Die Suche nach dem Traumgrundstück?

Bei uns ist es nun fast soweit, wir haben nicht nur vor einiger Zeit ein für uns passendes Grundstück gefunden, wir stehen auch kurz vor dem Übergang in unserem Besitz (juhu ☺).

In letzter Zeit wurden wir nun von Freunden gefragt, ob dies jetzt unser Traumgrundstück sei. Hallo, was soll man dazu nur sagen? Es ist natürlich nicht unser Traumgrundstück! Unser Traum wäre: Ca. 3.000qm, sehr idyllische Lage, in herrlicher schwedischer waldreicher Natur, mit dem Zentrum einer Großstadt in 5 Minuten Fußweg, sowie einem sandigen und mit Felszungen durchzogenen privaten Strandabschnitt im 28 Grad warmen kristallklaren Wasser.

In Anbetracht der Tatsache, dass es dieses Grundstück wohl nicht wirklich geben wird, haben wir hoffentlich das für unsere Verhältnisse beste draus gemacht. Wir haben ein schönes, nicht zu großes, nicht zu kleines, nicht zu stilles, nicht zu lautes, nicht zu sonniges, nicht zu schattiges, nicht zu zentrales, nicht zu abgelegenes und vor allem bezahlbares Grundstück im Ort unserer Wahl, im Speckgürtel von Berlin. Wer kann das schon von sich behaupten!?

Tipps & Hinweise für die Grundstückssuche

Wie aber haben wir das Grundstück nun gefunden? Mit viel Zeit und Geduld! Natürlich sind wir sämtliche Wege abgeschritten:
-Täglich in die lokale Zeitung im Anzeigen- und Inserate-Teil geschaut.
-Die überregionale Wochenendzeitung mit großem Anzeigenmarkt gelesen.
-Im Internet hoch und runter gegoogelt
-Die Webseiten aller lokalen Makler durchforstet
-Sich auf Newsletter oder regelmäßige Angebots-Emails der Makler setzen lassen.
-Bekannte und Anwohner gefragt
-Zettel in der Gegend in der wir wohnen wollen ausgehangen
-Im gewünschten Gebiet spazieren gehen und die Augen noch freien Grundstücken oder Angeboten offen halten
-Zettel am schwarzen Brett im Supermarkt hinterlassen
-in der Gemeinde-Verwaltung nachgefragt
-Insolvenz-Haus-&-Grundstücks-Versteigerungen besucht
-Große überregionale Hausbaufirmen besucht (besitzen oftmals viele Baugrundstücke, allerdings muß man dann mit denen Bauen)
-Alle großen Immobilien-Börsen im Internet durchwühlt (Immobilienscout, Immonet, Immowelt und Immowendt)
-Bei Immonet registriert und eine genaue Suche für unseren Grundstücks-Wunsch hinterlegt, sodass neue Angebote sofort per Mail zu uns kamen. Das war besonders praktisch. Wie man das am besten macht sowie weitere Tipps gibt es bei Immonet

Grundstück gesucht & gefunden?

Wie man oben unschwer lesen konnte, haben wir nun unser Grundstück gefunden. Jetzt stellt sich natürlich zu recht die Frage, auf welchem Weg wir erfolgreich waren. Das kann man allerdings gar nicht so ganz genau sagen. Es war irgendwie ein Mix aus fast allem. Letztendlich haben wir das Grundstück bei einem regionalen Makler gefunden. Allerdings war dieses nicht ausgeschrieben, wir haben es vorher von ihm erfahren und kurze Zeit später zugesagt (Tipp: Makler haben oftmals Kunden auf der Warteliste denen Grundstücke und Häuser zu erst angeboten werden, somit gelangen nicht alle in den freien Verkauf/Internet). Wir haben es aber auch nur durch Glück vom Makler erfahren, da wir vorher bei der lokalen Hausbau-Firma ein erstes Gespräch hatten. In diesem haben wir zwar unsere Bauabsichten mitgeteilt, allerdings auch, dass wir noch kein Grundstück für unser Haus haben. Ohne dieses sind für den Hausbau natürlich erstmal wertlos, weshalb er uns hier quasi den Kontakt und eine Empfehlung an den Makler für uns ausgesprochen hat. Auf die lokale Firma die sich auf Einfamilienhäuser spezialisiert hat, sind wir wiederum nur durch eine lokale Zeitung aufmerksam geworden, die eher unregelmäßig erscheint und wir durch Zufall vor Ort gekauft hatten.

