Vermessung unseres Grundstücks

Als wir unser Grundstück gekauft haben stand fest, dass wir noch eine ordentliche Vermessung benötigen. Das Grundstück war bisher bis auf eine kleine Laube unbebaut und muss nun für das künftige Gebäude eingemessen werden.

Grundstücks Vermessung - Kosten und Preise

Kosten für die Grundstück-Vermessung

Bevor unser Brandenburger Vermesser angefangen hat, gab es noch einen Kostenvoranschlag, der die anfallenden Kosten für die Vermessung aufgliederte. So fallen folgende Kosten für die Vermessung unseres Grundstücks an:

• amtlicher Lageplan inklusive 3 Ausführungen: 900 Euro
• objektbezogener Lageplan: 240 Euro
• Lage- und Höhenüberprüfung sowie Gebäudeeinmessung: 605 Euro
• Feinabsteckung: 200 Euro
• Gebühr der Vermessungsunterlagen: 225 Euro
• Mehrwertsteuer i.H.v. 415 Euro

Kosten Vermessung Grundstück = 2.585 Euro

Vermessung Grundstück - Das Messgerät

Das ist nicht nur eine ganze Menge Geld, sondern auch die ersten richtig hohen Hausbau Kosten in 2012, die quasi noch in der Planungsphase des Hauses entstehen. Natürlich kommen diese Grundstückskosten nicht ganz überraschend für uns, da wir diese in unserer Checkliste zum Grundstück kaufen mit berücksichtigt hatten. Aus diesem Grund haben wir die Vermessungskosten auch unter den Erschliessungskosten in der Liste der Baunebenkosten in der Baufinanzierung mit vorgesehen, trotzdem werden wir diese erstmal aus unserem Eigenkapital finanzieren.

Die notwendigen Unterlagen, Pläne und Zeichnungen für den Bauantrag hat anschliessend alles unser Hausplaner zusammen mit dem Vermessungsbüro gemacht.

Excel-Vorlage zur Berechnung der Hausbau-Kosten?

Zumindest ich habe nach einiger Zeit angefangen, mir eine eigene Excel-Kalkulations-Tabelle für alle entstehenden Kosten anzulegen. Dennoch habe ich im Internet und den gängigen Hausbau-Foren nach weiteren Tabellen, Vorlagen oder kostenlosen Kalkulationen gesucht.

Download Excel-Tabelle für alle Hauskosten

Und ich bin hier bei Jörg24.de fündig geworden. Jörg bietet eine selbst erstellte Excel-Vorlage für die Berechnung der Hausbau Kosten zum kostenlosen Download an.

Vielen Dank an Jörg dafür! Probierts mal aus!

Wie schon geschrieben sind wir in unser neues Doppelhaus zur Miete eingezogen, leider sind die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen nicht so wie gewünscht. Während in Küche und Bad natürlich Fliesen verlegt wurden, besteht das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer aus eher billigem Teppich. In den Schlafräumen mag das noch okay sein, im Wohnzimmer wollen wir nun jedoch Laminat legen. Trotz Fußbodenheizung wollen wir hier nicht auf Laminat verzichten. Für uns kam jedoch nicht in Frage dass wir das Laminat legen lassen, die Kosten hierfür waren einfach zu hoch.

Laminat selber verlegen

Wir haben uns nun entschieden günstiges Klick-Laminat aus dem Baumarkt zu legen. Das Laminat ist in Nußbaum und hat somit einen schönen dunklen Braunton der eine angenehme Wärme ausstrahlt. Wir haben und für Klick-Laminat entschieden, da diese Laminat-Art sehr leicht zu verlegen ist und im Baumarkt sehr günstig gekauft werden kann. Wir haben für den Quadratmeter Laminat 7.99 Euro gezahlt und dank eines aktuellen Sonderpreises ordentlich gespart. Um weitere Kosten zu sparen werden wir das Laminat nun selber verlegen.

Laminat verlegen trotz Fußbodenheizung?

Man liesst im Internet ja immer wieder, dass es aufgrund von Fussbodenheizung Probleme geben könnte. Andere Stimmen verneinen das jedoch auch oftmals und so haben wir es einfach ausprobiert.

