Notarkosten beim Grundstück

Wir haben uns für unser Einfamilienhaus ein Baugrundstück gekauft. Dabei war ein Notar erforderlich um den Kauf notariell zu beurkunden. Dabei sorgt der Notar nicht nur mit seinem Expertenwissen für den Schutz des Käufers, er muss auch das Grundpfandrecht für den Eintrag ins Grundbuch bestellen.

Insofern beim Grundstückskauf oder Hausbau eine Baufinanzierung mit im Spiel ist, sichert sich die finanzierende Bank (bei uns ING Diba) das Grundpfandrecht – die Sicherheit am Grundstück in dem sie ins Grundbuch eingetragen wird.

• Die Kosten für die Grundschuldbestellung durch den Notar beliefen sich bei unserem Grundstückskauf auf 634,27 Euro.

Desweiteren entstanden im Rahmen des Grundstückskauf noch Notarkosten für den Kaufvertrag:

• Die Notarkosten für den Kaufvertrag, offiziell die „Protokollierungsgebühr für den Kaufvertrag“ haben uns weitere 722,93 Euro gekostet.

Höhe der Kosten für den Notar

Insgesamt haben wir für unseren Grundstückskauf in Brandenburg an den Notar nun 1357,20 Euro bezahlt. Die Notarkosten waren dabei fester Bestandteil unserer geplanten Grundstückskosten. Hier finden Sie mehr Informationen zu den Kosten für die Eintragungs ins Grundbuch.

An dieser Stelle finden Sie die gesamte Liste unserer Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Wer ein Grundstück kauft, ist verpflichtet Grunderwerbssteuer zu zahlen. Diese Steuereinnahmen stehen dem jeweiligen Bundesland zu, in dem sich das Grundstück befindet. Je nach Land entstehen dabei durch den Kauf eines Grundstücks zwischen 3,5% und 5%.

Grunderwerbssteuer in Brandenburg 2012

Wir haben in zwar 2011 unser Grundstück in Brandenburg gekauft, wurden aber erst ab dem 01.01.2012 Eigentümer. Die Grunderwerbssteuer in Brandenburg wurde daher ab Zeitpunkt der Grundstücks-Übernahme in unseren Besitz berechnet. Für uns in Brandenburg gilt aber schon seit einigen Jahren der Satz von 5.0% Grunderwerbssteuer.

Änderungen in 2012?

Für uns war es daher egal, ob wir noch in 2011 oder erst in 2012 Grundstücks-Eigentümer wurden. Ganz anders hätte es ausgesehen, würden wir in Schleswig-Holstein bauen wollen. Dort wurde die Höhe der Grunderwerbssteuer von 3,5% auf 5,0% zum Jahresbeginn 2012 erhöht. Hätte man solch einen Wechsel mitmachen müssen, würde das bares Geld bedeuten.

Höhe und Berechnung der Grunderwerbssteuer

Wie schon gesagt beträgt die Grunderwerbssteuer in Brandenburg in 2012 5 Prozent. Dieser Steuersatz wird auf den gezahlten Grundstückspreis berechnet.

Also: Grundstückspreis x 0,05 = zu zahlende Grunderwerbssteuer

Einzige Ausnahmen bei der Grunderwerbssteuer sind wohl Erbschaft, Schenkung oder Kauf von Ehegatten oder direkten Familienangehörigen.

Ablauf der Grunderwerbssteuer

Den Kauf und die Übertragung des Grundstücks regelt der Notar. Dieser übermittelt auch alle notwendigen Urkunden bzw. Schriftstücke an das zuständige Finanzamt. Dieses wiederum schreibt die neuen Eigentümer selbstständig an und fordert die Zahlung der Grunderwerbssteuer ein. Sofern diese bezahlt wurde, sendet das Finanzamt dem Notar eine Unbedenklichkeitsbescheinung. Mit dieser kann der Notar dann anschliessend die Eintragung ins Grundbuch beantragen.

Grunderwerbssteuer bei Eheleuten

Ein bisschen erstaunt hat uns die Tatsache, dass bei Ehepaaren die Grunderwerbssteuer doppelt berechnet wird. Naja, nicht ganz. Zwar ist unser geplanter Hausbau und der Grundstückskauf gemeinsame Sache, allerdings geht das Grundstück jeweils zu ½ Teilen an jeden von uns. Daher muss auch jeder auf seinen Anteil die 5% Grunderwerbssteuer zahlen. Es kamen folglich auch zwei offizielle Zahlungs-Bescheide vom Finanzamt bei uns an. Unterm Strich ist die Summe natürlich die selbe – da ändert sich zum Glück nichts

Kosten für die Erschliessung des Grundstück

Sie planen den Kauf eines Grundstücks und wollen vorher wissen, welche Kosten für die Erschliessung des Grundstücks auf Sie zukommen? Die nachfolgende Übersicht sind unsere tatsächlich angefallenen Erschliessungskosten für den Neubau unseres Einfamilienhaus in Brandenburg im Speckgürtel von Berlin.

