Noch steht bei uns zwar noch nicht die Bemusterung für unser Einfamilienhaus an, dennoch machen wir uns schon Gedanken über die Fliesen in der Küche. Wir werden eine helle Küche mit dunkler Arbeitsplatte haben. Und zwar die Landhausküche Lucca von Nobilia. Passen dazu aber nun besser helle oder dunkle Fliesen? Und welche Größe ist optimal?

Helle oder dunkle fliesen in der Küche?

Eigentlich stehen wir ja mehr auf helle und freundliche Räume. So hat unsere aktuelle Küche einen leichten Vanille-Ton und die Bodenfliesen sind ebenfalls hell gemustert. Die Wandfliesen sind sehr hell beige, fast weiß.

Wir überlegen nun aber, wie unsere neue Küche aussehen soll? Momentan tendiere ich ja zu dunklen Fliesen, weil das irgendwie „edler und vornehmer aussieht“ – wobei ich keine grauen oder anthrazit Bodenfliesen, sondern eher braune bevorzuge. Aber auch mit einem leichten Muster bzw. natürlichen Verläufen um nicht eine starre Fläche zu haben.

Helle oder dunkle Fliesen?

Optimale Bodenfliesen für die Küche?

In der Küche geht’s ja auch schon mal heiß her. Da wird gekocht, gebrutzelt und abgewaschen und ganz gerne spitzt es dabei auch mal. Und mindestens Wassertropfen wird man nicht jedes mal sofort überall vom Boden wegwischen. Und da man mit den einmal verlegten Fliesen ja viele Jahre leben soll, habe ich einen kleinen Vergleich angestellt: Ich habe ein paar Wassertropfen auf unsere hellen und auf dunkle Musterfliesen gespritzt und dieses einfach trockenen Lassen. Resultat: die hellen Fliesen verzeihen es einem relativ schnell und sehen immer noch sehr gut sauber aus, egal von wo man schaut und wie das Licht fällt. Dagegen sieht es bei den hellbraunen Fliesen – hier eine Mokka-Farbe – schon deutlich anders aus. Die paar Wassertropfen sind deutlich zu sehen und je nach dem wie sich das Licht bricht und sehen die dunklen Fliesen richtig beschmiert aus – kein schöner Anblick. Man will ja nicht jedes mal direkt hinterher wischen und die Fliesen säubern, zumal sie durch Wasser ja auch nicht wirklich dreckig sind….

Das Problem weswegen wir uns aktuell gegen helle Fliesen in der Küche sträuben ist, dass wir die gleichen Fliesen auch im angrenzenden Flur verlegen lassen wollen, wir wollen hier keinen harten Übergang von dunklen zu hellen Bodenfliesen. Obgleich das Fleckenproblem dann auch für den Bodenbelag im Flur und Eingangsbereich besteht. An Flur und Küche angrenzend befindet sich bei unserem Einfamilienhaus (hier der Grundriss) direkt das Wohnzimmer bzw. Esszimmer und dort nutzen wir als Bodenbelag dunkles Laminat – auch deshalb wollen wir dunkle Fliesen in der Küche, sodass hier ein leichter und angenehmer Übergang entsteht.

Farbe der Wandfliesen in der Küche

Angenommen die dunklen Fliesen setzen sich durch und die Küche an sich ist hell, während die Arbeitsplatte dunkel (amerikanische Walnuss) ist, so würden wir für die Wandfliesen in der Küche ebenfalls auf helle Fliesen setzen. Allerdings nicht weiß sondern eher ein glänzendes aber dezentes beige. Das bildet dann einen schönen Kontrast zur dunklen Arbeitsplatte und hellt die gesamte Küche schön auf. Bei der Größe der Wandfliesen werden wir wohl auf 20 mal 40 cm gehen. Zum einen sieht das angenehm ruhig aus, zum anderen hat man dadurch nicht so viele Fugen wie beispielsweise bei einer Fliesengröße von 15 x 15 Zentimeter. Das hat eher den Vorteil, dass die Fugen nicht so schnell dreckig werden können. Gerade im Herdbereich wo es dann doch mal heftig spritzt. Alternativ kann man hier natürlich auch einen großflächigen Spitzschutz aus Glas einsetzen den man bequem abwischen kann (aber auf die Kosten achten, günstiger wird das nicht als ein Fliesenspiegel!). Neuerdings setzen einige Küchenstudios aber auch auf Holzplatten als Wandschutz die dann die Farbe oder das Muster der Arbeitsplatte noch mal aufgreifen – uns persönlich gefallen da aber die hellen Wandfliesen besser.