Was macht man wenn man heutzutage ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen will? Richtig, man geht ins Internet . Erste Anlaufstelle ist hier natürlich Google. Ganz bequem und entspannt gibt man in den Suchschlitz ein: „Grundstück + Ort“ oder eben „Haus kaufen in Ort“.

Immobilienportale im Internet

Als Ergebnis bekommt man meist eine Liste die immer von den gleichen Anbietern angeführt wird: Immonet, Scout, Immobilienwelt und wie die ganzen Immobilienportale alle heißen.

Schaut man sich diese Angebote an, so kann man nicht nur einen ersten Überblick über die vorhandenen Grundstücke und Häuser bekommen, im besten Fall sind direkt schon ein zwei Kandidaten für eine Besichtigung dabei.

Falls Sie sich jetzt fragen, ob Sie alle Seiten nach Angeboten prüfen sollten, so kann ich nur sagen, dass es wohl nicht schaden kann. Allerdings habe ich bei meiner Recherche auch gemerkt, dass wohl die größte Auswahl hat. Hier gab es eigentlich alle Angebote die es auch auf den anderen Seiten gab. Weitere Infos zu Immonet finden Sie hier.

Tipps für die Suche

Wohnen Sie in einer großen Stadt oder haben ein großes Gebiet als Perspektive, so lohnt es sich auf den Seiten die Suche genauer einzugrenzen. Zu ermüdend beim durchklicken ist z.b. das gesamte Angebot für Häuser in Berlin, zumal für einen persönlich wohl eh nicht alle Stadtteile in Betracht kommen. Hier sollte man mit dem Ortsfilter oder per Postleitzahl die durchsuchte regionale Fläche eingrenzen. Auch empfiehlt es sich in Bezug auf das Grundstück oder Haus Eingrenzungen vor zunehmen. Oder suchen Sie wirklich alles vom kleinen 400qm Grundstück bis zur parkähnlichen 4000qm Anlage? Auch lässt es sich oftmals direkt über den Preis einstellen, da das große Parkgrundstück ja vielleicht doch nicht mehr ganz ins Budget passt

Bei Häusern, insbesondere Einfamilienhäusern lohnt es sich die Anzahl der gewünschten Zimmer, die Hausgröße an sich, sowie das Baujahr einzustellen. Auch kann man einmal mit der gewünschten Ausstattung (Wärmepumpe? Pool?) herum experimentieren.

Angebote per Email

Ist das Suchergebnis vielversprechend, lohnt es sich durchaus dieses sich per Email zukommen zu lassen. Bei neuen Angeboten landen diese direkt in der Email-Box und kein gutes Angebot entgeht mehr!

Und jetzt viel Glück bei der Suche

Grundstücksbesichtigung

Nachdem wir schon den Grundriss unseres Hauses angepasst haben und auch ein erstes Angebot der Baufirma vorliegen haben, wollte ich zum ersten Mal zusammen das Grundstück begutachten. Nicht dass das alles gar nicht so klappt wie wir uns das vorstellen und wir zum Beispiel das Haus ganz anders stellen müssen – was wiederum Auswirkungen auf unseren Grundriss gehabt hätte. Nachdem wir diesen aber so genau wie ein Schweizer Messer ausgearbeitet hatten, wollen wir natürlich nicht noch mal alles umkrempeln müssen.

Der nächste gemeinsame Begehungstermin ist jetzt gleich auf Montag 08 Uhr angesetzt. Ich hoffe das passt dann! Und zu solch früher Stunde sind die garstigen Bienen, die sich in einem Baum breit gemacht haben, hoffentlich auch noch nicht wach ☺

Ich werde natürlich anschliessend berichten was wir besprochen haben und auch einige Tipps geben worauf man achten sollte und was man hilfreiches tun kann, um beim späteren Hausbau keine bösen Überraschungen zu erleben.

Bis jetzt. Obwohl, das ist nicht ganz richtig. Ein Grundstück war schon für uns interessant, leider war es an eine Hausbau-Firma gebunden, die komplett überteuert war, fast so wie die Weberhaus Preise.

Nun ja, zumindest scheinen wir nun sogar ein besseres Grundstück in Neuenhagen gefunden zu haben. Noch ist nix fix, aber mit der lokalen Immobilien-Firma Budig haben wir etwas spannendes ins Auge gefasst.

