In unserem Hausbau Blog listen wir unsere Ideen, Tipps und Hinweise für den Neubau einen massiven, schlüsselfertigen Einfamilienhaus. Wir gehen dabei auf alle Kosten, Preise, Planungen sowie Ausstattungs-Variationen und Mehrkosten ein. Profitieren Sie im Ratgeber Hausbau Planung direkt von unseren Erfahrungen und Empfehlungen.

Ratgeber Hausbau Planung

Welche Tipps und Hinweise Sie beim Hausbau nutzen ist natürlich ihre Sache, wir zumindest haben vorab diverse Internet-Seiten, Bau-Blogs, Bautagebücher und Foren durchstöbert, um einen Überblick über mögliche Extra-Ausstattungen, Ergänzungen, Ideen, Tipps, Mehrkosten und potentielle Zusätze zu bekommen. Denn einst steht fest, ist das Haus erst einmal gebaut, lassen sich viele Dinge nicht mehr so einfach ändern, und wenn, dann nur mit hohen Kosten. Doch genau diese kann man sich bei einer guten Planung sparen.

Unser Hausbau – Ausstattung, Ideen und Tipps

Die folgende Liste stammt von unserem Einfamilienhaus welches wir um diverse individuelle Details und Ausführungen ergänzt haben. Dieser Auflistung soll aber auch zeitgleich einen Überblick über unsere Ausstattung und den Umfang der geplanten Arbeiten geben. Nutzen Sie unsere Ideen als Tipps und kleinen Ratgeber für Ihren Neubau.

Baubebinn ist im April 2012. Bitte beachten Sie daher dass diese Liste längst nicht final ist und momentan nur einen Auszug aus unserer Hausbau-Planung enthält. Die Liste wird permanent ergänzt!

Wir haben uns zudem entschlossen, ALLE Kosten in unserem Hausbau Blog festzuhalten.
Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Malerarbeiten und Bodenbeläge

Wir lassen unser Massivhaus schlüsselfertig bauen, also inklusive aller Malerarbeiten und Bodenbeläge und ohne Eigenleistungen.

• Im Wohnzimmer und Flur lassen wir die Spachtelarbeiten in Q3 ausführen und werden Vliestapete nehmen.
• Der Bodenbelag im Wohnzimmer wird Laminat. Parkett hätte doch nochmal wesentlich höhere Kosten bedeutet und ist irgendwie so für ewig – und bei einem kleinen Kind im Haus kann man später Laminat auch noch mal ganz einfach austauschen und neues kaufen. Für den Kaminofen werden wir eine Ecke aussparen und dort Fliesen als Brandschutz in den Boden einlassen.
• Im Eingangsbereich, HWR und Küche setzen wir auf Fliesen
• Im Badzimmer sowie Gäste-WC gibt´s natürlich auch Fliesen
• Im Schlafzimmer und Kinderzimmer setzen wir auf den guten alten warmen Teppichboden

Heizung und Heizungsanlage

Gas-Therme von Junkers und Solaranlage zur Warmwassererwärmung. Hier nutzen wir 2 Flächenkollektoren a 2,2 m² für den 300 Liter Warmwasser-Pufferspeicher. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss setzen wir komplett auf Fußbodenheizung.

Wie schon genannt werden wir uns einen Kaminofen für den Eckeinbau ins Wohnzimmer stellen, leider ohne Heizungsunterstützung bzw. Warmwasseraufbereitung.

Änderungen am Dach und Rohbau

• Vergrößerung des Dachüberstand auf 60 cm
• kein klassisches Vordach, dafür eine Verlängerung des Daches über 3 Ziegel im Eingangsbereich inklusive Schneefanggitter
• Wir setzen auf engobierte Dachziegel – Model Jacobi Z10
• Einsatz von 3 Velux Dachfenstern, wahrscheinlich mit elektrischen Rolladen
• Für den Kamin einen einzügigen Schornstein sowie Ausstieg, Tritt und Schiever
• Fensterfaschen
• Rohbauerhöhung im Dachgeschoss um 10cm
• Rohbauerhöhung im Erdgeschoss um 12,5 cm. Damit einhergehend erhöhen wir noch die Fenster um die gleiche Größe
• Im Obergeschoss in den Schlafräumen bodentiefe Fenster mit Sicherheitsglas in der Brüstung
• Im Spitzboden ein Dreieckfenster im Giebel
• kleinen Minierker im Wohnzimmer (statik bedingt, sonst hätten wir innen eine Wandstütze gehabt)
• Änderung des Grundriss um so ein drittes kleines Zimmer im Obergeschoss zu schaffen. Und nein, es ist kein Ankleidezimmer