Größe der Bodenfliesen

Bei der Größe der Bodenfliesen für die Küche fällt es uns auch leicht. Wir wollen keine Standardmaße in 30 x 30 cm sondern wollen eher größere Fliesen wie beispielsweise 30 mal 60 cm. Finger weg von den ganz großen Platten in 60×60 oder noch größer. Nicht das diese nur einen höheren Preis haben, auch der Verschnitt sowie der benötigte Arbeitsaufwand beim verlegen treibt die Kosten in die Höhe.

Fazit: Fliesen in der Küche

Noch ist die Entscheidung zwar noch nicht offiziell gefallen, wir rechnen aber schon damit den dunklen Fliesen gegenüber der hellen Variante den Vorzug zu geben. Aber natürlich gibt es auch hier tausend verschiedene Farbtöne und Muster zum auswählen, so dass auch diese Entscheidung nicht leicht fallen wird. Wer für uns noch Küchen-Tipps hat, immer her damit

Wir werden natürlich weiterhin im Hausblog berichten.
PS: Hier gibts tolle Fliesen in Berlin.

Fliesen in Holzoptik

Fliesen in Berlin?

Wer in Berlin nach günstigen Fliesen sucht, wird prinzipiell erst mal an vielen Stellen fündig. Der einfachste Weg ist dabei sicherlich, einfach mal in einen der vielfach vorhandenen Baumärkte wie Obi, Praktiker, Hellweg oder Hornbach zu fahren. Zumeist gibt es im Baumarkt nicht nur eine ordentliche Auswahl, auch die Preise sind recht günstig. In Kombination mit aktuellen Angeboten oder Aktionen lassen sich hier Fliesen oftmals zu einem Schnäppchen-Preis ergattern.

Fliesen: Center, Discount oder Handel?

Wer aber für sein neues Haus eine richtig breite Palette an Bodenfliesen für Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad sucht, der sollte es sich nicht entgehen, einmal in ein Fliesen-Spezialgeschäft zu fahren. Dabei ist es meist egal ob Fliesen-Center, -Discount oder –Handel – Sie werden erstaunt sein, welche Vielfalt und riesengroße Auswahl es in einem richtigen Fliesenstudio gegenüber einem Baumarkt gibt.

Große Auswahl und günstige Fliesen im Fliesencenter

Fliesenparadies Berlin Köpenick

Um für die Einrichtung unseres Einfamilienhauses uns ein paar Gedanken zu machen, sind wir letztens ins Fliesenparadies nach Berlin Köpenick gefahren. Wir waren echt erstaunt was wir dort alles an Bodenbeläge zu sehen bekommen haben. Egal ob Sie helle oder dunkle Fliesen, Bordüren oder Mosaik, Feinsteinzeug, Naturstein oder Fliesen aus Marmor suchen, im Fliesenparadies Berlin, dem Fachgeschäft für Fliesen werden Sie mit Sicherheit fündig.

Fliesenstudio im Fliesenparadies Berlin

Das ganze hat jetzt aber auch einen Nachteil: wir können uns nun noch weniger entscheiden! Bei den tausenden Formen und Farben die vorrätig waren, fällt die Auswahl echt nicht leicht. Wobei man natürlich auch einige aufgrund der dann doch recht happigen Preise nicht weiter beachten muss, da die nur unnötig unsere Baukosten erhöhen würden.

Fliesen aus Naturstein

Aktuelle Fliesentrends und Fliesenmuster

Riesen Auswahl an Mosaik-Fliesen

Kostenloser 3D Hausplaner

Sie suchen nach einer kostenlosen Alternative um ihr Haus in 3D entstehen zu lassen?

Was kann es besseres geben, als schon vor dem eigentlich Neubau des eigenen Hauses durch die eingerichteten Räume zu laufen – virtuell versteht sich. So kann man leicht überprüfen ob der geplante Grundriss des Einfamilienhauses seinen Vorstellungen entspricht. Passt der Kaminofen in die Ecke? Wie sieht die offene Küche mit Schiebetür aus? Kann das Badezimmer wie gewollt eingerichtet werden?

