Schaut man sich die angebotenen Baugrundstücke im Berliner Umkreis an, so findet man sehr oft günstige Grundstücke in Schöneiche bei Berlin. Schöneiche befindet sich ein wenig nördlich vom Müggelsee und Flakensee in Erkner, sowie südlich von unseren ins Auge gefassten Grundstücken in Neuenhagen.

Schöneiche scheint somit in unseren Wunschbereich zu fallen und lockt sogar mit günstigen Grundstückskosten, allerdings haben wir uns gegen ein Grundstück in Schöneiche bei Berlin entschieden.

Schöneiche mag zwar idyllisch gelegen sein, die Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nach Berlin ist aber eher als mangelhaft zu bezeichnen. Es gibt zwar eine Straßenbahn-Verbindung, aber die Dauer des täglichen Arbeitsweges nach Berlin wäre uns eindeutig zu hoch. Hinzu kommt, dass wir zwar preislich günstige Grundstücke in Schöneiche gefunden haben, aber anhand unserer Grundstück Checkliste kamen diese dann doch nicht in Frage.

Ähnlich wie die Grundstücke in Neuenhagen gibt es auch in Hoppegarten und Birkenstein noch freie Baugrundstücke zu günstigen Preisen. Der Quadratmeterpreis schwankt so zwischen 50 und 100 Euro, sodass es akzeptable Grundstücke in Hoppegarten und Birkenstein um 50.000 Euro zu ergattern gibt.

So kam es, dass wir uns auch in Hoppegarten und Birkenstein einige freie Grundstücke sowie ein Baugrundstück mit abrissreifen Altbestand angesehen haben. Und, was soll ich sagen:
Ein Grundstück in Hoppegarten war viel zu weit weg von der Bahn, das Grundstück in Birkenstein lag direkt an der Bahn, ein anderes Baugrundstück in Hoppegarten lag gegenüber eines Hotels – irgendwas ist immer!

Ich denke wir sind weit davon ab, einem Phantom bzw. dem Traum-Grundstück hinterher zu jagen. Dennoch haben wir natürlich etwaige Vorstellungen und Anforderungen an unser Grundstück (Checkliste Grundstück kaufen), leider erreichen dies viele Baugrundstücke nicht mal ansatzweise. Klar gibt es auch in Hoppegarten und Birkenstein einige wenige Grundstücke bei denen scheinbar auf dem ersten Blick alles stimmen könnte und wo ein Kauf zu empfehlen ist, jedoch sind uns hier die Grundstückskosten dann eindeutig zu hoch. Und von unserem zuvor ausgerechneten Hausbaukosten wollen wir nicht abweichen, und eine Nachfinanzierung beim Baukredit wird auch sehr teuer.

Wir müssen also noch ein wenig die Augen weiter offen halten. Was aus unserem Bauvorhaben wird, halten wir natürlich in unserem Hausbau Blog fest.

Bei der Suche nach einem Grundstück um Berlin haben wir besonders auf Neuenhagen einen Blick geworfen. Die Gemeinde im östlichen Berliner-Raum besticht nicht nur durch eine direkte S-Bahnanbindung (S5 nach Strausberg) sondern bietet auch einen angenehmen kleinstädtischen Charakter. In Neuenhagen wohnen ca. 18.000 Einwohner und finden eine ziemlich gute Infrastruktur vor. Neben diversen Supermärkten und kleinen Geschäften gibt es in Neuenhagen vor allem auch diverse Kindergärten sowie Schulen für sämtliche Altersgruppen.

In Neuenhagen gibt es zwar vereinzelte Baugebiete in denen die Häuser eng an eng gebaut wurden, aber es gibt auch eine sehr große Anzahl an gewachsenen Wohngegenden in denen es noch ab und an herrliche frei Grundstück gibt.