Leider darf man bei Laminat und einer Fußbodenheizung nicht einfach „Laminat auf Teppich-Boden“ verlegen, weswegen wir den vorhandenen Teppich komplett rausreissen mussten. Danach haben wir eine beschichtete Folie für den Trittschutz sowie für die Isolierung gegen Feuchtigkeit verlegt. Diese haben wir ebenfalls im Baumarkt recht billig gekauft.

Vor der Verlegung haben wir natürlich im Internet eine „Anleitung Laminat verlegen“ durchgelesen und uns schlau gemacht. Anschliessend haben wir einfach in einer Ecke des Wohnzimmers mit dem Laminat verlegen angefangen.

Wir haben dabei darauf geachtet, dass die ganz dünnen Schlitze die durch das verlegen entstehen mit dem Sonnenlicht anstatt quer dagegen laufen, so dass man später diese Mini-Ritzen kaum noch sieht. Nach einigem zurecht sägen und auch einigem Laminat-Verschnitt hatten wir dann innerhalb eines Tages das gesamte Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Anschliessend haben wir noch Seitenleisten ebenfalls in Nußbaum gekauft und rings um montiert. Hier muss man ganz schön auf die Ecken aufpassen, da man hier auf Gärung sägen muss. Alles in allem hat das jedoch auch ganz gut bei uns geklappt und seitdem strahlt unser Wohnzimmer mit selbst verlegtem Laminat.

Laminat auf Fußbodenheizung?

Nachdem wir nun schon einige Zeit lang mit dem Laminat auf der Fußbodenheizung wohnen kann ich nichts negatives berichten. Das Laminat ist meist angenehm warm und die Wärme scheint sich auch ganz gut zu verteilen. Die Heizung scheint das Zimmer auch recht zügig zu erwärmen. Später wollen wir in unserem eigenem Haus Fliessen oder richtiges Parkett in der Wohnstube haben, natürlich auch mit Fußbodenheizung. Zwar dauert damit die Erwärmung zwar ein wenig länger, jedoch sind diese Fußbodenbeläge dann eindeutig hochwertiger und langlebiger. Jetzt für das Mietshaus ist es vollkommen ok.

Fazit: Laminat verlegen

Für alle die sich nun fragen, ob man nun Laminat trotz Fußbodenheizung verlegen kann, gibt’s von mir ein eindeutiges Ja. Auch das Laminat selbst verlegen war kein Problem. Mit der richtigen Anleitung für Klick-Laminat war das ein Kinderspiel. Da wir das Laminat zu einem billigen Preis bekommen haben und uns die Kosten fürs Laminat verlegen gespart haben, war das rundum eine günstige Sache.

Denkt man an Baunebenkosten, so denkt man oftmals nur an geringe Kosten neben dem eigentlichen Hausbau. Den Hauptaspekt der Kosten legt man sicherlich auf die Grundstückskosten (Checkliste Grundstück kaufen) sowie auf die eigentlichen Kosten des Hauses. Die sogenannten Kosten die rund um den Hausbau anfallen und nicht im Grundstückspreis oder Hauspreis enthalten sind werden als Baunebenkosten bezeichnet. Daran das diese Baunebenkosten aber oftmals bis zu 20% der kompletten Hausbau-Kosten ausmachen können und damit als ein wesentlicher Teil über die Baufinanzierung finanziert werden muss, denken viele Bauherren erst einmal nicht.

Update: Wir haben uns mittlerweile entschlossen all unsere Baukosten unseres Einfamilienhauses detailliert aufzulisten. Dort finden sich dann im Laufe der Zeit auch alle tatsächliche entstandenen Baunebenkosten wieder

Baunebenkosten Checkliste

Bei der Berechnung meiner gesamten Kosten für den Hausbau habe ich mir eine Baunebenkosten Checkliste erstellt. Anhand dieser Liste habe ich berechnet in welche Höhe meine Baunebenkosten ausfallen werden. Die wichtigsten Baunebenkosten habe ich hier nun festgehalten.