Diese und viele weitere Fragen lassen sich sehr leicht beantworten, wenn man genaue 3D Zeichnungen vor sich hat. Und das geht dank der heutigen gratis Freeware ganz einfach. Im Internet finden sich immens viele 3D Hausplaner mit denen Sie Grundriss sowie die gesamte Einrichtung am Computer nachbauen können. Vielfältige Programme gibt es dabei als kostenlose Software oder auch direkt zum online planen.

Hausplaner Software: Sweet Home 3D

Wir haben für unser Haus in 3D die kostenlose Software von Sweet Home 3D genutzt. Wir haben mit diesem Hausplaner alle wichtigen Räume nachgebaut und mit Möbel eingerichtet. Anschliessend kann man die einzelnen Räume komplett in 3D betrachten oder aber auch virtuell betreten.

Die Hausplanung ist in der Software denkbar einfach gelöst und geht extrem schnell. Hier mal ein paar Eindrücke von unserem Wohnzimmer.

Wohnzimmer im virtuellen Rundgang

Wohnzimmer - 3D Ansicht und Grundriss

Notarkosten beim Grundstück

Wir haben uns für unser Einfamilienhaus ein Baugrundstück gekauft. Dabei war ein Notar erforderlich um den Kauf notariell zu beurkunden. Dabei sorgt der Notar nicht nur mit seinem Expertenwissen für den Schutz des Käufers, er muss auch das Grundpfandrecht für den Eintrag ins Grundbuch bestellen.

Insofern beim Grundstückskauf oder Hausbau eine Baufinanzierung mit im Spiel ist, sichert sich die finanzierende Bank (bei uns ING Diba) das Grundpfandrecht – die Sicherheit am Grundstück in dem sie ins Grundbuch eingetragen wird.

• Die Kosten für die Grundschuldbestellung durch den Notar beliefen sich bei unserem Grundstückskauf auf 634,27 Euro.

Desweiteren entstanden im Rahmen des Grundstückskauf noch Notarkosten für den Kaufvertrag:

• Die Notarkosten für den Kaufvertrag, offiziell die „Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag“ haben uns weitere 722,93 Euro gekostet.

Höhe der Kosten für den Notar

Insgesamt haben wir für unseren Grundstückskauf in Brandenburg an den Notar nun 1357,20 Euro bezahlt. Die Notarkosten waren dabei fester Bestandteil unserer geplanten Grundstückskosten. Hier finden Sie mehr Informationen zu den Kosten für die Eintragungs ins Grundbuch.

An dieser Stelle finden Sie die gesamte Liste unserer Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Mit Smart Energy den Verbrauch messen?

Bisher sah das Messen des Verbrauches eher so aus, dass man sich in Listen oder Excel-Tabellen aufgeschrieben hat, wie hoch die Zählerstände sind. Durch das regelmäßige Erfassen der Werte konnte somit der Verbrauch bestimmt werden. Und mittels der Strom- und Gaspreise konnte man seine tatsächlich verbrauchten Kosten berechnen.

Im Rahmen der Recherchen rund um Gebäudeautomatisation wie KNX und deren günstigen Alternativen habe ich mich auch über das Thema „Smart Energy“ informiert. Smart Energy bezeichnet dabei salopp gesagt, neumoderne Geräte die es ermöglichen, den Energie-Verbrauch zu messen. Und neben Strom und Gas kann dabei auch der Wasserverbrauch gemessen werden.

Wie man den Energie-Verbrauch messen kann?

Zur Zeit gibt es eigentlich nur wenige Möglichkeiten, den Strom-, Gas und Wasser-Verbrauch zu messen.

1. Intelligenter Stromzähler

Für Strom nutzt man einen intelligenten Stromzähler (z.B. von EON) und lässt diesen die Werte ermitteln und z.B. ins Web übertragen.

2. Verbrauch mittels Sensor messen

Einer kleinen Sensor (fertiges Gerät) misst die Werte direkt am Zählerkasten und kann anschliessend den Verbrauch an ein kleines Display im Haus übertragen (z.B. von Busch Jaeger: Busch-EnergyControl oder Busch-EnergyDisplay).

3. Reedkontakt

Oder aber man nutzt einen ganz einfachen und billigen Reedkontakt, der die Impulse misst und dadurch „einmal hoch zählt“ – diese Informationen können ganz leicht abgegriffen werden und z.B. per PC-Software dargestellt werden.