Drückt die Daumen!

Seit einiger Zeit sind wir nun schon auf der Suche nach einem Grundstück oder Haus. Wir konzentrieren uns dabei auf die Gemeinden in Märkisch Oderland (MOL) am Berliner Rand. Vornehmlich suchen wir eine Immobilie entlang der S-Bahnlinie S5 Richtung Strausberg. Die in Frage kommenden Orte sind für uns dabei vor allem Neuenhagen (bei Berlin) sowie Fredersdorf und Petershagen.

Grundstück und Haus im Internet suchen

Vornehmlich suchen wir ein passendes Grundstück oder Haus im Internet bei den großen Immobilienportalen wie Immonet.de, Immowelt.de und Immobilienscout24.de. Diese Seiten listen nicht nur private Anbieter, Hausbaufirmen und Generalunternehmer, sondern immer mehr Makler aus dem Berliner Umland inserieren dort ihre Angebote.

Makler für Randberlin und MOL

Verfolgt bzw. sucht man einige Zeit lang nach Immobilien-Angeboten auf besagten Immobilienmärkten, kristallisieren sich schnell die gängigen Makler heraus, die es im Auge zu behalten gilt. Etliche Immobilien-Makler haben sich scheinbar auf unsere Region um Berlin herum spezialisiert und bieten daher verstärkt Häuser und Grundstücke für folgende Orte an: Petershagen Eggersdorf, Vogelsdorf, Fredersdorf, Hoppegarten, Birkenstein und natürlich Neuenhagen. Viele der Makler haben aber noch weitere Städte in MOL sowie LOS im Angebot wie zum Beispiel: Altlandsberg, Strausberg, Schöneiche, Friedrichsfelde, Erkner oder auch Ahrensfelde, Eiche und Hönow.

Liste der Makler für Haus und Grundtsück

Hier möchte ich allen Interessierten und Leuten die ein Grundstück suchen oder Haus kaufen wollen eine kleine Übersicht an die Hand geben, welche Makler man in Märkisch Oderland rund um Neuenhagen (bei Berlin) im Auge behalten sollte:

• Immobilienservice Budig – www.budig-immobilien.de
• Bernd Hundt Immobilien www.Bernd-Hundt-Immobilien.de
• Regina Meißner (RM) Immobilien http://home.immobilienscout24.de/5511919/
• Bachmann Immobilien www.bachmann-immobilien.de/
• tsi-stolt Immobilien www.tsi-stolt-immobilien.de
• ENK Immobilien www.enk-immobilien.de
• Immo consult Berlin Brandenburg www.BIC-home.de
• Immowendt http://www.immowendt.de/
• BHW Immobilien Frankfurt Oder – www.bhw-immobilien.de/frankfurt-oder
• BHW Immobilien Berlin-Südos www.bhw-immobilien.de/berlin-suedost

Darüber hinaus gibt es noch etliche Hausbau-Firmen die vereinzelt Grundstücke plus Haus als Komplettpaket anbieten wie zum Beispiel DIG Haus (http://www.dig-immobilien.de). Diese haben aber meist nur sehr wenige vereinzelte Grundstücke in der Umgebung, weshalb diese hier nicht mit in die Liste aufgenommen wurden.

Kennen Sie weitere Makler? Dann hinterlassen Sie mir gerne einen Hinweis unten im Kommentarbereich!

Viele die ein Grundstück suchen kennen das: Der Makler oder die Internet-Börse weist ein neues Grundstücksangebot aus. Was zu erst toll aussehen und klingen mag, entpuppt sich bei genauer Betrachtung vor Ort als doch nicht so optimal. Oftmals liegt es nicht mal am Grundstück oder am Preis selbst, sondern an der Umgebung des Grundstücks. Bei genauerem Lauschen hört man auf einmal vorbei fahrende LKWs, das Rumpeln von Zug und S-Bahnen, das Rauschen von Flugzeugen oder das permanente Rauschen einer Autobahn. Oftmals sind diese Geräusche nicht sonderlich Laut, und können bei der ersten Grundstücks-Begutachtung glatt überhört werden. Schuld sind hier oftmals die anfänglichen Glücksgefühle über das vermeintliche Schnäppchen bzw. super Grundstück.

