Kosten für die Erschliessung des Grundstück

Sie planen den Kauf eines Grundstücks und wollen vorher wissen, welche Kosten für die Erschliessung des Grundstücks auf Sie zukommen? Die nachfolgende Übersicht sind unsere tatsächlich angefallenen Erschliessungskosten für den Neubau unseres Einfamilienhaus in Brandenburg im Speckgürtel von Berlin.

Bevor wir die Erschliessung des Grundstück beantragt haben, hatten wir im Internet natürlich auch nach Erfahrungswerten oder diversen Rechnern Ausschau gehalten. Ziel war es eine ungefähre Vorstellung über die Höhe der Erschliessungskosten beim Neubau zu bekommen. Anschliessend haben wir die Preise für die einzelnen Kosten in unseren Grundstückskosten bzw. in der Übersicht der Baunebenkosten vermerkt. Die Summe der so entstandenen Erschliessungskosten wurde dann bei der Baufinanzierung mit berücksichtigt. Hier ein erster Tipp: lieber ein bisschen großzügiger planen, man weiss nie wie es kommt…

Was zählt alles zur Erschliessung des Grundstücks?

Wollen Sie auf einem unbebauten und unerschlossenen Grundstück ihr Eigenheim bauen, so sollten Sie an folgende Punkte bei der Erschliessung denken:

• Gasanschluss
• Stromanschluss und Baustrom
• Anschluss Trinkwasser und Abwasser
• Telefonanschluss

Zwar nicht unbedingt als Erschliessungskosten, aber dennoch in diesem Rahmen fallen auch:

• die Vermessung des Grundstück
• Baugrundgutachten bzw. Bodengutachten

Erschliessungskosten Grundstück

Hier finden Sie nun alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Neubau. Die einzelnen Punkte sind dabei verlinkt, weil wir hier jeweils einen separaten Beitrag geschrieben haben in dem wir die einzelnen Kosten noch näher betrachtet haben.

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für den Telefonanschluss: 579,77 Euro

Höhe der Erschliessungskosten für den Neubau

Wie Sie sehen, fallen für die Erschliessung unseres Grundstücks Kosten in Höhe von
8810,32 Euro an. Da diese praktisch noch vor dem eigentlichen Baubeginn entstehen, werden wir diese aus unserem Eigenkapital bezahlen.

An dieser Stelle finden Sie auch alle weiteren Hausbau Baukosten die beim Bau unseres massiven Einfamilienhaus anfallen.

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Versicherungen für den Hausbau?

Ich geb’s ja zu: Versicherungen sind nicht gerade mein Lieblingsthema, allerdings sind sie beim Hausbau absolut notwendig und Bauherren die gerade ihr Einfamilienhaus bauen, tun gut daran, sich die notwendigen Hausbau-Versicherungen zu zulegen.

Warum Versicherungen rund um den Hausbau wichtig sind

Durch ein neues Haus und Grundstück entstehen neue Risiken und Gefahren die in den meisten Fällen nicht mit den bisherigen privaten Versicherungen abgedeckt sind. Zwar hat wohl mittlerweile jeder eine Hausrat und Haftpflicht Versicherung, aber durch die speziellen Umstände als Immobilien-Eigentümer bedarf es eines erweiterten Schutzes.

Sollten Sie auf diese speziellen Versicherungen für den Hausbau verzichten, können Ihnen im Schadensfall erhebliche finanzielle Kosten entstehen, die Sie zahlen müssen. Die Versicherungen im Hausbau greifen an dieser Stelle für Sie sichernd ein und bewahren Sie somit im schlimmsten Fall vor einer privaten Insolvenz und damit verbundener Zwangsversteigerung.

Versicherungen für den Hausbau

Bei den Versicherungen kann man generell unterscheiden für die Zeit vor bzw. während des Hausbaus sowie nach Fertigstellung. Jeweils treten andere potentielle Risiken und Gefahren auf, die von den entsprechenden Versicherungen abgedeckt werden. Neben den Versicherungen rund ums Haus und Boden empfiehlt es sich noch einige persönliche Versicherungen abzuschliessen – im besten Fall haben Sie diese Versicherungen aber eh schon.