Darstellung des Energie-Verbrauch

Die genannten Möglichkeiten haben allesamt eins gemeinsam: die Verbrauchswerte für Strom und Gas liegen nicht nur digital vor, sie können auch sogleich ins Internet übertragen werden. Entweder laufen sie hier ins Webportal des Anbieters ein und werden übersichtlich dargestellt, oder aber man sie selbst im Browser darstellen oder auch z.b. über beliebige Monitore oder gar auf dem iPad oder dem iPhone von unterwegs abrufen.

Der weitere Vorteil ist zudem, dass die Werte für den Gas- und Stromverbrauch entweder in Echtzeit oder im 15. Minuten Rhythmus abgelesen werden. Ist dann noch der aktuelle Tarif bzw. Preis hinterlegt, kann sogleich errechnet werden, wie hoch die verbrauchten Kosten sind.

Stromverbrauch in Echtzeit messen

Ein ganz besonderen Vorteil hat es den Stromverbrauch in Echtzeit zu messen. Man kann dadurch sehr genau ablesen, welches Gerät wie viel Strom verbraucht. Wenn Sie ihre Heimkino-Anlage anstellen und plötzlich der Stromverbrauch nach oben schnellt, können Sie genau berechnen, wie viel Strom Sie verbrauchen. Dadurch lassen sich besonders die kostenintensiven Stromfresser ausfindig machen, die oftmals nur im Stand-by Betrieb vor sich hinschlummern aber dabei eine ganze menge teuren Strom verbrauchen.

Möglichkeiten um Bauherren Geschenke zu übergeben gibt es viele, klassischerweise sei hier das Richtfest oder der Einzug genannt. Aber auch Weihnachten bietet sich für Freunde oder Eltern an, dem Bauherren ein passendes Geschenk zu übermitteln.

Geschenkideen für Bauherren

Die Ideen können dabei vielfältig sein: über Gutscheine, Gartengeräte bis hin zu Werkzeug – von günstig über preiswert bis zu teuer, je nach Geschmack und Vorlieben sollte da für jeden Bauherren eine passende Geschenkidee dabei sein. Im besten Fall informiert man sich jedoch vorher, welche Geschenke zum Richtfest sich die Bauherren wünschen und spricht das ggf. noch mit den anderen Gästen ab, um dopplungen zu vermeiden. Zumindest sollte man den Kassenbon aufbewahren, um das Richtfest-Geschenk im Zweifel nachher umtauschen zu können.

Was sich Bauherren wünschen

Wir haben bisher folgende Wünsche geäußert, die dabei vielleicht auch für andere Bauherren in Frage kommen können:

• Neues Kochtopf-Set für unseren neuen Induktions-Herd: Unsere alten Töpfe sind dafür nämlich nicht geeignet. Passenderweise kann auch eine Pfanne nicht schaden.
• 50 Meter Maßband: Gerade wenn man sich noch vorm Hausbau befindet, ist ein Maßband mit 50 Meter sehr hilfreich. So kann man einiges auf dem Grundstück bequem einmessen, ohne zig-mal neu anzusetzen.
• Wasserwage: Natürlich aber elektronisch und mit Laser. Nicht nur beim späteren Einrichten kommt es auf gerade und exakte Linien an. Gegenüber klassischen Wasserwagen lässt sich die abweichende Gradzahl auf einem digitalen Meßgerät nicht nur exakt ablesen, mit einem integriertem Laser kann die gemessene Ausrichtung beliebig verlängert werden.
• Strom- und Spannungsmeßgerät: Für den kleinen Hobby-Elektroniker bieten Meßgeräte eine schnelle Unterstützung beim Prüfen von Strom
• Kaminbesteck: Nur mit dem richtigen Besteck lässt sich der Kamin oder Kaminofen auch standesgemäß anfeuern und auf Temperatur halten. Wahlweise auch mit oder ohne Reinigungsset für den Kamin.
• Axt oder Beil: Um im Garten Bäume oder sonstiges Holz zu zerkleinern bietet sich eine Axt oder ein Beil an.

Geschenke zum Richtfest

Neben unseren Wünschen gibt es natürlich noch viele andere klassische Geschenkideen zum Richtfest für Bauherren. Hier mal ein kleiner Überblick.