Fenster und Türen

• Doppelschiebetür (verkleidet) zwischen Wohnzimmer und Küche, wobei es eine Landhausküche Nobilia Lucca wird
• 3 doppelte Terrassentüren im Wohnzimmer. Die mittlere davon als extra breit in 1,80 Meter
• Haustür mit Seitenteil aus Glas
• Nebeneingangstür im Hauswirtschaftsraum
• Fenster im Erdgeschoss mit WKII Beschlägen
• Rolladen komplett im Erdgeschoss – natürlich automatisch
• Rolladen komplett im Dachgeschoss – natürlich automatisch

Badezimmer

• Dusche mit Flachwanne und Ganzglastrennwand
• Eingebaute Eckbadewanne
• Fliesenablage mit Unterbau an Badewanne
• Dunstabzug mit Rohrlüfter. Wird ein Taster geschaltet läuft der Lüfter im Bad für 10 Minuten.

Beleuchtung und Elektro

• In fast allen Zimmern sollen Deckenspots eingebaut werden
• Wandleuchten im Wohnzimmer
• An Lehrrohren wird nicht gespart
• Fernseh- und Multimediakabel hinter der Wand um den Fernseher ohne störende Kabelleien an der Wand aufhängen zu können
• Lautsprecherkabel für Surround-Sound werden unter Putz verlegt
• Dank 7.1 Anlage können wir eine Multi-Zone nutzen und 2 Lautsprecherkabel im Fußboden einlassen und ins Esszimmer legen, um dort auch eine separate musikalische Beschallung zu haben
• Statt auf Hausautomation und KNX oder Alternativen werden wir wohl auf eine klassische Elektro-Installation setzen, die dann aber eher in der Comfort-Variante mit Busch Jager Schaltern

Das sind erst einmal die groben Tipps die wir für eine erweiterte Ausstattung geben können. Sicherlich kommen noch diverse Änderungen und Erweiterungen hinzu. Gerne können Sie deshalb unser Hausbau Blog weiterhin verfolgen.

Haben Sie weitere Tipps und Tricks für den Hausbau? Dann hinterlassen Sie uns einen Kommentar!

Hier finden Sie alle entstandenen Hausbau Kosten – Übersicht: Baukosten Einfamilienhaus

Wir wohnen zwar nicht in Berlin sondern in Brandenburg, aber unser Grundstück liegt direkt im Berliner-Speckgürtel – da wo die Grundstückskosten noch bezahlbar sind. Zumal man nicht so viel verkehrt machen kann, wenn man die Checkliste beim Grundstückskauf beachtet.

Hausbau Blog Berlin?

An dieser Stelle suchen wir nun Bauherren, die ebenfalls gerade ihr Haus planen und in 2012 einen Hausbau Blog betreiben. Wir finden es immer ganz lustig die Bautagebücher, Berichte und Erfahrungen aus unserer Region zu lesen. Zudem entstehen so oftmals neue Ideen, und Lösungen für bestehende Probleme können vielleicht von anderen abgeschaut werden

Hinterlasst uns doch gerne einen kurzen Kommentar, was für ein Haus Ihr so plant und vorallem wo.

Nachdem dem Bauvertrag bringt uns der Bauantrag wieder ein gutes Stück näher an unser Eigenheim. Obgleich jetzt die Phase des Wartens der Baugenehmigung anfängt. Rein formal hat die Untere Bauaufsichtsbehörde wohl 4 Monate Bearbeitungszeit. Wir hoffen aber, dass die Gemeinde und der Landkreis das etwas schneller hinbekommen.

Antrag auf Baugenehmigung

Um den Bauantrag stellen zu können, war vorab noch einiges an Papierkram notwendig. Dazu gab es ein Treffen mit unserer Hausbaufirma Budig in Neuenhagen bei dem wir einmal die kompletten Unterlagen und Formulare durchgegangen sind. Am Ende musste ich dann pro Exemplar genau 14 Unterschriften leisten. Meine Frau ebenfalls. Das ganze dann in vierfacher Ausführung, sodass jeder von uns 56 Unterschriften leisten musste! Unser eigenes Exemplar haben wir da mal aussen vor gelassen ☺

Umfang Bauantrag

Soweit so gut, aber was haben wir eigentlich alles unterschrieben? Neben mir liegt gerade unser Muster vom Bauantrag, diesen geh ich einfach mal durch:

Eingehend natürlich ein formales Deckblatt mit den wichtigsten Angaben. Also was wird wie wo von wem gebaut und geplant.