Bevor wir die Erschliessung des Grundstück beantragt haben, hatten wir im Internet natürlich auch nach Erfahrungswerten oder diversen Rechnern Ausschau gehalten. Ziel war es eine ungefähre Vorstellung über die Höhe der Erschliessungskosten beim Neubau zu bekommen. Anschliessend haben wir die Preise für die einzelnen Kosten in unseren Grundstückskosten bzw. in der Übersicht der Baunebenkosten vermerkt. Die Summe der so entstandenen Erschliessungskosten wurde dann bei der Baufinanzierung mit berücksichtigt. Hier ein erster Tipp: lieber ein bisschen großzügiger planen, man weiss nie wie es kommt…

Was zählt alles zur Erschliessung des Grundstücks?

Wollen Sie auf einem unbebauten und unerschlossenen Grundstück ihr Eigenheim bauen, so sollten Sie an folgende Punkte bei der Erschliessung denken:

• Gasanschluss
• Stromanschluss und Baustrom
• Anschluss Trinkwasser und Abwasser
• Telefonanschluss

Zwar nicht unbedingt als Erschliessungskosten, aber dennoch in diesem Rahmen fallen auch:

• die Vermessung des Grundstück
• Baugrundgutachten bzw. Bodengutachten

Erschliessungskosten Grundstück

Hier finden Sie nun alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Neubau. Die einzelnen Punkte sind dabei verlinkt, weil wir hier jeweils einen separaten Beitrag geschrieben haben in dem wir die einzelnen Kosten noch näher betrachtet haben.

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für den Telefonanschluss: 579,77 Euro

Höhe der Erschliessungskosten für den Neubau

Wie Sie sehen, fallen für die Erschliessung unseres Grundstücks Kosten in Höhe von
8810,32 Euro an. Da diese praktisch noch vor dem eigentlichen Baubeginn entstehen, werden wir diese aus unserem Eigenkapital bezahlen.

An dieser Stelle finden Sie auch alle weiteren Hausbau Baukosten die beim Bau unseres massiven Einfamilienhaus anfallen.

Telefonanschluss beim Neubau

Um sicherzustellen, dass wir auch nach dem Einzug in unser neues Haus einen Telefonanschluss haben, muss dieser zunächst einmal beantragt und anschliessend verlegt werden. Machen Sie dabei aber bitte nicht den Fehler den wir gemacht haben.

Im Rahmen der Erschliessung des Stromanschluss über die Eon Edis, lag dem Antrag für Strom auch ein „Auftrag für die Herstellung einer Hauszuführung der Telekom“ bei. Diesen galt es auszufüllen und an die Telekom zurückzusenden. Den ausgefüllten Antrag bekommt dann direkt das regionale Bauherrenberatungsbüro übermittelt und setzt sich mit Ihnen zwecks Terminkoordination und Verlegung des Anschlusses in Verbindung.

Telefonanschluss bei der Bauherrenberatung beantragen

Soweit so gut – das hat auch alles bestens geklappt. Die Kosten die dabei für die Verlegung des Telefonanschlusses entstehen finden Sie weiter unten.

Wir haben aber nun den „Fehler“ gemacht und vorher über das Formular auf der Internetseite der Telekom-Bauherrenberatung unseren Telefonanschluss eigenmächtig beantragt. Wir haben dazu lediglich ein Formular ausgefüllt und unseren Wunsch sowie alle notwendigen Daten eingetragen. Im Vorfeld kann ja auch keiner ahnen, dass Unterlagen für den Anschluss zusammen mit denen für Strom von EON kommen.

Resultat der eigenmächtigen Beantragung übers Internet war, dass wir wenige Tage später einen Brief der Telekom mit der Auftragsbestätigung bekommen haben. Leider wollte die Telekom uns für unseren aktuellen Wohnsitz den Telefonanschluss verpassen und nicht für unseren Neubau. Natürlich habe ich gleich zum Hörer gegriffen und durchgerufen und dem freundlichen Telekom-Mitarbeiter die Sachlage erklärt. Als wenige Tage später dann allerdings eine Terminvereinbarung für die Verlegung des Anschlusses für unseren aktuellen Wohnsitz kam waren wir schon leicht aufgeregt. Nicht dass die Telekom nun wirklich noch vorbei kommt und hier alles aufbuddelt und uns die Kosten in Rechnung stellt, obwohl sie doch scheinbar die Adressen vertauscht haben. Naja, 2 weitere Briefe dass der Termin zur Erschliessung nochmal verschoben werden müsse und 3 weitere Telefonate mit dem Bauherrenservice haben das Projekt Telefonanschluss erst mal stillgelegt. Zumindest wird jetzt kein falscher Anschluss mit zusätzlichen Kosten verlegt.