Geschenkideen fürs Haus

• Sonnenschirm oder Sonnensegel
• Mörteleimer oder Maurereimer – auch später zur Gartenarbeit benutzbar
• Einen neuen Grill
• Einen Besen samt Handfeger und keliner Schaufel
• Einen Briefkasten oder ein Hausnummernschild
• Einen neuen Fußabtreter
• Zimmerpflanzen – von Orchideen bis Palmen und Kakteen

Geschenkideen für den Garten

• Gartengeräte wie zb eine Gartenschere, eine Schippe, Spaten oder Harke. Aber auch Schneeschieber
• Gartenkarre oder Schubkarre
• Gartenschlauch und / oder einen Rasensprenger
• Gartenpflanzen – alles was gefällt von Blumen, Büschen und Bäumen
• Gartenlampen oder Gartenfakeln. Alternativ auch Solarleuchten
• kleine Gartenleiter

Symbolische Geschenkideen

• Glückshufeisen
• Brot und Salz samt Handtuch und Holzbrett
• Granitsteine oder Feldsteine – für den neuen Garten. Eine bestimmte Menge einfach im Kofferraum anfahren und die Bauherren müssen diese dann selbst aus dem Auto ausladen
• Einen Zollstock so biegen, als ob er wie ein Haus aussieht, einen Gutschein in der Mitte anbringen
• Korb mit Essen + Trinken – für das leibliche Wohl beim Richtfest oder für die Tage nach dem Richtfest
• Einen Pfennigbaum oder Talerbaum – selbst gebastelt an dem in Alufolie gewicktele Münzen hängen- Der Baum soll in Zukunft Geld ins neue Haus bringen

Gutscheine für den Bauherren

Klassicherweise schenken viele einfach einen Gutschein zum Hausbau. Was vielleicht einfallslos aussehen könnte, ist für den Bauherren doch eine ideale Geschenkidee, so kann man sich doch später in Ruhe aussuchen, was man wirklich benötigt.

• Gutschein vom Baumarkt – egal ob Obi, Helweg oder Hornbach. Alle Märkte haben vorgefertigte Gutscheine in beliebieger Höhe im Angebot. Der Bauherr kann sich damit später sein passendes Geschenk einfach selber aussuchen.
• Pflanzgutschein für den Hausbaum
• Einen Hilfe-Gutschein – um zum Beispiel vor dem Einzug einmal zu putzen, um beim Umzug zu helfen, um Rasen zu mähen oder Unkraut zu zupfen. Die Möglichkeiten sind dabei fast unbegrenzt

An alle die eine Geschenkidee suchen!

Bitte beachten Sie noch diesen Hinweis, der uns sehr am Herzen liegt:

Wie man sieht gibt es zwar vielfältige Möglichkeiten und Ideen um dem Bauherren Geschenke zum Richtfest oder Einzug zukommen zu lassen. Aber man muss natürlich auch immer auf die individuelle Situation achten und sollte das Geschenk auf den Bauherren ausrichten. Denn ein Geschenk von Herzen sollte dem Beschenkten doch auch Freude machen und Spaß bringen und mehr als nur eine pflichtbewusste Angelegenheit sein. Und in Kombination mit passenden Sprüchen fürs Richtfest kann auch aus jedem noch so günstigem Geschenk eine schöne Überraschung für die Bauherren werden.

Wer ein Grundstück kauft, ist verpflichtet Grunderwerbssteuer zu zahlen. Diese Steuereinnahmen stehen dem jeweiligen Bundesland zu, in dem sich das Grundstück befindet. Je nach Land entstehen dabei durch den Kauf eines Grundstücks zwischen 3,5% und 5%.

Grunderwerbssteuer in Brandenburg 2012

Wir haben in zwar 2011 unser Grundstück in Brandenburg gekauft, wurden aber erst ab dem 01.01.2012 Eigentümer. Die Grunderwerbssteuer in Brandenburg wurde daher ab Zeitpunkt der Grundstücks-Übernahme in unseren Besitz berechnet. Für uns in Brandenburg gilt aber schon seit einigen Jahren der Satz von 5.0% Grunderwerbssteuer.

Änderungen in 2012?

Für uns war es daher egal, ob wir noch in 2011 oder erst in 2012 Grundstücks-Eigentümer wurden. Ganz anders hätte es ausgesehen, würden wir in Schleswig-Holstein bauen wollen. Dort wurde die Höhe der Grunderwerbssteuer von 3,5% auf 5,0% zum Jahresbeginn 2012 erhöht. Hätte man solch einen Wechsel mitmachen müssen, würde das bares Geld bedeuten.