Ohren auf beim Grundstückskauf

Spätestens beim zweiten Besuch des potentiellen Grund und Bodens sollte man dann mal genauer hinhören. Oftmals kann man solche Geräusche nicht permanent wahrnehmen, sondern ist auf bestimmte Windrichtungen, Fahrzeiten von Zügen oder Flugzeiten angewiesen. Auch kann es vorkommen, dass eine naheliegende Autobahn während des Tages in den Umgebungsgeräuschen untergeht. Spätestens nach dem Einzug wenn Sie in einer lauen Sommernacht mit offenem Fenster einschlaffen wollen, werden Sie ein unangenehmes, permanentes Hintergrund-Rauschen vernehmen. Leider wäre es dann schon zu spät und Sie müssen mit diesem Geräuschpegel leben.

Versteckte Lautstärke und Geräusche

Zumeist bemerkt man Lärm oder unangenehme Geräusche aus der Nachbarschaft aber relativ schnell und man kann dem Makler eine Absage erteilen. Es kann aber auch sein, dass das angebotene Grundstück oder die Immobilie derart schön und preisgünstig ist, dass man gewollt ist, über solche negativen Aspekte hinwegzuschauen. Das können Sie gerne machen, Hauptsache Sie ärgern sich nicht nach dem Einzug über diese Entscheidung.

Grundstück trotz Lärm kaufen?

Als Käufer sollte man sich dieser Entscheidung voll bewusst sein. Neigt man anfangs noch gerne dazu, das ach so tolle Grundstück sich ein wenig schön zu reden, kann nach dem Bezug schnell Frust entstehen. Dann ist es aber schon zu spät, der Baukredit wurde aufgenommen und die monatlichen Raten der Baufinanzierung müssen beglichen werden. Klar kann man das Haus dann wieder verkaufen, bringt einen in der Regel aber nur Verlust und Ärger ein.

Ich habe gelernt, dass es nichts bringt, sich solch störenden Lärm von Strassen, Bahnschienen oder Autobahnen anfangs schön zu reden. Irgendwann nach einer gewissen Zeit wird einen das sicherlich stören. Spätestens dann wird es für permanent schlechte Stimmung sorgen.

Wollen Sie in ihrem Traumhaus schlechte Stimmung? Ich nicht, daher bin ich auch weiterhin auf der Suche nach einem Grundstück. Im Prinzip waren schon ganz gute und passende dabei, aber dann habe ich auf Geräusche aus der Umgebung gehört und musste den Maklern leider absagen.

Man sollte vorab für sich selbst ermitteln, welche Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus benötigt wird. Man sollte für sich selbst einmal die notwendige Grundstücksgröße berechnen, um sich später nicht unnötig zu ärgern.

Gehen wir von einem Haus mit 150 qm Grundfläche aus, so wird dieses schätzungsweise aussen einen Grundriss von mind. 9 mal 9 – wohl aber eher 10 mal 10 Metern ausgehen. Wenn man nun noch die Grenzbebauung oder eine Garage mit einrechnet, so ist man leicht auf einer Grundstücksseite bei 20 Metern.

Wünscht man sich nun einen kleinen Garten oder Terrasse samt Grünfläche, so muss man mindestens mit weiteren 20 Metern in der Grundstückstiefe rechnen. Wir kämen hier also mindestens auf eine Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus von 20 mal 30 Metern – also 500 Quadratmeter Grundstücksgröße.

Wer einmal auf einer unbebauten Grundstücksgröße von 500 Quadratmetern stand, könnte meinen, dass das einigermaßen groß ist. Blickt man sich aber mal auf 500 Quadratmetern Grundstücksgröße samt Einfamilienhaus um, so wird schnell klar, dass dieses Grundstück doch relativ eng bebaut ist und der schöne Garten relativ klein ist.

Fazit Grundstücksgröße Einfamilienhaus

Da wir am Wochenende nicht nur unbebaute Grundstücke sondern auch Grundstücke mit Haus betrachtet haben, fiel uns erneut auf, dass die oben ermittelten 500 qm doch arg beengt sind.

