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Immobilienbewertung – Wie viel wird unser neues Haus wert sein?

Der Hausbau kostet nicht nur viel Geld, man bekommt ja auch viel. Trotzdem ist doch anschliessend die Frage spannend, wie würde eine Immobilienbewertung bzw. Immobiliengutachten fürs neue Haus aussehen?

Stellen Sie sich vor, Sie bauen ein neues Haus nach bestem Gewissen und statt einzuziehen, bieten Sie das Haus zum Kauf an. Wie viel würden Sie jetzt bekommen?

Haus mit Ansicht vom Rasen

Haus mit Ansicht vom Rasen


Ich finde das eine relativ spannende Frage. Bin mir aber auch sicher, dass man direkt richtig Miese machen würde. Und ich rede dabei nicht vom Schweiß und all den anstrengenden Entscheidungen und Herzblut welches man in den Hausbau gesteckt hat und der sich eh nicht auszahlen ließe. Auch ist mir klar, dass die ganzen Baunebenkosten wie Notar und Makler nicht wieder reinzuholen sind. Dennoch wäre ja das Grundstück und das an sich fertiggestellte Haus veräußerbar. Lassen wir mal auch den Punkt aussen vor, dass einem möglichen Käufer vielleicht die individuelle Raumaufteilung und Einrichtungsgeschmack (Stichwort: helle oder dunkle Fliesen im Bad ;-)) nicht ganz gefällt. So bleiben doch immer noch einige objektiv bewertbare Eigenschaften des Hauses, aus denen man seinen Wert ermitteln könnte.

Kriterien für eine Immobilienbewertung

Ich habe mal im Internet ein wenig gestöbert, und dabei mehrere Online-Checks gefunden. Spaßeshalber wollten wir unsere Immobilien bewerten auf immobilienscout24.de

Die Hauptkriterien die dort der Bewertung eines Haues zu Grunde gelegt werden sind:

  • Lage – In welchem Ort und in welcher Straße befindet sich das Haus?
  • Baujahr – Wie alt ist das Haus?
  • Größe – Wie groß (Wohnfläche und Nutzfläche) ist das Haus? Gibt es einen Keller?
  • Art des Hauses – Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus?
  • Größe Grundstück und Gartenfläche
  • Aussenanlagen wie Terrasse, Garage oder Carport vorhanden?
  • Innenausstattung vorhanden – z.B. Einbauküche oder Kaminofen?
  • Ausführung Bodenbeläge – Teppich, Laminat, Fliesen oder Parkett

Daneben gibt es natürlich noch andere Faktoren wie zum Beispiel: welcher Stein wurde verwendet, wie ist die Dämmung, welche Ziegel wurden genutzt, welche Heizungsanlage existiert etc.

Wenn man diese Faktoren allesamt zusammenzählt, bekommt man schon ein ziemlich genaues Bild vom Wert des neuen Haus.

Was denkt Ihr, würde man direkt Verlust machen? Und wenn ja, wie viel? Klar kommt es auch immer darauf an, wie viel der Käufer bereit zu zahlen ist, aber jetzt mal im allgemeinen.

PS an die mitlesenden Freunde und Bekannte: Keine Angst, wir wollen unser Haus nicht verkaufen ;-)



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