Das bemerkenswerte daran ist, dass die für uns zuständige regionale Bauherrenberatung von dem allem nichts mitbekommen hat und mit unserem Antrag den wir über die EON erhalten hatten alles ok ist. Da versteh einer mal die Telekom, die haben da scheinbar ihre internen Kommunikationswege wohl nicht ganz im Griff…

Kosten für den Telefonanschluss

Nun aber zu den Kosten, die durch den Telefonanschluss für unseren Neubau unseres Einfamilienhauses entstehen.

Die Telekom berechnet uns für den Anschluss die „Montage des APL innerhalb des Gebäudes“ – dadurch entsteht die Kosten-Pauschale von 353,17 Euro.

Der APL ist der Hausverteiler für die Telefonleitungen. Ein kleiner grauer Kasten in dem alle Leitungen der Telekom gebündelt werden und im Hauswirtschaftsraum installiert wird.

Zusätzlich zu den Kosten für die Montage entsteht noch der Aufwand für die Hauszuführung. Diese kann dabei oberirdisch oder unterirdisch erfolgen. Sollte die oberirdische Verlegung gewünscht sein und ein zusätzlicher Mast wird dadurch benötigt, so schlägt dieser mit einem Preis von 250 Euro zu buche.

Die Kosten für die unterirdische Kabelverlegung ergeben sich durch die benötigte Grabenlänge. Folgende Kosten werden veranschlagt:

• unbefestigte Oberfläche (z.B. Rasen): 22,66 Euro / Meter
• befestigte Oberfläche (z.B. Pflaster oder Bitumen): 76,30 Euro / Meter

Bei uns werden es ca. 10 Meter unbefestigter Boden sein. Also 226,60 Euro.

Die Gesamtkosten für unseren Telefonanschluss belaufen sich somit auf 579,77 Euro.

An dieser Stelle finden Sie alle tatsächlichen Baukosten für unser Einfamilienhaus in der Übersicht.

Kosten für Stromanschluss

Die Kosten für den Stromanschluss sind ein weiterer Bestandteil der Erschliessungskosten und wurden deshalb natürlich von uns in den Grundstückskosten bzw. in der Baunebenkosten Liste erfasst. Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück.

Stromanschluss im Neubau?

Der Stromanschluss unseres Einfamilienhauses wird über die EON edis geregelt. Im Rahmen der Erschliessungs-Anträge haben wir ein Angebot für die „Herstellung eines Strom-Netzanschlusses“ erhalten, welches folgende Positionen aufweist:

• Hausanschluss innen 100 A bis 30 Meter
• Hausanschlusskosten 100 A

Für den Stromanschluss wird hier von EON ein Pauschalpreis in Höhe von 957,30 Euro berechnet. Dieser beinhaltet direkt den Anschluss bis zu einer Länge von 30 Metern. Zusätzlich ist hier die komplette Montage des Zählers enthalten.

• Kosten für Baustrom

Während des Neubaus wird natürlich schon Strom benötigt, diesen beziehen wir über einen Baustromkasten der uns zeitlich befristet zur Verfügung gestellt wird. Wir zahlen für diesen 286,86 Euro. Hier gibt es scheinbar auch andere Abrechnungsmodelle, da wir von befreundeten Bauherren gehört haben, die eine monatliche Miete von ca. 50 Euro zahlen müssen. Aufgrund der massiven Bauweise werden wir den Baustrom aber wohl so 6 Monate benötigen, weswegen der Preis in Ordnung geht

Kosten für den Stromanschluss

Auf die genannten Kosten von oben kommt noch die Mehrwertsteuer in Höhe von 236,39 Euro hinzu. Die Gesamtkosten für den Anschluss und die Verlegung von Strom und Baustrom für unseren Neubau kostet uns somit 1480,55 Euro.

An dieser Stelle finden Sie auch alle Baukosten unseres Einfamilienhaus.

