Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht.

Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen all unsere Baukosten unseres Einfamilienhauses detailliert aufzulisten. Dort finden sich dann im Laufe der Zeit auch alle tatsächliche entstandenen Baunebenkosten wieder

Baunebenkosten Checkliste

Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten.

Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf

Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.

Kosten für die Baugenehmigung

Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.

Kosten für die Vermessung

Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.

Was wir tatsächlich gezahlt haben:

Architekt und Projekthonorare

Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.

Baustrom und Bauwasser

Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.

Was wir tatsächlich zahlen:

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung ist vergleichsweise günstig und schlägt mit ca. 150 bis 250€ zu Buche.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung und wird dem Bauherren einmalig so zwischen 70 und 250€ kosten.

Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:

• Kanalisation – bis zu 5.000€
• Strom – bis zu 2.500€
• Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
• Telefonanschluss – ca. 350€

Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.

Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Sonstige Baunebenkosten

Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe

• Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
• diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
• Baubegleitung – 1.250€
• Bodengutachten – 600€

Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro

• Notarkosten – 450€
• Grundbucheintrag – 1.200€
• Prüfstatiker – 800€

Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.

Fazit: Baunebenkosten Checkliste

Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.

Hier auch noch mal der Hinweis, dass Sie hier all unsere Baukosten fürs Einfamilienhaus einsehen können.

Aber wo fängt man beim Hausbau an? Es gibt so viele Dinge zu beachten, zu planen, durchzurechnen, zu bestimmen. Die Finanzierung des Haus ist wohl eines der wichtigsten Punkte beim Hausbau. Aber wie soll man das finanzielle klären, wenn man gar nicht weiss, wie man baut und was für Kosten auf einen zukommen? Im Internet findet man unzählige Informationen über Ausbauhaus mit Eigenleistung, Massivhaus oder Fertighaus. Angefangen von Austattungslinien Standard, Topline, Schlüsselfertig und noch weit mehr. Will man einen Keller oder einen Erkner, soll das Dachgeschoss gleich mit ausgebaut werden, was ist mit den Aussenanlagen? Was gibt es für Hausbaufirmen und Hausbau-Anbieter? Wie viel „Haus“ können wir uns überhaupt leisten?

Wo und Wie fängt man beim Hausbau an?

Ich denke ein guter erster Schritt ist ein Beratungsgespräch bei einem Hausbau-Anbieter. In diesem Gespräch kann man grundlegende Fragen stellen und sich über einige elementare Punkte im klaren werden. Man kann sich dann erstmal hoch rechnen lassen, was für Raten und Kredit man sich leisten kann und wie eine Finanzierung des Haus aussehen könnte?

Fragen über Fragen beim Hausbau. Wir werden versuchen diese Unsicherheiten in nächster Zeit anzugehen und erste Entscheidungen zu treffen. Den Fortschritt unserer Bemühungen kann man in unserem Hausbau Blog verfolgen.

Für uns war es anfangs nicht so wichtig ab wir ein Haus kaufen oder bauen wollen, beides hat seine Vorteile und Nachteile. Eine spannende Frage ist aber, Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen? Ich versuche hier mal die Vor- und Nachteile beim Hauskauf oder Hausbau aus meiner Sicht aufzuzeigen.

Vorteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• das Haus schon steht, man kann alles betreten und sich vorher anschauen
• man spart sich viele Nerven und Stress der beim Haus bauen entsteht
• man kann schnell in sein neues Haus einziehen
• Grundstücks-Angelegenheiten und viele Behördengänge sind nicht mehr nötig

Das sind sicherlich gewichtige Vorteile beim Kauf eines Haus. Allerdings gilt es auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus kaufen

Ein Haus kaufen kann gegenüber einem Hausbau Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hauskauf sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Haus und Grundstück finden muss
• das Haus wohl nie 100% seinen Vorstellungen entspricht
• das Haus meist schon einige Jahre auf dem Buckel hat
• Materialien und Einrichtungen haben schon Verschleißerscheinungen
• ein älteres Haus nicht mehr auf dem neuesten Stand der Technik ist, wodurch höhere Nebenkosten entstehen
• Modernisierungen und Umbauten sind teuer
• das Haus kann Mängel haben (weshalb verkaufen die Vorbesitzer das Haus?)

Schaut man sich diese Argumente an, so kann man schon ein Übergewicht an Nachteilen beim Haus kaufen feststellen. Wie verhält es sich denn beim Haus bauen? Gibt es beim Hausbau Vorteile und Nachteile? Klar gibt es die, hier habe ich die Argumente aus meiner Sicht aufgestellt.

Vorteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Vorteile bringen. Wesentliche Vorteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man sich den Traum vom eigenen Hausbau verwirklicht und Stolz ist
• man kann sich unter tausenden Hausbau-Firmen sein Traumhaus aussuchen
• man kann sein Haus nach eigenen Wünschen und Ideen anpassen
• alles im Haus ist nagelneu und niemand hat vorher im Haus gewohnt
• ein neues Haus senkt Nebenkosten und ist viel Geld Wert

Das sind natürlich nicht alle Vorteile beim Haus bauen. Es gilt aber auch eine ganze Reihe von Nachteilen zu beachten.

Nachteile Haus bauen

Ein Haus bauen kann gegenüber einem Hauskauf Nachteile bringen. Wesentliche Nachteile beim Hausbau sind sicherlich, dass

• man erstmal ein geeignetes Grundstück finden muss, Behördengänge sind zeitaufwändig
• man die Qual der Wahl hat. Massivhaus oder Fertighaus von tausenden Hausbau-Anbieter
• man hat viel Stress und noch mehr Entscheidungen zu treffen
• man muss jede Kleinigkeit genau planen. Von der Form über Farbe bis hin zur Position jeder Steckdose
• unvorhergesehene Unwägbarkeiten am Grundstück oder Grundbau
• die Hausbau-Kosten können bei Problemen explodieren
• ein Hausbau dauert sehr lange
• ein neues Haus kosten sehr viel Geld

Haus kaufen oder bauen ?

Nach dem abwägen der Vorteile beim Hauskauf und der Vorteile beim Hausbau war uns aber nun immer noch nicht klar, ob wir ein Haus kaufen oder bauen sollen. Wir haben uns also einmal auf dem örtlichen Immobilienmarkt nach passenden Häusern zum Kauf umgesehen. Wir haben zumeist auf den drei großen Immobilien-Portalen im Internet gesucht:

• Immonet – http://www.immonet.de/
• Immobilien Scout http://www.immobilienscout24.de/
• Immowelt http://www.immowelt.de/

Entscheidung Haus kaufen oder bauen

Wir waren vorerst einem Hauskauf gegenüber sehr positiv aufgeschlossen, allerdings fanden wir auch nach langer Suche auf den Internet-Immobilienbörsen kein passendes Objekt. Entweder war das Haus zu groß, zu klein, zu teuer, zu alt, doofer Ort, kleines Grundstück etc. Irgendwas war immer. Auf den Börsen wurden auch Häuser zum bauen angeboten, schaut man sich diese einmal genauer an, so erkennt man, dass das bauen eines neuen Haus auch nicht viel teurer ist. Nach längerem anschauen der Hausbau-Angebote gefiel uns der Gedanke immer mehr. Für uns wurde nun mehr und mehr klar, dass wir ein eigenes Haus bauen wollen.

Fazit I – Kaufen oder Bauen:
Wir sind uns einig, wir wollen Bauen anstatt ein gebrauchtes Haus zu kaufen! Die Vorteile beim Hausbau haben uns überzeugt!

Fazit II – Ist kaufen günstiger als ein Haus bauen?
Inwieweit der Hausbau nun günstiger ist als der Hauskauf kann ich allerdings an dieser Stelle noch nicht wirklich beantworten. Ich denke wir werden es heraus bekommen, zumindest was die Kosten für den Hausbau betrifft.

Ich denke mit der Erkenntnis, dass wir ein Haus bauen wollen, haben wir schon mal eine wichtige Hürde genommen. Inwieweit wir damit nun günstiger als beim Hauskauf liegen werden muss sich zeigen. Momentan spuken uns nun so Themen wie Finanzierung, Fertighaus, Massivhaus, Bauträger und Grundstück im Kopf herum. Verfolge einfach den weiteren Verlauf unseres Hausbau in unserem Hausbau-Blog und du erfährst, wie unsere Hausbau-Planung voran schreitet.

Was denkst du über Hauskauf und Hausbau? Ist kaufen günstiger als ein Haus zu bauen? Hast du schon Erfahrungen gemacht oder kennst weitere Vorteile um ein Haus zu bauen? Hinterlasse mir gerne einen Kommentar zu dem Thema!