Dann kommt eine Aufzählung der Anlagen. Also welche Anlagen und Dokumente wurden dem Bauantrag beigefügt?

• 1x Auszug aus Liegenschaftskarte
• 1x Amtlicher Lageplan
• 3x Objektbezogener Lageplan vom Vermesser
• 3x Außenanlageplan
• 1x Grundstücksentwässerungsplan
• 3x Bauzeichnungen
• 3x Baubeschreibung mit erforderlichen Berechnungen
• 1x Erhebungsboden für Baustatistik

Diese Unterlagen hat die Architektin alle zusammengetragen und in vierfacher Ausführung zur Unterschrift vorgelegt. Die Unterlagen zur Grundstücks-Vermessung kamen dabei freilich vom Vermesser.

Wir sind nun gespannt wie lange das ganze dauert und ob wir irgendwelche weiteren Unterlagen nachreichen müssen. In einem anderen Baublog habe ich gelesen, dass dort noch umfangreiche ökologische Gutachten eingefordert wurden. Diese haben nicht nur die Antragsdauer verlängert sondern gingen mit rund Tausend Euro auch ganz schön ins Geld. Wir hoffen dass uns so etwas erspart bleibt!

Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Hausbau-Blog 2012 - Baubeginn in 2012

Jetzt müssen wir nur noch hoffen, dass der Winter sich in 2012 nicht nach hinten verschiebt und unseren Baubeginn gefährdet. Aber auch davon werdet ihr im Hausbau Blog in 2012 erfahren

Ing DiBa & Baufinanzierung

Nachdem wir nun den Antrag für unsere Baufinanzierung gestellt haben, kam schon wenige Tage später das konkrete Angebot der Bank zurück. Am Montag haben wir nun ein erneutes Gespräch bei unserem Baufinanzierungsberater Herrn Zumkowksi in dem wir nun hoffentlich die Finanzierung komplett abschliessen.

Unsere Erfahrungen mit der ING DiBa lesen Sie in unserem Baufinanzierungs-Erfahrungsbericht, der permanent erweitert wird.

Hausbau & Bauvertrag

Unsere guten Erfahrungen mit Budig Baubetreuung in Neuenhagen gehen weiter und so war es nur eine Frage der Zeit, bis wir uns auf ein finales Angebot einigen konnten und den Bauvertrag unterschrieben haben! Richtig gehört – der Bauvertrag ist dingfest! Dazu werde ich aber später noch genauer berichten.

Grundstück & Notar

Durch die fast abgeschlossene Baufinanzierung geht es nun endlich auch beim Grundstück voran. Die Grundstückskosten waren durch unsere Checkliste Grundstück kaufen ja schon lange bekannt, einzig am verfügbaren Geld haperte es bislang, da wir dieses mit finanzieren lassen wollen. Wir haben in der kommenden Woche nun einen Termin beim Notar um das Grundstück in Neuenhagen zu kaufen!

Ihr seht, es ist steht also eine weitere wichtige Woche für unseren Hausbau in Neuenhagen an.

Unser Einfamilienhaus samt Grundstück wollen wir über die ING-Diba finanzieren lassen. Die Beantragung läuft dabei über einen unabhängigen Baufinanzierungs-Berater der mit uns alle notwendigen Dokumente ausfüllt und den Baufinanzierungs-Antrag bei der Bank einreicht. Für die Vermittlung bekommt der Berater eine Provision von der Bank – das hat aber auf die Kosten unserer Finanzierung keinerlei Einfluss.

Abschluss Baufinanzierung fürs Eigenheim

Zur Beantragung der Baufi hatten wir einen Termin bei unserem Berater vereinbart. Wir gingen davon aus, dass wir den kompletten Vertrag direkt ausfüllen können um ein wenig später die Gewissheit und Bestätigung der Bank zu bekommen.