Kosten Wasseranschluss

Die Kosten für den Wasser-Anschluss sind ein weiterer Bestandteil der Erschliessungskosten und wurden deshalb natürlich von uns in den Grundstückskosten bzw. in der Baunebenkosten Liste erfasst. Hier gibt es alle Erschliessungskosten für das Grundstück.

Kosten Wasser-Hausanschluss?

Die Kosten für die Verlegung des Wasseranschluss kommen bei uns im Wasserverband Strausberg-Erkner (bei Berlin) als Pauschalpreise daher, wobei die Kosten für die Leitungslänge nach Aufmass erfolgt. Also je nach dem wie weit das Haus vom Versorgungsnetz entfernt steht, kommen noch mal weitere Kosten hinzu.

• Herstellung des Hausanschlusses

Für den Abwasser und Trinkwasser Anschluss zahlen wir die Pauschale von 980 Euro

• Meterkosten im privaten Bereich

Die Leitungslänge von der Grundstücksgrenze bis in unseren Hauswirtschaftsraum beträgt 12 Meter – bei Kosten von 45 Euro pro Meter entsteht ein Preis von 540 Euro.

• Bauwasseranschluss in das Wohnhaus

Während der Bauphase wird ebenfalls schon Wasser benötigt. Da der eigentliche Wasser-Anschluss zu Beginn aber noch nicht komplett gelegt werden kann, benötigt man einen temporären Bauwasseranschluss der 179 Euro kostet.

• Schmutzwasser-Anschluss

Für den Schmutzwasser – auch Abwasser-Anschluss an das örtliche Netz wird ein sogenannter Schmutzwasser-Übergabeschacht benötigt. Kostenpunkt pauschal 420 Euro.

• Schmutzwasser bis Grundstücksgrenze

Natürlich muss das Abwasser noch bis zur Grundstücksgrenze gelegt werden. Hier entstehen uns Kosten von 52 Euro pro Meter. Bei den benötigten 12 Metern bedeutet das Kosten in Höhe von 624 Euro für die Verlegung des Anschlusses.

Kosten für Trinkwasser und Abwasser

Die Gesamtkosten für den Anschluss und die Verlegung von Trinkwasser und Abwasser kosten uns somit 2.743 Euro.

Hier finden Sie alle Hausbau-Kosten für unser Einfamilienhaus

Hausbau Kosten genau berechnen!

Die Hausbaukosten sind wohl das A und O beim Hausbau. Lange vor dem eigentlichen Baubeginn, muss man die ungefähren Kosten kennen. Kann man sich ein Einfamilienhaus überhaupt leisten? Und wenn ja, mit oder ohne Keller? Wie groß darf das Haus werden? Massiv oder Fertighaus? Welche Ausstattung (Garage, Carport, Küche?) und welche Heiztechnik (Gas oder Wärmepumpe)? Wie groß darf das Grundstück werden und mit welchen Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen), Erschliessungskosten und Baunebenkosten ist zu rechnen? Bezieht man die Muskelhypothek mit ein oder baut man ohne Eigenleistungen?

Insbesondere für die Baufinanzierung sollte man die Kosten für den Hausbau sehr genau berechnen. Hier finden Sie welche Unterlagen Sie zum Abschluss der Baufinanzierung benötigen.

Im Internet haben wir natürlich auch die gängigen Hausbau-Rechner ausprobiert. Unterm Strich muss man da allerdings sagen, dass diese Rechner die Kosten viel zu pauschal vergleichen. Meist wird da einfach nur nach den Hausbau-Kosten pro qm gerechnet, was anschliessend allerdings vorne und hinten nicht stimmt. Hier zeigen unsere Erfahrungswerte schon jetzt, dass die individuellen Planungen nicht unter einen Hut zu bekommen sind. Vielmehr sollte sich jeder potentielle Bauherr auf den vielfach vorhandenen Baublogs im Internet schlau machen und alle ihn betreffenden Hauskosten in einer großen Excel-Tabelle festhalten und somit seine persönliche Checkliste erstellen. Anschliessend kann er seine persönliche Planung angehen. Hier findet Ihr einen Auszug unserer Hausbau Planung mit Tipps und Ideen für den Neubau.