Höhe und Berechnung der Grunderwerbssteuer

Wie schon gesagt beträgt die Grunderwerbssteuer in Brandenburg in 2012 5 Prozent. Dieser Steuersatz wird auf den gezahlten Grundstückspreis berechnet.

Also: Grundstückspreis x 0,05 = zu zahlende Grunderwerbssteuer

Einzige Ausnahmen bei der Grunderwerbssteuer sind wohl Erbschaft, Schenkung oder Kauf von Ehegatten oder direkten Familienangehörigen.

Ablauf der Grunderwerbssteuer

Den Kauf und die Übertragung des Grundstücks regelt der Notar. Dieser übermittelt auch alle notwendigen Urkunden bzw. Schriftstücke an das zuständige Finanzamt. Dieses wiederum schreibt die neuen Eigentümer selbstständig an und fordert die Zahlung der Grunderwerbssteuer ein. Sofern diese bezahlt wurde, sendet das Finanzamt dem Notar eine Unbedenklichkeitsbescheinung. Mit dieser kann der Notar dann anschliessend die Eintragung ins Grundbuch beantragen.

Grunderwerbssteuer bei Eheleuten

Ein bisschen erstaunt hat uns die Tatsache, dass bei Ehepaaren die Grunderwerbssteuer doppelt berechnet wird. Naja, nicht ganz. Zwar ist unser geplanter Hausbau und der Grundstückskauf gemeinsame Sache, allerdings geht das Grundstück jeweils zu ½ Teilen an jeden von uns. Daher muss auch jeder auf seinen Anteil die 5% Grunderwerbssteuer zahlen. Es kamen folglich auch zwei offizielle Zahlungs-Bescheide vom Finanzamt bei uns an. Unterm Strich ist die Summe natürlich die selbe – da ändert sich zum Glück nichts

Zudem ist ein Gartenbrunnen aus Stein, Naturstein oder Granit auch sehr hübsch anzusehen. In Verbindung mit einer kleinen Beleuchtung, einer Pumpe (sogar mit Solar) kann man den Gartenbrunnen effektvoll in Szene setzen. Zudem kann man den Brunnen als ersten Schritt zur automatischen Gartenbewässerung nutzen. Ich würde direkt unter dem Rasen kleine Wassersprenger installieren die bei Bedarf aufgehen und den Rasen und Blumen sprengen.

Gartenbrunnen – Kosten beim Brunnenbau?

Wir finden dass das alles echt super klingt und dachten uns also, kein Problem, wir suchen uns einfach im Internet eine Anleitung zum Brunnenbau selber bauen. Allerdings wurde uns dabei schnell klar, dass wie dieses Unterfangen lieber den Profis überlassen sollten. Hauptgrund dabei war, dass das Grundwasser bei uns erst in einer Tiefe von 20-25 Meter erreicht wird. Beim selber bauen nach Anleitung muss man da ganz schön tief bohren….

Wir haben uns aus diesem Grund einfach an einen erfahrenen Brunnenbauer in der Umgebung von Neuenhagen bei Berlin gewandt und uns ein Komplett-Angebot machen lassen.

Kosten für den Brunnen

Die Kosten für unseren Gartenbrunnen würden nun wie folgt aussehen.

• Durchführung einer Brunnenbohrung im Rotary-Spülverfahen: Preis pro Meter Bohrung = 35 Euro.

Bei einer angenommenen Tiefe von 25 Metern würden wir hier bei 875 Euro landen.

• Benötigte Brunnenverrohrung: Preis pro Meter = 15 Euro

Bei einer angenommenen Tiefe von 25 Metern würden wir hier bei 375 Euro landen

• Lieferung und Installation Brunnenkopf: 65 Euro
• Lieferung und Schüttung von Filterkies: 28 Euro

Entspricht 8 Säcken á 25Kg á 3,5 Euro

• Ringraumabdichtung mit Quellton: 32 Euro
• Lieferung und Einbau Brunnenschacht: 230 Euro
• Lieferung und Installation Tauchpumpe: 625 Euro

Model: Grundfos SQ 3 -40

• Installation einer Zapfstelle mit 2 Aussenventilen: 65 Euro

Gesamtkosten Netto = 2295,00 Euro

Plus Mehrwertsteuer entspricht der Komplett-Preis für unseren Brunnenbau: 2731,05 Euro