Grundstücke in Neuenhagen

Bei der Suche nach einem freien Grundstück in Neuenhagen haben uns die großen Internetportale sowie einige lokale Makler geholfen. Als Resultat gab es eine Liste von 6 Baugrundstücken die wir uns anschauen wollen. Betrachtet man die Kosten für diese (und auch andere) Grundstücke, so ergibt sich eine Quadratmeterpreis in Neuenhagen von ca. 60 – 100 Euro. Maßgeblich sind natürlich auch hier die Lage und Erschliessung des Grundstücks.

Bewaffnet mit unserer Checkliste Grundstück kaufen werden wir uns nun auf den Weg nach Neuenhagen machen und die Grundstücke begutachten.

Drückt die Daumen, vielleicht ist ein passendes und günstiges Grundstück in Neuenhagen dabei.

Nachdem wir uns dazu entschlossen haben, ein Grundstück im nord-östlichen Speckgürtel von Berlin zu suchen, hatten wir schon das Baugebiet Flakensee in Erkner unter die Lupe genommen und nichts passendes für uns gefunden. Heute wollten wir nun in der Gemeinde Schöneiche nach passenden Grundstücken suchen.

Schöneiche liegt ein wenig nördlich von Erkner und hat nur indirekten Anschluss an die S-Bahn 3. Vom Bahnhof führt eine mehrere Kilometer lange Strasse direkt durch den Wald ins Zentrum von Schöneiche. Für mich würde das bedeuten, dass ich dadurch auf ein Auto angewiesen wäre, was ich eigentlich versuche zu vermeiden. In Schöneiche fährt zwar auch eine Straßenbahn bis zum S-Bahnhof Berlin Köpenick, aber meiner Meinung nach ist das auch keine vernünftige Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Grundstücke in Schöneiche

Die Grundstückssituation in Schöneiche sieht eigentlich noch ganz gut aus. Auf den bekannten Immobilienportalen im Internet findet man noch diverse bezahlbare Grundstücke in Schöneiche, die Grundstückskosten sind hier noch moderat. Mit einigen ausgedruckten Exposés in der Hand machten wir uns also auf um einige Baugrundstücke zu begutachten. Trotz der akzeptablen Preise und Größen der Grundstück war für uns kein passendes dabei. Irgendwas ist ja immer

Hätte und ein Grundstück gefallen, hätte dies aber auch schon so dermaßen überzeugend sein müssen, dass es die oben genannten Infrastruktur-Hindernisse überragt und ausgleicht. Da dies leider nicht der Fall war, werden wir unsere Suche nach einem Grundstück wohl weiter fortsetzen.

Die Kosten bei einem Grundstück sind vielfältig und können im Vorhinein nicht immer eindeutig kalkuliert werden. Neben den originären Grundstückskosten kommen noch diverse Grundstücks-Nebenkosten beim Kauf hinzu. Um das Baugrundstück auch für den späteren Hausbau vorzubereiten gilt es nochmals diverse Kosten zu betrachten.

Mögliche Grundstückskosten

Kaufpreis Grundstück: Der Kaufpreis des Grundstücks wird meist anhand der Bodenrichtwerte in Euro pro Quadratmeter berechnet.

Maklercourtage: Wird das Grundstück von einem Makler vermittelt so entsteht zumeist eine Provision in Höhe von 7,14% der Grundstückskosten

Grunderwerbsteuer:Beim Grundstückskauf werden in Brandenburg noch zusätzliche 3,5% der Grundstückskosten fällig. In Berlin sogar 4,5% Grunderwerbssteuer.

Notar und Gerichtskosten: Mit ca. 1,5% der Grundstückskosten sollte bei den Kosten für Gericht und Notar gerechnet werden.

Erschliessung: Ist das Grundstück nicht komplett erschlossen so fallen zusätzlich Erschliessungskosten an. Diese können leicht mehrere Tausend Euro betragen.

Vermessung: Falls das Grundstück noch vermessen werden muss fallen noch einmal die Kosten für eine Vermessung an, hier kann man so mit um die 2000 Euro rechnen

Straße: Oftmals nicht beachtete Kosten scheinen die Straße zu betreffen. Ist die Straße vor dem Grundstück noch nicht befestigt lauern hier potentielle Kosten.