Baukosten für unser Einfamilienhaus

Um allen neugierigen Bauherren ein Stück weiter zu helfen, haben wir uns entschlossen, die Baukosten für unser Einfamilienhaus in Brandenburg nahe Berlin offen zu legen. Über die meisten anfallenden Kosten werden wir separat und ausführlich berichten, weswegen wir dann an dieser Stelle dann oftmals nur die Kosten nennen und auf den entsprechenden Blog-Artikel verlinken. Ich denke so kann jeder neben den absoluten Preisen auch gleich noch von unseren Erfahrungsberichten profitieren. Zwar wollen wir hier für mehr Transparenz beim Hausbau sorgen, allerdings wird es uns nicht gelingen, die Kosten für die einzelnen Gewerke zu veröffentlichen. Diese sind uns in der Regel gar nicht so detailliert bekannt, da sie quasi im Grundpreis des Hauses mit enthalten sind. Hier hilft es interessierten Bauherren dann nur die Preise mit anderen Einfamilienhäusern zu vergleichen bzw. über die Kosten pro Quadratmeter annähernd zu schätzen. Zudem wirkt sich die Qualität und Beschaffenheit der einzelnen Gewerke und Ausstattungen natürlich auch auf die finalen Hausbau Kosten aus – je nach dem ob nur die billigsten Materialien und Ausstattungen genommen werden, oder ob hochwertige Materialien verbaut werden. Aber auch hier werden wir im Rahmen der Bemusterung sicherlich auch auf die entstandenen Mehrkosten eingehen.

Unser massives Einfamilienhaus

Wir bauen ein schlüsselfertiges Massivhaus mit der Firma Budig Baubetreuung aus Neuenhagen. Hier der Grundriss für unser Einfamilienhaus ohne Keller. Im Ratgeber Hausbau Planung finden Sie Ideen und Tipps aus unserem Einfamilienhaus.

Schon vor dem Abschluss des Bauvertrages hatten wir die Leistungen des Bauherrenschutzbund in Anspruch genommen und u.a. unseren Bauvertrag und die Bau- und Leistungsbeschreibung überprüfen lassen.

Unsere Kosten beim Hausbau

Die Kosten für den Hausbau haben wir in mehrere Kostenarten unterteilt. Zu den Grundstückskosten zählen wir alle Kosten, die den Erwerb des Grundstücks betreffen, in den Baunebenkosten sind alle Kosten enthalten die nur indirekt dem Haus zu zuordnen sind, beim Neubau aber nun mal anfallen. Die bekanntesten Kostenpunkte sind hier sicherlich die Erschliessungskosten oder Bauversicherungen. Desweiteren gibt es noch die eigentlichen Haus-Baukosten, in denen sich hauptsächlich der Innenausbau sowie die Gewerke befinden. Die Kosten für für Inneneinrichtung und Ausstattung sowie die Kosten für die Aussenanlagen runden die Aufstellung der Kosten ab.

Diese Übersicht der Baukosten verspricht weder eine Vollständigkeit noch Garantie, dass diese Kosten auch bei Ihnen so sind. Diese Kosten-Liste ist vielmehr das Resultat unserer individuellen Einfamilienhaus-Planung und ist somit nicht 1:1 auf andere Häuser übertragbar.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

Grundstückskosten

Unser Grundstück haben wir schon sicher und auch schon die gängigen Notarkosten sowie Maklergebühren (7,14%) bezahlt. Hier hatte ich aus Zeitmangel noch nichts zu geschrieben, mal sehen, hoffe das kann ich nachholen. Wie groß ist die ideale Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus? Ich weiss es nicht genau, wir werden jedenfalls 722 Quadratmeter unser eigen nennen können.

Baunebenkosten

Den Bauantrag haben wir schon gestellt, allerdings kamen da noch keine Kosten auf uns zu.

Kosten für Versicherungen

Hier finden Sie alle notwendigen Versicherungen beim Hausbau:

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Vermessung Grundstück: 2.585 Euro. Bzw. 1.642 Euro als Kosten für die Grundstücksvermessung ohne Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung.
• Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Haus Baukosten

Noch kaum nenneswerte Inhalte vorhanden.

• Dachfenster einbauen – 564 Euro pro Stück. Das sind Mehrkosten, da wir nicht die standard Fenster wollten.

Elektroplanung

Das sehr spannende Feld der Haussteuerung hat es mir angetan. Insbesonder die unbegrenzten Möglichkeiten der Automatisierung sind faszinierend. Leider sind die Kosten für KNX zu hoch. Zwar überlegen wir aktuell noch, wenigstens KNX beim Neubau vorzubereiten , schauen uns aber auch schon die günstigen KNX-Alternativen wie LCN und Smarthome an.

Kosten für Inneneinrichtung & Ausstattung

Kosten für Kamin

Wir haben uns für einen Kaminofen für die Ecke (Eckeinbau) entschieden. Wir wollen einen der identisch aussehenden Kaminöfen von Hark – entweder den Hark 34 GT oder den Hark Avenso.

