Dort scheint die SIWOGE exklusiv das Recht zu besitzen, Eigenheime zu errichten. Zumindest verkauft Sie dort Bauträgergebundene Grundstücke. Noch sind wohl einige frei, wer also ins Baugebiet Gruscheweg 4 in Neuenhagen ziehen will, sollte sich sputen.

Ruhige Grundstücke am Gruscheweg 4?

Meiner Meinung nach: Mitnichten! Schaut man sich die Lage der Grundstücke einmal genauer an, bzw. schaut sich sogar vor Ort um, so fallen einem 2 Lärmquellen auf: Die A10 Autobahn sowie der Sportplatz der SG Rot Weiß Neuenhagen.

Während sich die Geräuschkulisse auf dem Sportplatz unter der Woche auf die Abendstunden durch den Trainingsbetrieb, bzw. am Wochenende von Vormittag bis Nachmittag durch den Spielbetrieb begrenzt, so lärmt die Autobahn A10 permanent! So dicht an der A10 würde ich nicht gerne wohnen. Zudem steht noch aus, wie in Zukunft der Fluglärm in Neuenhagen aussehen wird.

Bei der Suche nach einem Grundstück um Berlin haben wir besonders auf Neuenhagen einen Blick geworfen. Die Gemeinde im östlichen Berliner-Raum besticht nicht nur durch eine direkte S-Bahnanbindung (S5 nach Strausberg) sondern bietet auch einen angenehmen kleinstädtischen Charakter. In Neuenhagen wohnen ca. 18.000 Einwohner und finden eine ziemlich gute Infrastruktur vor. Neben diversen Supermärkten und kleinen Geschäften gibt es in Neuenhagen vor allem auch diverse Kindergärten sowie Schulen für sämtliche Altersgruppen.

In Neuenhagen gibt es zwar vereinzelte Baugebiete in denen die Häuser eng an eng gebaut wurden, aber es gibt auch eine sehr große Anzahl an gewachsenen Wohngegenden in denen es noch ab und an herrliche frei Grundstück gibt.

Grundstücke in Neuenhagen

Bei der Suche nach einem freien Grundstück in Neuenhagen haben uns die großen Internetportale sowie einige lokale Makler geholfen. Als Resultat gab es eine Liste von 6 Baugrundstücken die wir uns anschauen wollen. Betrachtet man die Kosten für diese (und auch andere) Grundstücke, so ergibt sich eine Quadratmeterpreis in Neuenhagen von ca. 60 – 100 Euro. Maßgeblich sind natürlich auch hier die Lage und Erschliessung des Grundstücks.

Bewaffnet mit unserer Checkliste Grundstück kaufen werden wir uns nun auf den Weg nach Neuenhagen machen und die Grundstücke begutachten.

Drückt die Daumen, vielleicht ist ein passendes und günstiges Grundstück in Neuenhagen dabei.

Sucht man nach Grundstücke am Müggelsee mit S-Bahnverbindung, so kommen vornehmlich die Orte Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen in Frage. Alle drei Orte befinden sich hintereinander aufgereiht am Ufer des Großen Müggelsees. Gerade durch den See und die umliegenden Wälder sind diese Ortschaften ganz beliebte Bauorte. Die bestehende Infrastruktur, die Verbindung und Nähe zur Berliner Innenstadt zahlen ebenfalls auf die Attraktivität der Orte ein.

Grundstück am Müggelsee gesucht

Über die einschlägigen Immobilien-Portale im Internet sowie einigen Maklern haben wir einige Exposés für Baugrundstücke in Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen bekommen. Am Wochenende haben wir uns dann diese Grundstücke angesehen – leider war kein passendes für uns dabei

Wobei, es gab schon tolle Grundstücke, so ist es ja nicht, allerdings sind die Grundstückskosten hier um einiges höher als wir uns vorstellen. Ich denke das ist vor allem durch die Nähe zur Innenstadt, die Zugehörigkeit zu Berlin sowie dem schönen Müggelsee vor der Haustür zu erklären.

Für uns scheint in Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen am Müggelsee allerdings kein geeignetes Grundstück finanzierbar, weshalb wir nun die weiteren Orte im Berliner Speckgürtel nach Grundstücken absuchen werden.

Nachdem wir uns dazu entschlossen haben, ein Grundstück im nord-östlichen Speckgürtel von Berlin zu suchen, hatten wir schon das Baugebiet Flakensee in Erkner unter die Lupe genommen und nichts passendes für uns gefunden. Heute wollten wir nun in der Gemeinde Schöneiche nach passenden Grundstücken suchen.