Diese Kosten sind natürlich nicht grad günstig – zumal man beim Neubau eh kaum Geld übrig hat. Vor allem die Tatsache dass unser Grundwasserspiegel so tief liegt, macht den Brunnenbau sehr teuer. Nicht nur die Kosten für die Bohrung, sondern auch die Pumpe die benötigt wird. Das ist eine spezielle Tauchpumpe die es überhaupt erst mal schafft das Wasser mit halbwegs nutzbaren Druck aus einer Tiefe von 25 Metern hochzupumpen.

Und im Garten hätten wir bei diesem Angebot keinen schönen Brunnen, sondern einfach einen kleinen Wasserhahn aus dem Boden schauen. Einen Gartenbrunnen könnte man da sicherlich drum herum bauen, aber so ein richtig romantischer Gartenbrunnen aus Stein würde das wohl nie werden.

Alternative zum Brunnenbau?

Momentan werden wir den Bau des Brunnens wohl erst mal verschieben. Die zusätzlichen Kosten wollen wir beim Neubau nicht zahlen. Zumal man sich auch erst mal ausrechnen müsste, ab wie viel Jahren und Wasserverbauch sich der Brunnen überhaupt rechnen würde. In unserem Haus haben wir einen Aussenwasserhahn enthalten den wir wohl mit einer Wasseruhr bzw. Wasserzähler für Gartenwasser ausstatten werden. So kommen wir auch in den Genuss von verbilligtem Wasser, da hier die Kosten für das Abwasser fehlen.

Kosten für die Erschliessung des Grundstück

Sie planen den Kauf eines Grundstücks und wollen vorher wissen, welche Kosten für die Erschliessung des Grundstücks auf Sie zukommen? Die nachfolgende Übersicht sind unsere tatsächlich angefallenen Erschliessungskosten für den Neubau unseres Einfamilienhaus in Brandenburg im Speckgürtel von Berlin.

Bevor wir die Erschliessung des Grundstück beantragt haben, hatten wir im Internet natürlich auch nach Erfahrungswerten oder diversen Rechnern Ausschau gehalten. Ziel war es eine ungefähre Vorstellung über die Höhe der Erschliessungskosten beim Neubau zu bekommen. Anschliessend haben wir die Preise für die einzelnen Kosten in unseren Grundstückskosten bzw. in der Übersicht der Baunebenkosten vermerkt. Die Summe der so entstandenen Erschliessungskosten wurde dann bei der Baufinanzierung mit berücksichtigt. Hier ein erster Tipp: lieber ein bisschen großzügiger planen, man weiss nie wie es kommt…

Was zählt alles zur Erschliessung des Grundstücks?

Wollen Sie auf einem unbebauten und unerschlossenen Grundstück ihr Eigenheim bauen, so sollten Sie an folgende Punkte bei der Erschliessung denken:

• Gasanschluss
• Stromanschluss und Baustrom
• Anschluss Trinkwasser und Abwasser
• Telefonanschluss

Zwar nicht unbedingt als Erschliessungskosten, aber dennoch in diesem Rahmen fallen auch:

• die Vermessung des Grundstück
• Baugrundgutachten bzw. Bodengutachten

Erschliessungskosten Grundstück

Hier finden Sie nun alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Neubau. Die einzelnen Punkte sind dabei verlinkt, weil wir hier jeweils einen separaten Beitrag geschrieben haben in dem wir die einzelnen Kosten noch näher betrachtet haben.

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für den Telefonanschluss: 579,77 Euro

Höhe der Erschliessungskosten für den Neubau

Wie Sie sehen, fallen für die Erschliessung unseres Grundstücks Kosten in Höhe von
8810,32 Euro an. Da diese praktisch noch vor dem eigentlichen Baubeginn entstehen, werden wir diese aus unserem Eigenkapital bezahlen.

An dieser Stelle finden Sie auch alle weiteren Hausbau Baukosten die beim Bau unseres massiven Einfamilienhaus anfallen.

Telefonanschluss beim Neubau

Um sicherzustellen, dass wir auch nach dem Einzug in unser neues Haus einen Telefonanschluss haben, muss dieser zunächst einmal beantragt und anschliessend verlegt werden. Machen Sie dabei aber bitte nicht den Fehler den wir gemacht haben.

