Hausbau-Kosten: Baukosten für unser Einfamilienhaus – eine Übersicht

Übersicht aller Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus. Welche Kosten entstehen beim Hausbau? Wir listen hier alle Baukosten für den Neubau unseres Einfamilienhauses auf. Angefangen bei den Grundstückkosten, Erschliessungskosten und Baunebenkosten, den eigentlichen Haus-Baukosten sowie sämtlichen Kosten für die Inneneinrichtung & Ausstattung. Zu guter letzt dürfen die Kosten für die Aussenanlagen nicht fehlen.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Baubeginn war im April 2012 – Fertigstellung im Oktober inklusive erfolgreicher Bauabnahme. In unserem Hausbau-Blog finden Sie alle Neuigkeiten und den aktuellen Stand der Bauarbeiten. Hier gibt es ein paar winterliche Impressionen unseres fertigen Hauses.

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen? Wir haben bei uns bis auf einige Malerarbeiten als Eigenleistung fast komplett darauf verzichtet.

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Baukosten-Update:
Zwar hatten wir natürlich versucht, die Kosten so genau wie möglich zu planen, um eine Nachfinanzierung zu vermeiden, allerdings hat das nicht so viel genützt. Die ungeplanten Mehrkosten sowie unserer gewünschte Ausstattung machte einen zusätzlichen Baukredit unabdingbar. Wir hätten es auch so schaffen können, aber wir wollten an der ein oder anderen Stelle bewusst nicht sparen und es gleich von anfang an schön machen (zb. Türen oder Treppe – was beides ein halbes Vermögen gekostet hat…)

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten-Update: Hier haben wir viele Erfahrungen zur Hausbau-Planung eines Einfamilienhaus festgehalten

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Ebenfalls die Grunderwerbssteuer. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Grundbuch und Notarkosten

Kosten für den Eintrag im Grundbuch inklusive Auflassungsvormerkung und Grundpfandrecht in Höhe von 1439,52 Euro. Dort enthalten sind auch die Notar-Kosten für die Grundschuldbestellung mit 634,27 Euro. Hinzu kommen noch die Notarkosten für das Grundstück für den Kaufvertrag für 722,93 Euro. Ebenfalls die Kosten für die Grunderwerbssteuer in Brandenburg.

Kosten für Baumfällungen

Vor dem Bau war klar, dass wir noch einige Bäume fällen lassen müssen. Es galt eine alte tote Lerche sowie mehrere Obstbäume zu fällen. Hinzu kamen ein paar alte Stubben die wir auch unbedingt raus haben wollten. Schlussendlich gab es noch eine geschütze Birke die uns nicht nur ein Dorn im Auge war, die auch sehr ungünstig stand und sowohl das Haus vom Nachbarn, als auch später unser Haus bedrohte hätte. Zudem hätten wir beim Hausbau das Wurzelwerk ganz schön stark beschneiden müssen, aufgrund dieser und weiterer Faktoren haben wir eine Ausnahmegenehmigung bekommen, müssen nun aber 2 Ersatzpflanzungen auf dem Grundstück vornehmen.

Insgesamt sind uns dabei an Kosten fürs Baum fällen und entfernen 1.935 Euro enstanden.

Kosten für Hausabriss

Auf unserem Grundstück stand noch ein altes Haus. Größtenteils aus Holz aber mit einer massiven Bodenplatte sowie gemauertem Schornstein. Dieses stand nicht nur im Baufeld, sondern war auch Reif für den Abriss.

Als Abrisskosten für das alte Haus sind genau 2.000 Euro entstanden. Hier gibts noch ein paar Bilder vom Hausabriss. Leider mussten wir noch für 449 Euro einen teuren Container für den Bauschutt und Sperrmüll bezahlen.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon im Dezember gestellt, die Bearbeitung der Baugenehmigung kann dabei bis zu 4 Monate dauern. Hier fielen abschliessend nun 690 Euro an Kosten für die Baugenehmigung bzw. Bauantrag an.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Tatsächlich abgeschlossen haben wir bis jetzt die Bauherrenhaftpflicht sowie Bauleistungsversicherung mit Kosten in Höhe von 180 Euro für die Bauleistungsversicherung und 50 Euro für die Haftpflichtversicherung. In Summe also 230 Euro Netto bzw. 273,70 Euro Brutto.