Die nachfolgende Liste soll als erste Übersicht zu den notwendigen Versicherungen dienen. In den nächsten Beiträgen werden wir uns dann den einzelnen Versicherungen widmen. Wir werden einen Vergleich anstellen über Deckungssummen, Konditionen, Laufzeiten, Preise und Kosten. Anschliessend wissen wir hoffentlich nicht nur, welche Versicherung die günstigste ist, sondern auch welche die beste Leistung und Versicherungsschutz garantiert.

Versicherungen für die Bauzeit?

Kurz vor bzw. während der Hausbau-Phase können folgende Versicherungen als Empfehlung angesehen werden.

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Versicherungen nach Fertigstellung

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Personenversicherungen

Diese Versicherungen haben im Prinzip nichts mit den Hausbau zu tun, sollten aber in einem ordentlichen Haushalt nicht fehlen.

• Restschuldversicherung mit Kreditausfallversicherung und Arbeitslosigkeit-Versicherung
• Versicherung für Berufsunfähigkeit
• Unfallversicherung
• Risikolebensversicherung
• Rentenversicherung

Clevere Bauherren kennen die etwaigen Kosten für die Versicherung natürlich schon vorher und nehmen sie mit in die Liste der Baunebenkosten auf, erhöhen sie doch die allgemeinen Kosten im Hausbau.

Kosten für Grundstücksvermessung?

Wie viel die Vermessung des Grundstücks kosten kann, hatten wir zwar schon per Kostenvoranschlag mitgeteilt bekommen, heute kam nun aber auch endlich die offizielle Rechnung vom Vermesser aus Neuenhagen.

Grundstück: Vermessungskosten & Preise

Die Rechnung vom Vermesser umfasst nun folgende Kosten:

• Amtlicher Lageplan – Grundgebühr 900 Euro

Gebühr für die Erstellung des amtlichen Lageplans bis zu einer Baufeldgröße von 1000 qm. Inklusive 3 Ausführungen.

• Anfertigung objektbezogener Lageplan: 240 Euro

Zeitgebühr für den Innendienst. Anfertigung des objektbezogenen Lageplans nach § 4 BbgBauVorlV. 6 x ½ Std. des Ingenieurs / Technikers bei einem Stundenlohn von 80 Euro (oder 40 € pro halbe Stunde)

• Gebühr für die Ausfertigung der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrausfertigung der Urkunden größer DIN A3: 15 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 262,20 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 1.642,20 Euro

Im Gegensatz zum Kostenvoranschlag ist der Preis zwar niedriger, aber leider nicht günstiger Die im Rahmen der Vermessung auftretenden Kosten für die Lage- und Höhenüberprüfung und Gebäude-Einmessung sowie Feinabsteckung fehlen in der Kostenaufstellung oben – Grund ist einfach, dass diese noch nicht durchgeführt werden konnten, da erst noch das alte kleine Haus auf dem Grundstück abgerissen werden muss.

Grundstück Vermessungskosten die noch ausstehen:

• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäude-Einmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Diese Rechnung sind nun die ersten Hausbau Kosten die wir in 2012 zahlen müssen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten wie auch die Kosten fürs Bodengutachten unter den Erschliessungskosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen. Wir werden diese Rechnung aber erst mal aus unserem Eigenkapital bezahlen, so wie man das eben mit den Baunebenkosten so macht

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Fertiges Baugrundgutachten - Kosten & Preise

Wie auch die Kosten für die Vermessung sind die Kosten fürs Bodengutachten teil der Grundstücks-Erschliessungskosten.

Inhalt Baugrundgutachten?

Um es mal ein bisschen verständlicher auszudrücken: der Bodengutachter führt an den Ecken der geplanten Bodenplatte bzw. Fundamentplatte eine Kleinbohrung bis max. 6 Meter Tiefe durch. Dabei untersucht er die Zusammensetzung des Baugrund – also des Bodens und der Erde unter dem später zu bauenden Haus.

Im Baugrundgutachten werden u.a. Fragen zu den folgenden Themen beantwortet

• Wie ist die gelogische Situation?
• Wie sind die Baugrundverhältnisse?
• Wie sind die hydrologischen Verhältnisse?
• Wie sind die Eigenschaften und Kennwerte der Böden?
• Wie sind die hydraulischen Durchlässigkeiten und Versickerung?
• Wie ist die Lagerungsdichte?
• Wie ist die Frostveränderlichkeit?
• Wie ist die Verdichtbarkeit?