• Kostenpunkt ca. 3.300 bzw. 2.000 Euro (Montage 300-500 Euro). Der Avenso ist die billige Baumarkt-Version und wird nicht in Deutschland produziert, sieht aber genau so aus. Finale Entscheidung steht noch aus.
• Statt eine dieser Feuerschutzplatten aus Glas, werden wir im Wohnzimmer in der Ecke halbrund Fliesen legen lassen und somit direkt ins Laminat einfassen lassen. Mehrkosten stehen dafür noch aus.

Kosten für Küche

Ein wichtiger Aspekt beim Neubau ist natürlich auch eine neue Küche. Wir setzen vom Grundriss auf eine offene Küche mit Schiebetür und haben uns bei unserer Küchen-Planung für die Landhausküche Nobilia Lucca entschieden.

• Kosten für die Küche inklusive aller elektrischen Geräte, Aufmass, Lieferung und Montage: gute 10.000 Euro

Die Küchen haben wir noch in 2011 gekauft, da uns überall erzählt wurde, dass alle Kosten im Hausbau in 2012 steigen werden.

Kosten für Aussenanlagen

Die Aussenanlagen werden wir wohl erst im nächsten Jahr so richtig angehen. Zum einen ist natürlich nicht nur die Zeit und unsere persönliche Aufmerksamkeits-Kapazität beschränkt, zum anderen hoffen wir über den Winter ein wenig Geld sparen zu können, um uns dann auch unseren Traum-Garten anlegen zu können.

• Um bei der Baufinanzierung eine Nachfinanzierung zu vermeiden, haben wir uns pauschal 10.000 Euro inkludieren lassen. Davon wollen wir aber nicht nur den Garten gestalten und die Terrasse anlegen, sondern auch die Einfahrt und Auffahrt pflastern sowie den Carport finanzieren.

Die Liste der angefallenen Baukosten wird fortlaufend aktualisiert. Angestrebter Baubeginn ist im April 2012.

In den letzten Tagen führe ich viele Gespräche bei denen ich die Erfahrungen anderer Massivhaus-Bauer förmlich aufsauge. Und meist fühle ich mich in unserer Entscheidung bestätigt: statt auf ein Fertighaus setzen wir auf ein Massivhaus. Und ob der eigentlichen Hausbau-Kosten, Grundstückskosten und Baunebenkosten schon nicht genug wären, bringen wir quasi keine Eigenleistungen mit ein und zahlen zudem noch alle Kosten die das Haus schlüsselfertig machen!

Entscheidung Massivhaus

Die Entscheidung dass wir ein Massivhaus bauen ist schon ziemlich früh in unseren Überlegungen gefallen. Daher war die Frage relativ schnell beantwortet: Fertighaus oder Massivhaus bauen?

Entscheidung Schlüsselfertig

Die Entscheidung unser Massivhaus schlüsselfertig zu bauen hat da schon etwas länger gedauert. Letztlich haben wir uns aber für das Komplett-Paket inklusive aller schlüsselfertigen Leistungen (Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat, Malerarbeiten) entschieden. Und das nicht etwa weil wir zwei linke Hände haben, sondern weil wir ganz einfach kalkuliert haben. Viele Bauherren scheinen den Fehler zu machen nur die eingesparten Kosten im Auge zu haben. Aber sie vergessen dabei oftmals, dass das ganze Material wie Fußbodenbeläge und Farbe trotzdem bezahlt werden muss. Zudem sollte die benötigte Zeit für die Eigenleistungen beachtet werden. Ein normales Einfamilienhaus zu Malern und Tapezieren macht man nicht mal nebenbei. Und schon gar nicht wenn man noch voll berufstätig ist. Da bleibt dann oftmals nur das Wochenende. Und bei einer Fläche von um die 600 Quadratmeter zu malernde Wand und Decke können sich die Maler-Eigenleistungen auf mehrere Wochen, ja fast Monate hinziehen. Gleiches gilt für Laminat und Fliesen.

Sparen durch Eigenleistungen?

Hinzu kommt hier noch, dass ein professioneller Fliesenleger das ganze mit wesentlich weniger Material gelingt, da der Verschnitt und Ausschuss geringer ist.

Sicherlich können die teuren Lohnkosten gespart werden, aber ein geübter Handwerker wird auch sicherlich viel weniger Zeit als man selber benötigen. Rechnet man seine eigene Zeit einmal hoch, so kommt man sicherlich auf einen Stundenlohn von ganz ganz wenigen Euro.

Bedenkt man nun noch, dass man während der Eigenleistungen wahrscheinlich noch nicht im Haus wohnt, so kommt auch noch die zusätzliche Doppelbelastung durch Kredit/Zinsen und Miete hinzu. Verschiebt sich durch die Eigenleistungen also der Einzug um 2 Monate, so müssen 2 Monate mehr Miete gezahlt werden, die Kosten kann sich ja mal jeder selber ausrechnen.