Ganz so schnell geht es dann aber doch nicht. Man kann nämlich (zumindest bei der Ing-Diba) die Baufinanzierung nicht direkt abschliessen. Man stellt zuerst einen Antrag auf ein Angebot – dieses wird dann innerhalb von 7 Werktagen von der Bank geprüft und bearbeitet. Anschliessend erstellt die Bank quasi ein Angebot und lässt einem dies zukommen. Erst mit der Unterschrift unter dieses Angebot wird der Vertrag der Baufinanzierung gültig. Hierbei wird einem natürlich noch das obligatorische 14-tägige Rücktrittsrecht eingeräumt.

Notwendige Unterlagen für die Baufinanzierung

Um den ersten Baufinanzierungs-Antrag zu stellen, galt es nun einige Unterlagen und Angaben bereit zu halten. Das waren:
-je Antragssteller die letzten drei Gehaltsnachweise
-Kontoauszug auf dem das Eigenkapital ersichtlich wird
-Berechnung Wohnfläche und umbauter Raum
-Haus-Bauvertrag (natürlich unterschrieben)
-Kostenaufstellung nach Baukosten, Baunebenkosten, Erschliessungskosten
-Vertrag oder Exposé des Grundstücks welches mitfinanziert werden soll
-Grundbuch des Grundstücks

Darüber hinaus sind dann noch folgende Angaben notwendig: Personalien und Anschriften, Angabe Haus-Bewirtschaftungskosten, Auskunft zu bestehenden Krediten, Darlehen oder Vermögensanteilen.

Und zu guter letzt natürlich noch die Genehmigung bzw. Einwilligung der Schufa-Abfrage.

Da meine Frau und ich zusammen das Haus bauen, versteht es sich von selbst, dass die Baufinanzierung auf uns beide läuft! Der Bauvertrag natürlich ebenfalls, schliesslich ist es ein Familien-Gemeinschaftsprojekt.

Nachdem wir nun den Antrag gestellt haben, hoffen wir doch sehr bald grünes Licht zubekommen um alle weiteren Schritte (zum Beispiel Grundstückskauf und Bauantrag) einläuten zu können. Unsere ING DiBa Baufinanzierung-Erfahrungen werden wir weiterhin berichten.

Sobald einmal die Entscheidung ob bauen oder kaufen gefallen ist, so kann das Projekt Haubau gestartet werden. Die Suche nach einem Haus und Grundstück gehen dann meist Hand in Hand. Und das Internet ist hierbei eine beliebte Quelle für Informationen und Angebote. So auch unser Hausbau Blog. Und da kommt es schon mal vor, dass Leute ungewöhnliche Sachen im Internet suchen und bei uns landen. Unser Blog protokolliert das alles mit und zeigt uns anschliessend die beliebtesten Suchwörter. Darum soll es heute aber gar nicht gehen, denn soeben sind mir eher zwei besonders skurille Suchwörter aufgefallen mit denen 2 User auf unsere Seite kamen.

Suchkombination 1:

wir wollen ein haus bauen finden aber kein Grundstück

Äh, tja – was erwarten die Leute bitte schön? Was denken Sie zu finden, wenn sie danach Googlen? Eine Selbsthilfegruppe oder jemand der sagt, komm, hier ist eins, greif einfach zu?

Suchkombination 2:

kann ich mein verkauftes grundstück zurückerwerben

Äh, nein! Zumindest nicht, wenn es sich dabei um unser Grundstück handelt ☺ Vielleicht sollte man sich vorher überlegen, ob man auch wirklich verkaufen will.

Für alle die sich mit ähnlichen Problemen rumschlagen, empfehle ich meine Checkliste für den Grundstückskauf.

Ein Tipp auch noch an alle die auf unseren Blog kommen und nach „d.i.g haus erfahrungen“ suchen. Wir bauen nicht mit dieser Firma, daher sind unsere Erfahrungen leider sehr begrenzt.

Lieber sind mir da schon die Nutzer die nach „kostenaufstellung hausbau excel“
Oder „kostenkalkulation hausbau kostenlos“ suchen. Denn hier befindet sich besagte Excel-Kostenkalkulation für den Hausbau

Anschliessend werden wir einen Notar-Termin mit dem Immobilienmakler ausmachen um auch das Grundstück unter Dach und Fach zu bringen. Das wird natürlich nicht mehr in dieser Woche geschehen. Unter anderem weil es dafür natürlich die Baufinanzierungs-Bestätigung der Bank bedarf, die wohl einige Tage dauert.

Es ist also momentan sehr spannend bei uns! Wir berichten anschliessend wie gehabt über alles.