Im Baugrundgutachten wird also festgestellt wie viel Mutterboden, wie viel Kies oder sonstige Erde wie Ton unterm geplanten Bauplatz vorhanden ist. Wie läuft das Wasser ab? Versickert es leicht und wie stehts um das Grundwasser? Wie verhält es sich im Winter mit Frost?

Durch bestimmte Verhältnisse und Zusammensetzungen kann es dann notwendig werden bestimmte Anpassungen an Aushub (zb. Verdichtung) oder Verstärkungen an der Bodenplatte vorzunehmen.

Bodengutachten – Kosten und Preise

Die Bohrung und das Baugrundgutachten kostet ob der ganzen Leistungen natürlich eine ganze Menge. Hier einmal ein Überlick über die Kosten unseres Bodengutachten. Durchgeführt wurde das Gutachten für unseren Baugrund durch das Geoingenieurbüro Dr. Kossow aus Fredersdorf. Dieser Bodengutachter ist in Berlin und im Umland wie Neuenhagen aktiv, mit Sitz in Fredersdorf.

Folgende Preise haben wir fürs Bodengutachten gezahlt

In Summe entstanden durch das Baugrundgutachten Kosten in Höhe von 370 Euro Netto. Nach Mehrwertsteuer stand dann ein Preis von 440 Euro fest.

Die Kosten fürs Gutachten gelten als Erschliessungskosten im Hausbau und können zusätzlich den Grundstückskosten oder auch Baunebenkosten hinzugerechnet werden.

Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück und hier die gesamte Liste der Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus.

Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Hausbau-Blog 2012 - Baubeginn in 2012

Jetzt müssen wir nur noch hoffen, dass der Winter sich in 2012 nicht nach hinten verschiebt und unseren Baubeginn gefährdet. Aber auch davon werdet ihr im Hausbau Blog in 2012 erfahren

Grundstücksbesichtigung

Nachdem wir schon den Grundriss unseres Hauses angepasst haben und auch ein erstes Angebot der Baufirma vorliegen haben, wollte ich zum ersten Mal zusammen das Grundstück begutachten. Nicht dass das alles gar nicht so klappt wie wir uns das vorstellen und wir zum Beispiel das Haus ganz anders stellen müssen – was wiederum Auswirkungen auf unseren Grundriss gehabt hätte. Nachdem wir diesen aber so genau wie ein Schweizer Messer ausgearbeitet hatten, wollen wir natürlich nicht noch mal alles umkrempeln müssen.

Der nächste gemeinsame Begehungstermin ist jetzt gleich auf Montag 08 Uhr angesetzt. Ich hoffe das passt dann! Und zu solch früher Stunde sind die garstigen Bienen, die sich in einem Baum breit gemacht haben, hoffentlich auch noch nicht wach ☺

Ich werde natürlich anschliessend berichten was wir besprochen haben und auch einige Tipps geben worauf man achten sollte und was man hilfreiches tun kann, um beim späteren Hausbau keine bösen Überraschungen zu erleben.

Viele die ein Grundstück suchen kennen das: Der Makler oder die Internet-Börse weist ein neues Grundstücksangebot aus. Was zu erst toll aussehen und klingen mag, entpuppt sich bei genauer Betrachtung vor Ort als doch nicht so optimal. Oftmals liegt es nicht mal am Grundstück oder am Preis selbst, sondern an der Umgebung des Grundstücks. Bei genauerem Lauschen hört man auf einmal vorbei fahrende LKWs, das Rumpeln von Zug und S-Bahnen, das Rauschen von Flugzeugen oder das permanente Rauschen einer Autobahn. Oftmals sind diese Geräusche nicht sonderlich Laut, und können bei der ersten Grundstücks-Begutachtung glatt überhört werden. Schuld sind hier oftmals die anfänglichen Glücksgefühle über das vermeintliche Schnäppchen bzw. super Grundstück.