Für uns wäre eine optimale Grundstücksgröße für unser Einfamilienhaus so um 800 Quadratmeter. Je größer das Grundstück wird, desto großzügiger und flexibler kann man natürlich planen. Die Kosten und der Geldbeutel müssen natürlich aber auch mitspielen …

Unser Haus soll später in etwa so aussehen: geräumige 150 Quadratmeter im Haus und ein Grundstück auf dem sich ein nutzbarer Garten bestehend aus Terrasse, schöner Rasenfläche samt einigen kleinen Bäumen, Blumen und einer Hecke befindet. Natürlich darf die Garage oder zumindest ein Carport nicht fehlen. Wenn man das zusammenrechnet, benötigt man schon eine ordentliche Grundstücksgröße. Und dabei habe ich noch nicht mal vom Naturteich gesprochen.

Berechnung Grundstücksgröße

Fangen wir aber beim Haus an. Bei unserer Größe von 150 Quadratmetern rechnen wir hier mal einfach mit 10 x 10 Metern. Aufgrund der Grenzbebauung kommen je Seite 3 Meter hinzu. Also sind wir schon bei 16 x 16 Meter. Irgendwo muss nun noch die Garage hin. Meist direkt neben bzw. vor dem Haus. Bei 2 Autos reden wir schon von mindestens 3 x 10 oder auch 5 x 5 Metern, je nach Anordnung. Sagen wir, wir ordnen die Garage teilweise vor und teilweise neben dem Haus an. Dadurch sparen wir sogar einige Meter und kommen so bisher auf eine Grundstücksgröße von ca. 20 x 20 Metern.

Wirft man nun einen Blick auf den nutzbaren Gartenanteil, so wird man sicherlich mindestens eine Tiefe von 20 Metern benötigen. Eher noch 30 Meter. Bei 20 Metern Tiefe würden wir also insgesamt ein Grundstück von 20 x 40 Metern benötigen, bei 30 Metern eine Grundstücksgröße von 20 x 50 Metern.

Zusammengerechnet bedeutet das also ein Grundstück mit einer Größe von 800 – 1.000 Quadratmeter. Je großzügiger man nun seinen Grundriss oder Garten plant, desto mehr Grundstücksfläche wird demzufolge benötigt. Ein Grundstück mit einer Größe von nur 600 Quadratmetern müsste nach dieser Rechnung entweder am Hausgrundriss, Garagenordnung oder Garten sparen.

Optimale Grundstücksgröße?

Wie ist nun die beste Größe eines Grundstücks für ein Haus? Pauschal kann man das so sicherlich nicht sagen. Wenn man sieht, dass sogar Grundstücke mit 400 Quadratmetern mit Haus und Garten bebaut werden, muss man schon hinterfragen, ob das nicht zu knapp bemessen ist. Nach unserer Rechnung würden wir mit 800 Quadratmeter gut auskommen, mit 1000 hätte man natürlich noch mehr Freiheit.

Die Größe des Grundstücks ist aber natürlich auch eine Frage des Preises. Kann man sich überhaupt ein großes Grundstück leisten? Das kann dann schnell nochmal mehrere Zehntausend Euro in den Grundstückskosten ausmachen. Bevor dadurch die gesamte Baufinanzierung gefährdet wird, sollte man lieber auf ein etwas kleineres, dafür aber günstigeres Baugrundstück setzen. Vorallem steigen bei einem großen Grundstück natürlich auch die Baunebenkosten.

Was beim Grundstückskauf sonst noch wichtig ist, habe ich in meiner Checkliste Grundstück kaufen zusammengestellt.

Schaut man sich die angebotenen Baugrundstücke im Berliner Umkreis an, so findet man sehr oft günstige Grundstücke in Schöneiche bei Berlin. Schöneiche befindet sich ein wenig nördlich vom Müggelsee und Flakensee in Erkner, sowie südlich von unseren ins Auge gefassten Grundstücken in Neuenhagen.

Schöneiche scheint somit in unseren Wunschbereich zu fallen und lockt sogar mit günstigen Grundstückskosten, allerdings haben wir uns gegen ein Grundstück in Schöneiche bei Berlin entschieden.

Schöneiche mag zwar idyllisch gelegen sein, die Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung nach Berlin ist aber eher als mangelhaft zu bezeichnen. Es gibt zwar eine Straßenbahn-Verbindung, aber die Dauer des täglichen Arbeitsweges nach Berlin wäre uns eindeutig zu hoch. Hinzu kommt, dass wir zwar preislich günstige Grundstücke in Schöneiche gefunden haben, aber anhand unserer Grundstück Checkliste kamen diese dann doch nicht in Frage.