Hier auch noch mal der Hinweis, dass Sie hier all unsere Baukosten fürs Einfamilienhaus einsehen können.

Die Kosten bei einem Grundstück sind vielfältig und können im Vorhinein nicht immer eindeutig kalkuliert werden. Neben den originären Grundstückskosten kommen noch diverse Grundstücks-Nebenkosten beim Kauf hinzu. Um das Baugrundstück auch für den späteren Hausbau vorzubereiten gilt es nochmals diverse Kosten zu betrachten.

Mögliche Grundstückskosten

Kaufpreis Grundstück: Der Kaufpreis des Grundstücks wird meist anhand der Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter berechnet.

Maklercourtage: Wird das Grundstück von einem Makler vermittelt so entsteht zumeist eine Provision in Höhe von 7,14% der Grundstückskosten

Grunderwerbsteuer:Beim Grundstückskauf werden in Brandenburg noch zusätzliche 3,5% der Grundstückskosten fällig. In Berlin sogar 4,5% Grunderwerbssteuer.

Notar und Gerichtskosten: Mit ca. 1,5% der Grundstückskosten sollte bei den Kosten für Gericht und Notar gerechnet werden.

Erschliessung: Ist das Grundstück nicht komplett erschlossen so fallen zusätzlich Erschliessungskosten an. Diese können leicht mehrere Tausend Euro betragen.

Vermessung: Falls das Grundstück noch vermessen werden muss fallen noch einmal die Kosten für eine Vermessung an, hier kann man so mit um die 2000 Euro rechnen

Straße: Oftmals nicht beachtete Kosten scheinen die Straße zu betreffen. Ist die Straße vor dem Grundstück noch nicht befestigt lauern hier potentielle Kosten.

Abbruch / Freimachen: Befinden sich noch Altlasten auf dem Grundstück müssen diese eventuell beseitigt werden. Hier können je nach Umfang leicht bis zu 10.000 Euro entstehen. Auch sollte eine etwaige Vegetation von großen Bäumen beachtet werden die extra gefällt werden müssten.

Fazit Grundstückskosten

Wie wir sehen entstehen neben den eigentlichen Grundstückskosten noch diverse andere Nebenkosten. Ein scheinbares Schnäppchen kann dadurch doch ganz schön teuer werden. Bei der Entscheidung für ein Grundstück sollten daher alle Kosten im Vorfeld ermittelt werden und genau nachgerechnet werden ob die späteren Gesamt-Grundstückskosten nicht zu hoch werden.