Hausbau – Bauen als Traum

Ein eigenes Haus bauen ist wohl eines der vielen Dinge im Leben von denen man immer träumt. Als Hausbesitzer hat man seine eigenen Vier Wände und kann tun und lassen was man will. Schon als Kind und Jugendlicher war mit klar, dass ich später mein eigenes Haus haben will, am besten natürlich selber gebaut.

Nun hat man als junger Erwachsener nicht immer sofort die Möglichkeiten und das Geld um ein Haus zu bauen. Auch die Finanzierung wäre wohl eher schwierig, da man der Bank keine Sicherheiten o.ä. vorweisen kann.

Erst Miete anstatt Haus

So kommt es dann wohl bei fast allen, dass man zu aller erst eine Wohnung bezieht und dafür monatlich Miete zahlen muss. Kommt irgendwann ein besserer Job oder eine Freundin hinzu, entschliesst man sich schnell, in eine größere Wohnung zu ziehen. Das bedeutet aber auch, man muss mehr Miete zahlen.

Monatliche Miete – kann man da auch ein Haus für bauen?

Nach Jahren der monatlichen Mietbelastung und steigenden Mietpreisen sind wir irgendwann an den Punkt gekommen, wo wir uns fragten, kann man von der monatlichen Miete nicht auch ein Haus bauen und einen Hausbau-Kredit abbezahlen? Bei den meisten Menschen muss man diese Frage wohl mit Nein beantworten. Meist ist diese Miete nicht so hoch, als dass man davon ein eigenes Haus abzahlen kann.

Bauen teurer als Miete! Lohnt es trotzdem?

Bauen bzw. einen monatlichen Kreditbetrag abzahlen ist also erstmal teurer als die Mietbelastung. Kann es sich nicht vielleicht trotzdem lohnen? Ja, Bauen kann sich gegenüber Mieten lohnen! Nur auf eine kurzfristige monatliche Belastung bezogen sicherlich nicht, langfristig bietet es aber finanzielle Vorteile. Zahlt man jahrzehntelang Miete und zieht irgendwann aus, so hat man nichts. Jede eingezahlte Monats-Miete ist weg, man bekommt kein Geld zurück. Hat man aber ein Haus gebaut und zahlt jahrzehntelang einen Kredit ab, so gehört einem irgendwann das Haus. D.h. es hat sich ein Vermögen gebildet. Würden wir nun aus unserem Haus ausziehen, könnten wir dieses für viel Geld verkaufen.

Bauen oder Mieten – Amortisation

Nach einer bestimmten Zeit in dem man einen Kredit anstatt Miete für sein Haus abzahlt (und dabei Vermögen bildet, da das Haus und Grundstück einen bestimmten Wert haben), haben sich die eingesetzten Kosten beim Hausbau gegenüber der Miete so verändert, dass das Bauen eines Hauses unterm Strich günstiger ist. Es heisst dann, dass eine Amortisation stattfand, der Hausbau hat sich amortisiert.

Vorteil Haus bauen – die Langfristige Alternative

Da wir natürlich auch an unsere Zukunft denken, waren diese Überlegungen und Rechnungen ein wichtiger Schritt Richtung eigenes Haus. Uns war nun bewusst, dass Bauen statt Miete zahlen für uns die bessere Entscheidung ist. Im finanziellen Vergleich lohnt es sich also ein Haus zu bauen anstatt Miete zu zahlen.

Vergleichsrechner – Mieten oder Kaufen?

Die Interhyp bietet eine günstige Baufinanzierung an. Laut Euro-Magazin sind sie wohl zum 4 mal hinternander zum besten Baufinanzierer geworden. Hier könnt ihr direkt mal schauen, ob sich bauen oder mieten bei euch lohnen würde.

Fazit Bauen oder Mieten:
Wir sind uns einig, wir wollen Bauen anstatt Miete zu zahlen! Nicht nur das Vergleichsrechner mir einen eindeutigen Vorteil beim Hausbau angezeigt hat, ein Haus hat auch so viel mehr Vorteile.

Ein Haus besitzen heisst ja nicht unbedingt den Bau eines eigenen Hauses. Vielleicht kann man ja auch ein Haus kaufen? Ob wir ein Haus bauen oder Haus kaufen erfahren Sie im nächsten Beitrag.

Was denken Sie über bauen und mieten? Ist bauen günstiger als Miete zahlen? Welche Vorteile bringt der Hausbau? Sagen Sie ihre Meinung und hinterlassen Sie einen Kommentar.