Im Rahmen der Erschliessung des Stromanschluss über die Eon Edis, lag dem Antrag für Strom auch ein „Auftrag für die Herstellung einer Hauszuführung der Telekom“ bei. Diesen galt es auszufüllen und an die Telekom zurückzusenden. Den ausgefüllten Antrag bekommt dann direkt das regionale Bauherrenberatungsbüro übermittelt und setzt sich mit Ihnen zwecks Terminkoordination und Verlegung des Anschlusses in Verbindung.

Telefonanschluss bei der Bauherrenberatung beantragen

Soweit so gut – das hat auch alles bestens geklappt. Die Kosten die dabei für die Verlegung des Telefonanschlusses entstehen finden Sie weiter unten.

Wir haben aber nun den „Fehler“ gemacht und vorher über das Formular auf der Internetseite der Telekom-Bauherrenberatung unseren Telefonanschluss eigenmächtig beantragt. Wir haben dazu lediglich ein Formular ausgefüllt und unseren Wunsch sowie alle notwendigen Daten eingetragen. Im Vorfeld kann ja auch keiner ahnen, dass Unterlagen für den Anschluss zusammen mit denen für Strom von EON kommen.

Resultat der eigenmächtigen Beantragung übers Internet war, dass wir wenige Tage später einen Brief der Telekom mit der Auftragsbestätigung bekommen haben. Leider wollte die Telekom uns für unseren aktuellen Wohnsitz den Telefonanschluss verpassen und nicht für unseren Neubau. Natürlich habe ich gleich zum Hörer gegriffen und durchgerufen und dem freundlichen Telekom-Mitarbeiter die Sachlage erklärt. Als wenige Tage später dann allerdings eine Terminvereinbarung für die Verlegung des Anschlusses für unseren aktuellen Wohnsitz kam waren wir schon leicht aufgeregt. Nicht dass die Telekom nun wirklich noch vorbei kommt und hier alles aufbuddelt und uns die Kosten in Rechnung stellt, obwohl sie doch scheinbar die Adressen vertauscht haben. Naja, 2 weitere Briefe dass der Termin zur Erschliessung nochmal verschoben werden müsse und 3 weitere Telefonate mit dem Bauherrenservice haben das Projekt Telefonanschluss erst mal stillgelegt. Zumindest wird jetzt kein falscher Anschluss mit zusätzlichen Kosten verlegt.

Das bemerkenswerte daran ist, dass die für uns zuständige regionale Bauherrenberatung von dem allem nichts mitbekommen hat und mit unserem Antrag den wir über die EON erhalten hatten alles ok ist. Da versteh einer mal die Telekom, die haben da scheinbar ihre internen Kommunikationswege wohl nicht ganz im Griff…

Kosten für den Telefonanschluss

Nun aber zu den Kosten, die durch den Telefonanschluss für unseren Neubau unseres Einfamilienhauses entstehen.

Die Telekom berechnet uns für den Anschluss die „Montage des APL innerhalb des Gebäudes“ – dadurch entsteht die Kosten-Pauschale von 353,17 Euro.

Der APL ist der Hausverteiler für die Telefonleitungen. Ein kleiner grauer Kasten in dem alle Leitungen der Telekom gebündelt werden und im Hauswirtschaftsraum installiert wird.

Zusätzlich zu den Kosten für die Montage entsteht noch der Aufwand für die Hauszuführung. Diese kann dabei oberirdisch oder unterirdisch erfolgen. Sollte die oberirdische Verlegung gewünscht sein und ein zusätzlicher Mast wird dadurch benötigt, so schlägt dieser mit einem Preis von 250 Euro zu buche.

Die Kosten für die unterirdische Kabelverlegung ergeben sich durch die benötigte Grabenlänge. Folgende Kosten werden veranschlagt:

• unbefestigte Oberfläche (z.B. Rasen): 22,66 Euro / Meter
• befestigte Oberfläche (z.B. Pflaster oder Bitumen): 76,30 Euro / Meter

Bei uns werden es ca. 10 Meter unbefestigter Boden sein. Also 226,60 Euro.

Die Gesamtkosten für unseren Telefonanschluss belaufen sich somit auf 579,77 Euro.

An dieser Stelle finden Sie alle tatsächlichen Baukosten für unser Einfamilienhaus in der Übersicht.