Abbruch / Freimachen: Befinden sich noch Altlasten auf dem Grundstück müssen diese eventuell beseitigt werden. Hier können je nach Umfang leicht bis zu 10.000 Euro entstehen. Auch sollte eine etwaige Vegetation von großen Bäumen beachtet werden die extra gefällt werden müssten.

Fazit Grundstückskosten

Wie wir sehen entstehen neben den eigentlichen Grundstückskosten noch diverse andere Nebenkosten. Ein scheinbares Schnäppchen kann dadurch doch ganz schön teuer werden. Bei der Entscheidung für ein Grundstück sollten daher alle Kosten im Vorfeld ermittelt werden und genau nachgerechnet werden ob die späteren Gesamt-Grundstückskosten nicht zu hoch werden.

Wie finde ich ein Grundstück in der Nähe von Berlin?

Die einfachste Antwort ist natürlich: Baugrundstücke im Internet suchen. Gesagt getan. Nach einigem Googeln der folgenden Begriffe wird eigentlich klar, wo man Baugrundstücke im Internet findet.

Googeln Sie doch mal nach:

• Baugrundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Umgebung Berlin
• Grundstück Berlin Speckgürtel
• Bauland kaufen Brandenburg

Nun werden wir mal ein bisschen genauer und suchen im Internet nach:

• Grundstück Neuenhagen
• Grundstück Erkner
• Baugrundstück Panketal

Fällt Ihnen etwas auf? Auf den vorderen Positionen bekomme ich fast nur Immobilien-Marktplätze. Die drei großen Portale scheinen dabei fast immer unter den Top-Positionen zu sein:

• Immonet
• Immobilienscout
• Immowelt

Ich denke das über 90% meiner Google Suchanfragen für “Grundstücke kaufen in der Nähe von Berlin” einen Treffe der drei Anbieter, wenn nicht sogar alle drei Seiten untereinander listet. Das Angebot von reinen Immobilien-Maklern ist dabei eher gering. Sollte es dochmal ein Makler in die Top-Positionen bei den Suchmaschinen schaffen und man schaut sich dann deren Internetseite an, so kann man häufig erkennen, dass die Makler direkt die Technik von Immoscout & Co nutzen und die Immobilienangebote dort meist nur auf die 3 großen Immobilienportale verlinken.

Für mich heisst das, im ersten Schritt reicht es sich einmal alle Angebote bei Immonet, Immobilenscout und Immowelt genauer zu betrachten. Auf gehts, da hab ich wohl einiges vor.

Also werde ich meine Grundstückssuche dort fortsetzen.

Das bedeutet natürlich, dass nicht alle Städte und Gemeinden in der Nähe von Berlin in Frage kommen, wodurch sich die Auswahl der Orte weiter einschränkt.

Folgende Orte im Nord-Osten von Berlin mit S-Bahnanschluss haben wir vorerst ins Auge gefasst:

S-Bahn Linie S3

Die Linie S3 fährt bis nach Erkner. Vorher durchfährt sie die Orte Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen.

S-Bahn Linie S5

Die S-Bahn Linie S5 fährt bis nach Strausberg. Soweit wollen wir aber nicht von Berlin. Es sollte eher in der Nähe sein. In Frage kommen daher die Orte Mahlsdorf, Birkenstein, Dahlwitz-Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin, Bollersdorf, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen und Eggersdorf.

S-Bahn Linie S7

Die S7 fährt bis nach Ahrensfelde. In diesem weitläufigen Areal gibt es auch einiege Grundstück zu kaufen.

S-Bahn Linie S2

Die S-Bahn Linie S2 fährt zwar bis nach Bernau, uns interessieren aber vorher die Bahnhöfe in den Orten Buch, Röntgental, Zepernick und Friedenstal.

Die Umgebung und Orte dieser 4 S-Bahnlinien sollten für den Anfang erstmal genug potenzielle Grundstücke parat halten. Ich hoffe wir finden hier ein passendes Bauland für unser Eigenheim.

Nun ist bloß noch die Frage offen, wie man die besten Grundstücke in der Nähe von Berlin findet!