Grunderwerbsteuer für Grundstückskauf

Je nach Bundesland sind zb 5 % (Brandenburg) oder 4,5 % (Berlin) vom Grundstückskaufpreis zu bezahlen. Wenn man das Grundstück und Haus aus einer Hand (zb von einem Bauträger kauft), so gilt die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt bestehend aus Haus und Grundstück.

Kosten für die Baugenehmigung

Abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Bebauung fallen ca. 0,2% der gesamten Bausumme als Kosten für die Baugenehmigung an. Ein gängiger Richtwert ist hierfür 500€.

Kosten für die Vermessung

Ist ein Grundstück noch nicht vermessen oder muss der Platz des Hauses noch eingezeichnet werden entstehen Kosten für die Vermessung. Je nach Größe des Grundstücks sollten dabei rund 2.000 € eingeplant werden.

Was wir tatsächlich gezahlt haben:

Architekt und Projekthonorare

Entschließt man sich gänzlich selbstständig mit einem Architekten sein Haus zu planen und vor allem zu bauen, so gelten in der Regel 12-15% der Baukosten als Faustregel.

Baustrom und Bauwasser

Für den Baustrom und das Bauwasser sollten zusammen 500 bis 1.000€ eingeplant werden.

Was wir tatsächlich zahlen:

Bauwesenversicherung

Die Bauwesenversicherung ist vergleichsweise günstig und schlägt mit ca. 150 bis 250€ zu Buche.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Versicherung und wird dem Bauherren einmalig so zwischen 70 und 250€ kosten.

Erschliessungskosten

Die Erschliessungskosten eines Grundstücks können stark variieren und die gesamten Baunebenkosten leicht in die Höhe schnellen lassen. In der Regel sind die folgenden Richtwerte der Erschließungskosten für eine erste Berechnung der Baunebenkosten anzusetzen:

• Kanalisation – bis zu 5.000€
• Strom – bis zu 2.500€
• Wasseranschluss und Kanalisation (Abwasser)– ca. 4.000€
• Telefonanschluss – ca. 350€

Sollte eine Baustraße notwendig sein, kann diese sehr leicht auch einige tausend Euro kosten können.

Was wir tatsächlich an Baunebenkosten für die Erschliessung zahlen:

Erschliessungskosten

Hier finden Sie alle Anschluss- und Erschliesungskosten für unseren Hausbau:

• Kosten für den Gasanschluss: 982 Euro
• Kosten für den Stromanschluss: 1480,55 Euro
• Kosten für Trinkwasser und Abwasser: 2.743 Euro
• Kosten für Telefonanschluss – Telekom und Internet: 579,77 Euro

Sonstige Baunebenkosten

Die folgenden sonstigen Baunebenkosten sind alles erste Richtwerte die ich bei Anfragen und selbständigen Recherchen ermittelt habe und mit in meine Baunebenkosten einbeziehe

• Mitgliedschaft Bauherrenschutzbund – 200€
• diverse Beratungsleistungen und Auskünfte vor Vertrag – 585€
• Baubegleitung – 1.250€
• Bodengutachten – 600€

Was wir tatsächlich zahlen: Baugrundgutachten: Kosten fürs Bodengutachten: 440 Euro

• Notarkosten – 450€
• Grundbucheintrag – 1.200€
• Prüfstatiker – 800€

Wie man sehen kann belaufen sich die Baunebenkosten in dieser Checkliste leicht auf über 20.000€. Wenn man nun noch die notwendigen Kosten für die Aussenanlagen hinzurechnet können diese Kosten nochmals sehr schnell ansteigen.

Fazit: Baunebenkosten Checkliste

Die Baunebenkosten sind keinesweg nur Nebenkosten kleinerer Art die neben den eigentlichen Hausbaukosten entstehen. So machner Bauherr ist schon an den Baunebenkosten zufall gekommen und musste seinen Hausbau aufgeben. Durch eine korrekte und ausreicheinde Berechnung der Baunebenkosten sollte das finanzielle Risiko einer kostspieligen Nachfinanzierung des Baukredits minimiert werden können.

Hier auch noch mal der Hinweis, dass Sie hier all unsere Baukosten fürs Einfamilienhaus einsehen können.