Garantie bei Eigenleistungen?

Pustekuchen! Nicht selten liest man im Internet dass die Hausbaufirmen auftretende Mängel (zb. Risse) gerne auf die getätigten Eigenleistungen schieben. Auch sollte bedacht werden, dass es gerade bei Fliesen und Laminat in den Wohnräumen auch ein stückweit auf Qualität und ordentliche Arbeit ankommen sollte. Wir wollen uns nicht jeden Tag ärgern, dass wir z.B. einige Fugen schief gezogen haben…

Auch aus diesen beiden Gründen haben wir uns für die Schlüsselfertige Ausstattung unseres Massivhaus` entschieden.

Kosten und Preise?

Der Preis für ein schlüsselfertiges Massivhaus ist natürlich erstmal höher als für ein Ausbauhaus o.ä. Dies kommt natürlich durch die enthaltenen Materialpreise aber auch durch die Lohnkosten für die Mehrarbeiten. Wir zahlen in etwa rund 10% mehr für unser schlüsselfertiges Einfamilienhaus. Rechnet man die genannten Kosten von oben für 2 Monate Miete ab, die komplett für den Ausbau genutzte Zeit, den Stress, die ggf. doch nicht so professionell verlegten Fliesen und Spachtelarbeiten sowie die fehlenden Garantieleistungen, so finden wir machen wir ein gutes Geschäft ☺

Letztendlich kommt es beim gesamten Hauspreis doch auf die Baukosten pro qm (m2) an. Und solange diese im Rahmen bleiben ist doch alles ok. Oder nicht ?

PS: den Umzug werden wir wohl in Eigenleistung durchführen

Versicherungen für den Hausbau?

Ich geb’s ja zu: Versicherungen sind nicht gerade mein Lieblingsthema, allerdings sind sie beim Hausbau absolut notwendig und Bauherren die gerade ihr Einfamilienhaus bauen, tun gut daran, sich die notwendigen Hausbau-Versicherungen zu zulegen.

Warum Versicherungen rund um den Hausbau wichtig sind

Durch ein neues Haus und Grundstück entstehen neue Risiken und Gefahren die in den meisten Fällen nicht mit den bisherigen privaten Versicherungen abgedeckt sind. Zwar hat wohl mittlerweile jeder eine Hausrat und Haftpflicht Versicherung, aber durch die speziellen Umstände als Immobilien-Eigentümer bedarf es eines erweiterten Schutzes.

Sollten Sie auf diese speziellen Versicherungen für den Hausbau verzichten, können Ihnen im Schadensfall erhebliche finanzielle Kosten entstehen, die Sie zahlen müssen. Die Versicherungen im Hausbau greifen an dieser Stelle für Sie sichernd ein und bewahren Sie somit im schlimmsten Fall vor einer privaten Insolvenz und damit verbundener Zwangsversteigerung.

Versicherungen für den Hausbau

Bei den Versicherungen kann man generell unterscheiden für die Zeit vor bzw. während des Hausbaus sowie nach Fertigstellung. Jeweils treten andere potentielle Risiken und Gefahren auf, die von den entsprechenden Versicherungen abgedeckt werden. Neben den Versicherungen rund ums Haus und Boden empfiehlt es sich noch einige persönliche Versicherungen abzuschliessen – im besten Fall haben Sie diese Versicherungen aber eh schon.

Die nachfolgende Liste soll als erste Übersicht zu den notwendigen Versicherungen dienen. In den nächsten Beiträgen werden wir uns dann den einzelnen Versicherungen widmen. Wir werden einen Vergleich anstellen über Deckungssummen, Konditionen, Laufzeiten, Preise und Kosten. Anschliessend wissen wir hoffentlich nicht nur, welche Versicherung die günstigste ist, sondern auch welche die beste Leistung und Versicherungsschutz garantiert.

Versicherungen für die Bauzeit?

Kurz vor bzw. während der Hausbau-Phase können folgende Versicherungen als Empfehlung angesehen werden.

• Feuer-Rohbauversicherung
• Baufertigstellungsversicherung
• Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung
• Bauherrenhaftpflichtversicherung
• Versicherung für Bauhelfer

Versicherungen nach Fertigstellung

Nach Abschluss des Hausbau sollten diese Versicherungen ab dem Einzug ins neue Haus bestehen.