Ohren auf beim Grundstückskauf

Spätestens beim zweiten Besuch des potentiellen Grund und Bodens sollte man dann mal genauer hinhören. Oftmals kann man solche Geräusche nicht permanent wahrnehmen, sondern ist auf bestimmte Windrichtungen, Fahrzeiten von Zügen oder Flugzeiten angewiesen. Auch kann es vorkommen, dass eine naheliegende Autobahn während des Tages in den Umgebungsgeräuschen untergeht. Spätestens nach dem Einzug wenn Sie in einer lauen Sommernacht mit offenem Fenster einschlaffen wollen, werden Sie ein unangenehmes, permanentes Hintergrund-Rauschen vernehmen. Leider wäre es dann schon zu spät und Sie müssen mit diesem Geräuschpegel leben.

Versteckte Lautstärke und Geräusche

Zumeist bemerkt man Lärm oder unangenehme Geräusche aus der Nachbarschaft aber relativ schnell und man kann dem Makler eine Absage erteilen. Es kann aber auch sein, dass das angebotene Grundstück oder die Immobilie derart schön und preisgünstig ist, dass man gewollt ist, über solche negativen Aspekte hinwegzuschauen. Das können Sie gerne machen, Hauptsache Sie ärgern sich nicht nach dem Einzug über diese Entscheidung.

Grundstück trotz Lärm kaufen?

Als Käufer sollte man sich dieser Entscheidung voll bewusst sein. Neigt man anfangs noch gerne dazu, das ach so tolle Grundstück sich ein wenig schön zu reden, kann nach dem Bezug schnell Frust entstehen. Dann ist es aber schon zu spät, der Baukredit wurde aufgenommen und die monatlichen Raten der Baufinanzierung müssen beglichen werden. Klar kann man das Haus dann wieder verkaufen, bringt einen in der Regel aber nur Verlust und Ärger ein.

Ich habe gelernt, dass es nichts bringt, sich solch störenden Lärm von Strassen, Bahnschienen oder Autobahnen anfangs schön zu reden. Irgendwann nach einer gewissen Zeit wird einen das sicherlich stören. Spätestens dann wird es für permanent schlechte Stimmung sorgen.

Wollen Sie in ihrem Traumhaus schlechte Stimmung? Ich nicht, daher bin ich auch weiterhin auf der Suche nach einem Grundstück. Im Prinzip waren schon ganz gute und passende dabei, aber dann habe ich auf Geräusche aus der Umgebung gehört und musste den Maklern leider absagen.

Man sollte vorab für sich selbst ermitteln, welche Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus benötigt wird. Man sollte für sich selbst einmal die notwendige Grundstücksgröße berechnen, um sich später nicht unnötig zu ärgern.

Gehen wir von einem Haus mit 150 qm Grundfläche aus, so wird dieses schätzungsweise aussen einen Grundriss von mind. 9 mal 9 – wohl aber eher 10 mal 10 Metern ausgehen. Wenn man nun noch die Grenzbebauung oder eine Garage mit einrechnet, so ist man leicht auf einer Grundstücksseite bei 20 Metern.

Wünscht man sich nun einen kleinen Garten oder Terrasse samt Grünfläche, so muss man mindestens mit weiteren 20 Metern in der Grundstückstiefe rechnen. Wir kämen hier also mindestens auf eine Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus von 20 mal 30 Metern – also 500 Quadratmeter Grundstücksgröße.

Wer einmal auf einer unbebauten Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern stand, könnte meinen, dass das einigermaßen groß ist. Blickt man sich aber mal auf 500 Quadratmetern Grundstücksgröße samt Einfamilienhaus um, so wird schnell klar, dass dieses Grundstück doch relativ eng bebaut ist und der schöne Garten relativ klein ist.

Fazit Grundstücksgröße Einfamilienhaus

Da wir am Wochenende nicht nur unbebaute Grundstücke sondern auch Grundstücke mit Haus betrachtet haben, fiel uns erneut auf, dass die oben ermittelten 500 qm doch arg beengt sind.

Für uns wäre eine optimale Grundstücksgröße für unser Einfamilienhaus so um 800 Quadratmeter. Je größer das Grundstück wird, desto großzügiger und flexibler kann man natürlich planen. Die Kosten und der Geldbeutel müssen natürlich aber auch mitspielen …