Schöneiche liegt ein wenig nördlich von Erkner und hat nur indirekten Anschluss an die S-Bahn 3. Vom Bahnhof führt eine mehrere Kilometer lange Strasse direkt durch den Wald ins Zentrum von Schöneiche. Für mich würde das bedeuten, dass ich dadurch auf ein Auto angewiesen wäre, was ich eigentlich versuche zu vermeiden. In Schöneiche fährt zwar auch eine Straßenbahn bis zum S-Bahnhof Berlin Köpenick, aber meiner Meinung nach ist das auch keine vernünftige Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Grundstücke in Schöneiche

Die Grundstückssituation in Schöneiche sieht eigentlich noch ganz gut aus. Auf den bekannten Immobilienportalen im Internet findet man noch diverse bezahlbare Grundstücke in Schöneiche, die Grundstückskosten sind hier noch moderat. Mit einigen ausgedruckten Exposés in der Hand machten wir uns also auf um einige Baugrundstücke zu begutachten. Trotz der akzeptablen Preise und Größen der Grundstück war für uns kein passendes dabei. Irgendwas ist ja immer

Hätte und ein Grundstück gefallen, hätte dies aber auch schon so dermaßen überzeugend sein müssen, dass es die oben genannten Infrastruktur-Hindernisse überragt und ausgleicht. Da dies leider nicht der Fall war, werden wir unsere Suche nach einem Grundstück wohl weiter fortsetzen.

Die Grundstücke im Baugebiet am Flakensee bilden dabei in Zukunft eine kleinstädtische Idylle am Flakensee mit separatem Uferzugang. Bei Grundstücksgrößen von 450m² bis über 1000m² lässt sich dabei der Traum vom wohnen im Berliner Speckgürtel verwirklichen. Die Preise belaufen sich dabei je nach Lage und Grundstücksgröße auf 60 – 120 Euro pro qm.

Die Grundstücke im Baugebiet am Flakensee sind dabei provisionsfrei und voll erschlossen mit allen Medien. Die Baugrundstücke werden ohne Bauträgerbindung verkauft und lassen dabei ein Einfamilienhaus bis zu 3 Vollgeschossen mit GRZ 0,3 und GFZ 0,8 zu.

Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis incl. der erstmaligen Grundstücksvermessung sowie
sämtlicher Erschließungskosten einschließlich Endausbau und der Wohnstrasse. Alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon-DSL) liegen dann bis zur Übergabe bzw. zur geplanten Baureife an der Grundstücksgrenze an.

Im ersten Bauabschnitt wurden dabei ca. 90 Grundstücke angeboten. Demnächst geht der 2. Bauabschnitt los in dem noch einmal über 30 Grundstücke in den Verkauf gelangen.

Leider war für uns bisher kein passendes Grundstück mehr dabei….die Suche muss also weitergehen.

Das bedeutet natürlich, dass nicht alle Städte und Gemeinden in der Nähe von Berlin in Frage kommen, wodurch sich die Auswahl der Orte weiter einschränkt.

Folgende Orte im Nord-Osten von Berlin mit S-Bahnanschluss haben wir vorerst ins Auge gefasst:

S-Bahn Linie S3

Die Linie S3 fährt bis nach Erkner. Vorher durchfährt sie die Orte Friedrichshagen, Rahnsdorf und Wilhelmshagen.

S-Bahn Linie S5

Die S-Bahn Linie S5 fährt bis nach Strausberg. Soweit wollen wir aber nicht von Berlin. Es sollte eher in der Nähe sein. In Frage kommen daher die Orte Mahlsdorf, Birkenstein, Dahlwitz-Hoppegarten, Neuenhagen bei Berlin, Bollersdorf, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen und Eggersdorf.

S-Bahn Linie S7

Die S7 fährt bis nach Ahrensfelde. In diesem weitläufigen Areal gibt es auch einiege Grundstück zu kaufen.

S-Bahn Linie S2

Die S-Bahn Linie S2 fährt zwar bis nach Bernau, uns interessieren aber vorher die Bahnhöfe in den Orten Buch, Röntgental, Zepernick und Friedenstal.

Die Umgebung und Orte dieser 4 S-Bahnlinien sollten für den Anfang erstmal genug potenzielle Grundstücke parat halten. Ich hoffe wir finden hier ein passendes Bauland für unser Eigenheim.

Nun ist bloß noch die Frage offen, wie man die besten Grundstücke in der Nähe von Berlin findet!