• Wohngebäudeversicherung
• Elementarschadenversicherung

Personenversicherungen

Diese Versicherungen haben im Prinzip nichts mit den Hausbau zu tun, sollten aber in einem ordentlichen Haushalt nicht fehlen.

• Restschuldversicherung mit Kreditausfallversicherung und Arbeitslosigkeit-Versicherung
• Versicherung für Berufsunfähigkeit
• Unfallversicherung
• Risikolebensversicherung
• Rentenversicherung

Clevere Bauherren kennen die etwaigen Kosten für die Versicherung natürlich schon vorher und nehmen sie mit in die Liste der Baunebenkosten auf, erhöhen sie doch die allgemeinen Kosten im Hausbau.

Kosten Gasanschluss?

Vor kurzem kam nun auch das Angebot der EWE Netz für den Gasanschluss. Hier hatten wir vorab Kosten i.H.v. 2.500 Euro eingeplant. Deshalb waren wir umso erstaunter, das der Netzanschluss nur 982 Euro kosten soll.

Der damals von uns eingeplante Preis trifft wohl nur bei komplett neuen Anschlüssen zu, bei unserem Grundstück liegt jedoch bereits ein Gasanschluss an, weshalb wir hier nur für die Erstellung des Netzanschluss zahlen müssen. Die 982 Euro sind dabei ein Pauschalpreis der laut AGB ein Komplettpaket enthält aus: Absperr- und Druckregeleinrichtung bis zu einer Anschlusslänge von 30 Metern uns einer bereitgestellten Leistung von 70 kW.

Bei Anschlusslängen über 30 Meter bis 200 Meter werden pro Meter Mehrlänge 14,88 Euro fällig. Wir bewegen uns aber absolut im soll, da der Hauswirtschaftsraum in den das Gas gelegt werden soll so etwa 10-12 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt ist.

Anschlusskosten für Gas

Der oben genannte Pauschalpreis gilt dabei nur für die Verlegung. Im Rahmen des Anschluss und Inbetriebnahme kommen teilweise noch folgende Kosten auf uns zu, die vorab im EWE-Angebot in den AGB schon mal genannt sind:

• Einbau eines Zählers: 29, 75 Euro
• Unterbrechung und Wiederherstellung des Anschlusses: 23,80 Euro
• Inbetriebsetzung der Gasanlage: 29,75 Euro

Günstiger als gedacht: Erschliessungskosten für Gas

Unterm Strich liegen die Kosten für den Gasanschluss somit deutlich unter der Planung und wir können somit ein paar Euro bei den Erschliessungskosten einsparen.

Wir werden also erstmal bei EWE landen, was völlig ok ist. Wir haben hier den Tarif “Erdgas Classic” würden einen Arbeitspreis von 6,32 ct/kWh sowie einen Grundpreis je Zähler von 11,90 €/Monat (beides Brutto inkl. MwSt.) zahlen.

Wer aber auf der Suche nach einem wirklich günstigen Gasanbieter ist, der sollte hier einfach mal einen Preisvergleich für Gas machen, bei uns steckt für die Zukunft jedenfalls noch Einsparpotential
>> Zum Gasvergleich oder einfach hier die Daten eintragen (ganz unten im Artikel gibts noch ein ausführlicheres Formular für Gas).

Gasverbrauch senken?

Wie wir alle wissen, ist Gas natürlich auch nicht ganz billig, deshalb empfiehlt es sich, gleich beim Anschluss auf mögliche Spar-Potentiale zu achten. Und so werden wir ein wenig des gesparten Geldes in eins dieser neuartigen Smart-Energy Systeme stecken. So gibt es zb. von Busch Jäger (werden wir im Haus nutzen) zwei kleine Unterputz-Geräte, die den Gasverbrauch messen und quasi in Echtzeit auf einem kleinen Display abbilden. Das Busch-Energy Control sowie das Energy Display visualisieren dabei neben Gas auch den Strom und Wasser-Verbrauch, so lassen sich schnell die kostenintensiven Zeiten erkennen und ggf. optimieren – und dadurch lässt sich eben sparen! Um den Gasverbauch korrekt zu messen, muss jedoch ein kleines Messgerät bzw. Sensor eingebaut werden welcher anschliessend die Daten zur Kontrolleinheit übermittelt.

Aber auch davon werden wir hier berichten, wenn es soweit ist ☺ Zudem werden wir hier auch schildern, warum unsere Entscheidung auf Gas statt einer Wärmepumpe gefallen ist.

Was darf Gas kosten?

Geben Sie hier im Gas Preisvergleich doch einfach mal Ihre Postleitzahl ein uns sehen Sie, wo es das Gas günstiger gibt.