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Nur die Kosten für die Feinsabsteckung belaufen sich auf: 238 Euro
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Baukosten-Update:Natürlich sind in der Zwischenzeit sehr viele Hausbau-Mehrkosten entstanden. Lediglich online haben wir sie mangels Zeit noch nicht ausgeführt. Wir holen das aber definitiv nach.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesondere die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Baukosten-Update:
Über die Elektrik haben wir uns viele Gedanken gemacht. Hier finden Sie
Tipps für die Elektroplanung und Elektroinstalation. Hier haben wir die Kosten noch nicht im Detail aufgeschrieben. Es waren jedoch zusätzliche 10.000 Euro! Hier sieht man schon mal eine kleine Elektroshow. Und für alle die sich sich selber ein Netzwerk aufbauen wollen, hier gibts die Kosten.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, haben wir im Wohnzimmer in der Ecke Naturstein / Granitplatten fliesen lassen und direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten kann ich nicht genau sagen, die sind in den Fliesenarbeiten mit untergegangen.

Baukosten-Update:
Wir haben uns nun für den Kaminofen Koko Xtra von Austroflamm entschieden. Hier ein paar Bilder wie er ordentlich angeheizt wurde. Hier finden Sie die Vorteile und Kosten eines Kaminofens die ingesamt (inklusive Schornstein etc) bei ca. 6.000 Euro lagen.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Update:
Nach einigen Fehlern in der Küchenplanung steht sie nun mittlerweile. Hier gibts die Vorstellung und Fotos unserer Landhausküche Nobilia Lucca Magnolia samt cooler Schiebteür.

Kosten für Türen – Innen und Aussen

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So sieht unsere Eingangs-Haustür in anthrazit mit Seitenteil aus Glas aus. Die Mehrkosten beliefen sich dafür auf rund 3.000 Euro.

Ähnlich verhält es sich mit unseren Innentüren. Wir haben hier auf die günstigen Standard-Türen verzichtet und eine schwere (vom Gewicht her) Qualität gewählt. Alle Türen in weiss als Landhausstil. Hier schön zu sehen, eine Innentür mit Lichtauschitt und 2 Seitenteilen aus Glas, unten sind dort auch noch Fotos unserer normalen Türen sowie die Schiebetür. Kosten Innentüren: knapp 4.000 Euro extra.

Kosten der Treppe

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Bei der Auswahl der Treppe haben wir uns etwas schwer getan. Es gibt zwar tolle Möglichkeiten, letztlich wird das aber alles teuer erkauft. Hier hatten wir mal die Treppen-Kosten von fast 5.000 Euro im Detail aufgeschlüsselt. Und das ist dann draus geworden: Unsere Wangentreppe in weiss mit dunkler Buche.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Update:
Wir haben nun doch noch direkt einige Pflasterarbeiten wie hier zu sehen umgesetzt. Und so sieht dann zum Beispiel unser Eingangspodest mit Pflaster und Naturstein-Granit aus. Hier gibts Infos und Kosten der Pflastersteine für Auffahrt und Weg.

Unser eigentlicher Hausbau ist nun zu Ende. Wir werden aber weiter berichten. Denn es gibt noch so viel spannendes in Garten, Aussenanlagen und Inneneinrichtung. Auch haben wir noch nicht alle entstandenen Kosten im Detail beschrieben. Da fehlt noch einiges. Aber da fehlt uns dann oftmals die Zeit (und manchmal auch die Lust ) dafür. Schaut daher doch einfach öfter rein im
Hausbau-Blog

Eine Bitte:
Wenn Euch die Liste gefallen hat, dann klickt doch mal auf den Facebook empfehlen Button, oder verlinkt Sie in eurem Blog. Es würde uns freuen, wenn unsere Aufstellung und Arbeit (ja, es ist eine ganze Menge Aufwand) noch mehr Bauherren helfen würde.
Und gerne könnt Ihr uns auch einen Kommentar ganz unten hinterlassen.

Vielen Dank.

Für alle die Mehr wollen: Hier betrachten wir noch mal die Baunebenkosten in der Übersicht und hier haben viele Erfahrungen zur Hausbau-Planung eines Einfamilienhaus festgehalten.

PS: So sieht das ganze dann aus:

Erfahrungen beim Hausbau – Tipps & Tricks für die Einfamilienhaus Planung